"ជំរុញ" សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ

ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននឹងប្រសើរឡើង

នៅដើមខែមករាឆ្នាំ 2024 រដ្ឋសភា បានអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) ដែលចាត់ទុកថាជារបត់ដ៏សំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ ច្បាប់ជាច្រើននៅពេលអនុវត្ត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយតម្លាភាព ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់មនុស្សក្នុងការសិក្សាអំពីការទិញអចលនទ្រព្យ ជៀសវាងស្ថានភាព "បំប៉ោង និងបំផ្ទុះ" ពពុះអចលនទ្រព្យ។

ថ្លែងមតិជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ សេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ Dat Xanh Services Real Estate បានមានប្រសាសន៍ថា៖ “ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទានរួមចំណែកធ្វើឱ្យក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័នល្អឥតខ្ចោះសម្រាប់ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ។

អចលនទ្រព្យ - 'ការជំរុញ' សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ — ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងអភិវឌ្ឍកាន់តែមានលក្ខណៈជាប្រព័ន្ធនិងប្រយ័ត្នប្រយែងក្នុងពេលខាងមុខ។

ការអនុម័តច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) រួមជាមួយនឹងច្បាប់លំនៅឋាន (ធ្វើវិសោធនកម្ម) និងច្បាប់ធុរកិច្ចអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បានបំពេញលក្ខខណ្ឌតម្រូវសម្រាប់គោលនយោបាយ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយភាពឥតខ្ចោះស្របតាមស្ថាប័នអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ដូច្នេះធនធានដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រង ធ្វើអាជីវកម្ម និងប្រើប្រាស់សេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយនិរន្តរភាព និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពខ្ពស់បំផុត។

នេះក៏ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការនៃការលើកកម្ពស់ឧស្សាហូបនីយកម្ម ទំនើបកម្ម យុត្តិធម៌ និងស្ថិរភាពសង្គម។ ធានាការពារជាតិ និងសន្តិសុខ; ការការពារបរិស្ថាន ការសម្របខ្លួនទៅនឹងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ; បង្កើតសន្ទុះដើម្បីប្រែក្លាយប្រទេសយើងទៅជាប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់»។

អចលនទ្រព្យ - 'ការជំរុញ' សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 2) ។ — ការដោះស្រាយមូលនិធិដីធ្លី និងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានចាត់ទុកថាមានភាពលេចធ្លោ និងបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារ។ ជួយមនុស្សជាច្រើនដែលមានលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដត្រូវការចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យកាន់តែងាយស្រួល។

ប្រជាជន, អ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍

យោងតាមអ្នកជំនាញចំណុចថ្មីជាច្រើននៃច្បាប់ត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានលក្ខណៈអំណោយផលសម្រាប់ប្រជាជន បំបាត់ការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារក្នុងតម្លៃសមរម្យជាងមុន។ ពីនោះចូលរួមចំណែកក្នុងការកំណត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃដែលប៉ះពាល់ដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

“ប្រសិនបើច្បាប់ថ្មីនេះត្រូវបានអនុវត្តមុនកាលកំណត់ (ជាពិសេសចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2024) វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថាគុណភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យក៏នឹងប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងជាច្រើនលើស្តង់ដារការប្រគល់ វឌ្ឍនភាព។ លោក Pham Anh Khoi នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ Dat Xanh Services Real Estate Services បានមានប្រសាសន៍ថា៖

អចលនទ្រព្យ - 'ការជំរុញ' សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 3) ។ — ច្បាប់ភូមិបាលថ្មីនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយបង្ខំឱ្យអ្នកវិនិយោគរៀបចំធនធានឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់ និងនីតិវិធីច្បាប់ពេញលេញមុនពេលផ្តល់ជូនទីផ្សារ ជៀសវាង "ចាប់ចោរដៃទទេ" និងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងថ្លៃ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ វាគឺជាបទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលបង្ខំអ្នកវិនិយោគឱ្យមានភាពច្បាស់លាស់ក្នុងដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ដូច្នេះអ្នកប្រើប្រាស់ជាទូទៅទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។ ជាពិសេស ក្រុមទាំងពីរដែលទទួលបានផលប្រយោជន៍ច្រើនជាងគេគឺជនជាតិវៀតណាមដែលរស់នៅក្រៅប្រទេស និងប្រជាជនដែលបានតាំងទីលំនៅថ្មី/ទទួលបានសំណង។

យោងតាមស្ថិតិប្រហែល 15-20% នៃការផ្ទេរប្រាក់ត្រូវបានវិនិយោគដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។ ការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់បង្កើតក្របខណ្ឌច្បាប់ជាផ្លូវការ និងគោលនយោបាយបត់បែនជាងមុន ដោយកំណត់ថាជនជាតិវៀតណាមនៅឯបរទេសត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី (ពីមុនគ្រាន់តែជាការជួល ការអនុញ្ញាតការគ្រប់គ្រងផ្ទះដែលមិនប្រើប្រាស់)។ នេះនឹងពង្រីកឱកាសដើម្បីទាក់ទាញមូលធនបរទេសចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មនុស្សដែលទទួលរងនូវការតាំងទីលំនៅថ្មី/សំណងក៏ត្រូវបានធានាសិទ្ធិនៅក្នុងករណីជាច្រើនផងដែរ។ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលរងការតាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យមានការងារ ប្រាក់ចំណូល និងស្ថិរភាពជីវិត និងផលិតកម្មរបស់ពួកគេ។

អចលនទ្រព្យ - 'ការជំរុញ' សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ (រូបភាពទី 4) ។ — ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីរងការឈូសឆាយក៏នឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនទៀតដោយយុត្តិធម៌ តម្លៃដីនឹងអាស្រ័យលើតំបន់នីមួយៗក្នុងការកំណត់។

ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ក៏ចែងថា តំបន់តាំងលំនៅថ្មីត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេស និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម ដើម្បីធានាដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ សម្រាប់គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលទទួលបានសំណងនៅពេលដែលដីរបស់ពួកគេត្រូវបានយកមកវិញ ក្នុងករណីដែលពួកគេមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានដីលំនៅដ្ឋាន ប៉ុន្តែមិនអាចរៀបចំសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀត ពួកគេនឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីលំនៅដ្ឋាន។ មុខវិជ្ជាដែលដីមិនមែន កសិកម្ម (មិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន) ត្រូវបានយកមកវិញក៏នឹងត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីដែលមានភាពបត់បែនជាងមុន។

លោក Ngo Quang Phuc អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “ការអនុវត្តច្បាប់ដីធ្លីដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនេះ ពិតជានឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានតម្លាភាព ហើយអ្នកវិនិយោគត្រូវបង្ខំចិត្តធ្វើការងារពិតប្រាកដ និងស្តង់ដារក្នុងគ្រប់ដំណាក់កាលច្បាប់មុននឹងឈានដល់អ្នកប្រើប្រាស់។

ក្រៅពីនេះ ក្នុងករណីដែលប្រជាពលរដ្ឋរងការកាប់រានដី តម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ... នេះពិតជាជួយឲ្យការឈូសឆាយដីកាន់តែលឿន និងងាយស្រួល»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញ នៅពេលដែលច្បាប់នេះត្រូវបានអនុវត្ត ហើយតម្លៃសំណងនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនកើនឡើង ហើយមានតម្រូវការតឹងរ៉ឹងសម្រាប់អ្នកវិនិយោគទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌអាជីវកម្ម សមាមាត្រដើមទុន និងនីតិវិធីនៃការតាំងលំនៅថ្មី វានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃផ្ទះឯកជន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀត។

ដូច្នេះហើយ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដ ក៏គួរតែគិតគូរពីពេលវេលា និងជ្រើសរើសទិញផលិតផលអចលនទ្រព្យដែលសាកសមនឹងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេ។

ប្រភព