លំនៅឋានសម្រាប់ជួលគឺជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រមួយ។

នេះ​គឺជា​ការណែនាំ​របស់​អគ្គលេខាធិការ និង​ជា​ប្រធាន​រដ្ឋ តូ ឡាំ ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នៃ​កិច្ចប្រជុំ​ការងារ​ថ្មីៗ​នេះ​ជាមួយ​គណៈកម្មាធិការ​បក្ស​រដ្ឋាភិបាល និង​ក្រសួង និង​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ។ ការណែនាំ​នេះ​កំពុង​បើក​ជំពូក​ថ្មី​មួយ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​ក្នុង​រយៈពេល​ខាងមុខ។

គោលនយោបាយសុខុមាលភាពដ៏ធំបំផុតសម្រាប់ប្រជាជន។

ការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានគណបក្ស ទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងស្វាហាប់ពីអ្នកជំនាញ អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌៀន ប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ច នយោបាយ (បណ្ឌិតសភានយោបាយតំបន់ II) បានវាយតម្លៃថា នេះជាទស្សនៈយុទ្ធសាស្ត្ររបស់បក្ស និងរដ្ឋ។ ចាប់តាំងពីសេចក្តីសម្រេចរបស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលលើកទី 8 នៃសមាជបក្សលើកទី 13 នៅពេលដែលបក្សពិភាក្សាអំពីបញ្ហាសន្តិសុខសង្គម បញ្ហាទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ លំនៅដ្ឋានជួល ការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ សុទ្ធតែទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ទស្សនៈដែលថាលំនៅដ្ឋានជួលគឺជាសសរស្តម្ភ ដូចដែលបានកំណត់ដោយអគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានគណបក្ស អាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចសំខាន់មួយដែលបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការគិតគូរអំពីការងារសន្តិសុខសង្គម និងឧត្តមភាពរបស់វា៖ ការផ្លាស់ប្តូរពីលក្ខណៈនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិប្រមូលផ្តុំទៅជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់។ នៅក្នុងសង្គមដ៏រីកចម្រើន និងរឹងមាំ មនុស្សគ្រប់រូបត្រូវតែមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋាន និងកន្លែងស្នាក់នៅ។

អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ បានដឹកនាំឱ្យផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល ដោយចាត់ទុកវាជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

«ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទក្រោយការរួមបញ្ចូលគ្នា ទំហំនៃតំបន់ទីក្រុង និងមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច បានពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង ហើយតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកជំនាញ និងកម្មករចំណាកស្រុកបានកើនឡើងកាន់តែច្រើន។ នៅពេលដែលរដ្ឋរៀបចំផែនការតំបន់ជួលដែលប្រមូលផ្តុំ វានឹងបង្កើតបរិយាកាសរស់នៅស្អាត មានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងមានរបៀបរៀបរយល្អ។ រួមជាមួយនឹងការវិនិយោគលើការកែលម្អការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ។ល។ នេះគឺជាគោលនយោបាយសុខុមាលភាព និងសន្តិសុខសង្គមដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់ប្រជាជន កម្មករ និងជនចំណាកស្រុក ដែលតំបន់ដែលកំពុងអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័សត្រូវការនាពេលបច្ចុប្បន្ន ដូចជាទីក្រុងដុងណៃ និងទីក្រុងហូជីមិញនៅតំបន់អាគ្នេយ៍» លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌៀន បានសង្កត់ធ្ងន់។

លោកមេធាវី ទ្រឿង អាញ ទូ ប្រធានក្រុមហ៊ុនច្បាប់ TAT ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃសេចក្តីណែនាំនេះស្ថិតនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តកាន់តែជិតស្និទ្ធទៅនឹងតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែងរបស់សង្គម។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមស្ទើរតែសន្មត់ដោយប្រយោលថា គោលដៅធំបំផុតគឺដើម្បីជួយមនុស្សឱ្យមានផ្ទះសម្បែង។ ការគិតនេះគឺសមស្របនៅដំណាក់កាលដំបូងនៃទីផ្សារ នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យមិនទាន់ត្រូវបានជំរុញឱ្យឆ្ងាយពេកក្រៅពីប្រាក់ចំណូល និងសមត្ថភាពក្នុងការសន្សំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលតម្លៃផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុងធំៗជាច្រើនកំពុងកើនឡើងលឿនជាងអត្រាកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករ ការបន្តមើលឃើញថាភាពជាម្ចាស់ផ្ទះស្ទើរតែជាវិធានការតែមួយគត់នៃសន្តិសុខសង្គមអាចបណ្តាលឱ្យគោលនយោបាយកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយពីការពិត។ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែត្រូវការផ្ទះសម្បែងភ្លាមៗនោះទេ ប៉ុន្តែមនុស្សគ្រប់គ្នាត្រូវការសិទ្ធិទទួលបានជីវិតដែលមានស្ថិរភាព។

ការងារនេះនឹងត្រូវបានពន្លឿន ដោយអនុវត្តតាមការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងប្រធាន។

តាមរយៈគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន រដ្ឋលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ តំបន់ទីក្រុង និងលំនៅឋាន ដោយហេតុនេះបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផល និងលើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានបានទទួលការយកចិត្តទុកដាក់ពីរដ្ឋាភិបាល ដែលបានបង្កើតគោលនយោបាយល្អៗជាច្រើន ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅឋានដែលសមស្របសម្រាប់គ្រប់វណ្ណៈសង្គម រួមទាំងលំនៅឋានសង្គម និងមូលនិធិលំនៅឋានជាតិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល។ ក្នុងស្មារតីនៃការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងប្រធានាធិបតី យើងពិតជានឹងពន្លឿនការអនុវត្តគោលនយោបាយល្អៗ និងដំណោះស្រាយគ្រប់គ្រងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានជួល គ្រប់គ្រងទីផ្សារ គ្រប់គ្រងការប៉ាន់ស្មាន (ពន្ធ ឥណទាន) និងគ្រប់គ្រងតម្លៃឱ្យសមស្របសម្រាប់ប្រជាជន។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម

នេះនឹង "លុបបំបាត់" ការអនុវត្តនៃការរកប្រាក់ចំណេញនៅក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋាន។

លោកមេធាវី ទ្រឿង អាញ ទូ (Truong Anh Tu) បានវិភាគថា ភាពផ្ទុយគ្នាដ៏ធំបំផុតមួយនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺថាអ្នកដែលដំណើរការសេដ្ឋកិច្ចទីក្រុងដោយផ្ទាល់កំពុងជួបការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើងក្នុងការរស់នៅក្នុងទីក្រុង។ កម្មករ ពលករចំណាកស្រុក យុវជនដែលចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់ពួកគេ និងក្រុមអ្នកមានចំណូលទាប-មធ្យម កំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងថ្លៃដើមលំនៅដ្ឋាន ខណៈពេលដែលការទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកំពុងកាន់តែឃ្លាតឆ្ងាយ។ នៅតំបន់ខ្លះ តម្លៃផ្ទះបានលើសពីកម្លាំងពលកម្មរបស់មនុស្សមួយជំនាន់ទាំងមូល។ នៅពេលនោះ បញ្ហានេះលែងគ្រាន់តែជាអំពីអចលនទ្រព្យទៀតហើយ ប៉ុន្តែអំពីរចនាសម្ព័ន្ធអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងសមត្ថភាពក្នុងការរក្សាកម្លាំងពលកម្ម។ ប្រសិនបើយើងបន្តផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសម្រាប់លក់ រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម ហានិភ័យនៃការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយគោលនយោបាយនឹងកើនឡើង។

យោងតាមអ្នកជំនាញ តម្រូវការបន្ទាន់បំផុតរបស់ប្រជាជនគឺការមានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីឱ្យពួកគេអាចធ្វើការដោយស្ងប់ចិត្ត និងប្តេជ្ញារស់នៅក្នុងទីក្រុងក្នុងរយៈពេលវែង។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

«តាមពិតទៅ ថ្មីៗនេះមានករណីជាច្រើនដែលមនុស្សបានព្យាយាមធ្វើឱ្យសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមស្របច្បាប់ មិនមែនសម្រាប់តែតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដនោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ការរំពឹងទុកនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិនាពេលអនាគត ឬប្រាក់ចំណេញ។ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានដែលផ្តោតតែលើសិទ្ធិកាន់កាប់អាចប្រែក្លាយសុខុមាលភាពសង្គមទៅជាការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកដែលពិតជាត្រូវការការគាំទ្រ ជារឿយៗគ្រាន់តែត្រូវការកន្លែងរស់នៅ ធ្វើការ និងរក្សាជីវិតរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ» លោក Truong Anh Tu បានមានប្រសាសន៍។

លោកមេធាវី Truong Anh Tu បានបញ្ជាក់ថា ស្នូលនៃគំរូផ្ទះជួលគឺដើម្បីដោះស្រាយតម្រូវការផ្ទះពិតប្រាកដឲ្យបានដិតដល់ជាជាងតម្រូវការវិនិយោគ។ កម្មករក្រីក្រ ឬពលករចំណាកស្រុកច្រើនតែមិនត្រូវការអាផាតមិនដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែជាកន្លែងរស់នៅដែលមានសុវត្ថិភាព ស្ថិរភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេអាចប្តេជ្ញារស់នៅក្នុងទីក្រុងរយៈពេលវែង។ សង្គមក៏ត្រូវផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវការយល់ឃើញថាការជួលគឺជារដ្ឋបណ្តោះអាសន្ន ឬមិនជោគជ័យ។ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន អត្រាអ្នកជួលរយៈពេលវែងគឺខ្ពស់ណាស់ ប៉ុន្តែនេះមិនកាត់បន្ថយគុណភាពជីវិត ឬស្ថិរភាពសង្គមទេ។ នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ មនុស្សភាគច្រើនមានទំនោរជួលជាជាងមើលឃើញផ្ទះជាទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីប្រមូល។ ដូច្នេះ រឿងសំខាន់មិនមែនថាតើត្រូវកាន់កាប់ឬអត់នោះទេ ប៉ុន្តែជាសមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានផ្ទះដែលសាកសមនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេ និងត្រូវបានការពារដោយប្រព័ន្ធច្បាប់ដែលមានស្ថេរភាព។ សុខុមាលភាពទីក្រុងមិនអាចវាស់វែងបានតែដោយអត្រានៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះនោះទេ។ កម្មករម្នាក់ប្រហែលជាមិនទាន់មានអាផាតមិននៅឡើយទេ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេអាចជួលផ្ទះសមរម្យជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធគ្រប់គ្រាន់ កិច្ចសន្យាដែលមានស្ថេរភាព និងតម្លៃសមរម្យ នោះវានៅតែជាទម្រង់ផ្ទះពិតប្រាកដមួយ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារលំនៅឋានជួលនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែដំណើរការជាចម្បងលើគំរូខ្នាតតូច ឯកឯង និងមិនមានវិជ្ជាជីវៈ។ កម្មករ និងពលករចំណាកស្រុកភាគច្រើននៅតែរស់នៅក្នុងកន្លែងស្នាក់នៅចង្អៀត ក្រោមស្តង់ដារ ដែលខ្វះលក្ខខណ្ឌរស់នៅជាមូលដ្ឋាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ និងយន្តការការពារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងករណីមានជម្លោះ។ ប្រសិនបើលំនៅឋានជួលត្រូវបានកំណត់ថាជាយុទ្ធសាស្ត្រជាតិ វាមិនអាចបញ្ឈប់ត្រឹមតែការសាងសង់អាផាតមិនបន្ថែមទៀតនោះទេ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត វាត្រូវតែបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីជួលដែលមានជំនាញវិជ្ជាជីវៈ ដែលមានសមត្ថភាពកសាងទំនុកចិត្តរយៈពេលវែងក្នុងចំណោមប្រជាជន។

លោក ត្រឹន ក្វឹក ឌុង អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានទទួលស្គាល់ថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានកើនឡើងលឿនជាងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមរបស់ប្រជាជន។ សម្រាប់កម្មករភាគច្រើន ពលករចំណាកស្រុក ឬយុវជនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមអាជីពរបស់ពួកគេ ការមានលំនៅឋានកំពុងក្លាយជាគោលដៅដែលមិនអាចសម្រេចបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ តម្រូវការបន្ទាន់របស់ពួកគេគឺលំនៅឋានដែលមានស្ថិរភាព សុវត្ថិភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ ដូច្នេះពួកគេអាចធ្វើការដោយសន្តិភាពនៃចិត្ត និងប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះទីក្រុងក្នុងរយៈពេលវែង។ ការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំនៃលំនៅឋានជួលក៏នឹងជួយទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក ការលក់បន្ត ឬការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយលំនៅឋានសង្គម ដូចដែលបានកើតឡើងកាលពីអតីតកាល។ តាមពិតទៅ តំបន់ជាច្រើនបានរកឃើញថា លំនៅឋានសង្គមបានធ្លាក់ទៅក្នុងដៃរបស់អ្នកមាន ដោយត្រូវបានទិញ និងលក់ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ ខណៈដែលអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដមិនអាចមានលទ្ធភាពទិញវាបាន។ ប្រសិនបើលំនៅឋានត្រូវបានអភិវឌ្ឍក្រោមគំរូជួលរយៈពេលវែង អ្នកទទួលផលនឹងកាន់តែស្របនឹងគោលដៅនៃសុខុមាលភាពសង្គម ដោយបំពេញតម្រូវការរបស់កម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នេះក៏ជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យអភិវឌ្ឍកាន់តែមានតុល្យភាព ដោយកាត់បន្ថយផ្នត់គំនិតនៃការដេញតាមភាពជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិគ្រប់បែបយ៉ាង។ លោក ឌុង បានពន្យល់ថា «ការជួលផ្ទះគឺជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ សេដ្ឋកិច្ចទំនើបត្រូវការកម្លាំងពលកម្មដែលអាចបត់បែនបាន ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរការងារបានយ៉ាងងាយស្រួល។ នៅពេលដែលមានប្រព័ន្ធជួលផ្ទះដែលមានគុណភាព កម្មករនឹងមានជម្រើសហិរញ្ញវត្ថុសមស្របជាងមុន ជំនួសឱ្យការទ្រាំទ្រនឹងសម្ពាធនៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះរយៈពេលវែង»។

លំនៅដ្ឋានជួលគឺជានិន្នាការពេញនិយមនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។ សេដ្ឋកិច្ចទំនើបត្រូវការកម្លាំងពលកម្មដែលអាចបត់បែនបាន ដែលអាចផ្លាស់ប្តូរការងារបានយ៉ាងងាយស្រួល។ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានជួលដែលមានគុណភាព កម្មករនឹងមានជម្រើសសមស្របផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុច្រើនជាងមុន ជំនួសឱ្យសម្ពាធនៃប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។

លោក ត្រឹន ក្វឹក ឌុង អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម

រដ្ឋាភិបាល​ចូលរួម​ចំណែក​ដើមទុន​រួមជាមួយ​អាជីវកម្ម​នានា​ដើម្បី​សាងសង់​ផ្ទះ។

ដើម្បីអនុវត្តការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធាន ដោយប្រើប្រាស់បទពិសោធន៍អន្តរជាតិ លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌៀន បានលើកឡើងថា រដ្ឋត្រូវការដើមទុនដំបូង។ រដ្ឋអាចសហការជាមួយសហគ្រាសអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ដោយចូលរួមជាមួយដីសាធារណៈក្រោមការគ្រប់គ្រងរបស់ខ្លួន។ ជំនួសឱ្យការដាក់លក់ដីនោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម រដ្ឋអាចចូលរួមចំណែកដើមទុនដល់សហគ្រាសដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេល 30-40 ឆ្នាំ។ ការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នាបែបនេះនឹងអនុញ្ញាតឱ្យរដ្ឋគ្រប់គ្រងតម្លៃឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។ សហគ្រាសនឹងមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញពីការទិញ និងលក់បន្តដូចមុនទេ ប៉ុន្តែផ្ទុយទៅវិញនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណេញពីប្រតិបត្តិការហាង និងគ្រឿងបរិក្ខារនៅក្នុងតំបន់ជួល។ ការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់វិនិយោគិនក្នុងប្រតិបត្តិការ ការថែទាំ និងការគ្រប់គ្រងអគារក៏រួមចំណែកដល់គុណភាពនៃការសាងសង់ផងដែរ។

លំនៅឋានសម្រាប់ជួលក៏ជាមធ្យោបាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនផងដែរ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

បន្ទាប់មក ផ្តោតលើដំណោះស្រាយហិរញ្ញវត្ថុ។ វិនិយោគិនមានភាពស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចំណាយប្រាក់ច្រើនដើម្បីតែទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីការជួលតិចតួច។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ឬមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជួលនៅតាមខេត្ត និងក្រុង ដោយពង្រីកបន្តិចម្តងៗទៅជាមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានជាតិ។ មូលនិធិនេះនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មសម្រាប់អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលក្នុងអត្រាការប្រាក់ទាប។ ឧទាហរណ៍ ជាមួយនឹងអត្រាអតិផរណាបច្ចុប្បន្ននៅ ៤% អាជីវកម្មអាចខ្ចីប្រាក់ក្នុងអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាងបន្តិច ប្រហែល ៤.៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអត្រាការប្រាក់ ៨, ៩ ឬ ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ នេះនឹងទាក់ទាញវិនិយោគិនជាង។

នេះគួរតែត្រូវបានអមដោយដំណោះស្រាយទាក់ទងនឹងឧបករណ៍ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងពន្ធដារ។ រដ្ឋាភិបាលត្រូវសិក្សា និងអភិវឌ្ឍច្បាប់អចលនទ្រព្យ ដោយយកពន្ធលើផ្ទះទីពីរ និងលើសពីនេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ។ ឧបករណ៍ទាំងនេះក៏នឹងរួមចំណែកដល់ការកសាងមូលនិធិដ៏រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ជាក់ស្តែងនៅលើទីផ្សារ ធានាថាជនអន្តោប្រវេសន៍ កម្មករ អ្នកជំនាញ។ល។ ទាំងអស់មានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព និងសមរម្យ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេតាំងទីលំនៅ និងអភិវឌ្ឍដោយសន្តិភាពនៃចិត្ត។

«មានតែពេលដែលប្រជាជនមានលំនៅដ្ឋានស្ថិរភាពប៉ុណ្ណោះ ទើបពួកគេអាចធ្វើការដោយស្ងប់ចិត្ត ចូលរួមចំណែកដោយស្ងប់ចិត្ត មានកូន វិនិយោគលើការអប់រំកូនៗ និងថែទាំមនុស្សចាស់ និងសាច់ញាតិទាំងអស់របស់ពួកគេ។ នេះគឺជាគោលនយោបាយមនុស្សធម៌មួយ ដែលបង្ហាញពីស្មារតីទទួលខុសត្រូវខ្ពស់របស់បក្ស និងរដ្ឋ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាក៏ជាគោលនយោបាយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការគិតជាយុទ្ធសាស្ត្រដែលសមស្របទៅនឹងស្ថានភាពអភិវឌ្ឍន៍បច្ចុប្បន្នរបស់ប្រទេស ក៏ដូចជានិន្នាការសកលផងដែរ» លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌៀន បានសង្កត់ធ្ងន់។

លោក ត្រឹន ក្វឹក យុង ក៏បានយល់ស្របផងដែរថា ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយនេះត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដំណោះស្រាយជាច្រើនត្រូវដាក់ពង្រាយក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ទីមួយ ត្រូវតែមានការផ្លាស់ប្តូរក្នុងការគិតគូរគោលនយោបាយ ដោយចាត់ទុកលំនៅដ្ឋានជួលជាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមទីក្រុងរយៈពេលវែង មិនមែនគ្រាន់តែជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។ រដ្ឋត្រូវរៀបចំផែនការ និងបែងចែកដីសមស្របនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ តំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានការលើកទឹកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ទាក់ទងនឹងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឥណទាន ពន្ធ និងនីតិវិធីវិនិយោគ ដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួម។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបង្កើតសហគ្រាស ឬមូលនិធិវិនិយោគដែលមានជំនាញក្នុងការអភិវឌ្ឍ និងដំណើរការលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលវែង។ គំរូនេះតម្រូវឱ្យមានដើមទុនច្រើន និងរយៈពេលសងត្រលប់យូរ ដូច្នេះគោលនយោបាយឥណទានដែលមានស្ថេរភាពជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់សមស្របគឺមានសារៈសំខាន់។ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ច្បាស់លាស់ទាក់ទងនឹងតម្លៃជួល លក្ខខណ្ឌជួល និងសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកជួលក៏ត្រូវបានទាមទារផងដែរ ដើម្បីធានាដល់ប្រជាជនអំពីការជួលរយៈពេលវែង ដោយផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវគំនិតដែលថាការជួលគ្រាន់តែជាដំណោះស្រាយបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះ។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវការអភិវឌ្ឍរួមគ្នាជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូន សាលារៀន ការថែទាំសុខភាព សេវាកម្មសំខាន់ៗ និងកន្លែងសហគមន៍ ដើម្បីធានាបាននូវគុណភាពជីវិតល្អសម្រាប់កម្មករ។

ប្រសិនបើអនុវត្តបានត្រឹមត្រូវ នេះនឹងមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយសុខុមាលភាពសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាទិសដៅសំខាន់មួយសម្រាប់ការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើនក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

លំនៅដ្ឋានជួលគឺជាជម្រើសដ៏មានប្រសិទ្ធភាពមួយនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន។

គំរូនៃការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួលត្រូវបានអនុវត្តដោយជោគជ័យនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រទេសសិង្ហបុរី បែងចែកដីរដ្ឋ 100% សម្រាប់ការសាងសង់លំនៅឋានជួល។ ពួកគេមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីថែទាំ ជួសជុល និងជួសជុលតំបន់លំនៅឋានជួលទាំងនេះ ដើម្បីឱ្យសមស្របទៅនឹងអ្នករកចំណូលទាប។ និស្សិតដែលទើបបញ្ចប់ការសិក្សាថ្មីៗក៏អាចទទួលបានលំនៅឋានជួលដើម្បីរស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅប្រទេសអាល្លឺម៉ង់ រដ្ឋាភិបាលសហការជាមួយអាជីវកម្មនានាដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅឋានជួល ហើយតាមរយៈប្រព័ន្ធច្បាប់ រដ្ឋាភិបាលគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវតម្លៃជួល ដោយបង្កើនការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលឱ្យបានអតិបរមា។ នៅទីក្រុងវីយែន ប្រទេសអូទ្រីស រដ្ឋាភិបាលចាត់ទុកលំនៅឋានជួលជាសេវាសាធារណៈដ៏សំខាន់សម្រាប់អ្នកស្រុក និងជនអន្តោប្រវេសន៍ដែលផ្លាស់ទៅតំបន់រដ្ឋធានីសម្រាប់ការងារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ជនជាតិអូទ្រីសជាង 60% ជួលលំនៅឋានពីក្រុមហ៊ុនរដ្ឋ ឬឯកជន។ ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ជូននូវអាផាតមិន និងផ្ទះដែលមានគុណភាពខ្ពស់ក្នុងតម្លៃសមរម្យ។

លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌៀន ប្រធាននាយកដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចនយោបាយ (បណ្ឌិតសភានយោបាយតំបន់ II)

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/nha-o-cho-thue-la-tru-cot-chien-luoc-185260520220808713.htm