ដោយសេរីក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះថ្មី ប្រសិនបើអ្នកមិនពេញចិត្តបន្ទាប់ពី 18 ខែ អ្នកអាចប្រគល់វាទៅអ្នកវិនិយោគវិញ។

គម្រោងអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Thanh Tri ទីក្រុងហាណូយ ថ្មីៗនេះបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយលក់ "តែមួយគត់" ដោយប្តេជ្ញាទិញផ្ទះល្វែងវិញក្នុងតម្លៃពេញបន្ទាប់ពី 18 ខែ និងទទួលបន្ទុកថ្លៃផ្ទេរទាំងអស់ ក្នុងករណីដែលអតិថិជនមិនមានលទ្ធភាពបង់ការប្រាក់តាមធនាគារ ឬមិនចាំបាច់រស់នៅទីនោះ។

អាស្រ័យហេតុនេះ អតិថិជនត្រូវបង់ត្រឹមតែ 40% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ដើម្បីទទួលបានផ្ទះថ្មី។ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 18 ខែ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនពេញចិត្ត ហើយលែងត្រូវការរស់នៅក្នុងអាផាតមិននេះទៀតនោះ ផ្ទះនោះនឹងត្រូវប្រគល់ជូនវិញ ហើយទឹកប្រាក់សរុបចំនួន 40% ដែលបង់ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគនឹងត្រូវបានទទួល។

ក្នុងករណីក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អតិថិជននៅតែចង់ទិញអាផាតមិន ពួកគេនឹងបង់ 60% ដែលនៅសល់ ឬខ្ចីប្រាក់ដែលនៅសល់ពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារនៅពេលខ្ចី។

ការវិភាគលើគោលនយោបាយលក់ផ្ទះថ្មីនេះ លោក Tran Van Hai (សង្កាត់ Hoang Mai ទីក្រុងហាណូយ) បានចែករំលែកថា នៅពេលដែលគាត់បានឮព័ត៌មានភ្លាម គាត់ភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំង និងមានការព្រួយបារម្ភជាច្រើន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយបានចាប់ផ្តើមល្បិចលក់ដ៏ប្លែក និងចម្លែក។ (រូបភាពគំនូរ)

តម្លៃនៃអាផាតមិនក្នុងគម្រោងនេះគឺប្រហែល 3 - 4 ពាន់លានដុង បង់ 40% ស្មើនឹង 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ការសន្សំនឹងទទួលបានការប្រាក់ពី 7 ទៅ 8.5 លានដុង/ខែ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អាផាតមិនមានទំហំពី 100 - 140 m2 ការជួលប្រចាំខែបច្ចុប្បន្នក៏ប្រហែល 10 លានដុងដែរ។ ដូច្នេះការប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការជួលអាផាតមិននេះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់រយៈពេល 18 ខែនៃការទទួលផ្ទះ អតិថិជនមិនចាំបាច់បង់ការប្រាក់ធនាគារ មិនបាច់បង់ប្រាក់បន្ថែម។ ម្យ៉ាងវិញទៀត វិនិយោគិនបង់ការប្រាក់ខ្ពស់ក្នុងនាមអតិថិជន និងអនុញ្ញាតឱ្យអតិថិជនស្នាក់នៅក្នុងផ្ទះដោយមិនគិតថ្លៃ។

លោក Hai បានមានប្រសាសន៍ថា “ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អតិថិជនអាចស្នាក់នៅផ្ទះដោយមិនគិតថ្លៃ និងមានពេលវេលាដើម្បីពិសោធ និងពិចារណាថាតើគួរទិញអាផាតមិនឬអត់។ ខ្ញុំគិតថាអតិថិជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ច្រើនពីគោលការណ៍នេះ ”។

លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខនៃគម្រោង បាននិយាយថា គម្រោងនេះស្ទើរតែលក់អស់ហើយ នៅសល់តែផ្ទះល្វែងធំៗប៉ុណ្ណោះ ដែលអតិថិជនជ្រើសរើសច្រើនណាស់។ ដូច្នេះគោលការណ៍នេះត្រូវបានណែនាំដើម្បីជំរុញតម្រូវការសម្រាប់អតិថិជនក្នុងការទិញផ្ទះទំហំធំជាមួយនឹងប្រាក់កក់ពី 1.2 - 1.5 ពាន់លានដុងសម្រាប់អាផាតមិនដែលមានផ្ទៃដី 120 - 140 ម 2 ។

ជាងនេះទៅទៀត ទីផ្សារមានភាពយឺតយ៉ាវ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺខ្ពស់ណាស់ ចាប់ពី 11-13% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ដូច្នេះហើយ ដើម្បីលក់ផលិតផលនៅពេលនេះ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកចែកចាយត្រូវតែផ្តល់គោលការណ៍ដែលមានប្រយោជន៍បំផុតសម្រាប់អតិថិជន ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ។

យោងតាមលោក បន្ទាប់ពីការចេញគោលការណ៍នេះ ត្រឹមតែជាងមួយខែប៉ុណ្ណោះ អាផាតមិនចំនួន 35 ត្រូវបានជួញដូរ ខណៈដែលមុននោះ គម្រោងនេះស្ទើរតែអសកម្ម។

វិភាគបន្ថែម លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា បច្ចុប្បន្នបញ្ហាដែលធ្វើឲ្យអតិថិជនជាច្រើនមិនហ៊ានដាក់លុយទិញផ្ទះនោះ គឺដោយសារតែអត្រាការប្រាក់កម្ចីមានកម្រិតខ្ពស់ លើសពីនេះការបារម្ភអំពីគុណភាពផ្ទះល្វែង និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង ធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការស្ទាក់ស្ទើរ។

តាមរយៈការណែនាំគោលការណ៍នេះ អ្នកចែកចាយបានដោះស្រាយកង្វល់របស់អតិថិជន ដូច្នេះទោះបីជាទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក៏ដោយ ប្រតិបត្តិការនៅក្នុងគម្រោងគឺល្អណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណា លោក Quyet បានទទួលស្គាល់ថា មិនមែនគ្រប់គម្រោងទាំងអស់អាចអនុវត្តគោលការណ៍នេះបានទេ។ ដោយសារតែអតិថិជនទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ និងផ្ទះគ្មានការប្រាក់ ខណៈដែលអ្នកវិនិយោគត្រូវប្រឈមនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អតិថិជនមិនទិញ និងទាមទារឱ្យប្រគល់ផ្ទះវិញ។

លោក Quyet មានប្រសាសន៍ថា៖ « ដូច្នេះទាល់តែយើងមានទំនុកចិត្តថាគម្រោងនេះល្អគ្រប់គ្រាន់ហើយដែលយើងនឹងណែនាំអ្នកវិនិយោគឱ្យផ្តល់នូវគោលនយោបាយទាក់ទាញបែបនេះ »។

ជាឧទាហរណ៍ នេះជាគម្រោងដ៏កម្រមួយនៅទីក្រុងហាណូយ ដែលបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃក្រោម ៣០លានដុង/ម២ (បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ ២៧-២៨លានដុង/ម២) ខណៈគម្រោងផ្សេងទៀតនៅក្នុងទីតាំងដូចគ្នាបច្ចុប្បន្នកំពុងជួញដូរក្នុងតម្លៃ ៤០-៥០លានដុង/ម២។ លើសពីនេះ ពេលនេះគម្រោងត្រូវបានបញ្ចប់ ដូច្នេះអតិថិជនអាចចូលរស់នៅបានភ្លាមៗ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាការប្រាក់កម្ចីកំពុងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដូច្នេះក្រោយរយៈពេល 18 ខែ អត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះទំនងជានឹងចុះត្រជាក់ផងដែរ នៅពេលនោះ អតិថិជននឹងលែងមានសម្ពាធ និងព្រួយបារម្ភពីបញ្ហាអត្រាការប្រាក់ទៀតហើយ ពួកគេនឹងទទួលយកកម្ចីទិញផ្ទះ។

លោក Quyet វិភាគថា “ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនរស់នៅក្នុងនោះ ហើយប្រគល់វាវិញទេ យើងនឹងទិញវាវិញដោយរីករាយ ពីព្រោះនៅពេលនោះ តម្លៃផ្ទះល្វែងពិតជានឹងកើនឡើង ហើយយើងនឹងមិនព្រួយបារម្ភអំពីការខាតបង់នោះទេ ”។

ង៉ុក វី

មានប្រយោជន៍
អារម្មណ៍
ច្នៃប្រឌិត
ប្លែក
កំហឹង