អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើម "ជួសជុល" អចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងចាប់ផ្តើម "ជួសជុល" អចលនទ្រព្យដែលមានស្រាប់។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលត្រូវបានជាប់គាំងអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់កំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពអ៊ូអរជាមួយនឹងព័ត៌មានថា គម្រោង Gem Riverside (ឥឡូវហៅថា DXH Riverside, Thu Duc City) ដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group បានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ។ គម្រោងនេះពីមុនត្រូវបានចាប់ផ្តើមដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh ក្នុងឆ្នាំ ២០១៨ ប៉ុន្តែត្រូវផ្អាកដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

នេះ​ជា​គម្រោង​សំខាន់​មួយ​ដែល​ទីក្រុង​ដាត​សាញ​បាន​និង​កំពុង​អភិវឌ្ឍ​អស់​រយៈពេល 6 ឆ្នាំ​មក​ហើយ។ នៅ​ពេល​នោះ ទីក្រុង​ដាត​សាញ​បាន​ដាក់​លក់​ប្រហែល 1,000 យូនីត ដោយ​មាន​តម្លៃ​ជា​មធ្យម 37-40 លាន​ដុង​/ម៉ែត្រការ៉េ ប៉ុន្តែ​ក្រោយ​មក​បាន​ដក​គម្រោង​នេះ​ចេញ​វិញ នៅ​ពេល​ដែល​ផែនការ​ត្រូវ​បាន​កែសម្រួល​ដើម្បី​បង្កើន​ដង់ស៊ីតេ​ប្រជាជន និង​ដង់ស៊ីតេ​សំណង់​ដល់ 12 ប៉ម និង 3,175 អាផាតមិន (ផែនការ​ដំបូង​គឺ 8 ប៉ម និង 2,100 អាផាតមិន)។

តម្លៃលក់ថ្មីសម្រាប់គម្រោងនេះមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសនៅឡើយទេ។ ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាព ក្រុមហ៊ុន DXH Riverside ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 1/2025 បន្ទាប់ពីបានបញ្ចប់ការចរចាជាមួយអតិថិជនដែលមានស្រាប់ និងបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចាប់ផ្តើមលក់នៅក្នុងត្រីមាសទី 2/2025 ដែលនឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ដោយមានប្រាក់ចំណូលសរុបប្រមាណ 28,131 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញសុទ្ធប្រមាណ 12,029 ពាន់លានដុង។

គម្រោងមួយទៀតគឺអគារអាផាតមិនខ្ពស់ NBB Garden III (ស្រុកទី 8 ទីក្រុងហូជីមិញ)។ បន្ទាប់ពីការខិតខំប្រឹងប្រែងអស់រយៈពេល 16 ឆ្នាំ ក្រុមហ៊ុន Nam Bay Bay Investment Joint Stock បានទទួលការអនុម័តជាផ្លូវការពីគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញសម្រាប់ផែនការវិនិយោគ និងអ្នកវិនិយោគ។

សួន NBB ទី III ត្រូវបានគ្រោងទុកលើផ្ទៃដីទំហំ 81,550 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលក្នុងនោះផ្ទៃដីសាងសង់មានទំហំ 19,087 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃដីបៃតង និងតំបន់ដឹកជញ្ជូនមានទំហំ 52,036 ម៉ែត្រការ៉េ និងផ្ទៃដីសាធារណការមានទំហំ 10,426 ម៉ែត្រការ៉េ។ ដើមទុនវិនិយោគសរុបសម្រាប់គម្រោងនេះមានចំនួន 2,706 ពាន់លានដុង។

តាមរបាយការណ៍ ក្រុមហ៊ុន Nam Bay Bay បានចាប់ផ្តើមបង្កើតផែនការវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះនៅក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ២០០៧។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែឧបសគ្គទាក់ទងនឹងដីសាធារណៈដែលបែងចែកជាផ្នែកៗ ការបែងចែកដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមជាដើម វាមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ការអនុម័តវិនិយោគនោះទេ។ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តអនុម័តវិនិយោគ គម្រោង NBB Garden III ត្រូវទទួលបានត្រាយ៉ាងហោចណាស់ ២០០ ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាល។

ក្រៅពីគម្រោងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងក៏បានឃើញគម្រោងមួយចំនួនកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញនាពេលថ្មីៗនេះផងដែរ ដូចជា D-Homme (ស្រុកទី 6), D-Aqua (ស្រុកទី 8) និង Lavida Plus (ស្រុកទី 7) នៅទីក្រុងហូជីមិញ; គម្រោង Astral City (ទីក្រុង Thuan An ខេត្ត Binh Duong); និងតំបន់ទីក្រុង Ecity Tan Duc (Duc Hoa ខេត្ត Long An)...

បច្ចុប្បន្ននេះ ទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញកំពុងរង់ចាំការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោងមួយចំនួន បន្ទាប់ពីបញ្ហាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំនេះ។ ក្នុងចំណោមនោះ គម្រោងស្មុគស្មាញ Lotte Eco Smart City Thu Thiem ដោយក្រុមហ៊ុន Lotte Group (កូរ៉េខាងត្បូង) មានកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុប្រមាណជា ១៦.០០០ ពាន់លានដុង។

ទាក់ទងនឹងគម្រោងនេះ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះ ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក ផាន់ វ៉ាន់ ម៉ៃ បានប្រាប់ម្តងហើយម្តងទៀតថា ឧបសគ្គទាក់ទងនឹងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែត្រូវបានលុបបំបាត់ចោល ដើម្បីពន្លឿនការអនុវត្ត ដោយហេតុនេះបង្កើតប្រាក់ចំណូលរាប់ម៉ឺនពាន់លានដុង។ លោក ម៉ៃ បានមានប្រសាសន៍ថា “គម្រោងធំៗត្រូវតែលុបបំបាត់ឧបសគ្គរបស់ពួកគេ ដើម្បីពន្លឿនវឌ្ឍនភាពរួម ដោយធានាទាំងការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងការទាក់ទាញការវិនិយោគថ្មីៗ ដែលវានឹងបង្កើតការងារ និងអភិវឌ្ឍវិស័យផ្សេងៗទៀត”។

ទីក្រុងឆ្លាតវៃអេកូ (Eco Smart City) ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងមានការវិនិយោគសរុបចំនួន 20,100 ពាន់លានដុង ដែលសាងសង់លើផ្ទៃដីទំហំ 7.45 ហិកតា។ ក្នុងចំណោមនោះ ផ្ទៃដីជាង 5 ហិកតានឹងត្រូវប្រើប្រាស់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអគារពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម និងលំនៅដ្ឋានចម្រុះ។ គម្រោងនេះបានចាប់ផ្តើមការដ្ឋានសាងសង់នៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែនៅតែជាប់គាំងរហូតមកដល់ពេលនេះ។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ការចាប់ផ្តើមឡើងវិញនៃគម្រោងដែលជាប់គាំងពីមុនត្រូវបាន កំពុងបន្ត និងនឹងបន្តត្រូវបានលើកកម្ពស់ ដោយសារការគាំទ្រពី រដ្ឋាភិបាល និងវិស័យឯកជនតាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A)។ ក្រោមបទប្បញ្ញត្តិថ្មី ប្រសិនបើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទុកគម្រោងឱ្យ "អសកម្ម" រយៈពេល 48 ខែជាប់ៗគ្នា ពួកគេប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការទាមទារដីធ្លីដោយគ្មានសំណង ដែលធ្វើឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែមានការយល់ដឹង និងកាន់តែចង់ចាប់ផ្តើមគម្រោងរបស់ពួកគេឡើងវិញ។

ផែនការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលពីមុនក៏កំពុងត្រូវបានពន្លឿនផងដែរ ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្តកើនឡើង រួមជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច និងនគរូបនីយកម្ម។ ជាពិសេស ការចូលរួមរបស់វិនិយោគិនថ្មីៗ ជាពិសេសវិនិយោគិនបរទេសតាមរយៈសកម្មភាព M&A ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងជួយរស់ឡើងវិញនូវគម្រោងជាច្រើន។

«ការស្តារគម្រោងដែលជាប់គាំងឡើងវិញត្រូវបានចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឱ្យបន្តដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការចាប់ផ្តើមគម្រោងឡើងវិញដោយជោគជ័យមិនមែនជារឿងងាយស្រួលនោះទេ។ សូម្បីតែពេលដែលឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានដកចេញក៏ដោយ សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុបង្កបញ្ហាប្រឈមយ៉ាងសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្ម។ នេះក៏ជាហេតុផលមួយដែលគម្រោងមួយចំនួនដែលបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការរស់ឡើងវិញបានបរាជ័យ» VARS បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូច្នេះ VARS កត់សម្គាល់ថា ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការនៃការចាប់ផ្តើមគម្រោងដែលជាប់គាំងឡើងវិញ អាជីវកម្មនានាត្រូវពិចារណា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។ ក្នុងស្ថានភាពជាច្រើន ពួកគេត្រូវតែទទួលយកប្រាក់ចំណេញទាប ឬចំណុចស្មើ ដើម្បីធានាថាបញ្ហាដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានដោះស្រាយទាំងស្រុង។

ដោយក្រឡេកមើលបញ្ជីគម្រោងដែលបានចាប់ផ្ដើមឡើងវិញ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានមានប្រសាសន៍ថា ចំណុចវិជ្ជមានមួយគឺថា គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើនដើមទុនរហូតដល់ 50%។ ទោះបីជានេះមិនមែនជាដំណោះស្រាយពេញលេញក៏ដោយ វាបានគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំងដល់អាជីវកម្មនានាក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន។

លោក Chau បានមានប្រសាសន៍ថា «ដើម្បីបន្ថយតម្លៃលំនៅឋាន យើងត្រូវបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋាន ជាពិសេសលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ យើងត្រូវតែដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវគម្រោងដែលជាប់គាំង និងមិនទាន់ដោះស្រាយ។ ប្រសិនបើយើងអាចលុបបំបាត់ឧបសគ្គទាំងនោះបាន ទីផ្សារនឹងមានអាផាតមិនថ្មីរាប់រយរាប់ពាន់ខ្នង»។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-chu-dau-tu-bat-dong-san-bat-dau-lam-moi-hang-cu-d228950.html