ការពង្រីកដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ៖ តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីគ្រប់គ្រងវា?

TPO - ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមទើបតែបានពង្រីក «បន្ទប់» ឥណទានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២៥។ សាស្ត្រាចារ្យរង ដាំង ង៉ុកឌឹក ជឿជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងបន្តយុទ្ធសាស្ត្រ «បន្ធូរបន្ថយដែលមានការគ្រប់គ្រង» ទាំងគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តមួយដែលស្របតាមស្តង់ដារអន្តរជាតិ។

បរិបទនៃការបន្ធូរបន្ថយឥណទានអចលនទ្រព្យ

ដោយប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការឡើងកំដៅខ្លាំងពេកនៃឥណទានអចលនទ្រព្យ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក បានតម្រូវឱ្យធនាគារពាណិជ្ជកម្មគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវអត្រាកំណើនឥណទាន។ យោងតាមគោលការណ៍ណែនាំប្រតិបត្តិការ ឥណទានដែលមិនទាន់បានសងក្នុងត្រីមាសទីមួយមិនត្រូវលើសពី 25% នៃគោលដៅកំណើនប្រចាំឆ្នាំនោះទេ ខណៈដែលគោលដៅកំណើនឥណទានសរុបសម្រាប់ប្រព័ន្ធទាំងមូលនៅឆ្នាំនេះត្រូវបានកំណត់នៅប្រហែល 15%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសថ្មីៗនេះរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ដល់ថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ស្ថាប័នឥណទាននឹងមិនចាំបាច់រាប់បញ្ចូលសមតុល្យប្រាក់កម្ចីបន្ថែមដែលមិនទាន់បានសងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2025 សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គម ឧទ្យានឧស្សាហកម្ម និងតំបន់កែច្នៃនាំចេញនៅក្នុងសមតុល្យប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់បានសង នៅពេលគ្រប់គ្រងអត្រាកំណើនឥណទាននៅក្នុងវិស័យនេះ។

គោលនយោបាយនេះមានគោលបំណងសម្រួលដល់ធនាគារនានាក្នុងការពង្រីកដើមទុនឥណទានទៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យអាទិភាព ស្របតាមគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្ម និងការលើកកម្ពស់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ។

បញ្ជីធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២៥ ដែលស្ថិតនៅក្រោមយន្តការនេះ រួមមានធនាគារធំៗជាច្រើនដូចជា VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank, ACB , Saigonbank, Techcombank និងធនាគារជាច្រើនទៀត។ ទិន្នន័យពីរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទីមួយនៃធនាគារពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១៤ ដែលបានចុះបញ្ជី ដែលរួមមានការពន្យល់អំពីផលប័ត្រប្រាក់កម្ចីរបស់ពួកគេ បង្ហាញថាប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យនៅក្រុមធនាគារនេះបន្តពង្រីកយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែយុទ្ធសាស្ត្របែងចែករបស់ធនាគារនីមួយៗមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

ជាពិសេស ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ប្រាក់កម្ចីអចលនទ្រព្យសរុបដែលមិនទាន់បានបង់ (រួមទាំងប្រាក់កម្ចីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រាក់កម្ចីសំណង់) បានឈានដល់ជាង 1.58 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលជាការកើនឡើងជិត 7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2025។ តួលេខនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីភាពទាក់ទាញជាបន្តបន្ទាប់នៃវិស័យអចលនទ្រព្យចំពោះដើមទុនធនាគារ ទោះបីជាទីផ្សារនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីលើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលបីខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

ក្នុងចំណោមប្រាក់កម្ចីសរុបដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 1 ពាន់ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 63.2%) ខណៈដែលប្រាក់កម្ចីសម្រាប់សំណង់បានឈានដល់ 581,068 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 36.8% ដែលនៅសល់។ ធនាគារកំពូលទាំង 5 រួមមានSHB , VPBank, Techcombank, MB និង HDBank មានប្រាក់កម្ចីសរុបជិត 1.18 ពាន់ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 74.4% នៃទំហំសរុបនៃធនាគារចំនួន 14 ដែលបានស្ទង់មតិ។

ការយល់ដឹងអំពីហានិភ័យ

ថ្លែងជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតទៀនផុង សាស្ត្រាចារ្យរង ដាំង ង៉ុកឌឹក នាយកវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុនៅសាកលវិទ្យាល័យដាយណាម បានវិភាគថា ការសម្រេចចិត្តពង្រីក «បន្ទប់» ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ គឺបណ្តាលមកពីការពិតដែលថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការធ្លាក់ចុះម្តងទៀតបន្ទាប់ពីរយៈពេលងើបឡើងវិញពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដល់ ២០២៥។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារបានថយចុះ គម្រោងជាច្រើនបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការអនុវត្ត ខណៈពេលដែលនិន្នាការនៃការកើនឡើងអត្រាការប្រាក់ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃលំហូរមូលធនចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៦ បានធ្វើឱ្យសមត្ថភាពរបស់អាជីវកម្មក្នុងការទទួលបានដើមទុនរួមតូច។

សាស្ត្រាចារ្យរង ដាំង ង៉ុកឌឹក - នាយកវិទ្យាស្ថានបច្ចេកវិទ្យាហិរញ្ញវត្ថុ សាកលវិទ្យាល័យដាយណាំ។

ការពង្រីកដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់ធនាគារដែលមានសមាមាត្រគ្រប់គ្រាន់នៃដើមទុនខ្ពស់ និងសមត្ថភាពគ្រប់គ្រងហានិភ័យខ្លាំង ត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីបង្កើនមូលនិធិសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទីក្រុង។ គោលដៅមិនត្រឹមតែគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជំរុញកំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃពពុះទ្រព្យសកម្មតាមរយៈការបែងចែកដើមទុនជ្រើសរើសផងដែរ។

យោងតាមលោក ឌឹក ពីទស្សនៈគ្រប់គ្រងម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច រដ្ឋាភិបាល និងធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងខិតខំធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងគោលដៅនៃកំណើន និងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។ ការពង្រីកដែនកំណត់ឥណទានមិនត្រូវបានអនុវត្តជាសកលទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់តែធនាគារដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ អត្រាប្រាក់កម្ចីមិនដំណើរការទាប និងអត្រាភាពគ្រប់គ្រាន់នៃដើមទុនខ្ពស់។ វិធីសាស្រ្តនេះមានគោលបំណងគាំទ្រដល់កំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប ខណៈពេលដែលនៅតែគ្រប់គ្រងហានិភ័យដែលកើតឡើងពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក៏បានឃើញសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើងផងដែរ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មបន្តការអនុវត្តគម្រោង និងបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើតផលប៉ះពាល់ដល់ការសាងសង់ សម្ភារៈ ការរចនាផ្នែកខាងក្នុង និងទីផ្សារការងារ ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ឌឹក ជឿជាក់ថា ហានិភ័យដែលអាចកើតមាននៅតែត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់។ លោក ឌឹក បានមានប្រសាសន៍ថា “ប្រសិនបើទីផ្សារងើបឡើងវិញយឺតជាងការរំពឹងទុក ការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃបំណុលអចលនទ្រព្យអាចដាក់សម្ពាធលើគុណភាពទ្រព្យសកម្មរបស់ធនាគារ និងបង្កើនបំណុលអាក្រក់។ ក្រៅពីនេះ លំហូរឥណទានដ៏ច្រើនក៏អាចនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួន ដោយហេតុនេះដាក់សម្ពាធលើអតិផរណា និងស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច”។

សាស្ត្រាចារ្យរង ដាំង ង៉ុកឌឹក ជឿជាក់ថា ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមកំពុងបន្តយុទ្ធសាស្ត្រ «បន្ធូរបន្ថយដែលមានការគ្រប់គ្រង» ទាំងគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ច និងធានាសុវត្ថិភាពនៃប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុ។ វិធីសាស្រ្តនេះគឺស្របនឹងស្តង់ដារអន្តរជាតិ ជាពិសេសក្របខ័ណ្ឌគ្រប់គ្រងហានិភ័យ Basel III។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិទ្ធភាពរយៈពេលវែងនឹងអាស្រ័យលើសមត្ថភាពត្រួតពិនិត្យរបស់ស្ថាប័ននិយតកម្ម ក៏ដូចជាវិន័យទីផ្សាររបស់ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម។

ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយនេះ លោក ឌឹក បានស្នើឱ្យចាត់ថ្នាក់ឥណទានអចលនទ្រព្យឱ្យបានច្បាស់លាស់ទៅតាមការប្រើប្រាស់ដែលបានគ្រោងទុក ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់ដើមទុនសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងកំណត់លំហូរមូលនិធិទៅក្នុងសកម្មភាពវិនិយោគ។ លោកក៏បានស្នើឱ្យបង្កើនតម្រូវការដើមទុន និងបទប្បញ្ញត្តិហានិភ័យសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ ឬគម្រោងដែលមានឯកសារផ្លូវច្បាប់មិនពេញលេញ។ ការកែលម្អតម្លាភាពទីផ្សារនឹងជួយភ្នាក់ងារនិយតកម្ម និងស្ថាប័នឥណទានវាយតម្លៃហានិភ័យដែលអាចកើតមានបានកាន់តែត្រឹមត្រូវ ដោយហេតុនេះធានាថាកំណើនដំណើរការទៅដោយរលូនជាមួយនឹងស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/noi-room-tin-dung-bat-dong-san-kiem-soat-the-nao-post1848045.tpo