ខណៈពេលដែលស្ថាប័នរៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់ និងអ្នកជំនាញមួយចំនួនអះអាងថា វាចាំបាច់ក្នុងការ «រក្សាផ្ទះសម្រាប់មនុស្សត្រឹមត្រូវ» អ្នកផ្សេងទៀតជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភថា ការផ្លាស់ប្តូរពី «ទីផ្សារបើកចំហ» ទៅជាប្រតិបត្តិការដែលគ្រប់គ្រងអាចកាត់បន្ថយភាពបត់បែននៃទីផ្សារ និងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់អ្នកទិញ។
ការព្រួយបារម្ភអំពី "ពាណិជ្ជកម្ម" នៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមសេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលកំពុងត្រូវបានពិនិត្យដោយ ក្រសួងសំណង់ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីការបញ្ចប់នីតិវិធីកម្មសិទ្ធិ អ្នកទិញលំនៅឋានសង្គមនឹងលែងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់ដោយសេរីក្នុងតម្លៃទីផ្សារដូចពេលបច្ចុប្បន្នទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ ការផ្ទេរនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតសម្រាប់តែអ្នកដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយប៉ុណ្ណោះ។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ បានវិភាគថា គោលដៅនៃសំណើនេះគឺដើម្បីធានាថា លំនៅឋានសង្គមបម្រើក្រុមគោលដៅត្រឹមត្រូវពេញមួយអាយុកាលរបស់វា មិនមែនគ្រាន់តែនៅក្នុងដំណាក់កាលចែកចាយដំបូងនោះទេ។ លំនៅឋានសង្គមគឺជាប្រភេទលំនៅឋានមួយប្រភេទដែលទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋក្នុងទិដ្ឋភាពជាច្រើនដូចជា ដីធ្លី ឥណទាន និងពន្ធដារ។ ដូច្នេះ យន្តការត្រួតពិនិត្យសមស្របគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីការពារការរំលោភបំពានគោលនយោបាយ និងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកដែលពិតជាត្រូវការវា។
ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងក៏បានអះអាងផងដែរថា បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នដែលអនុញ្ញាតឱ្យលក់បន្តដោយឥតគិតថ្លៃបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំកំពុងបណ្តាលឱ្យអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយចំនួន "ចាកចេញពី" ក្រុមគោលដៅដែលត្រូវការការគាំទ្រ។ តាមពិតទៅ អាផាតមិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីរយៈពេលប្រតិបត្តិការមានកម្រិត ត្រូវបានទិញ និងលក់ក្នុងតម្លៃជិតនឹងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ការពិតដែលថាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលក់បន្តតាមយន្តការទីផ្សារបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំមានន័យថាគោលនយោបាយនេះកំពុងបាត់បង់គោលបំណងគាំទ្ររបស់ខ្លួនបន្តិចម្តងៗ។
ដូច្នេះ ការកំណត់គឺចាំបាច់ដើម្បីរក្សាលក្ខណៈពិតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យោងតាមលោកមេធាវី ផាម ថាញ់ ទួន (Pham Thanh Tuan) អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ យន្តការបច្ចុប្បន្នគឺ "បើកចំហ" ប៉ុន្តែភាពបើកចំហនេះបង្កើតចន្លោះប្រហោងដែលអនុញ្ញាតឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមអាច "ធ្វើពាណិជ្ជកម្ម"។
លំនៅឋានសង្គមមិនមែនជាទំនិញដែលជំរុញដោយទីផ្សារសុទ្ធសាធនោះទេ ប៉ុន្តែជាទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតឡើងពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋដែលមានការអនុគ្រោះដូចជាដីធ្លី ឥណទាន និងពន្ធដារ។ ដូច្នេះ ការកំណត់ដែនកំណត់ជាក់លាក់លើសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលវាគឺចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅនៃសុខុមាលភាពសង្គម។
សិទ្ធិក្នុងការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានដកហូតវិញទេ ប៉ុន្តែត្រូវអនុវត្តតែក្នុងដែនកំណត់ជាក់លាក់ប៉ុណ្ណោះ មានន័យថាអ្នកទិញនៅតែត្រូវបំពេញតាមតម្រូវការនៃលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ - នេះបើតាមការវិភាគរបស់មេធាវី Pham Thanh Tuan។
លោក Vo Hong Thang ដែលតំណាងឱ្យក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារមួយ ក៏ជឿជាក់ផងដែរថា អត្រាប្រាក់ចំណេញខ្ពស់លើការផ្ទេរប្រាក់ បន្ទាប់ពីការហាមឃាត់ការជួញដូរត្រូវបានលើកបង្ហាញថា ប្រតិបត្តិការប្រភេទនេះកំពុងត្រូវបានប្រើប្រាស់ខុស។ ដោយទទួលបានការលើកទឹកចិត្តពីរដ្ឋាភិបាល ប្រតិបត្តិការគួរតែត្រូវបានកំណត់ ដើម្បីការពារពួកវាពីការក្លាយជាឧបករណ៍សម្រាប់ការវិនិយោគ។
ត្រូវការយន្តការមួយដែលមានតម្លាភាព និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយ។
ផ្ទុយទៅវិញ មនុស្សជាច្រើនអះអាងថា ការរឹតបន្តឹងការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិអាចប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាជនក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់របស់ពួកគេ។ លំនៅដ្ឋានសង្គម ទោះបីជាមានការឧបត្ថម្ភធនក៏ដោយ ក៏នៅតែត្រូវបានផ្តល់ហិរញ្ញប្បទានដោយប្រាក់សន្សំ ឬប្រាក់កម្ចីរបស់អ្នកទិញ។ ក្នុងស្ថានភាពដូចជាការផ្លាស់ប្តូរការងារ ការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬការចំណាយដែលមិននឹកស្មានដល់ ការអសមត្ថភាពក្នុងការលក់បន្តដោយសេរីអាចបង្កើតឧបសគ្គសម្រាប់ម្ចាស់។
អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់មួយចំនួនក៏បានលើកឡើងពីការព្រួយបារម្ភអំពីលទ្ធភាពផងដែរ។ ប្រសិនបើបទប្បញ្ញត្តិមានភាពតឹងរ៉ឹងពេក ប៉ុន្តែខ្វះយន្តការគ្រប់គ្រងដែលមានតម្លាភាព ទីផ្សារអាចបង្កឱ្យមានប្រតិបត្តិការ "ក្រោមដី" ដែលបង្កើនថ្លៃដើមក្រៅផ្លូវការ និងបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយគោលនយោបាយ។
លើសពីនេះ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានកម្រិតអាចធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនសូវទាក់ទាញ។ ពីមុន សមត្ថភាពក្នុងការលក់បន្តក្នុងតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាធានាសម្រាប់អ្នកទិញ។ នៅពេលដែល "វ៉ាល់សុវត្ថិភាព" នេះត្រូវបានរួមតូច មនុស្សមួយចំនួនអាចពិចារណាឡើងវិញនូវការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ។
ខណៈពេលដែលគាំទ្រទិសដៅនៃការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ មេធាវី ផាម ថាញ់ ទួន ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យគោលនយោបាយនេះអាចធ្វើទៅបាន វាត្រូវតែមានយន្តការអនុវត្តដែលមានតម្លាភាព និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវផ្លាស់ប្តូរសមហេតុផល។ តាមពិតទៅ មនុស្សជាច្រើនបានទិញផ្ទះក្រោមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ដោយរំពឹងថានឹងអាចលក់វាដោយសេរីបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ។
ប្រសិនបើគោលនយោបាយផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗ ផលប្រយោជន៍របស់គោលនយោបាយទាំងនោះអាចនឹងរងផលប៉ះពាល់។ ដូច្នេះ ការរចនាបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលច្បាស់លាស់គឺចាំបាច់ដើម្បីជៀសវាងការកកស្ទះប្រតិបត្តិការ និងធានាបាននូវស្ថិរភាពទីផ្សារ។
លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន វ៉ាន់ស៊ីញ បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់ក៏កំពុងសិក្សាជម្រើសអន្តរកាល ដើម្បីជៀសវាងការរំខានធំៗសម្រាប់អ្នកដែលបានទិញផ្ទះមុនពេលច្បាប់វិសោធនកម្មចូលជាធរមាន។ គោលនយោបាយនេះត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមស្របមួយដែលធានាទាំងគោលបំណងគ្រប់គ្រង និងការការពារសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់ប្រជាជន។
លើសពីនេះ អាជ្ញាធរក៏កំពុងពិចារណាកសាងប្រព័ន្ធទិន្នន័យ និងយន្តការត្រួតពិនិត្យសម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកលក់ ដើម្បីកំណត់ចន្លោះប្រហោងនៃច្បាប់ផងដែរ។
ពីទស្សនៈទូលំទូលាយជាងនេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនអះអាងថា ការគ្រប់គ្រងការផ្ទេរគ្រាន់តែដោះស្រាយ "រោគសញ្ញា" ប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុចម្បងនៃការរំពឹងទុកគឺស្ថិតនៅក្នុងអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។
នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមមានកម្រិត អាផាតមិននីមួយៗកាន់តែមានតម្លៃ ដែលនាំឱ្យមានការកេងចំណេញ និងការកេងចំណេញ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើការផ្គត់ផ្គង់មិនត្រូវបានបង្កើនទេ ការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិប្រតិបត្តិការអាចនឹងមិនដោះស្រាយបញ្ហាបានទាំងស្រុងនោះទេ។
អ្នកជំនាញបានស្នើឡើងនូវដំណោះស្រាយជាច្រើន រួមមាន៖ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម; ការបែងចែកដីធ្លីដោយសមហេតុផល; បង្កើនការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្ម; ការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន; និងការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការគ្រប់គ្រង និងកម្លាំងទីផ្សារ...
សំណើរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិលំនៅឋានសង្គមបន្ទាប់ពីកាន់កាប់បាន 5 ឆ្នាំបានបង្កឲ្យមានបញ្ហាប្រឈមដ៏លំបាកមួយ៖ របៀបការពារលំនៅឋានសង្គមពីការប្រែក្លាយទៅជាឧបករណ៍វិនិយោគ ខណៈដែលនៅតែធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកទិញ។ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងតឹងរ៉ឹងពេក ទីផ្សារអាចបាត់បង់ភាពបត់បែន និងភាពទាក់ទាញ។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើការគ្រប់គ្រងធូររលុងពេក គោលនយោបាយសុខុមាលភាពសង្គមអាចងាកចេញពីគោលដៅដែលពួកគេបានគ្រោងទុកយ៉ាងងាយ។
គោលដៅចុងក្រោយនៃគោលនយោបាយនេះមិនត្រឹមតែគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងធានាថាលំនៅដ្ឋានសង្គមតែងតែបម្រើអ្នកទទួលផលដែលបានគ្រោងទុក។ ដូច្នេះ ការរចនាបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងការកែប្រែនេះនឹងកំណត់ប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសម្រាប់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំខាងមុខ។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nha-o-xa-hoi-tu-mo-cua-sang-kiem-soat-giao-dich-20260401150756916.htm
Kommentar (0)