អាជីវកម្មរួមគ្នា
យោងតាមក្រសួងសំណង់ ក្នុងចំណោមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 108 ដែលបានចុះបញ្ជីរួចរាល់ក្នុងឆ្នាំ 2024 ទីក្រុងហូជីមិញបានចុះបញ្ជីបញ្ចប់គម្រោងចំនួន 6 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 3,765; Binh Duong គម្រោងចំនួន 20 ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន 4,500; គម្រោង Can Tho 2 (1,535 ល្វែង); គម្រោង An Giang 4 (1,907 ល្វែង)។ ខេត្ត Bac Ninh បានចុះបញ្ជីបញ្ចប់គម្រោងចំនួន ៥ ដែលមានទំហំផ្ទះល្វែងចំនួន ៦០០០; គម្រោង Hai Phong 8 (3,925 ល្វែង); គម្រោង Quang Ninh 3 (1,600 ល្វែង); ហាណូយ ៣ គម្រោង (១.១៨១ ល្វែង); Bac Giang 2 គម្រោង (2,428 ផ្ទះល្វែង); Ha Nam 4 គម្រោង (1,666 អាផាតមេន) និង Da Nang 3 គម្រោង (1,880 ផ្ទះល្វែង) ។
ថ្មីៗនេះ Vinhomes បានចាប់ផ្តើមគម្រោងធំៗចំនួនពីរ ដែលមានទំហំជាង 100 ហិកតានៅ Hai Phong និង Nha Trang ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ។ នោះគឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Happy Home ដែលមានទុនវិនិយោគសរុបជិត 3,800 ពាន់លានដុងនៅក្នុងផ្នែករងទី 3 នៃតំបន់ទីក្រុង Cam Ranh Bay ដែលរំពឹងថានឹងបញ្ចប់នៅចុងឆ្នាំ 2026 និងជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងខេត្ត Khanh Hoa ។ មាត្រដ្ឋានគម្រោងនេះមានទំហំជិត 88 ហិចតា រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាបជិត 3,600 និងជាតំបន់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានទីប្រជុំជនជិត 540 និងផ្ទះល្វែងដែលមានសួនច្បារ។ លើសពីនេះ មានការងារពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្មជាច្រើនដូចជា មជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ ផ្សារទំនើប ផ្សារ សេវាកម្ម ការិយាល័យ... និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមមួយចំនួនទៀត។
សហគ្រាសរួមគ្នាអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយ រដ្ឋាភិបាល
កន្លងមក ក្រុមនេះក៏បានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដំបូងគេក្រោមយីហោ Happy Home នៅទីក្រុង Hai Phong ជាមួយនឹងទំហំជាង 28 ហិកតា និងទុនវិនិយោគសរុបជាង 5,800 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់ពីសាងសង់រួច វានឹងផ្តល់ផ្ទះល្វែងចំនួន 27 ល្វែង ដែលមានចំនួនប្រហែល 4,004 ផ្ទះល្វែង ដែលផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅសម្រាប់មនុស្សជិត 10,000 នាក់។ ពីមុនក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ 2022 Vinhomes ក៏បានចាប់ផ្តើមគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 3,500 នៅ Quang Tri និង Thanh Hoa។
លោក Nguyen Viet Quang អគ្គនាយកសាជីវកម្ម Vingroup បានមានប្រសាសន៍ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Happy Home គឺជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទី ៤ ដែល Vinhomes ដាក់ពង្រាយទូទាំងប្រទេស និងជាគម្រោងទី 2 ដែលនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមតាំងពីដើមឆ្នាំ 2024 មក។
មិនត្រឹមតែក្រុមហ៊ុន Vingroup ប៉ុណ្ណោះទេ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ៦ ដែលទីក្រុងបានចុះបញ្ជីបញ្ចប់នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទាំងអស់ត្រូវបានវិនិយោគដោយសហគ្រាសឯកជន។ ជាឧទាហរណ៍ សាជីវកម្ម Hung Thinh បានប្រកាសបង្កើតគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 150.000 គម្រោង រួមចំណែកដោះស្រាយ "ការស្រេកឃ្លាន" សម្រាប់លំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។ យោងតាមលោក Nguyen Dinh Trung ប្រធានសាជីវកម្ម Hung Thinh បញ្ហាដ៏ធំបំផុតមួយនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺរបៀបដែលរដ្ឋនិងសហគ្រាសធ្វើការរួមគ្នាដើម្បីមានដំណោះស្រាយយ៉ាងទូលំទូលាយ បង្កើតលក្ខខណ្ឌផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូប។ ដោយសារតែមនុស្សភាគច្រើននៅទីក្រុងធំៗចង់មានផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន និងរស់នៅទីនោះស្ទើរតែពេញមួយជីវិត។ ដូច្នេះហើយ ការមានផ្ទះជាម្ចាស់ផ្ទះគឺជាចំណុចរបត់ដ៏ធំ ក្តីសុបិនសូម្បីតែទ្រព្យសម្បត្តិដែលត្រូវសន្សំពេញមួយជីវិត។ រដ្ឋមានគោលនយោបាយជួយប្រជាជនឲ្យមានផ្ទះសម្បែង ធនាគារមានគោលនយោបាយផ្តល់កម្ចីអត្រាការប្រាក់ទាប។ សហគ្រាសនៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពីសម្ភារសំណង់ ការរចនា ការសាងសង់ ការអភិវឌ្ឍន៍... ភ្ជាប់ជាមួយគ្នាដើម្បីបង្កើតផ្ទះប្រកបដោយគុណភាពក្នុងតម្លៃសមរម្យ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការមានរបកគំហើញ យន្តការបើកចំហ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រភពទំនិញ។ ផ្ទះទាំងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានតម្លៃតិចជាង 20 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាមានការសាទរយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ ផែនការនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនៅដើមឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ យោងតាមលោក Trung នីតិវិធីច្បាប់នៅតែ "គ្មានកន្លែងណា" នៅឡើយ។
Binh Duong គឺជាខេត្តមួយក្នុងចំណោមខេត្តដែលត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការកសាង និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នូវគំរូលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ ជាក់ស្តែងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១១ - ២០១៥ Binh Duong បានទាក់ទាញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចំនួន ៨២ ដែលមានផ្ទៃដីលំនៅឋានសរុបចំនួន ៣,៨ លានម៉ែត្រការ៉េ បម្រើប្រជាជនចំនួន ២៣៨.៣២៥ នាក់ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ១៩.០៣៤ ពាន់លានដុង។ ក្នុងរយៈពេលពីឆ្នាំ 2016 - 2020 Binh Duong បានបណ្តាក់ទុនចំនួន 1.33 លាន m2 នៃផ្ទៃជាន់ / 2 លាន m2 នៃផ្ទៃជាន់ សម្រេចបាន 65% នៃផែនការ។ ធ្វើបាននោះ Binh Duong បានកៀងគរសហគ្រាសជាច្រើនចូលរួមបណ្តាក់ទុនសាងសង់លំនៅឋានសង្គមនិងលំនៅដ្ឋានកម្មករ។ ជាធម្មតា ក្រុមហ៊ុន Becamex IDC ដែលជាសហគ្រាសគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ត្រូវបានខេត្តចាត់តាំងឱ្យសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍ដែលមាននៅក្នុងមូលធន មូលនិធិដីធ្លី និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ វាបានរួមចំណែកក្នុងការនាំយកគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានលក្ខណៈសមកាលកម្ម សមស្រប និងមានតម្លៃទាបដល់កម្មករ។
ទោះបីជាមានការសាទរច្រើនក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែប្រឈមនឹងបញ្ហាជាច្រើនជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់។
ជួយទីផ្សារឡើងវិញ
ដើម្បីជំរុញកម្មវិធីសាងសង់លំនៅឋានសង្គមចំនួន ១លានយូនីត លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមបានស្នើគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្ត ជាពិសេសលើពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម (VAT) ដែលរដ្ឋកំពុងសិក្សាដើម្បីរក្សាអត្រា ៥%។ ទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណេញពីលំនៅដ្ឋានសង្គម វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យកើនឡើងដល់ 15% ឬរង្វាន់ដោយផ្អែកលើសមិទ្ធិផលជាក់ស្តែងក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ឬទម្រង់សមមូល ដើម្បីទូទាត់ថ្លៃដើម បង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់វិនិយោគិនបន្តវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។
នៅទីក្រុងហូជីមិញដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងនីតិវិធីវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម លោក Bui Xuan Cuong អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា សេចក្តីសម្រេចចិត្តលេខ ៩៨ នឹងត្រូវបានអនុវត្តសម្រាប់ការអនុវត្ត។ តាមនោះ នាពេលខាងមុខ ទីក្រុងនឹងផ្តោតលើការដោះស្រាយបញ្ហា និងការលំបាកក្នុងដំណើរការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានប្រគល់ភារកិច្ចជាក់លាក់ដល់នាយកដ្ឋាន សាខា និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនីមួយៗ ដើម្បីដោះស្រាយកំណត់ហេតុ បែបបទរដ្ឋបាល និងការលំបាក និងបញ្ហាក្នុងដំណើរការអនុវត្ត។ ជាពិសេស អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចាត់ឱ្យមន្ទីរសំណង់ធ្វើជាអធិបតីក្នុងការស្រាវជ្រាវ ដោះស្រាយ និងរុះរើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងពេញលេញ ដើម្បីអ្នកវិនិយោគអាចអនុវត្តបានឆាប់។ សម្រាប់គម្រោងដែលមានឯកសារ និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ស្មុគស្មាញ ចាំបាច់ត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន និងផ្តល់យោបល់លើដំណោះស្រាយ ដើម្បីធានាបាននូវនីតិវិធីដ៏តឹងរឹង និងការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់។ សម្រាប់គម្រោងជាក់លាក់នីមួយៗដែលជាប់គាំងនៅក្នុងនាយកដ្ឋាន ឬវិស័យមួយ លោក Cuong បានចាត់ឱ្យអង្គភាពនោះដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់។
យោងតាមអ្នកជំនាញ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ 1 លានយូនីតសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មដែលអនុម័តដោយនាយករដ្ឋមន្ត្រី ជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាក់លាក់សម្រាប់មូលដ្ឋាន និងធនាគារ កំពុងជួយបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាពិសេសនៅពេលដែលគម្រោងជិត 300 ត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ កំដៅនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរាលដាលដល់ផ្នែកអចលនៈទ្រព្យផ្សេងទៀត ដែលជួយឱ្យទីផ្សារងើបឡើងវិញ។
សហគ្រាសចង់ឱ្យអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានឈូសឆាយដី និងបង្កើតមូលនិធិដីស្អាតសម្រាប់ការដេញថ្លៃ និងជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ។ លើសពីនេះ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ពីយន្តការដោះស្រាយតម្លៃដែលអ្នកវិនិយោគបានចំណាយលុយទិញដីពាណិជ្ជកម្ម និងបំប្លែងទៅជាលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ជាពិសេសត្រូវមានអនុក្រឹត្យ និងសារាចរដែលអនុម័តដោយក្រសួង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធ ហើយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្លាក្នុងជំហាននីមួយៗនៃនីតិវិធី ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមកិច្ច។
លោក Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)