ថ្មីៗនេះ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនបីក្នុងពេលដំណាលគ្នា របស់ទីក្រុងហាណូយ មិនត្រឹមតែបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្ហាញពីការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងផ្នត់គំនិតអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋធានីផងដែរ។
នៅក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់កម្មករភាគច្រើន ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល ស្របតាមការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ ស្តីពី «ផ្ទះគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬការប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិទេ» កំពុងពង្រីកឱកាសសម្រាប់ប្រជាជននៅទីក្រុងហាណូយក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថិរភាព។
ប្រែក្លាយគោលនយោបាយទៅជា "ផ្ទះ"
ដោយផ្អែកលើការយល់ដឹងយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីការណែនាំរបស់អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ និងនាយករដ្ឋមន្ត្រី លោក ឡេ មិញ ហ៊ុង ទាក់ទងនឹងការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានកំណត់ថា នេះជាភារកិច្ចរយៈពេលវែង និងមានសារៈសំខាន់ជាយុទ្ធសាស្ត្រ ដែលមានគោលបំណងធានាសុខុមាលភាពសង្គម ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលលំនៅឋាន និងបំពេញតម្រូវការចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់ប្រជាជន។
នៅក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៤ ថ្មីៗនេះ ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចមួយដែលកំណត់យន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីការវិនិយោគ ការអភិវឌ្ឍ និងការគាំទ្រលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុង។ នេះគឺជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់ទីក្រុងហាណូយក្នុងការអនុវត្តកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានដោយប្រើប្រាស់វិធីសាស្រ្តថ្មីៗ ស្របតាមតម្រូវការអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីក្រុងទំនើបមួយ។
យោងតាមលោក Vu Dai Thang ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ដោយផ្អែកលើគោលនយោបាយ និងយន្តការរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាលដែលចេញដោយក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុង ទីក្រុងហាណូយបានសម្រេចចិត្តអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលជាបន្ទាន់ដោយប្រើប្រាស់ទាំងធនធានសាធារណៈ និងសង្គម។
បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងកំពុងអនុវត្តគម្រោងចំនួនបី ដែលមានទំហំសរុបជាង ៨០០០ អាផាតមិន និងទុនវិនិយោគសរុបប្រមាណជាង ៣០.០០០ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ គម្រោងចំនួនពីរប្រើប្រាស់ធនធានសាធារណៈ ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួល ដើម្បីបម្រើតម្រូវការរបស់ប្រជាជន និងគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំមួយ ត្រូវបានស្នើឡើងដោយសហគ្រាសអាជីវកម្ម។
ជាពិសេស គម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនបីទើបតែបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ថ្មីៗនេះ៖ គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលក្នុងក្រុងនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មី Phap Van-Tu Hiep (សង្កាត់ Yen So) គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលក្នុងក្រុងក្នុងសង្កាត់ Viet Hung ដែលមានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងគម្រោងវិនិយោគសំណង់ស៊ីវិលក្រុងហាណូយជាអ្នកវិនិយោគ និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ Him Lam Long Bien ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Him Lam Group។

យោងតាមលោក Vu Dai Thang ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ គម្រោងទាំងបីដែលត្រូវបានដាក់ឲ្យដំណើរការ គឺជាគម្រោងដំបូងគេនៅក្នុងកម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានជួលរបស់ទីក្រុង ដែលបង្កើតជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតផ្នែកលំនៅឋានថ្មីមួយបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះកាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់ប្រជាជន។
គោលដៅរបស់ទីក្រុងគឺបង្កើតទីផ្សារលំនៅឋានជួលប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ មានគុណភាពខ្ពស់ និងមានតម្លៃសមរម្យបន្តិចម្តងៗ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គម្រោងលំនៅឋានជួលទាំងនេះ នៅពេលដែលបានបញ្ចប់ នឹងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះគ្រប់បែបយ៉ាង ដោយកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព ដែលស្របតាមនិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍អន្តរជាតិ។
នាពេលអនាគត តំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់ជួលនឹងត្រូវបានគ្រោងទុករួមគ្នាជាមួយខ្សែរថភ្លើងក្នុងទីក្រុង មជ្ឈមណ្ឌលការងារ ស្ថាប័នអប់រំ មណ្ឌលសុខភាព និងសេវាសាធារណៈ ដោយបង្កើតសហគមន៍ទីក្រុងទំនើប ស៊ីវិល័យ និងងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកស្រុក។
ដោយមើលពីទស្សនៈរបស់អាជីវកម្មមួយដែលវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួល លោក ឌឿង កុងមិញ ដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនសំខាន់របស់ក្រុមហ៊ុន Him Lam Joint Stock Company និងជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃធនាគារ Sacombank ជឿជាក់ថា លំនៅដ្ឋានជួលគឺជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់មួយនៅក្នុងប្រព័ន្ធលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងរបស់ប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅអឺរ៉ុប និងអាស៊ីជាយូរមកហើយ។ វាបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនទីក្រុងមួយចំនួនធំ ជាពិសេសកម្មករ យុវជន និងគ្រួសារដែលមិនទាន់អាចមានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវការកន្លែងរស់នៅដែលមានគុណភាព មានស្ថិរភាព និងយូរអង្វែង។
ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសម្រាប់ជួលមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយសុខុមាលភាពសង្គមប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាគំរូអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។
ដូច្នេះ ស្របតាមគោលនយោបាយរបស់បក្ស និងរដ្ឋាភិបាលលើការអភិវឌ្ឍគំរូលំនៅដ្ឋានជួល ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនហ៊ីមឡាំបានស្នើយ៉ាងសកម្មទៅកាន់រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យមានការអនុវត្ត "គម្រោងលំនៅដ្ឋានចម្រុះហ៊ីមឡាំឡុងបៀន" ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងផ្តល់អាផាតមិនជួលប្រហែល 2,000 ខ្នង។
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនហ៊ីមឡាំប្តេជ្ញារៀបចំធនធានយ៉ាងពេញលេញដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងស្របគ្នាតាមកាលវិភាគដែលបានកំណត់ ខណៈពេលដែលធានាថាគុណភាពនៃលំនៅដ្ឋានជួលគឺស្មើនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់លក់ ទាក់ទងនឹងទិដ្ឋភាពបច្ចេកទេស គុណភាព សោភ័ណភាព និងភាពងាយស្រួលក្នុងទីក្រុង។
ការពង្រីកឱកាសលំនៅដ្ឋាន
អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្បែងនៅទីក្រុងហាណូយ គឺជាគោលដៅរបស់គ្រួសារភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រួមជាមួយនឹងការធ្វើនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្លៃអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ បានធ្វើឱ្យគម្លាតរវាងប្រាក់ចំណូល និងសមត្ថភាពក្នុងការទិញផ្ទះកាន់តែធំ។

វាងាយស្រួលមើលឃើញថា ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលជាមធ្យមចាប់ពី ១៥-២៥ លានដុងក្នុងមួយខែ កម្មករវ័យក្មេង មន្ត្រីរាជការ កម្មករចំណាកស្រុក និងសូម្បីតែគ្រួសារដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់ ពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ទោះបីជាមានការយកចិត្តទុកដាក់លើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនទាន់បំពេញតម្រូវការទីផ្សារដ៏ច្រើនសន្ធឹកសន្ធាប់នៅឡើយ។ ដូច្នេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយសមស្របមួយនៅក្នុងបរិបទថ្មី។
នេះក៏ជាទិសដៅមួយដែលលោកអគ្គលេខាធិការបានសង្កត់ធ្ងន់ម្តងហើយម្តងទៀតនៅពេលពិភាក្សាអំពីគោលនយោបាយលំនៅឋាន។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍលំនៅឋានចម្រុះប្រភេទ ជាពិសេសលំនៅឋានជួលក្នុងតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានឱកាសទទួលបានលំនៅឋានដែលមានស្ថិរភាព។
អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនបីរបស់ទីក្រុងហាណូយនៅពេលនេះ គឺមានសារៈសំខាន់ជាពិសេស ព្រោះវាធ្វើឱ្យគោលការណ៍នៃការដាក់ប្រជាជននៅចំកណ្តាល ការធានាសុខុមាលភាពសង្គម និងការកែសម្រួលទីផ្សារអចលនទ្រព្យបន្តិចម្តងៗឆ្ពោះទៅរកទិសដៅដែលមានសុខភាពល្អ និងប្រកបដោយចីរភាព។
នៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើន ការពិតគឺថាមិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែមានផ្ទះសម្បែងនោះទេ។ ប្រជាជនមួយភាគធំជ្រើសរើសជួលរយៈពេលវែង ដោយរីករាយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារ និងសេវាកម្មពេញលេញ ព្រមទាំងសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានការពារដោយច្បាប់។
គំរូនេះជួយមនុស្សកាត់បន្ថយសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ បង្កើនភាពបត់បែនក្នុងការងារ និងកំណត់ការកេងចំណេញ និងការស្តុកទុកអចលនទ្រព្យ។
ចំពោះទីក្រុងហាណូយ ដែលជាតំបន់ទីក្រុងពិសេសមួយដែលមានប្រជាជនប្រមាណ ៩ លាននាក់ ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តកើនឡើងនៅក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលកំពុងក្លាយជារឿងបន្ទាន់កាន់តែខ្លាំងឡើង។ នេះក៏ព្រោះតែបន្ថែមពីលើអ្នកស្នាក់នៅអចិន្ត្រៃយ៍ ក៏មានកម្មករ អ្នកជំនាញ និស្សិត និងជនអន្តោប្រវេសន៍រាប់លាននាក់រស់នៅ និងធ្វើការនៅក្នុងទីក្រុងផងដែរ។
ប្រសិនបើការផ្តោតអារម្មណ៍គឺផ្តោតតែលើផ្ទះសម្រាប់លក់ដោយមិនយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់ចំពោះផ្នែកជួលទេ ទីផ្សារទំនងជាមិនអភិវឌ្ឍតាមរបៀបដែលមានតុល្យភាព និងប្រកបដោយចីរភាពនោះទេ។
ទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលទាំងនេះ គឺការផ្តោតសំខាន់របស់ពួកគេលើការបម្រើក្រុមដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប កម្មករ យុវជន និងអ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានកម្មវិធីសុខុមាលភាពសង្គម។ ទាំងនេះគឺជាក្រុមដែលប្រឈមមុខនឹងការលំបាកបំផុតក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។
ដោយបានធ្វើការ និងជួលកន្លែងស្នាក់នៅក្នុងរដ្ឋធានីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ លោក ង្វៀន កៅ ហៃ ដាញ់ (មកពីខេត្តហឹងអៀន) បានសម្តែងការជឿជាក់ថា នៅពេលដែលគម្រោងទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប្រជាជននឹងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន ជំនួសឱ្យការទទួលយកការរស់នៅក្នុងបន្ទប់ជួលចង្អៀត មិនស្រួល ឬខ្ចីប្រាក់អស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍ដើម្បីទិញផ្ទះ។
អាចបញ្ជាក់បានថា នៅក្នុងបរិបទនៃការអនុវត្តដំណោះស្រាយជាច្រើនរបស់ទីក្រុងហាណូយ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម ជួសជុលអគារអាផាតមិនចាស់ៗ និងសាងសង់តំបន់ទីក្រុង ស្របតាមគំរូអភិវឌ្ឍន៍ដែលផ្តោតលើការដឹកជញ្ជូន (TOD) ការពង្រីកការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលនឹងបង្កើតសសរស្តម្ភសំខាន់មួយទៀតនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រសុខុមាលភាពលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋធានី។
នៅពេលដែលកម្មករកាន់តែច្រើនឡើងៗទទួលបានលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាព និងមានតម្លៃសមរម្យ ក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួននឹងលែងជាសេចក្តីប្រាថ្នាដែលមិនអាចសម្រេចបានទៀតហើយ។
ហើយនៅពេលដែលប្រជាជនអាចរស់នៅក្នុងសន្តិភាព និងសន្តិសុខ រាជធានីនឹងមានមូលដ្ឋានគ្រឹះដ៏រឹងមាំជាងមុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ប្រកបដោយចីរភាព ស៊ីវិល័យ និងទំនើប។
ដូច្នេះ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានជួលចំនួនបីរបស់ទីក្រុងហាណូយ មិនមែនគ្រាន់តែជាការសាងសង់អគារថ្មីៗនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជាការចាប់ផ្តើមនៃវិធីសាស្រ្តដែលមានវឌ្ឍនភាព និងមនុស្សធម៌ជាងមុនចំពោះការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ដែលតម្លៃនៃការប្រើប្រាស់ត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពលើតម្លៃប៉ាន់ស្មាន ហើយសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋតែងតែជាគោលដៅខ្ពស់បំផុត។
ប្រភព៖ https://www.vietnamplus.vn/nha-o-cho-thue-mo-them-co-hoi-an-cu-cho-nguoi-dan-thu-do-post1120212.vnp









