ផ្ទះនៅតាមផ្លូវនានារក្សាតម្លៃរបស់វា ប៉ុន្តែអតិថិជននៅតែចូលចិត្តទិញវា។

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គេហទំព័រ Batdongsan.com.vn តម្លៃផ្ទះឯកជនដែលមានទីតាំងនៅតាមដងផ្លូវនានាក្នុង ទីក្រុងហាណូយ មិនបានធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែនៅតែមានស្ថិរភាពចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក។

តាមនោះ ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Dong Da នៅតំបន់ Kham Thien, Thai Ha, Thinh Quang, Trung Tu, Kim Lien, De La Thanh, Trung Tu ដែលមានផ្ទៃដី ២៥-៤០ ម២ នៅតាមផ្លូវតូចៗដែលរថយន្តមិនអាចចូលបាននៅតែរក្សាតម្លៃពី ៣ ទៅ ៤,៨ ពាន់លានដុង/ផ្ទះ។

ជាមួយនឹងលក្ខណៈខាងលើ តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Thanh Xuan នៅតំបន់ Khuong Trung, Khuong Dinh, Trieu Khuc, Nhan Chinh, Kim Giang... ក៏មិនមានការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដែរ។ តម្លៃទូទៅនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិត 2.5-3.7 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ជាពិសេស មានផ្ទះខ្លះលក់បានលឿន ម្ចាស់បញ្ចុះតម្លៃពី 100-150 លានដុង/យូនីត បើធៀបនឹងកម្រិតទីផ្សារ។

ផ្ទះនៅតាមដងផ្លូវនៅតែរក្សាតម្លៃរបស់ពួកគេ និងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍ពីមនុស្សជាច្រើន។

នៅស្រុក Cau Giay តម្លៃផ្ទះនៅផ្លូវលំដែលមានផ្ទៃដីពី 25-40m2 នៅ Yen Hoa, Trung Hoa, Dich Vong, Quan Hoa, Nghia Do, Nghia Tan, Mai Dich... នៅតែរក្សាតម្លៃចន្លោះពី 2.7-4.2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ។

ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Nam Tu Liem ក្នុងតំបន់ Me Tri, My Dinh, Trung Van, Phu Do... មានតម្លៃចន្លោះពី 2.8 - 4.4 ពាន់លានដុង/យូនីត។ នៅតំបន់ Tay Mo និង Dai Mo តម្លៃមានចាប់ពី 2.6 ទៅ 3.3 ពាន់លានដុង/ឯកតា។ ផ្ទះឯកជនមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់នេះដែលលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ជាងកម្រិតទូទៅគឺដោយសារតែម្ចាស់បានវិនិយោគលើការជួសជុល ជួសជុល និងរចនាផ្ទៃខាងក្នុងមុនពេលដាក់លក់។

តម្លៃលក់ផ្ទះឯកជននៅស្រុក Ha Dong ក៏នៅមានស្ថិរភាពផងដែរក្នុងអំឡុងពេល ៧ ខែដើមឆ្នាំនេះ។ ផ្ទះឯកជននៅតំបន់ La Khe, Phu Lam, Duong Noi, Kien Hung, Yen Nghia, Ha Cau ដែលមានផ្ទៃដីពី 30-40m2 រថយន្តមិនអាចចូលបានទេ តម្លៃចាប់ពី 2-3 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ។ តំបន់មួយចំនួនទៀតពីមជ្ឈមណ្ឌលដូចជា Dong Mai, Bien Giang... តម្លៃគឺប្រហែល 1.7-2.5 ពាន់លានដុង/ផ្ទះ។

ជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃនៅដដែល ផ្ទះនៅតាមផ្លូវលំនៅតែមានចំនួនអតិថិជនថេរ។ ដោយពន្យល់ពីរឿងនេះ យោងទៅតាមឈ្មួញកណ្តាល ក្នុងបរិបទដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងខ្ពស់ ប្រហែលជាង 40 លានដុង/m2 មនុស្សជាច្រើននឹងមានទំនោរទៅរកការទិញផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវ។ លើសពីនេះ ថ្វីត្បិតតែតម្លៃសមមូលក៏ដោយ ផ្ទះក្រុងមានតម្លៃប្រមូលបានយូរអង្វែង។

ជាងមួយខែមកនេះ Tran Hong Hanh និងស្វាមី (Hoang Mai, Hanoi) បានបន្តមើលផ្ទះនៅចុងសប្តាហ៍។ ពួកគេបានសន្សំនិងខ្ចីប្រាក់ប្រហែល២ពាន់លានដុង។ Hanh មានគម្រោងទិញអាផាតមិនមួយនៅតំបន់ Linh Dam។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលគម្រោងនេះបើកលក់ តម្លៃអាផាតមិនដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគមានរហូតដល់ 50 លានដុង/m2។ ផ្ទះល្វែងទំហំ 70 ម 2 មានតម្លៃជាង 3 ពាន់លានដុង ដែលមិនស័ក្តិសមសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់នាង។ បន្ទាប់ពីដឹងពីគម្រោងមួយទៀតនៅតំបន់ Phap Van តម្លៃអាផាតមិនក៏លើសពី 35 លានដុង/m2 ប្តីប្រពន្ធទាំងពីរត្រូវគ្រវីក្បាលនៅឯផ្ទះល្វែង។

ក្រោយពីគណនារួច អ្នកស្រី ហាន់ បានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះតូចមួយនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ។ នៅតំបន់ខ្លះនៃស្រុក Hoang Mai ដូចជា Linh Nam, Ngoc Hoi ផ្ទះជាច្រើនត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 2-3 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 40 ម៉ែត្រការ៉េ នៅក្នុងផ្លូវលំមួយ។ ថ្វីត្បិតតែវាមានការរអាក់រអួលក្នុងការធ្វើដំណើរក្នុងផ្លូវលំក៏ដោយ ក៏មិនមានថ្លៃសេវាប្រចាំខែដែរ។ មិនមែនជាការនិយាយទេ តម្លៃអចលនទ្រព្យអាចនឹងកើនឡើងតាមពេលវេលា ខណៈដែលអាផាតមិននឹងធ្លាក់ចុះតម្លៃនៅពេលដែលវាខូចខាត។

អ្នកស្រី ហាញ់ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ « តម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃខ្ពស់ណាស់ ប្រហែល ២ ពាន់លាន ជម្រើសតែមួយគត់គឺអាផាតមិនចាស់។ បន្ទាប់ពីពិចារណារួច ខ្ញុំនិងស្វាមីបានជ្រើសរើសផ្ទះនៅជាប់ផ្លូវ ដី និងផ្ទះទាំងអស់ជារបស់យើង »។

អ្នកស្រី Pham Thi Thuy ឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា កម្រិតតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយគឺសំប៉ែត បន្ទាប់ពីមានការកើនឡើងក្តៅមួយរយៈពេល។ ខណៈពេលដែលផ្នែក និងប្រភេទជាច្រើននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពបាត់បង់ តម្លៃកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ហើយប្រតិបត្តិការត្រូវបានជាប់គាំង ផ្ទះឯកជននៅតាមច្រកផ្លូវនានាមានតម្លៃប្រហែល 2-4 ពាន់លានដុង/យូនីត ព្រោះវាសំដៅទៅលើតម្រូវការជាក់ស្តែង ដូច្នេះប្រតិបត្តិការនៅតែទៀងទាត់ ទោះបីជាតម្លៃនៅដដែលក៏ដោយ។

អ្នកស្រី ធុយ បានបន្តថា ចាប់តាំងពីចុងខែកក្កដាមក ចំនួនអតិថិជនសុំទិញបានកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងខែមុន។ កំណើននេះមកពីក្រុមអតិថិជនមកពីខេត្តនានាមកទីក្រុងហាណូយដើម្បីទិញផ្ទះសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេដើម្បីសិក្សានៅសកលវិទ្យាល័យនៅទីក្រុងហាណូយ។ ផ្ទះឯកជននៅតាមបណ្ដោយផ្លូវនានា ដែលមានតម្លៃចន្លោះពី 2-4 ពាន់លានដុង/យូនីត មានការចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អតិថិជនក្រុមនេះ ដោយសារតែតម្លៃគឺសមរម្យជាងផ្ទះក្រុង ផ្ទះឯកជននៅតាមផ្លូវធំ និងផ្លូវធំ។

ទាក់ទិននឹងភាពទាក់ទាញនៃអចលនទ្រព្យដីធ្លីនេះ អ្នកដឹកនាំក្រុមហ៊ុន Savills បាននិយាយថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទោះបីជាទីផ្សារមានការប្រែប្រួលច្រើនក៏ដោយ ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យដីធ្លីមានតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ ប្រែប្រួលពី 20 ទៅ 25% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ សូម្បីតែនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួន តំបន់តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងពី 40 - 50% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

លោកក៏បានវាយតម្លៃថា អចលនទ្រព្យនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏មានប្រសិទ្ធភាព និងជាជម្រកសុវត្ថិភាពក្នុងបរិបទអតិផរណាបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខ។ ខ្សែផលិតផលនេះគឺសមរម្យសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានលំហូរហិរញ្ញវត្ថុស្ថិរភាព ដែលអាចវិនិយោគក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងវែង។

ង៉ុក វី

ប្រភព