ផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅភាគខាងត្បូងមិនត្រូវបានលក់ទេ។

នៅបណ្តាខេត្តភាគខាងត្បូង មានតែផ្ទះទីប្រជុំជន 3 ប៉ុណ្ណោះនៅលើទីផ្សារដំបូង - បើកលក់ដំបូងដោយអ្នកវិនិយោគ - ត្រូវបានជួញដូរក្នុងខែមេសា ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ។

ប្រធានផ្នែកលក់អចលនៈទ្រព្យដែលមានមូលដ្ឋាននៅសង្កាត់លេខ ៥ ដែលមានបុគ្គលិកជាង ១០០ នាក់ បាននិយាយថា ចំនួននៃការលក់ផ្ទះ និងវីឡានៅទីក្រុងហូជីមិញបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាប ដែលគម្រោងជាច្រើនមិនបានលក់ផលិតផលណាមួយឡើយ។ យោងតាមកំណត់ត្រាពីជាន់ចែកចាយ គម្រោងទំនើបនៃផ្ទះទាបដែលសាងសង់ជិតតំបន់ទីប្រជុំជនថ្មីរបស់ Thu Thiem ក្នុងរយៈពេល 4 ខែកន្លងមកនេះ លក់បាន 2 យូនីត (មិនរាប់បញ្ចូលផលិតផលដែលបានលក់ដោយអ្នកវិនិយោគផ្ទាល់ទេ ព្រោះយូនីតទាំងនេះមិនមានក្រុមលក់ទេ)។

ជាពិសេស គម្រោងលំនៅឋានដែលសាងសង់រួចក្នុងទីក្រុង Thu Duc ឃើញមានប្រតិបត្តិការធ្លាក់ចុះចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ដោយលក់បានមួយយូនីតរៀងរាល់ 7-14 ថ្ងៃ។ ប្រធានផ្នែកអចលនៈទ្រព្យខាងលើបានមានប្រសាសន៍ថា “ពីមុនក្នុងចំណោមអតិថិជន១០នាក់ដែលមកមើលគម្រោងមានតែម្នាក់ប៉ុណ្ណោះដែលបិទប្រតិបត្តិការ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះក្នុងចំណោមអតិថិជន៣០នាក់ មានតែ ០.៥-១ ប៉ុណ្ណោះត្រូវបានបិទ។ មនុស្សជាច្រើនមើលតែមិនធ្វើការសម្រេចចិត្ត”។

យោងតាម VnExpress ផ្ទះខ្ពស់ៗ និងផ្ទះដែលសាងសង់រួចក្នុងទីក្រុងហូជីមិញមានតម្លៃពី ១៥ ទៅ ២០ ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ដោយផ្តោតលើអ្នកទិញដែលមានលំហូរសាច់ប្រាក់រួចរាល់ (កម្ចី ៥០ ភាគរយ ការទូទាត់សាច់ប្រាក់ ៥០ ភាគរយ) បច្ចុប្បន្នពិបាកទៅដល់ដោយសារអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់។ ផ្នែកនេះនៅ Duc Hoa ( Long An ) ដែលមានទីតាំងទល់មុខផ្លូវតម្លៃ ១០ ពាន់លានដុង ក៏ពិបាកស្វែងរកអ្នកទិញក្នុងខែមុនដែរ។ នៅក្នុងទីផ្សារ Bien Hoa និង Nhon Trach (Dong Nai) ផ្ទះគម្រោងដែលមានតម្លៃពី 12 ទៅ 16 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីត ឬច្រើនជាងនេះ បាននៅទ្រឹងអស់ជាច្រើនសប្តាហ៍ហើយ។

ការអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន DKRA Group (ជាក្រុមហ៊ុនផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ)។ តាមនោះ ក្នុងខែមេសា មានតែផ្ទះ និងវីឡាចំនួន ៣ ប៉ុណ្ណោះក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញត្រូវបានលក់ចេញពីកន្ត្រកបឋម។ នេះគឺជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបបំផុតដែលបានកត់ត្រាដោយខែចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ 2022 និងជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលកន្លះទសវត្សរ៍លើមូលដ្ឋានប្រចាំត្រីមាស។

អង្គភាពនេះបាននិយាយថា តម្រូវការទីផ្សារមានកម្រិតទាបខ្លាំងដែលមានត្រឹមតែ ០,៣% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទីក្រុងហូជីមិញ និងទីក្រុង Binh Duong មិនមានប្រតិបត្តិការណាមួយកាលពីខែមុនទេ។ គម្រោងដែលបើកលក់ក្នុងខែមេសា មានតម្លៃធ្លាក់ចុះជាមធ្យម 8-10% បើធៀបនឹងការបើកមុន (ប្រហែល 6 ខែ) គោលនយោបាយបញ្ចុះតម្លៃទីផ្សារផ្ទះជួលរហូតដល់ 20% ដោយសន្យាជួលឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 12 ខែ ត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដើម្បីជំរុញទីផ្សារបឋម ប៉ុន្តែមិនបានកត់ត្រាការផ្លាស់ប្តូរណាមួយឡើយ។

អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ Quynh Tran — អចលនទ្រព្យនៅភាគខាងកើតទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ *Quynh Tran*

លោក Chau ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុដែលបានដំណើរការជាង 10 ឆ្នាំនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង ដុងណៃ បាននិយាយថា មិនត្រឹមតែទីផ្សារបឋមប្រឈមនឹងការលំបាកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្រូវការផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ (ដែលអ្នកវិនិយោគទិញ និងលក់បន្ត) ក៏ទាបផងដែរ។ ទោះបីជាមានករណីជាច្រើននៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលផ្ទះល្វែង និងវីឡានៅតំបន់ជាយក្រុងត្រូវបានកាត់បន្ថយពី 15 ទៅ 25% ដោយសារតែម្ចាស់ចាស់មានការហត់នឿយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងលក់ទំនិញរបស់ពួកគេក៏ដោយ អ្នកទិញនៅតែគិតថាតម្លៃមិនទាក់ទាញ។

បើតាមលោក ចូវ ប្រជាជនក្នុងតំបន់មិនចាប់អារម្មណ៍ទិញផ្ទះក្នុងខេត្តទេ ព្រោះផលិតផលទាំងនេះគ្រាន់តែបម្រើតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មបានទេនៅពេលបច្ចុប្បន្នមានអ្នករស់នៅតិចតួច។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលទិញផ្ទះដែលសាងសង់រួចនៅជាយក្រុង ភាគច្រើនជាអ្នកវិនិយោគមកពីទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែក្រុមនេះបច្ចុប្បន្នខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ ឬចូលចិត្តរក្សាសាច់ប្រាក់។

លោក វ៉ូ ហុងថាង នាយករងក្រុមហ៊ុន R&D ក្រុមហ៊ុន DKRA Group បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពនេះបានអូសបន្លាយជាង 4 ខែហើយ និងកំពុងបង្ហាញសញ្ញាកាន់តែអាក្រក់ទៅៗ។

យោងតាមលោក Thang ផ្ទះដែលត្រៀមរួចជាស្រេចនៅក្នុងគម្រោងនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបច្ចុប្បន្នកំពុងមានការប្រែប្រួលខ្លាំងនៅពេលដែលមានតម្រូវការជាច្រើនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃស្មើគ្នា កាត់បន្ថយប្រាក់ចំណេញ និងសូម្បីតែកាត់បន្ថយតម្លៃដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់ក្នុងចំណោមអ្នកវិនិយោគដោយប្រើប្រាស់កម្ចីធនាគារ (ដោយប្រើអានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ)។ ទោះជាយ៉ាងណាតម្រូវការសម្រាប់ការលក់គឺខ្ពស់ប៉ុន្តែកម្លាំងទិញនៅខ្សោយខ្លាំងណាស់។

បើតាមលោក ថាង មូលហេតុដែលធ្វើឲ្យលំនៅឋាននៃលំនៅឋាននៅទ្រឹង គឺដោយសារទ្រព្យសកម្មមានតម្លៃខ្ពស់ខ្លាំង។ តម្លៃលក់ផ្ទះដែលសាងសង់រួចក្នុងគម្រោងមានប្រហែល 10 ពាន់លានដុងក្នុងមួយយូនីតនៅក្នុងខេត្តឆ្ងាយៗ និងរហូតដល់រាប់លានដុល្លារនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលបណ្តាលឱ្យអ្នកវិនិយោគដែលមានលុយមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

មូលហេតុទី 2 គឺថា រលកនៃការកាត់បន្ថយតម្លៃបន្ទាប់បន្សំបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់ ធ្វើឱ្យអ្នកទិញភ័យខ្លាចចំពោះការធ្លាក់ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត ដែលនាំឱ្យមានការរង់ចាំ និងមើលចិត្តគំនិត។

លើសពីនេះ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់វិនិយោគិនមិនមានភាពជឿជាក់គ្រប់គ្រាន់ ដំណើរការគម្រោងមិនសមស្របនឹងការសន្យា ហើយការស្ទុះងើបសេដ្ឋកិច្ចយឺតក៏ធ្វើឱ្យអ្នកទិញនៅក្រៅទីផ្សារផងដែរ។

លោក ថាង បានព្យាករណ៍ថា ជាមួយនឹងទីផ្សារកក និងមនោសញ្ចេតនាអ្នកទិញផ្ទះទាប សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃផ្ទះក្រុងអាចបន្តធ្លាក់ចុះក្នុងប៉ុន្មានខែខាងមុខ។

វូ ឡឺ

ប្រភពតំណ