គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់គាំង។ តំណាងរាស្ត្ររដ្ឋសភាស្នើឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់លុះត្រាតែលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្មទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

វីដេអូ ៖ មតិយោបល់របស់តំណាងរាស្ត្ររដ្ឋសភាលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា។ (ប្រភព៖ quochoi.vn)

ជាពិសេស ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សានៅក្នុងរដ្ឋសភាស្តីពីច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅព្រឹកថ្ងៃទី 31 ខែតុលា ប្រតិភូលោក Tran Hong Nguyen (គណៈប្រតិភូ Binh Thuan ) បានសម្តែងការយល់ស្របជាមួយនឹងសំណើថា "អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់ពីអតិថិជន លុះត្រាតែគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់បានបំពេញលក្ខខណ្ឌទាំងអស់សម្រាប់ដាក់ឱ្យដំណើរការ និងបានធ្វើប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ"។

យោងតាមលោកស្រី Nguyen ជម្រើសនេះមានហានិភ័យតិចជាងសម្រាប់អតិថិជន ដែលជាភាគីខ្សោយក្នុងប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះប្រាក់កក់ត្រូវបានធ្វើឡើងលុះត្រាតែអចលនទ្រព្យនោះមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ធ្វើអាជីវកម្ម ហើយភាគីទាំងពីរបានចុះហត្ថលេខាជាផ្លូវការ ដែលកំណត់លទ្ធភាពនៃជម្លោះ។

លោកតំណាងរាស្រ្ត ត្រឹន ហុង ង្វៀន – សមាជិកនៃគណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាមកពីខេត្តប៊ិញ ធ្វឹន។ (រូបថត៖ quochoi.vn)។

លោកស្រី Nguyen ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើជម្រើសទី 2 ផងដែរថា “អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់តាមការព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន លុះត្រាតែការរចនាមូលដ្ឋានរបស់គម្រោងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយក្នុងចំណោមឯកសារដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់នេះ។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កក់ត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់កក់អតិបរមាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ ឬតម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់ឡើយ ដោយធានាថាវាស្របនឹងលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ និងសម្រាប់អចលនទ្រព្យនីមួយៗ”។

លោកស្រី Nguyen បានថ្លែងពីមតិរបស់គាត់ថា៖ ការប្រមូលប្រាក់កក់ចាប់ពីពេលដែលការរចនាមូលដ្ឋានរបស់គម្រោងត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយដូចបង្ហាញក្នុងជម្រើសទីពីរ នឹងនាំឱ្យមានរយៈពេលយូរណាស់រវាងការទទួលបានប្រាក់កក់ និងការអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែង ដែលបង្កើតហានិភ័យកាន់តែច្រើនសម្រាប់អតិថិជន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះបានជួបប្រទះនឹងការអភិវឌ្ឍស្មុគស្មាញជាច្រើន ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅតែកេងប្រវ័ញ្ចកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើ និងកិច្ចសន្យាចូលរួមដើមទុន ដើម្បីបង្កើនដើមទុនតាមអំពើចិត្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់សណ្តាប់ធ្នាប់ និងសន្តិសុខសាធារណៈ។

លោកស្រី Nguyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា « ការពិតបង្ហាញថា គម្រោងជាច្រើន បន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កក់ នៅតែមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្ត សូម្បីតែបន្ទាប់ពី 5 ឬ 10 ឆ្នាំក៏ដោយ។ ដូច្នេះ តំណាងរូបនេះជឿជាក់ថា បទប្បញ្ញត្តិគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងកំណត់ស្ថានភាពនេះឲ្យកាន់តែតឹងរ៉ឹងជាងមុន... »។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិភូ ង្វៀន ដាយ ថាង (ហ៊ុង យ៉េន) បានជ្រើសរើសជម្រើសទី 2។

ប្រតិភូបានពន្យល់ថា សំណើនេះកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីកាលៈទេសៈដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់កក់ដូចដែលបានព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន។ វាបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់អំពីខ្លឹមសារនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កក់ និងចំនួនទឹកប្រាក់ប្រាក់កក់ ដោយធានាបាននូវតម្លាភាព និងការពារសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់របស់អង្គការ និងបុគ្គលដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋាន ឬគម្រោងសាងសង់។ ហើយវាកំណត់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពីការប្រើប្រាស់ប្រាក់កក់ជាមធ្យោបាយនៃការរៃអង្គាសដើមទុន។

លោក ថាង ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែស្រាវជ្រាវ និងកំណត់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ដែលកំពុងសាងសង់ឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ដូច្នេះ ការអនុញ្ញាតគួរតែត្រូវបានផ្តល់ឱ្យសម្រាប់តែវិនិយោគិនក្នុងការលក់លំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់នៅក្នុងតំបន់ដែលសមាសធាតុគម្រោងបានបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌនៃការរចនាដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដែលត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ សូមបញ្ជាក់អត្ថន័យនៃពាក្យថា "តម្រូវការដើម្បីបំពេញស្របតាមកាលវិភាគគម្រោង"។

នៅព្រឹកថ្ងៃទី ៣១ ខែតុលា រដ្ឋសភាបានពិភាក្សាលើច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម។ រូបថត៖ (quoc hoi.vn)

លើសពីនេះ លោកតំណាង Thang ក៏បានផ្តល់យោបល់ផងដែរថា ទីភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងគួរតែកំណត់ឲ្យបានច្បាស់លាស់អំពីការទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ការកសាង ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព គ្រប់គ្រង និងកេងប្រវ័ញ្ចមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ការបង្ហាញព័ត៌មានជាសាធារណៈអំពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ និងការតភ្ជាប់ ការចែករំលែក និងការផ្តល់ព័ត៌មាន និងទិន្នន័យស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យទៅកាន់ភ្នាក់ងារ និងអង្គការពាក់ព័ន្ធ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ ដែលគួរតែជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រសួងសំណង់។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នានឹងតំណាងរាស្រ្ត Thang តំណាងរាស្រ្ត Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) ក៏បានគាំទ្រការជ្រើសរើសជម្រើសទី 2 ផងដែរ។

ប្រតិភូបានអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម និងវិនិយោគិនក្នុងការអភិវឌ្ឍ ជាពិសេសក្នុងបរិបទដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកជាច្រើន។

ការវិនិយោគលើគម្រោងមួយតម្រូវឱ្យមានមូលនិធិយ៉ាងច្រើន ដូច្នេះការអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ប្រមូលប្រាក់កក់បានទាន់ពេលវេលានឹងជួយពួកគេឱ្យទទួលបានដើមទុនបន្ថែមសម្រាប់ការវិនិយោគឡើងវិញ ដោយហេតុនេះបង្កើនឱកាស និងទាក់ទាញអតិថិជនសក្តានុពល។

« ទោះបីជាវិធីសាស្រ្តបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កហានិភ័យកាន់តែច្រើនដល់អតិថិជនក៏ដោយ អ្នកតំណាងបានសង្កត់ធ្ងន់ថា បញ្ហានេះត្រូវដោះស្រាយដោយការរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រង និងបង្កើនការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋដែលមានសមត្ថភាព»។

«ជាពិសេស ចាប់ពីដំណាក់កាលជ្រើសរើសវិនិយោគិនដំបូង វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការធានាសមត្ថភាព និងសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។ ការកំណត់ហានិភ័យ ដូចនៅក្នុងជម្រើសទី 1 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រមូលប្រាក់កក់នៅពេលដែលគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ឬសំណង់បំពេញតាមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម នឹងរឹតត្បិតឱកាសអាជីវកម្ម និងផ្ទុយនឹងគោលដៅនៃការលើកទឹកចិត្ត និងបង្កើតយន្តការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍអាជីវកម្ម» អ្នកតំណាងរូបនេះ បានសម្តែងការសោមនស្ស។

ចំនួនប្រាក់កក់ដែលបានស្នើឡើងមិនគួរលើសពី 5% នៃតម្លៃលក់ឡើយ។
លោកស្រី ហ៊ុយញ ធី ភុក (គណៈប្រតិភូរដ្ឋសភាខេត្តបារៀ - វុងតាវ) បានបញ្ជាក់ថា បន្ទាប់ពីពិគ្រោះយោបល់ជាមួយសមាគមអចលនទ្រព្យ និងធ្វើការស្ទង់មតិនៅនឹងកន្លែង ប្រាក់កក់ ៥% ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំនួនទឹកប្រាក់សមរម្យយោងទៅតាមការអនុវត្តជាទូទៅ។
ប្រតិភូបានស្នើឱ្យធ្វើវិសោធនកម្មប្រការ ៥ នៃមាត្រា ២៣ ដូចខាងក្រោម៖ « អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលប្រាក់កក់បានលុះត្រាតែគម្រោងនោះមានការរចនាមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយក្នុងចំណោមឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងប្រការ ២ នៃមាត្រា ២៤ នៃច្បាប់នេះ»។
កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កក់ត្រូវតែបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់អំពីតម្លៃលក់ ឬជួលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់។ ចំនួនប្រាក់កក់អតិបរមាគឺស្របតាមការកំណត់របស់រដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី ៥% នៃតម្លៃលក់ ឬជួលផ្ទះ ឬគម្រោងសាងសង់ឡើយ ដោយធានាថាវាស្របនឹងលក្ខខណ្ឌអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ ។

ង៉ុក វី

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព