ផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងមិនសូវលក់ដាច់ទេ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

នៅតាមខេត្តភាគខាងត្បូង មានតែផ្ទះដែលមានដីចំនួន 3 ប៉ុណ្ណោះនៅលើទីផ្សារបឋម (ការលក់លើកដំបូងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍) ដែលត្រូវបានប្រតិបត្តិការក្នុងខែមេសា ដែលជាចំនួនទាបបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។

នាយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យមួយដែលមានមូលដ្ឋាននៅក្នុងស្រុកលេខ ៥ ដែលមានបុគ្គលិកជាង ១០០ នាក់ បាននិយាយថា បរិមាណនៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះទាបខ្លាំង ដែលគម្រោងជាច្រើនមិនបានលក់ចេញសូម្បីតែមួយយូនីត។ យោងតាមភ្នាក់ងារលក់ គម្រោងលំនៅឋានទាបទ្រង់ទ្រាយធំមួយដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់ទីក្រុងថ្មី Thu Thiem បានលក់ចេញបានតែ ២ យូនីតប៉ុណ្ណោះក្នុងរយៈពេលបួនខែកន្លងមកនេះ (មិនរាប់បញ្ចូលយូនីតដែលលក់ដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទេ ព្រោះភ្នាក់ងារទាំងនេះខ្វះក្រុមលក់)។

ជាពិសេស គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងទីក្រុងធូឌឹក បានឃើញការលក់យឺតខ្លាំងចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំនេះមក ដោយមានតែមួយយូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់រៀងរាល់ 7-14 ថ្ងៃម្តង។ «ពីមុន អ្នកទិញម្នាក់ក្នុងចំណោម 10 នាក់បានបិទកិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ ឥឡូវនេះ ក្នុងចំណោមអ្នកទិញ 30 នាក់ មានតែ 0.5-1 យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានលក់។ មនុស្សជាច្រើនគ្រាន់តែមើល ប៉ុន្តែមិនធ្វើការសម្រេចចិត្តទេ» នាយកភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យរូបនេះបាននិយាយ។

យោងតាម សារព័ត៌មាន VnExpress ផ្ទះល្វែងទាបៗដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅទីក្រុងហូជីមិញដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១៥-២០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដែលកំណត់គោលដៅអ្នកទិញដែលមានប្រាក់កម្ចីគ្រប់គ្រាន់ (ប្រាក់កម្ចី ៥០% ការបង់ជាសាច់ប្រាក់ ៥០%) បច្ចុប្បន្នពិបាករកណាស់ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ នៅក្រុងឌឹកហ័រ (ឡុងអាន) សូម្បីតែអចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងល្អៗដែលមានតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុងក៏បានជួបការលំបាកក្នុងការទាក់ទាញអ្នកទិញក្នុងខែកន្លងមកនេះដែរ។ នៅក្នុងទីផ្សារបៀនហ័រ និងញ៉ុងត្រាច ( ដុងណៃ ) ប្រតិបត្តិការសម្រាប់វីឡា និងផ្ទះល្វែងក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃចាប់ពី ១២-១៦ ពាន់លានដុង ឬច្រើនជាងនេះបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍។

និន្នាការនេះក៏ត្រូវបានគូសបញ្ជាក់នៅក្នុងរបាយការណ៍មួយដោយក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ)។ យោងតាមរបាយការណ៍នេះ ក្នុងខែមេសា មានតែផ្ទះវីឡា និងវីឡាចំនួន 3 ប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញរបស់វាដែលត្រូវបានលក់ចេញពីទីផ្សារបឋម។ នេះគឺជាតួលេខលក់ប្រចាំខែទាបបំផុតដែលបានកត់ត្រាចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 ហើយក៏ជាតួលេខលក់ប្រចាំត្រីមាសដ៏អាក្រក់បំផុតក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍ផងដែរ។

អង្គភាពនេះបានបញ្ជាក់ថា តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបខ្លាំង ស្មើនឹងត្រឹមតែ 0.3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និង ប៊ិញឌឿង មិនឃើញមានប្រតិបត្តិការណាមួយកាលពីខែមុនទេ។ គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងខែមេសា បានឃើញការបញ្ចុះតម្លៃជាមធ្យម 8-10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការចាប់ផ្តើមពីមុន (ប្រហែល 6 ខែដាច់ពីគ្នា)។ ការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 20% លើអចលនទ្រព្យដែលមានដីធ្លី រួមជាមួយនឹងការធានាជួលវិញរយៈពេល 12 ខែ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួន ដើម្បីជំរុញទីផ្សារចម្បង ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ណាមួយនៅឡើយទេ។

អចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដីធ្លីនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ ក្វីញ ត្រឹន — អចលនទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋានលើដីធ្លីនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *ក្វីញ ត្រឹន*

លោក Chau ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ជាង 10 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងដុងណៃ បានសង្កេតឃើញថា មិនត្រឹមតែទីផ្សារចម្បងកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (កន្លែងដែលវិនិយោគិនទិញ និងលក់បន្ត) ក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងតម្រូវការទាបផងដែរ។ ទោះបីជាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបានឃើញករណីជាច្រើននៃផ្ទះទីក្រុង និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងដែលឃើញការបញ្ចុះតម្លៃពី 15-25% ដោយសារតែម្ចាស់មុនៗប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងលក់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែចាត់ទុកថាតម្លៃមិនទាក់ទាញ។

យោងតាមលោក Chau ប្រជាជនក្នុងតំបន់មិនសូវចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះដែលមានដីនៅក្នុងគម្រោងនានានៅតាមខេត្តទេ ពីព្រោះអចលនទ្រព្យទាំងនេះបម្រើតែតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងអាជីវកម្មបានទេ ព្រោះបច្ចុប្បន្នមានអ្នករស់នៅតិចតួច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នកទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅតំបន់ជាយក្រុងភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក្រុមនេះកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬចូលចិត្តកាន់សាច់ប្រាក់។

លោក Vo Hong Thang អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍ (R&D) របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយអស់រយៈពេលជាងបួនខែមកហើយ ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

យោងតាមលោក Thang ផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងគម្រោងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបច្ចុប្បន្នកំពុងជួបប្រទះនឹងការប្រែប្រួលគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយសារតែការលេចចេញនូវវិនិយោគិនជាច្រើនលក់ក្នុងតម្លៃស្មើ កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ ឬថែមទាំងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ខណៈពេលដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការលក់ អំណាចទិញនៅតែខ្សោយខ្លាំង។

យោងតាមលោក Thang មូលហេតុចម្បងនៃភាពជាប់គាំងនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះដែលមានដីធ្លី គឺតម្លៃទ្រព្យសកម្មខ្ពស់ហួសហេតុ។ ផ្ទះដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងគម្រោងនានាមានតម្លៃប្រហែល 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតនៅតាមខេត្តជាយក្រុង និងរហូតដល់រាប់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបណ្តាលឱ្យសូម្បីតែវិនិយោគិនដែលមានមូលនិធិគ្រប់គ្រាន់ក៏មានការប្រុងប្រយ័ត្ន និងស្ទាក់ស្ទើរដែរ។

មូលហេតុទីពីរគឺថា រលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់នោះទេ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញមានការភ័យខ្លាចចំពោះការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើល។

លើសពីនេះ ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មិនពេញលេញ ភាពជឿជាក់របស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមិនគួរឱ្យជឿជាក់ ការពន្យារពេលគម្រោង និងការងើបឡើងវិញ នៃសេដ្ឋកិច្ច យឺត ក៏បានរារាំងអ្នកទិញមិនឱ្យចូលទីផ្សារផងដែរ។

លោក Thang បានព្យាករណ៍ថា ដោយសារទីផ្សារបច្ចុប្បន្នជាប់គាំង និងអារម្មណ៍អ្នកទិញផ្ទះទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យដែលមានដីធ្លីអាចបន្តធ្លាក់ចុះនៅក្នុងខែខាងមុខ។

វូ លេ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព