ការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

គម្រោង Ecogarden បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​សាង​សង់​នឹង​ផ្តល់​ទីផ្សារ​នូវ​អាផាតមិន​សម្រាប់​សង្គម​ប្រមាណ 1,084 ។

តម្រូវការដ៏ធំ

មានវត្តមាននៅក្នុងពិធីចាប់ឆ្នោតសម្រាប់ផ្ទះល្វែងក្នុងប្លុកលំនៅដ្ឋានសង្គម XH2 (វួដ Thuy Van ស្រុក Thuan Hoa) អ្នកស្រី PTH (អាយុ 65 ឆ្នាំ រស់នៅផ្លូវ Ba Trieu សង្កាត់ Phu Hoi ស្រុក Thuan Hoa) មានការភ័យ។ គ្រួសាររបស់នាងបានសន្សំប្រាក់អស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដើម្បីមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងសង្គមកិច្ច XH2 ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្ពស់ដែលមានផ្ទៃដី ៧២ ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ ១,១៨ ពាន់លានដុង។ “ខ្ញុំមិនដឹងថាលើកនេះឈ្នះអាផាតមិនទេ ព្រោះមានអតិថិជនច្រើនពេក ហើយអាផាតមិនគ្រប់គ្រាន់លើកនេះ មានគ្រួសារជាច្រើនបានទិញផ្ទះល្វែងដូចគ្នា ដូច្នេះយើងត្រូវចាប់ឆ្នោត។ បើយើងមិនឈ្នះលើកនេះ យើងត្រូវតែរង់ចាំលើកក្រោយ។

កាលពីពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនរួមវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Cotana Capital - តំណាងអ្នកបណ្តាក់ទុនរួមគ្នានៃគម្រោង Thuy Van Complex ដំណាក់កាលទី 2 តំបន់ B - An Van Duong New Urban Area បានរៀបចំពិធីចាប់ឆ្នោតសម្រាប់ទីតាំងផ្ទះល្វែងក្នុងប្លុក NOXH XH2 នៃអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ NOXH OXH1 នៃគម្រោងនេះ។ អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនចំនួន 104 នាក់បានចូលរួមឆ្នោតដើម្បីទិញផ្ទះល្វែងសង្គមចំនួន 18 ។ ទាំងនេះគឺជាអតិថិជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅឋានសង្គមស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់លំនៅឋាន បំពេញលក្ខខណ្ឌ និងបានបញ្ជូនឯកសារចុះឈ្មោះពេញលេញដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់វិនិយោគិនតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ ការចាប់ឆ្នោតទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺធ្វើឡើងនៅពេលដែលចំនួនអ្នកចង់ទិញមានច្រើនជាងចំនួនលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់លក់។ នោះបង្ហាញថាតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះមានទំហំធំណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់នៅមានកម្រិតនៅឡើយ។

លោក Le Van Thanh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍ Cotana Capital Real Estate Stock Company មានប្រសាសន៍ថា៖ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំង ដោយសារតម្លៃលើកទឹកចិត្ត ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់អ្នកមានចំណូលទាប និងកម្មករនៅតាមសួនឧស្សាហកម្មដែលមិនមានលំនៅដ្ឋាន។ បច្ចុប្បន្នក្រុមហ៊ុនកំពុងបញ្ចប់គម្រោង Ecogarden ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 44.65 ហិកតា ក្នុងនោះផ្ទៃដីបម្រុងសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រមាណ 3.5 ហិកតា គ្រោងនឹងសាងសង់ជាពីរតំបន់ OXH1 (ផ្ទៃដីប្រហែល 1.5 ហិកតា) និង OXH2 (ផ្ទៃដីប្រហែល 2 ហិកតា)។ បន្ទាប់​ពី​បញ្ចប់​ការ​សាងសង់ វា​នឹង​ផ្តល់​ឱ្យ​ទីផ្សារ​នូវ​អាផាតមិន​សង្គម​ប្រមាណ 1,084 ។

រហូតមកដល់ពេលនេះ សហគ្រាសបានបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្ទះល្វែងប្រមាណ ៣៦៤ នៅតំបន់ OXH1 និងបន្តសាងសង់អគារបន្ទាប់ទៀតនៅក្នុងតំបន់នេះ។ គេរំពឹងថានៅឆ្នាំ 2026 អាផាតមិនចំនួន 210 បន្ថែមទៀតនៅក្នុងអគារ XH1 នឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយនៅឆ្នាំ 2027 ផ្ទះល្វែងចំនួន 149 នៅក្នុងអគារ XH4 នៃអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ OXH1 នឹងត្រូវបញ្ចប់។ តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម OXH2 ក៏កំពុងត្រូវបានបញ្ចប់ដោយសហគ្រាសក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការសាងសង់ ហើយនឹងមានផែនការសម្រាប់អនុវត្តនាពេលខាងមុខនេះ។

ទោះបីជាមានគោលនយោបាយគាំទ្រជាច្រើនក៏ដោយ វានៅតែពិបាកសម្រាប់ប្រជាជនក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត ដោយសារដីភាគច្រើនសម្រាប់សាងសង់នៅតំបន់កណ្តាលមិនមានទៀតទេ ដូច្នេះលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានគ្រោងទុកជាញឹកញាប់នៅតំបន់ជាយក្រុងឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល។ ស្តង់ដារសម្រាប់ការទិញលំនៅឋានសង្គមនៅតែមានភាពតឹងរ៉ឹង ដំណើរការពិនិត្យពាក្យសុំមានភាពស្មុគស្មាញ ជាពិសេសការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលនៅតែមានចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន។ លទ្ធភាពទទួលបានប្រាក់កម្ចីក៏ពិបាកខ្លាំងណាស់ដែរ ពីព្រោះអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ហើយលក្ខខណ្ឌកម្ចីមានរយៈពេលខ្លី ខណៈដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនមានកម្រិតទាប។ សម្រាប់អាជីវកម្ម ក៏មានគុណវិបត្តិជាច្រើនផងដែរ នៅពេលដែលតម្លៃលក់ និងប្រាក់ចំណេញត្រូវបានគ្រប់គ្រងទាបពេក ខណៈដែលតម្លៃដី សំណង់ អត្រាការប្រាក់ជាដើមកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។

នឹងមានការផ្តល់ជូនជាច្រើនទៀត

លោក Le Van Thanh បានចែករំលែកថា៖ ក្នុងនាមអ្នកវិនិយោគ អង្គភាពអាជីវកម្មសង្ឃឹមថា រដ្ឋនឹងបន្តស្រាវជ្រាវដើម្បីដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាជន និងធុរកិច្ចក្នុងដំណើរការទទួលបាន និងវិនិយោគក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម។ អាស្រ័យហេតុនេះ អ្នកវិនិយោគបានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងកណ្តាល និងអាជ្ញាធរក្រុងបន្តមានគោលនយោបាយអនុគ្រោះបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម និងប្រជាពលរដ្ឋក្នុងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសង្គមនាពេលខាងមុខ។ ជាពិសេស មានការកែលម្អ និងបង្កើតថ្មីបន្ថែមទៀតនៅក្នុងដំណាក់កាលត្រួតពិនិត្យឯកសារច្បាប់សម្រាប់ការវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយឯកសារចុះបញ្ជីអ្នកទិញផ្ទះត្រូវតាមលក្ខខណ្ឌកំណត់កាន់តែលឿន ដើម្បីឲ្យការវិនិយោគលំនៅឋានសង្គមអាចប្រព្រឹត្តទៅបានកាន់តែរលូន។

លោក Hoang Tien Minh អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានជូនដំណឹងថា៖ ធនាគាររដ្ឋនៃទីក្រុងបានសម្របសម្រួលយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយនាយកដ្ឋានសំណង់ ដើម្បីចូលរួមកិច្ចប្រជុំរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ស្តីពីការអនុវត្តការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ តាមគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងតិច ១ លានផ្ទះល្វែងសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប” និងកម្មករនិយោជិតចំនួន 2023 នៅតំបន់ឧស្សាហកម្ម។ ព័ត៌មានទាន់ពេលវេលានៅពេលដែលលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានប្រកាស; ស្នើ​វិសោធនកម្ម​ឱ្យ​សមស្រប​នឹង​ការ​អនុវត្ត។ នៅឆ្នាំ 2024 ធនាគាររដ្ឋ និងនាយកដ្ឋានសំណង់ក៏បានសម្របសម្រួលរៀបចំកិច្ចប្រជុំការងាររវាងធនាគារ និងសហគ្រាសដែលជាវិនិយោគិនដែលចូលរួមក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់នេះ ដើម្បីបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានដើមទុន និងលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គនានាពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់ការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឱ្យបានឆាប់រហ័ស។

ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង "វិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់ ១លានល្វែង សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ក្នុងរយៈពេល ២០២១-២០៣០" យោងតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋាភិបាល គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត (បច្ចុប្បន្នគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង) បានចេញផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម ដោយមានគោលដៅខិតខំសម្រេចឱ្យបាននូវផ្ទះល្វែងសរុបប្រមាណជា ២ ០០, ៧ ល្វែង។ ឆ្នាំ 2021 - 2025 នឹងបញ្ចប់ប្រហែល 3,100 យូនីត ហើយដំណាក់កាល 2025 - 2030 នឹងបញ្ចប់ប្រហែល 4,600 យូនីត។ ក្នុងឆ្នាំ 2025 តែម្នាក់ឯង វិនិយោគលើការកសាងផ្ទះល្វែងចំនួន 1,200 ។

ក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងទើបតែបានព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីយន្តការគាំទ្រសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់។ តាមនោះ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងមូលនិធិដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យ ទីក្រុងនឹងគាំទ្រ 30% នៃតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់ការសាងសង់ប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស មិនលើសពី 5 ពាន់លានដុង/គម្រោង។ បន្ថែមពីលើការគាំទ្រលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស សាលាក្រុងនឹងគាំទ្រ 100% នៃថ្លៃសេវា និងថ្លៃឈ្នួលតាមច្បាប់ រួមជាមួយនឹងការលើកលែងថ្លៃលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ 100% ។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ រហូតមកដល់ពេលនេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងបានអនុម័តការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅឋានសង្គមចំនួន ៩ ដែលក្នុងនោះគម្រោងមួយចំនួនបាននិងកំពុងសាងសង់។ ជាក់ស្តែង មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន 4 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងអំឡុងឆ្នាំ 2010 - 2014 ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ គម្រោងជាមូលដ្ឋានត្រូវបានលក់ និងប្រគល់ឱ្យប្រើប្រាស់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងសរុបចំនួន 1,764/1,773 (នៅសល់តែអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មរបស់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះ)។ មានគម្រោងលំនៅឋានសង្គមឯករាជ្យចំនួន 2 ត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងរយៈពេល 2020 - 2021 ។ មកដល់ពេលនេះ គម្រោងចំនួន 1 ត្រូវបានបញ្ចប់ដោយអ្នកវិនិយោគ នៅសល់ 1 គម្រោងទៀតបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ហើយ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 3.18 ហិកតា ផ្ទះល្វែងសរុប 720 ល្វែង និងផ្ទៃដីសរុប 65.210 ម 2 ។ មានគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 5 ប្រើប្រាស់មូលនិធិដី 20% ក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងតំបន់ទីក្រុង ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 12.282 ហិកតា នៅសល់តែ 1 គម្រោងប៉ុណ្ណោះកំពុងសាងសង់ គម្រោងដែលនៅសេសសល់គឺស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលរៀបចំការវិនិយោគ និងនីតិវិធីបែងចែកដី។

អត្ថបទ និងរូបថត៖ HA NGUYEN

ប្រភព៖ https://huengaynay.vn/kinh-te/xay-dung-giao-thong/nhieu-uu-dai-cho-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-153830.html