ស្តារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ
នៅ ទីក្រុងហាណូយ បន្ទាប់ពីរយៈពេលជាងមួយឆ្នាំនៃការ "ហាមឃាត់" ការបែងចែកដីធ្លី មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយថ្មីៗនេះ បានចេញឯកសារលេខ 2869 ស្តីពីការលុបចោលឯកសារ 1685។ អាស្រ័យហេតុនេះ ទីភ្នាក់ងារនេះបានស្នើឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជននៃស្រុក ក្រុង ស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធនានា ពិចារណា និងដោះស្រាយនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លីសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់ដី។
មុននោះ នាថ្ងៃទី ២២ ខែមីនា ឆ្នាំ ២០២២ មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានទីក្រុងហាណូយបានចេញឯកសារលេខ ១៦៨៥ ស្នើគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុង ស្រុក ខណ្ឌ បញ្ឈប់ជាបណ្តោះអាសន្ននូវការទទួល និងចាត់ចែងនីតិវិធីរដ្ឋបាលពាក់ព័ន្ធនឹងការបែងចែកដីសម្រាប់ដី កសិកម្ម ។ ដីឡូតិ៍ដែលមានដីលំនៅដ្ឋាន និងដីកសិកម្មក្នុងដីតែមួយ; ដីមិនមែនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន។
បន្ទាប់ពីឯកសារនេះត្រូវបានចេញមក ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងបាន«ជាប់គាំង»។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ វាថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ នៅពេលដែលសិទ្ធិក្នុងការពុះដីឡូត៍ដាច់ដោយឡែកមានកម្រិត។
ផ្នែករងមួយនៅក្នុងខេត្ត Dong Nai
នៅដើមខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ក៏បានចេញឯកសារបញ្ចប់សុពលភាពនៃឯកសារទាំងអស់ដែលបានចេញពីមុនដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីធ្លី និងការបង្រួបបង្រួមក្នុងខេត្តទាំងមូល។ នេះមានន័យថាប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងបែងចែកដីជាធម្មតាម្តងទៀត យោងទៅតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 40 ដែលបានចេញក្នុងឆ្នាំ 2021។
កាលពីមុនខេត្ត Lam Dong បានចេញឯកសារជាច្រើនដែលរឹតបន្តឹងការបែងចែក និងការបង្រួបបង្រួមដីនៅក្នុងខេត្ត និងបទប្បញ្ញត្តិដ៏តឹងរ៉ឹងសម្រាប់អាជីវកម្មសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ។ ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីឯកសារទាំងនេះត្រូវបានចេញ ពួកគេបានរឹតបន្តឹងយ៉ាងខ្លាំងចំពោះសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋទាក់ទងនឹងការបែងចែក និងការបែងចែកដីក្នុងខេត្ត ហើយប្រជាពលរដ្ឋបានសុំជំនួយពីភាពរអាក់រអួលទាំងនេះ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅខេត្ត Lam Dong បន្ទាប់មក "ជាប់គាំង"។
ក៏នៅខេត្ត Ha Nam អនុប្រធានអចិន្ត្រៃយ៍គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លោក Nguyen Anh Chuc ក៏បានចុះហត្ថលេខាលើឯកសារជូនដំណឹងអំពីមតិរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Ha Nam លើសំណើរបស់មន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យបន្តការបែងចែកដីរបស់គ្រួសារ និងបុគ្គល។ ការអនុវត្តនឹងចាប់ផ្តើមពីថ្ងៃទី 3 ខែកក្កដា។
ការគ្រប់គ្រងផែនការតឹងតែង
ថ្មីៗនេះ ក្រិត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាលដែលទើបចេញថ្មីបានអនុញ្ញាតឱ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តគ្រប់គ្រងតំបន់ដែលអាចផ្ទេរដីក្នុងទម្រង់ជាផ្នែករង និងការលក់ដីដោយមិនពិគ្រោះជាមួយក្រសួងសំណង់។
អាស្រ័យហេតុនេះ អនុក្រឹត្យលេខ ៣៥ របស់រដ្ឋាភិបាល ធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួន នៃក្រិត្យលេខ ១១ ស្តីពីការគ្រប់គ្រងការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដោយអនុញ្ញាតឲ្យគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តកំណត់តំបន់ដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចផ្ទេរបានក្នុងទម្រង់បែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះតាមផែនការលម្អិតនៃគម្រោងដែលបានអនុម័ត ប្រជុំបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្ម ដី លំនៅឋាន និងសំណង់។
ដើម្បីបែងចែកជាឡូតិ៍ និងលក់ គម្រោងត្រូវតែស្របជាមួយនឹងកម្រិតផែនការទីក្រុង។ បានបញ្ចប់ការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសម្រាប់គម្រោងទាំងមូល ឬតាមដំណាក់កាលវិនិយោគដែលបានអនុម័ត។ ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមខ្លឹមសារ និងវឌ្ឍនភាពគម្រោងដែលបានអនុម័ត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ តំបន់ដែលត្រូវបានបែងចែកទៅជាឡូតិ៍ និងលក់មិនមានទីតាំងនៅកន្លែងដែលមានតម្រូវការខ្ពស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្មទេសភាព ផ្នែកខាងមុខនៃផ្លូវថ្នាក់តំបន់ ឬខ្ពស់ជាងនេះ និងផ្លូវទេសភាពសំខាន់ៗនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ តំបន់កណ្តាល និងជុំវិញស្នាដៃ គឺជាចំណុចលេចធ្លោនៃស្ថាបត្យកម្មក្នុងតំបន់ទីក្រុង។
គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ត្រូវផ្អែកលើផែនការទីក្រុង កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងនីមួយៗ អនុម័តបទប្បញ្ញត្តិគ្រប់គ្រងស្ថាបត្យកម្ម និងស្តង់ដារបច្ចេកទេសជាតិ ស្តីពីការធ្វើផែនការកំណត់តំបន់ដែលអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងទម្រង់នៃការបែងចែកដីឡូតិ៍ និងលក់ដីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋសាងសង់ផ្ទះផ្ទាល់ខ្លួន។
យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ភាគច្រើននៃប្រជាជនដែលទិញដីបែងចែកជាយក្រុងហាណូយ ធ្វើដូច្នេះក្នុងគោលបំណង "ដើរលេង" ដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារបច្ចុប្បន្នមានការលំបាក ដោយមានសាច់ប្រាក់ទាប។ ដូច្នេះហើយ វាមិនទំនងថាដីជាយក្រុងនឹងបន្តឡើងកំដៅម្តងទៀតទេនៅពេលនេះ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកដីឡូតិ៍ម្តងទៀត អាចជួយឱ្យអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុន ហើយនឹងជំរុញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកដី។
ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅតាមបណ្តាខេត្តនានា ដីពុះឡូតិ៍មានតម្លៃថោក ហើយមិនត្រូវការការសាងសង់តាមគំរូ 1/500 ដូច្នេះវាបានបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏បានរួមចំណែកដល់ការកែលំអទីក្រុង និងការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនពីតំបន់ខាងក្នុងទីក្រុងទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងផងដែរ។
ដីដែលបែងចែកតាមតម្រូវការសម្រាប់លំនៅឋានសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន
យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang តម្រូវការផ្នែករងអចលនទ្រព្យមានច្រើនណាស់ ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែមិនទាន់អភិវឌ្ឍ ហើយប្រជាជននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាក។ ដូច្នេះគម្រោងផ្នែករងដែលមានតម្លៃថោកសមរម្យសម្រាប់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុកភាគច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនេះមិនគួរជាហេតុផលសម្រាប់ការធ្វេសប្រហែសឬការគ្រប់គ្រងខ្ជិលនោះទេ។ ដើម្បីសុខដុមរមនាផលប្រយោជន៍របស់សហគ្រាស បំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន និងបំពេញតម្រូវការគ្រប់គ្រងរបស់រដ្ឋ តំបន់រងក៏ចាំបាច់ត្រូវអនុម័ត និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើផ្នែកហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម។
ជាពិសេស នៅតំបន់រង នៅពេលអនុម័តលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបែងចែកដី អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវវាយតម្លៃដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវការរចនាហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ប្រការនេះតម្រូវឲ្យផ្លូវត្រូវមានទទឹងប្រហែល ៧ម៉ែត្រ ដោយមានចិញ្ចើមផ្លូវ និងប្រព័ន្ធលូទាំងសងខាង។ លើសពីនេះ ប្រព័ន្ធផ្លូវត្រូវភ្ជាប់ស្របគ្នាទៅនឹងផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់។ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនីត្រូវតែនៅក្រោមដី ហើយត្រូវមានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកស្អាត។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថា តំបន់រងត្រូវតែកាត់ដីសម្រាប់ដើមឈើ និងតំបន់សាធារណៈ។ ជាមួយគ្នានេះ វាត្រូវបានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ផ្ទៃដីបន្ទាប់ពីបង្កើតរួចត្រូវតែមានទំហំធំល្មម ដើម្បីចៀសវាងការកកើតតំបន់លំនៅដ្ឋាន "អនាធិបតេយ្យ" ធ្វើឱ្យទេសភាពទីក្រុងមានភាពកខ្វក់។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)