ឥណទានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះបានថយចុះ
ថ្លែងក្នុងសិក្ខាសាលា “លើកកំពស់លទ្ធភាពទទួលបាន និងស្រូបយកដើមទុននៃវិស័យធុរកិច្ច៖ ភាពលំបាក បញ្ហាប្រឈម និងការប្តេជ្ញាចិត្ត” ដែលរៀបចំដោយវិទ្យាស្ថានយុទ្ធសាស្រ្តធនាគារ នាថ្ងៃទី ២២ សីហា នៅទីក្រុងហាណូយ លោកស្រី Ha Thu Giang បានឲ្យដឹងថា ឥណទានអចលនទ្រព្យមានប្រហែល ២០% នៃឥណទានសរុបនៃ សេដ្ឋកិច្ច ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលឥណទានអចលនទ្រព្យកើនឡើង វានឹងនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃឥណទាននៃប្រព័ន្ធទាំងមូល និងផ្ទុយមកវិញ។
លោកស្រី Ha Thu Giang ប្រធាននាយកដ្ឋានឥណទានសម្រាប់វិស័យសេដ្ឋកិច្ចបានមានប្រសាសន៍ថា បំណុលអាក្រក់នៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យមាននិន្នាការកើនឡើង។
បច្ចុប្បន្ន កំណើនឥណទានអចលនទ្រព្យមានកម្រិតទាបជាងកំណើនឥណទានទូទៅ។ ក្នុងនោះ កម្ចីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលលេចធ្លោក្នុងរយៈពេល ៦ខែដើមឆ្នាំ កើនឡើង ១៧,៤១% លើសពីអត្រាកំណើនពេញមួយឆ្នាំ ២០២២ ចំនួន ១០,៧៣%។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឥណទានអចលនទ្រព្យដែលកើតចេញពីតម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះដែលមានចំនួនភាគច្រើន (65% នៃប្រាក់កម្ចីដែលនៅសល់) ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះបានថយចុះ 1.12% ។ នេះជាឆ្នាំដំបូងក្នុងរយៈពេល៣ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដែលនិន្នាការធ្លាក់ចុះបានលេចឡើង។
យោងតាមលោកស្រី Giang នេះបង្ហាញថាមូលធនឥណទានកំពុងផ្តោតលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់នៃទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្នែកតម្រូវការឥណទានសម្រាប់ការទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងប្រើប្រាស់ក្នុងទីផ្សារកំពុងថយចុះ។
“ការវិវឌ្ឍន៍ខាងលើបង្ហាញថា ដំណោះស្រាយនាពេលថ្មីៗនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមចូលជាធរមាន។ ការលំបាកផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ដែលរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោងក្នុងការទទួលបានឥណទាន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃការលំបាកទូទៅ តម្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាអាទិភាពសម្រាប់អតិថិជននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះទេ។ រចនាសម្ព័នផលិតផលគឺមិនសមហេតុផល, មានការលើសនៃផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់, មានការខ្វះខាតនៃលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យដែលបំពេញតម្រូវការរបស់មនុស្ស; គម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ដូច្នេះពួកគេមិនអាចបំពេញលក្ខខណ្ឌឥណទានបានដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រភពដើមទុន»។
ឥណទានដែលកើតចេញពីប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានការថយចុះ
យោងតាមលោកស្រី Giang អនុបាតបំណុលអាក្រក់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន (ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 គឺ 1.53% ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 គឺ 2.47%) ។
កំណើនឥណទានក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនៅតែមានកម្រិតទាប
ទាក់ទិននឹងឥណទានទូទៅ លោកស្រី Giang បាននិយាយថា ឥណទានសេដ្ឋកិច្ចក្នុងរយៈពេល 7 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះនៅតែកើនឡើងទាបជាងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដោយឈានដល់ប្រហែល 12.47 លានពាន់លានដុង កើនឡើង 4.56% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការលំបាកទូទៅក្នុងសមត្ថភាពស្រូបយកមូលធនរបស់សេដ្ឋកិច្ចក្នុងបរិបទគោលដៅដែលមានកត្តាជះឥទ្ធិពលជាច្រើន។
ជាឧទាហរណ៍ ដោយសារឥទ្ធិពលនៃការវិនិយោគ ការផលិត និងតម្រូវការអាជីវកម្ម៖ អាជីវកម្មមិនទាន់បានជាសះស្បើយពេញលេញពីជំងឺរាតត្បាត Covid-19 រួមផ្សំនឹងផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមាននៃការធ្លាក់ចុះសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដូច្នេះតម្រូវការកម្ចី និងលទ្ធភាពស្រូបយកដើមទុនមានការថយចុះ។
លើសពីនេះ ក្រុមអតិថិជនមួយចំនួនមានតម្រូវការ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌកម្ចី ជាពិសេសសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម និងសហករណ៍ ដោយសារទំហំដើមទុនតូច មូលធនមានកម្រិត និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ការគ្រប់គ្រង និងរដ្ឋបាលមានកម្រិត កង្វះផែនការអាជីវកម្មដែលអាចធ្វើទៅបាន និងកង្វះតម្លាភាពក្នុងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម...
លើសពីនេះទៀត បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការលំបាកផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច កម្រិតហានិភ័យត្រូវបានវាយតម្លៃខ្ពស់នៅពេលដែលវាពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីប្រសិទ្ធភាពនៃប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម (ថ្លៃដើមខ្ពស់ វត្ថុធាតុដើមនាំចូល ទីផ្សារទិន្នផល ការបញ្ជាទិញ និងប្រាក់ចំណូលថយចុះ...)។ ស្ថាប័នឥណទានមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការសម្រេចចិត្តផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដោយសារពួកគេមិនអាចបន្ថយស្តង់ដារឥណទានដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពប្រព័ន្ធ។
ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់
ថ្លែងមតិក្នុងសិក្ខាសាលានេះ ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បានឲ្យដឹងថា ក្នុងបរិបទនៃការលំបាកអូសបន្លាយពេល និងមិនដឹងថាស្ថានភាពនេះនឹងអូសបន្លាយដល់ពេលណានោះ ចាំបាច់ត្រូវមានការអនុវត្តស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងដំណើរការអនុវត្តគោលនយោបាយគាំទ្រសហគមន៍ធុរកិច្ច។ ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាង 90% នៃការលំបាកគឺមានលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះចាំបាច់ត្រូវមានវិធានការយ៉ាងឆាប់រហ័សដើម្បីដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់វិស័យនេះ។
ទេសាភិបាលរងនៃធនាគាររដ្ឋ Dao Minh Tu បានសង្កត់ធ្ងន់លើភាពចាំបាច់ក្នុងការបន្តបញ្ចុះអត្រាការប្រាក់ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ។
ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុ ទោះបីជាវាចាំបាច់ដើម្បីធានាបាននូវគោលដៅជាច្រើនក្នុងពេលតែមួយក៏ដោយ ក្នុងពេលខាងមុខ គោលដៅកំណើនឥណទាននៅតែត្រូវកំណត់។ ដំណោះស្រាយដើម្បីគាំទ្រដល់ការបង្កើនសមត្ថភាពស្រូបយកដើមទុនត្រូវបានធ្វើបានល្អ ហើយចាំបាច់ត្រូវកែលម្អ។ ធនាគារពាណិជ្ជត្រូវបន្តកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ កាត់បន្ថយថ្លៃសេវា បង្ហាញការទទួលខុសត្រូវបន្ថែមទៀតចំពោះសហគមន៍ ប៉ុន្តែក៏ធានាសុវត្ថិភាពផងដែរ មិនឱ្យធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពនៃភាពទន់ខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។
លើសពីនេះ ធនាគារពាណិជ្ជបន្តកាត់បន្ថយនីតិវិធីនៃការទទួលបានឥណទាន ជំរុញអាជីវកម្មឱ្យខ្ចីដើមទុន ប៉ុន្តែនៅតែត្រូវធានាសុវត្ថិភាពដើមទុន និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ប្រព័ន្ធ។
នាពេលខាងមុខ ធនាគាររដ្ឋនឹងបន្តដំណើរការគោលនយោបាយរូបិយវត្ថុដោយភាពបត់បែន សមហេតុផល និងសមស្រប។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រួមបញ្ចូលគ្នានូវការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ និងគោលនយោបាយពន្យារបំណុល ដើម្បីគាំទ្រដល់អាជីវកម្ម និងប្រជាជនឱ្យជម្នះការលំបាក។
ប្រភពតំណ
Kommentar (0)