តើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេចនៅឆ្នាំ 2024?

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់នាពេលថ្មីៗនេះ បន្ទាប់ពីទទួលបានព័ត៌មានពីមូលដ្ឋាន ទូទាំងប្រទេសមានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចំនួន ៤៧៥ ប៉ុណ្ណោះ ដែលមានមាត្រដ្ឋានចំនួន ៤៣២ ៦៩៨ យូនីត ដែលបានបញ្ចប់ និងកំពុងសាងសង់។

បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងសាងសង់ចំនួន 46 ដែលមានទំហំ 20,210 ផ្ទះល្វែង។ ការសាងសង់គម្រោងចំនួន 120 ដែលមានមាត្រដ្ឋាន 120,066 អាផាតមេនបានចាប់ផ្តើមហើយ។ គម្រោងចំនួន 309 ដែលមានទំហំ 292,422 អាផាតមិន ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគថ្មី។ ជាមួយនឹងគោលដៅនៃការបញ្ចប់លំនៅឋានសង្គមចំនួន 1,062,200 នៅឆ្នាំ 2030 ចំនួនគម្រោងបច្ចុប្បន្នអាចបំពេញបានតែប្រហែល 20% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចាប់ពីឆ្នាំ 2023 តទៅនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹងការគាំទ្រពីគោលនយោបាយ។ រួមទាំងការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន ដើម្បីបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

តើលំនៅឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនឹងអភិវឌ្ឍយ៉ាងដូចម្តេចនៅឆ្នាំ 2024? រូបភាព ១ — ទីផ្សារលំនៅឋានដែលមានចំណូលទាបសន្យាថានឹងមានការឈានដល់ដំណាក់កាលខាងមុខ។

ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) សន្យាថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ និងទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាក៏បង្កើនភាពងាយស្រួលដល់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប ដែលមានសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញផ្ទះ។ លើសពីនេះ វិនិយោគិនដែលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ ជាមួយនឹងយន្តការបើកទូលាយជាងមុន។ ក្នុងនោះការបែងចែកមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គមកិច្ចចំនួន ២០% នឹងស្ថិតក្រោមការទទួលខុសត្រូវលើផែនការរបស់មូលដ្ឋាននីមួយៗ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែដោះស្រាយកង្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ ពីព្រោះតាមរយៈការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានអំពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជន និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គមនាពេលអនាគត មូលដ្ឋាននឹងមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងបែងចែកមូលនិធិដីសមរម្យពិតប្រាកដ។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង (លើកលែងតែតំបន់ដីសម្រាប់វិនិយោគលើការសាងសង់អាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងអគារលំនៅដ្ឋានដែលមានចំនួនអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងគម្រោង) ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីកំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃលើកលែង និងនីតិវិធីលើកលែងការជួលដី។ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដី។

ការអនុវត្តប្រាក់ចំណេញសម្រាប់តែតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងជួយអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាចំណុចបូកបង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ យន្តការ និងគោលនយោបាយក្នុងច្បាប់ថ្មីនេះ លុបបំបាត់ការលំបាកក្នុងដំណើរការចូលប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រជាជននៅពេលទិញ ជួល ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើឱ្យការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុងកាន់តែងាយស្រួល។

មតិជាច្រើនបាននិយាយថា ទោះបីជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនឹងមិនចូលជាធរមានរហូតដល់ឆ្នាំ 2025 ក៏ដោយ ប៉ុន្តែការច្នៃប្រឌិតដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) នឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ដូច្នេះឆ្នាំ 2024 ត្រូវបានគេរំពឹងថាជាពេលវេលាបំបែកបំបាក់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងនៃទីផ្សារ។

ប្រភព