សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ សាច់ប្រាក់បានបង្ហាញខ្លួន

ការផ្គត់ផ្គង់បន្តប្រសើរឡើង

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញជាច្រើនលើ " ទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង និងសញ្ញាវិជ្ជមាន" បានបង្ហាញឱ្យឃើញថា បច្ចុប្បន្នវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាជនជាងពេលមុនៗ។

ជាពិសេស ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវព័ត៌មានវិជ្ជមានជាច្រើនអំពីការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល ក៏ដូចជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់នៅក្នុងផ្នែកជាច្រើនដូចជា អាផាតមិន ដី បុរី ជាដើម។

យោងតាមរបាយការណ៍ចុងក្រោយរបស់ DKRA Vietnam ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង ហូជីមិញ និងតំបន់ជុំវិញបានកត់ត្រានូវភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងផ្នែកសំខាន់ៗ។

ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកដីក្នុងត្រីមាសទីមួយ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើងប្រហែល 18% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023។ ដែលក្នុងនោះជាង 80% នៃប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងខេត្ត Duong និង Long An ដោយក្រុមផលិតផលមានតម្លៃជាមធ្យម 16.4 - 22.2 លានដុង/m2។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ សាច់ប្រាក់បានបង្ហាញខ្លួន — ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនកំពុងចូលទីផ្សារជាបណ្តើរៗ។ ក្នុងនោះតំបន់ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជាខេត្ត Binh Duong មានអាផាតមិនច្រើនសមាមាត្រ។

តម្លៃបឋមមិនមានការប្រែប្រួលច្រើនទេបើធៀបនឹងឆ្នាំ២០២៣ ដោយតម្លៃរួមមានចន្លោះពី ១៤,៥ ទៅ ២៣,៥ លានដុង/ម២។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកើនឡើងប្រហែល 1% - 3% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពី Tet ប្រតិបត្តិការផ្តោតលើក្រុមផលិតផល - គម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់ ឯកសារច្បាប់ និងអនុវត្តដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះនៅក្នុងទីផ្សារ។

ផ្នែកអាផាតមិនបានកត់ត្រាគម្រោងចម្បងចំនួន 122 សម្រាប់លក់ (ប្រហែល 12,967 យូនីត) នៅក្នុងត្រីមាសនេះ។ នៅទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅក្នុងត្រីមាសគឺមកពីគម្រោងកម្រិត A នៅតំបន់ខាងលិច និងខាងត្បូង។

ប្រតិបត្តិការគឺភាគច្រើននៅក្នុងគម្រោងមធ្យម ជាមួយនឹងនីតិវិធីច្បាប់ដែលបានបញ្ចប់ ដំណើរការសាងសង់ឆាប់រហ័ស ការតភ្ជាប់ងាយស្រួលទៅកាន់កណ្តាលទីក្រុង និងតម្លៃពី 40 - 55 លានដុង/m2 នៅទីក្រុងហូជីមិញ ពី 30 ទៅ 35 លានដុង/m2 ក្នុងខេត្ត Binh Duong ។

តម្លៃលក់បឋមនៅក្នុងគម្រោងមួយចំនួនបានកើនឡើងបន្តិចពី 2% ទៅ 5% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ដែលត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងគោលការណ៍ជាច្រើននៃការបញ្ចុះតម្លៃការទូទាត់រហ័ស ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់រយៈពេលអនុគ្រោះ។ល។

បង្កើតសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ

យោងតាម លោក Nguoi Dua Tin ដែលបច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ វិនិយោគិនដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងភាគហ៊ុនរួមពាណិជ្ជកម្ម Khang Dien House; ក្រុមហ៊ុន Dien Phuc Thanh និង Gamuda Land បានដាក់លក់ផលិតផលផ្ទះល្វែងថ្មីនៅក្នុងស្រុកដូចជា Binh Tan និង Thu Duc City; ប៊ិញ ចាន់…

នេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា "កន្ត្រកទិញទំនិញ" ដ៏ធំមួយដែលបានបើកដំណើរការដោយអ្នកវិនិយោគក្នុងទីផ្សារកាលពីដើមឆ្នាំមុន។ ទោះបីជាផ្នែកនីមួយៗមានភាពខុសប្លែកគ្នាក៏ដោយ ក៏វានៅតែទទួលបានការគាំទ្រយ៉ាងល្អពីអ្នកវិនិយោគ ហើយពួកគេមានឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគ។

នៅខេត្ត Binh Duong អ្នកវិនិយោគមួយចំនួនដូចជា Bcons Group, Kim Oanh Group, Hung Thinh Group, Dat Xanh Group... ក៏បានផ្តល់គម្រោងថ្មីមួយចំនួនផងដែរ។ ក្នុងចំណោមនោះ មានរទេះលក់ទំនិញចាស់ៗ ប៉ុន្តែគម្រោងជិតបញ្ចប់ហើយត្រូវប្រគល់ឲ្យវិញ ដោយមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់មានស្ថិរភាព។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ សាច់ប្រាក់ត្រូវបានគេរកឃើញ (រូបភាពទី 2) ។ — អាផាតមិននៅតែជាជម្រើសរបស់មនុស្សជាច្រើនដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងអ្នកវិនិយោគ។

លោក Vo Hong Thang នាយកសេវាប្រឹក្សា និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង DKRA Group បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគកំពុងប្រជែងគ្នានាំយកផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើនមកកាន់ទីផ្សារ ជាពិសេសទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្ត Binh Duong អាចនិយាយបានថាជាតំបន់សំខាន់ពីរដែលមានគម្រោងលក់ជាបន្តបន្ទាប់។ នេះបង្ហាញពីសញ្ញាល្អពីទីផ្សារ។

ពិភាក្សាជាមួយ លោក Nguoi Dua Tin លោក Ha Van Thien អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tran Anh Group បាននិយាយថា "ជាមួយនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរីកចម្រើនជាងពេលមុន គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក៏ដូចជាការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ធនាគារ និងការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះកំពុងបង្កើតចិត្តគំនិតដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។ នៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ហូរចូលអចលនទ្រព្យ មានន័យថាទីផ្សារនឹងមានសាច់ប្រាក់ជាបណ្តើរៗ"។

យោងតាមលោក ធៀន ទីផ្សារមិនទាន់ត្រលប់មក “កំពូល” ដូចឆ្នាំមុនៗនោះទេ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ អាជីវកម្មមួយចំនួនបានលក់ផលិតផលរបស់ពួកគេក្នុងរយៈពេលមួយសប្តាហ៍។

អចលនទ្រព្យ - សញ្ញាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យភាគខាងត្បូង៖ សាច់ប្រាក់ត្រូវបានគេរកឃើញ (រូបភាពទី 3) ។ — មជ្ឈមណ្ឌលឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើនពីទីផ្សារ។

“ក្នុងអំឡុងពេលនេះ តាមការស្រាវជ្រាវរបស់ខ្ញុំនៅតែមានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនដែលអាចលក់ផលិតផលអចលនទ្រព្យបានពី 3 ទៅ 8 មុខក្នុងមួយសប្តាហ៍ អាចមើលឃើញថាអ្វីៗកាន់តែប្រសើរឡើងជាលំដាប់។ វិនិយោគិនដែលមានដើមទុន សេវាកម្មជាច្រើនដូចជាសំណង់ សម្ភារៈសំណង់ កម្លាំងពលកម្មជាដើមក៏នឹងអភិវឌ្ឍទៅតាមនោះដែរ។ អចលនទ្រព្យអាចនិយាយបានថាទើបតែចាប់ផ្តើមមានចលនាម្តងទៀត ហើយនេះជាឱកាសល្អសម្រាប់ជ្រើសរើសការវិនិយោគ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2024 តម្រូវការទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមាន។ តម្លៃបឋមអាចនឹងបន្តកើនឡើងបន្តិចដោយសារសម្ពាធតម្លៃបញ្ចូល។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ក៏ដូចជាតម្លៃលក់បានប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នេះបង្ហាញថាទីផ្សារទាំងមូលកំពុងបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើន។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងវិលត្រលប់ទៅរក "ការប្រណាំង" បន្តិចម្តងៗដោយសុវត្ថិភាព និងឆ្ពោះទៅរកភាពល្អឥតខ្ចោះពីភាពស្របច្បាប់ដល់ផលិតផលដែលនាំមកទីផ្សារ។

ប្រភព