ដំណោះស្រាយសម្រាប់ការកសាងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម

ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ បក្សនិងរដ្ឋបានចេញនូវដំណោះស្រាយ និងគោលនយោបាយជាច្រើនតម្រង់ទិសខេត្ត ក្រុង ជំរុញកម្មវិធីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីបម្រើសេចក្តីត្រូវការរបស់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា លំនៅឋាន​សម្រាប់​អ្នក​មាន​ប្រាក់​ចំណូល​ទាប​នៅ​តែ​ជា​បញ្ហា​លំបាក​នៅ​តាម​មូលដ្ឋាន​ទូទាំង​ប្រទេស។ គ្រួសារ​កម្មករ និង​អ្នក​ឯករាជ្យ​ជាច្រើន​ជំនាន់​ត្រូវ​ជួល​ផ្ទះ​ជាច្រើន​ឆ្នាំ។ បើគ្មានលំនៅដ្ឋានផ្ទាល់ខ្លួនទេ អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើនក្នុងសុខភាព ការចំណាយ ការថែទាំកុមារ និងការកែលម្អជីវិតខាងវិញ្ញាណរបស់ពួកគេ ដូច្នេះដំណោះស្រាយប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគឺត្រូវការជាចាំបាច់ដើម្បីសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម។

ប្រភពរូបភាព អ៊ីធឺណិត

អាស្រ័យហេតុនេះ អភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមកិច្ច និងលំនៅឋានកម្មករ ក្នុងតម្លៃសមស្របទៅនឹងលទ្ធភាពនៃលទ្ធភាពនៃគ្រួសារដែលមានចំណូលមធ្យម និងទាបនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និងរបស់កម្មករ និងកម្មករនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញ។ រដ្ឋជំរុញវិស័យសេដ្ឋកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ដើម្បីបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់មនុស្សគ្រប់រូបមានកន្លែងស្នាក់នៅតាមយន្តការទីផ្សារ ឆ្លើយតបនឹងតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះក៏មានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកទទួលផលគោលនយោបាយសង្គម ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងអ្នកក្រីក្រដែលមានលំនៅឋាន ដើម្បីរួមចំណែកដល់ស្ថិរភាព នយោបាយ ធានាសន្តិសុខសង្គម និងអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងជនបទប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យ និងទំនើប។ រដ្ឋាភិបាលក៏បានកំណត់គោលដៅក្នុងការខិតខំធ្វើអាផាតមិនសម្រេចបានចំនួន 1,062,200 ល្វែងតាមមូលដ្ឋាននៅឆ្នាំ 2030។ ដែលក្នុងនោះដំណាក់កាល 2025 - 2030 នឹងបញ្ចប់ប្រហែល 634,200 យូនីត។

អាស្រ័យហេតុនេះ ការកំណត់ការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករដែលមានចំណូលទាប គឺជាវត្ថុវិនិយោគក្នុងប្រភពទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងនៃមូលដ្ឋាន។ នាពេលខាងមុខ ផ្តោតលើការសម្របសម្រួលជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ដើម្បីអនុវត្តកម្មវិធីឥណទានប្រមាណ 120.000 ពាន់លានដុង និងកញ្ចប់ឥណទានជាក់លាក់ដើម្បីផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់វិនិយោគិន និងអ្នកទិញផ្ទះនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករក្នុងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 1.5-2% ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីមធ្យម និងរយៈពេលវែង VND របស់ធនាគារ Vinet ធនាគារពាណិជ្ជរបស់រដ្ឋ រួមទាំង ធនាគារ Vinet , Agriet ធនាគារ Agriet ផងដែរ។ ក្នុងរយៈពេលនីមួយៗ និងធនាគារពាណិជ្ជមិនមែនរដ្ឋដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាននីមួយៗ។

ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅឆ្នាំ 2030 ត្រូវការថវិកាប្រហែល 849.500 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនបានមកពីមូលធនសង្គម ដើម្បីសម្រេចគោលដៅដែលបានកំណត់នៅឆ្នាំ 2030 នៃការបញ្ចប់ផ្ទះល្វែង និងផ្ទះកម្មករចំនួន 1.062.200 ខ្នង។ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវផ្តោត និងផ្តល់អាទិភាពដល់ការផ្តល់ឥណទានដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គម។ ក្នុងនោះខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលត្រូវតែបញ្ចប់ជាបន្ទាន់នូវផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងស្រុក បញ្ជាក់ពីគោលដៅនៃលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្ម ហើយថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានត្រូវតែកំណត់ថានេះជាកិច្ចការនយោបាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ បង្កើត និងអនុម័តផែនការអនុវត្តជាក់លាក់សម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជារៀងរាល់ឆ្នាំ និងដំណាក់កាលនីមួយៗចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ដើម្បីធានាបាននូវតម្រូវការក្នុងស្រុក។

ប្រជាពលរដ្ឋរង់ចាំដាក់ពាក្យស្នើសុំទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម

ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីពន្លឿនការវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត គម្រោងដែលមានគោលនយោបាយវិនិយោគ ឬរៀបចំផែនការ រៀបចំ និងផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ នូវមូលនិធិដីដែលឈូសឆាយ ដើម្បីបម្រើដល់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានសាធារណៈសម្រាប់អាជីវកម្មយកចិត្តទុកដាក់ និងស្នើគម្រោង។ ធានាថានៅឆ្នាំ 2030 ការវិនិយោគលើអាផាតមិនយ៉ាងហោចណាស់ 1 លាននៅទូទាំងប្រទេសនឹងត្រូវបញ្ចប់ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការផ្សព្វផ្សាយ និងណែនាំមូលនិធិដីវិនិយោគសង្គមដល់អាជីវកម្មសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងសំណើវិនិយោគ។ ធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពថវិកាក្នុងស្រុក ដើម្បីលើកទឹកចិត្ត និងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តបន្ថែម ដើម្បីអំពាវនាវដល់ វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ឱ្យចូលរួមក្នុងការវិនិយោគក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។

សម្រាប់អាជីវកម្ម និងសាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យធំៗ បន្ថែមពីលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋាន ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់បន្ថែមទៀតលើការវិនិយោគលើការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មនៅតាមមូលដ្ឋាន ដើម្បីធានាសន្តិសុខសង្គម និងសម្រេចបាននូវគោលដៅដែលបានកំណត់។ សហគ្រាសផលិត និងជួញដូរក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលមានកម្មករនិយោជិតជាច្រើននាក់ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើការកសាងកន្លែងស្នាក់នៅដើម្បីផ្គត់ផ្គង់កម្មករ និងកម្មករនិយោជិតនៃសហគ្រាសជួល។

ការកំណត់តម្លៃមុនពេលលក់ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយដើមទុនមិនមែនថវិកា ត្រូវតែវាយតម្លៃដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋថ្នាក់ខេត្ត ដែលវាត្រូវការពេលវេលា និងចំណាយសម្រាប់អាជីវកម្មផងដែរ។ គោលនយោបាយអនុគ្រោះដែលបានចេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករគឺមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់ទេ។ ប្រាក់ចំណេញស្តង់ដារនៃគម្រោងទាំងមូលនៅក្នុងករណីនៃការលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុប។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល ឬជួល-ទិញ ប្រាក់ចំណេញមិនអាចលើសពី 15% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុប មិនមែនជាការលើកទឹកចិត្តពិតប្រាកដ ដូចជាការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការបញ្ចុះតម្លៃ 50% ...

ប៉ុន្តែតាមការពិត វិនិយោគិនមិនរីករាយទេ ប៉ុន្តែប្រជាជនធ្វើ ពីព្រោះតាមច្បាប់ ការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋមិនអាចរួមបញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់ តម្លៃជួល ឬតម្លៃជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកពន្ធសម្រាប់អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងគម្រោងផ្ទះសម្រាប់ជួលរបស់កម្មករមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារច្បាប់ពន្ធមិនមានបទប្បញ្ញត្តិ ហើយមិនទាក់ទាញ ឬលើកទឹកចិត្តអ្នកវិនិយោគ។ ទាក់ទងនឹងតំបន់ជួលក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានកំណត់ថា គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវតែបម្រុងទុកយ៉ាងហោចណាស់ 20% នៃតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងសម្រាប់ជួល ហើយអ្នកវិនិយោគអាចលក់បានតែបន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំនៃការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនមិនអាចជួលតំបន់នេះបានទេ ដែលនាំអោយមានស្ថានភាពដែលអាផាតមិនទុកចោល និងខ្ជះខ្ជាយ ខណៈអ្នកវិនិយោគមិនអាចលក់បាន នាំឱ្យអសមត្ថភាពក្នុងការប្រមូលដើមទុន បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយសង្គម និងកាត់បន្ថយការទាក់ទាញវិនិយោគក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួល។/.

Bui Tue