ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យយក្សជាច្រើនកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីកាត់បន្ថយ «កង្វះខាតដើមទុន» របស់ពួកគេ។

អាជីវកម្មនានាកំពុងបង្កើនការរៃអង្គាសថវិកាតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរៀបចំខ្លួនចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីមួយ អាជីវកម្មជាច្រើនក៏កំពុងរៀបចំផែនការ និងអនុវត្តកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរៃអង្គាសថវិកាដែលមានតម្លៃរាប់សិបពាន់ពាន់លានដុងតាមរយៈផ្សារហ៊ុន។ គោលដៅចម្បងនៃកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរៃអង្គាសថវិកាទាំងនេះគឺដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ ទិញយក ឬវិនិយោគលើគម្រោងនានា និងរៀបចំធនធានសម្រាប់ចូលដល់ដំណាក់កាលថ្មីនេះ។

ក្រុមហ៊ុន Novaland Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) មានគម្រោងលក់ភាគហ៊ុនក្នុងតម្លៃ ១០,០០០ ដុងក្នុងមួយហ៊ុន ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់បានជាង ១១,៧០០ ពាន់លានដុង។ ការលក់ភាគហ៊ុននេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្វើឡើងចាប់ពីត្រីមាសទី ២ ដល់ទី ៤ នៃឆ្នាំនេះ។

ជាមួយនឹងថវិកាដែលបានរៃអង្គាសបាននេះ ក្រុមហ៊ុននេះមានគម្រោងប្រើប្រាស់ថវិកាជិត ១០,៦០០ ពាន់លានដុង ដើម្បីចូលរួមចំណែកដើមទុនដល់ក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន ជាង ៨៥៥ ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ និងសងបំណុលមួយផ្នែក ជាង ១៤០ ពាន់លានដុង ដើម្បីបើកប្រាក់ខែឱ្យបុគ្គលិក និងជិត ១៣៩ ពាន់លានដុង ដើម្បីទូទាត់ចំណាយប្រតិបត្តិការទូទៅ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងបង្កើនការរៃអង្គាសថវិកាតាមរយៈទីផ្សារភាគហ៊ុន (រូបភាពបង្ហាញ៖ ទ្រីញ ង្វៀន)។

ក្រុមហ៊ុន Becamex IDC (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ BCM) ដែលជាសាជីវកម្មវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម បានអនុម័តការចេញភាគហ៊ុនចំនួន ៣០០ លានហ៊ុនតាមរយៈការដេញថ្លៃ ដែលមានគោលបំណងរៃអង្គាសប្រាក់យ៉ាងហោចណាស់ ១៥.០០០ ពាន់លានដុង។

គោលបំណងនៃការបង្កើនដើមទុននេះគឺដើម្បីប្រើប្រាស់ថវិកាចំនួន ៦.៣០០ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការវិនិយោគគម្រោង ចំនួន ៣.៦៣៤ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការចូលរួមវិភាគទានដើមទុនដល់សមាជិកដែលមានស្រាប់ និងចំនួន ៥.០៦៦ ពាន់លានដុងសម្រាប់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុឡើងវិញ។ ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុននឹងផ្តោតកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ខ្លួនលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយចំនួនដូចជា សួនឧស្សាហកម្មបាវបាំង និងសួនឧស្សាហកម្មកៃទ្រឿងដែលបានពង្រីក...

ក្រុមហ៊ុនមួយផ្សេងទៀតដែលមានគម្រោងរៃអង្គាសប្រាក់រាប់ពាន់លានដុងតាមរយៈការដាក់លក់ភាគហ៊ុនឯកជនគឺក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នា Danh Khoi Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NRC)។ ក្រុមហ៊ុននេះមានគោលបំណងរៃអង្គាសប្រាក់ចំនួន 1,000 ពាន់លានដុងតាមរយៈការដាក់លក់ភាគហ៊ុនឯកជន ដោយមានបំណងប្រើប្រាស់ប្រាក់ចំនួន 520 ពាន់លានដុងដើម្បីសងបំណុលពន្ធ បំណុលមូលបត្របំណុល និងបំណុលទៅឱ្យ BIDV និងដើម្បីទិញយកផ្នែកមួយនៃគម្រោងនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Dai Nam ( Binh Phuoc ) និងតំបន់លំនៅដ្ឋានសេវាកម្មឧស្សាហកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មខ្នាតតូច Ham Thang - Ham Liem (Binh Thuan)។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀត ដូចជាក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ DXG) និងក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ PDR) ក៏បានរៃអង្គាសថវិកាតាមរយៈការចេញភាគហ៊ុនផងដែរ។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុន Phat Dat ថ្មីៗនេះបានបញ្ចប់ការចេញភាគហ៊ុន ដោយរៃអង្គាសប្រាក់បានចំនួន 1,343 ពាន់លានដុង ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវប្រើប្រាស់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ក្រុមហ៊ុន ដូចជាអនុផ្នែកទី 2 និងទី 9 នៃតំបន់ទីក្រុងទេសចរណ៍អេកូឡូស៊ី Nhon Hoi (Binh Dinh) គម្រោង Bac Ha Thanh (Binh Dinh) និងគម្រោងលំនៅដ្ឋាន Thuan An 1 និង 2 ( Binh Duong )។

ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh មានគម្រោងធ្វើការចេញភាគហ៊ុនចំនួនពីរ៖ ផ្តល់ជូនភាគហ៊ុនជាង ១៥០ លានហ៊ុនដល់ភាគទុនិកដែលមានស្រាប់ក្នុងតម្លៃអប្បបរមា ១២.០០០ ដុងក្នុងមួយហ៊ុន និងភាគហ៊ុនចំនួន ៩៣.៥ លានហ៊ុនដល់វិនិយោគិនមូលបត្រអាជីពក្នុងតម្លៃអប្បបរមា ១៨.៦០០ ដុងក្នុងមួយហ៊ុន។ ប្រាក់ចំណូលសរុបយ៉ាងហោចណាស់ ៣.៥៤១ ពាន់លានដុង នឹងត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយក្រុមហ៊ុនដើម្បីចូលរួមចំណែកដើមទុន និងបង្កើនភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួននៅក្នុងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ សងបំណុលមូលបត្របំណុល និងបំណុលក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ និងបំពេញបន្ថែមដើមទុនបង្វិល។

បើទោះបីជាយើងខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងណាក៏ដោយ ក៏យើងនៅតែជួបប្រទះនឹងការលំបាក។

ដើម្បីបញ្ចុះបញ្ចូលវិនិយោគិនឱ្យ «ដាក់ប្រាក់» ក្នុងជុំរៃអង្គាសប្រាក់ ក្រុមហ៊ុនក៏បានខិតខំសម្រេចបានលទ្ធផលអាជីវកម្មល្អនៅឆ្នាំ ២០២៣ និងកែលម្អស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួន។ នៅឆ្នាំ ២០២៣ ក្រុមហ៊ុន Novaland Group សម្រេចបានប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធជិត ៤៨៦ ពាន់លានដុង ដោយកាត់បន្ថយបំណុលរបស់ខ្លួនប្រហែល ៧,១៥៦ ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ក្រុមហ៊ុន Novaland បន្តដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងរបស់ខ្លួន ដូចជាគម្រោង Aqua City នៅ Dong Nai ហើយការអនុវត្តគម្រោងពីរនៅ Binh Thuan និង Ba Ria - Vung Tau ក៏កំពុងមានវឌ្ឍនភាពផងដែរ។

ចំពោះក្រុមហ៊ុនផាតដាត បន្ទាប់ពីបានជម្នះវិបត្តិដ៏អូសបន្លាយ និងបានសងបំណុលមូលបត្រទាំងអស់ ក្រុមហ៊ុនមានគម្រោងសម្រាប់ឆ្នាំនេះជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលចំនួន 2,982 ពាន់លានដុង និងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធចំនួន 880 ពាន់លានដុង រៀងគ្នាចំនួនប្រាំដង និងខ្ពស់ជាងការអនុវត្តកាលពីឆ្នាំមុនចំនួន 29%។ ដើម្បីអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រនេះ នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនកំពុងជំរុញការចែកចាយផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងនានានៅប៊ិញយឿង ប៊ិញឌីញ ខនដាវ ជាដើម។

លោក Luong Tri Thin ប្រធានក្រុមហ៊ុន Dat Xanh រំពឹងថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងរីកចម្រើននៅឆ្នាំនេះ និងជួបប្រទះការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាននៅឆ្នាំ ២០២៥។ ក្រុមហ៊ុនកំពុងពន្លឿនការបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងធំៗចំនួន ៨ ដោយផ្តោតជាពិសេសលើតំបន់ភាគខាងត្បូង...

នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសុទ្ធ ៥% និងការកើនឡើង ៣១% នៃប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធ ដែលគិតជាភាគទុនិកក្រុមហ៊ុនមេ ដោយឈានដល់ ៣.៩០០ ពាន់លានដុង និង ២២៦ ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន។ ក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង ក្រុមហ៊ុនមានគោលបំណងទិញយក និងប្រមូលផ្តុំគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីតាំងសំខាន់ៗ ដែលមានដីឡូត៍ពេញលេញ និងស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ព្រមទាំងបញ្ចប់នីតិវិធីចាំបាច់ទាំងអស់។

អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងខិតខំជម្នះការលំបាក និងកែលម្អស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ មុនពេលចេញដើមទុនបន្ថែម (រូបភាពឧទាហរណ៍៖ ទ្រីញ ង្វៀន)។

យោងតាមរបាយការណ៍មួយរបស់ក្រុមហ៊ុន MB Securities (MBS) ការប្រមូលដើមទុននៅលើផ្សារហ៊ុននឹងក្លាយជាសកម្មភាពលេចធ្លោមួយក្នុងចំណោមសកម្មភាពលេចធ្លោនៅក្នុងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនេះសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុលឡើងវិញ បំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាក់ទងនឹងដីធ្លីជាមួយរដ្ឋ និងដោះស្រាយការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អង្គភាពនេះក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា សុខភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែខ្សោយ ហើយពួកគេខ្វះលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន ខណៈដែលថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងកំពុងកើនឡើង។

លទ្ធភាពនៃភាពជោគជ័យនៅក្នុងជុំរៃអង្គាសថវិការបស់ក្រុមហ៊ុនក៏ជាបញ្ហាដែលវិនិយោគិនជាច្រើនព្រួយបារម្ភផងដែរ។ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំថ្មីៗនេះរបស់ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Group ភាគទុនិកជាច្រើនបានសួរទៅកាន់ក្រុមគ្រប់គ្រងអំពីភាពជោគជ័យនៃការចេញភាគហ៊ុននេះ ដោយសារតម្លៃលក់ (10,000 ដុង/ឯកតា) គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃជួញដូរបច្ចុប្បន្ននៅលើផ្សារហ៊ុន (ប្រហែល 4,700 ដុង/ឯកតា)។

លោក ឡេ ថុង ញ៉ាត់ ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងក្រុមការងារបានរៀបចំផែនការចេញលក់នេះជាមុន ១២ ខែ ដូច្នេះពួកគេមានទំនុកចិត្តយ៉ាងខ្លាំងអំពីលទ្ធផល។ ទោះបីជាលោកមិនទាន់អាចបង្ហាញបញ្ជីឈ្មោះវិនិយោគិនជាក់លាក់ណាមួយក៏ដោយ លោកបានមានប្រសាសន៍ថា ផែនការចេញលក់បានឈានដល់ការបញ្ចប់ជាង ៤០% រហូតមកដល់ពេលនេះ។

បញ្ហាមួយទៀតគឺការធានាហិរញ្ញប្បទានដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចមូលបត្របំណុល។ យោងតាមរបាយការណ៍ខែឧសភារបស់សមាគមទីផ្សារមូលបត្របំណុលវៀតណាម (VBMA) មូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យប្រមាណ ៦៩,៦២៧ ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំក្នុងរយៈពេលប្រាំពីរខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ ដែលមានចំនួនជិត ៤៣% នៃទីផ្សារទាំងមូល។

ខណៈពេលដែលវិស័យអចលនទ្រព្យស្ទើរតែអវត្តមានពីទីផ្សារចេញមូលបត្របំណុលថ្មី អាជីវកម្មជាច្រើនមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការបង់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ទៅឱ្យម្ចាស់មូលបត្របំណុល។ អ្នកខ្លះជឿថាសមត្ថភាពសងបំណុលរបស់អាជីវកម្មនៅក្នុងវិស័យនេះនៅតែខ្សោយ ហើយសម្ពាធបំណុលមូលបត្របំណុលនឹងបន្តមានសារៈសំខាន់នៅឆ្នាំនេះ និងឆ្នាំក្រោយ។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មហាក់ដូចជាជាប់គាំងនៅចន្លោះចំណុចខ្លាំងពីរ៖ ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងលំហូរចូល និងលំហូរចេញនៃដើមទុន ការរកវិធីរក្សាលំហូរសាច់ប្រាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង ការរក្សាប្រតិបត្តិការ និងការបង្កើនសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm