"យើងត្រូវធ្វើសកម្មភាពជំនួសឱ្យការ hibernation"

លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac៖ យើងត្រូវតែចាត់វិធានការជំនួសឱ្យ "ការលាក់កំបាំង"

ពាណិជ្ជករ Dragon Dang Thanh Tam បានចែករំលែកអំពីឆ្នាំ 2024 ដែលលោករំពឹងថានឹងនាំមកនូវការវិនិយោគ និងឱកាសអាជីវកម្មកាន់តែច្រើន ប៉ុន្តែក៏ទាមទារឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗពីអាជីវកម្មផងដែរ។

លោក Dang Thanh Tam ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac

១.

រហូតមកដល់ពេលនេះ ឆ្នាំ 2023 នៅតែហាក់ដូចជានៅឆ្ងាយជាងក្នុងការគណនារបស់លោក Dang Thanh Tam និងពាណិជ្ជករជាច្រើន។ ជម្លោះរុស្ស៊ី-អ៊ុយក្រែនកាន់តែតានតឹងនិងចំណាយប្រាក់ច្រើន ហើយជម្លោះប្រដាប់អាវុធដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយរវាងអ៊ីស្រាអែលនិងក្រុមហាម៉ាសបានកើតឡើង។ ពិភពលោក កាន់តែមិនស្ថិតស្ថេរ ដែលធ្វើឲ្យសហគមន៍អាជីវកម្មប្រឈមនឹងហានិភ័យ និងអសន្តិសុខ។

ក្នុងបរិបទនេះ លោក Tam បានទទួលស្គាល់ថា វៀតណាមមានកត្តាអំណោយផលមួយចំនួន។ ជាពិសេស ភាពតានតឹងពាណិជ្ជកម្មរវាងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិនបាននាំឱ្យមានរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគពីប្រទេសចិនទៅកាន់ប្រទេសផ្សេងទៀត រួមទាំងវៀតណាមផងដែរ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៃពន្ធខ្ពស់លើទំនិញដែលនាំចេញទៅកាន់សហរដ្ឋអាមេរិក។

លោក Tam ជឿជាក់ថា “នេះជួយការវិនិយោគបរទេសនៅវៀតណាមរក្សាបាននូវល្បឿនជាក់លាក់មួយ”។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោកក៏ទទួលស្គាល់ដែរថា មានតែអាជីវកម្មមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះដែលនឹងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ ខណៈក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀតនឹងជួបការលំបាក ជាពិសេសអ្នកវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន។ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac មានវត្តមាននៅគ្រប់រដ្ឋទាំងអស់។

អាចនិយាយបានថា Kinh Bac ស្ថិតនៅក្នុងក្រុមអាជីវកម្មដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ដោយមានព្យុះភ្លៀងពេញមួយឆ្នាំ។ ទោះបីជាលោក Tam បានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាវាមិនមែនជារឿងងាយស្រួលក៏ដោយ ក៏អាជីវកម្មសម្រេចបានលទ្ធផលនេះ ដោយសារផែនការពេញលេញដោយគិតទុកជាមុនអំពីស្ថានភាពដែលអាចកើតមាន។

ទោះបីជាមានសុទិដ្ឋិនិយម ឬទុទិដ្ឋិនិយមក៏ដោយ អាជីវកម្មត្រូវតែបង្កើតគោលនយោបាយ និងទិសដៅយុទ្ធសាស្ត្រជាក់លាក់។ នេះគឺជាចំណុចសំខាន់ ដូច្នេះនៅពេលដែលមានការលំបាកកើតឡើង អាជីវកម្មអាចកែសម្រួលយ៉ាងសកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយការខូចខាត។

នៅឆ្នាំ 2023 លោក Tam បានយល់ព្រមជាមួយក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Kinh Bac ដើម្បីរៀបចំធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីសងបំណុលមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មមុនកាលកំណត់ បើទោះបីជាប្រាក់កម្ចីនេះមានផែនការលំហូរសាច់ប្រាក់រឹងមាំក៏ដោយ។ ត្រឹមថ្ងៃទី 22 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2023 Kinh Bac បានសងបំណុល 3,900 ពាន់លានដុងនៅក្នុងបំណុលសាជីវកម្ម។

ជាការពិត នៅពេលដែលវិនិយោគិនមានទំនុកចិត្តលើអាជីវកម្ម ពួកគេនឹងមិនស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការវិនិយោគនោះទេ។ ក្នុងការទិញមូលបត្របំណុលរបស់ Kinh Bac ដើមដំបូង ម្ចាស់មូលបត្របំណុលប្រហែលពាក់កណ្តាលមិនបានលក់មូលបត្របំណុលមុនកាលកំណត់ទេ ដោយសារពួកគេជឿជាក់លើអាជីវកម្ម ហើយចង់រង់ចាំរហូតដល់ថ្ងៃផុតកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ពេញលេញ។ ដូច្នេះហើយ Kinh Bac ក៏ទទួលរងការខាតបង់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ ដោយសារតែខ្លួនបានបម្រុងទុកប្រភពនៃប្រាក់ដែលមានការប្រាក់ទាបដើម្បីបង់។

នៅពេលដែលផែនការត្រូវបានបង្កើតឡើង ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវកំណត់ពីរបៀបអនុវត្តផែនការ (រួមទាំងការរៀបចំធនធានមនុស្សគ្រប់គ្រាន់ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រឹមត្រូវ) និងអនុវត្តកម្មវិធីសកម្មភាពដែលបានស្នើឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្លា។

គាត់ក៏មិនបានធ្វើការសម្ងាត់ចំពោះទស្សនៈរបស់គាត់ដែរថាសកម្មភាពគឺចាំបាច់ជំនួសឱ្យការ hibernation ។ តាមការពិត អាជីវកម្មជាច្រើនជ្រើសរើសដើម្បីទប់ទល់នឹងព្យុះដោយមិនធ្វើអ្វីសោះ។ ពួកគេជឿថាការធ្វើអ្វីមិនប្រសើរជាងការអនុវត្តអ្វីដែលមិនច្បាស់លាស់។

លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះអាចការពារអាជីវកម្មពីការខាតបង់ ប៉ុន្តែតាមទស្សនៈសង្គម វាបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់យ៉ាងច្រើន។ អាជីវកម្មមិនបង្កើតការងារ មិនមែននិយាយអំពីភាពអត់ការងារធ្វើសម្រាប់កម្មករច្រើនទេ មិនបង្កើតផលិតផលសង្គម ហើយជាពិសេសនៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌអំណោយផលកើតឡើង គឺមិនមានធនធានមនុស្ស និងផែនការសម្រាប់ចាប់យកពួកគេ”។

ជាការពិតណាស់ សកម្មភាពក៏ត្រូវការសម្របខ្លួនទៅនឹងបរិយាកាសអាជីវកម្មដែលកំពុងផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។ មានអាជីវកម្មដែលជ្រើសរើសផ្លាស់ប្តូរខ្សែអាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរពីការសាងសង់លំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់មកសាងសង់លំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ដើម្បីបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម។

លោក Dang Thanh Tam ពាណិជ្ជករ Dragon បានមានប្រសាសន៍ថា “នេះក៏ជាសកម្មភាពដែលយើងមានបំណងផងដែរ ពោលគឺសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករ និងលំនៅដ្ឋានដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប”។

២.

លោក Tam បាននិយាយថា គំរូនៃការរួមបញ្ចូលសួនឧស្សាហកម្ម-តំបន់ទីក្រុងត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងប្រទេសអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនក្នុងពិភពលោក ដូចជាសហរដ្ឋអាមេរិក អាល្លឺម៉ង់ ជប៉ុន... ក្នុងតំបន់អាស៊ាន សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី... ក៏បាននិងកំពុងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្ម-ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីតំបន់ទីក្រុង ជាមួយនឹងការប្រមូលផ្តុំធនធាន បច្ចេកវិទ្យា និងសមត្ថភាពផលិតខ្ពស់។

យើងត្រូវតែបង្កើតយុទ្ធសាស្ត្រការពារជាក់លាក់មួយ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ យើងនឹងសម្រេចចិត្តដោយភាពបត់បែន ហើយត្រូវការតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុង នយោបាយ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច។

- អ្នកជំនួញ Dang Thanh Tam

នៅវៀតណាម Kinh Bac គឺជាអង្គភាពឈានមុខគេមួយក្នុងការកសាងគំរូសួនឧស្សាហកម្ម - ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតំបន់ទីក្រុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ សាជីវកម្មបានសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 4,000 យូនីត ដែលឈានដល់ 7% នៃមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសង្គមទូទាំងប្រទេស (ប្រហែល 62,700 យូនីត)។

ក្នុងចំណោមនោះ យើងត្រូវនិយាយពីគម្រោងតំបន់ទីក្រុងបៃតង Bau Tram Lakeside ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍស្របគ្នាជាមួយសួនឧស្សាហកម្ម Lien Chieu (Da Nang) ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 46 ហិកតា រួមទាំងអគារផ្ទះល្វែងខ្ពស់ៗចំនួន 10 ដែលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 3,358 ។ ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Evergreen Bac Giang បានអភិវឌ្ឍជាមួយសួនឧស្សាហកម្ម Quang Chau ជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 3,334 ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករប្រមាណ 12,000 នាក់។

ឬគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងលំនៅដ្ឋានរបស់កម្មករ និងសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅទីក្រុង Trang Due ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍស្របគ្នាជាមួយសួនឧស្សាហកម្ម Trang Due បានចាប់ផ្តើមសាងសង់នៅត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2023 រួមទាំងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2,538 ដើម្បីបម្រើកម្មករជាង 50,000 នាក់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មនេះ។

តាមពិតការកសាងសួនឧស្សាហកម្ម-ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីក្នុងតំបន់ទីក្រុងមិនត្រឹមតែស្របនឹងទិសដៅជាតិនៃការកសាងលំនៅឋានសង្គម ធានាការតាំងទីលំនៅ និងការងារសម្រាប់កម្មករប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងដោះស្រាយបញ្ហាស្ថិរភាពកម្លាំងពលកម្មនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម ដោយហេតុនេះបង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដែលមានការប្រកួតប្រជែងខ្ពស់ និងថាមវន្ត ជាពិសេសក្នុងករណីមានគ្រោះមហន្តរាយធម្មជាតិ និងការរាតត្បាតរបស់កម្មករ។ ផលិតកម្ម។

នៅក្នុងសាច់រឿង លោក Tam ស្ទើរតែមិនបានប្រាប់ពីការលំបាក និងឧបសគ្គដែល Kinh Bac ត្រូវជម្នះនៅពេលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការពិភាក្សាជាមួយវិនិយោគិន និងអាជីវកម្មផ្សេងទៀតក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ អាចមើលឃើញថា នៅពេលជ្រើសរើសសាងសង់លំនៅឋានសង្គម អាជីវកម្មត្រូវមាន "បេះដូង" ដ៏អស្ចារ្យ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលអនុវត្តដោយ Kinh Bac គឺជាផ្នែកមួយនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដាច់ដោយឡែកនោះទេ ដូច្នេះហើយមិនមានមូលនិធិដី 20% សម្រាប់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនោះទេ។ ដូច្នេះ ដោយមានទុនវិនិយោគដូចគ្នា ទំហំគម្រោង និងគុណភាពលំនៅដ្ឋាន លំនៅដ្ឋានសង្គមរបស់ Kinh Bac មានតម្លៃលក់ ជួល និងជួលទិញខ្ពស់ជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដាច់ដោយឡែកផ្សេងទៀត។

នេះធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញតិចតួចបំផុត ដែលតាមការបង្ហើបដោយលោក ដាងថាញ ថាំ គឺតិចជាង ១លានដុង/ម២។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយមានចិត្តចង់ធ្វើអស់ពីសមត្ថភាព គីញ បាក នៅតែតាំងចិត្តពុះពារជំនះការលំបាកជាច្រើន ដើម្បីវិនិយោគយ៉ាងច្រើនក្នុងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

៣.

ការវាយតម្លៃឆ្នាំ 2024 លោក Tam បានអត្ថាធិប្បាយថា "យើងមិនគួរមានសុទិដ្ឋិនិយមពេកទេ" ។ លោក Tam បាននិយាយថា "យើងត្រូវតែបង្កើតយុទ្ធសាស្រ្តការពារជាតិជាក់លាក់មួយ។ ផ្អែកលើមូលដ្ឋាននោះ យើងនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តដោយភាពបត់បែន ហើយត្រូវការតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវការប្រែប្រួលពីនយោបាយ សង្គម និងសេដ្ឋកិច្ច"។

ជាពិសេស លោកបានបន្តសង្កត់ធ្ងន់លើគោលជំហររបស់វៀតណាមក្នុងឆាកអន្តរជាតិ ដោយនាំមកនូវឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្មវៀតណាម។ ជាពិសេស ឱកាសដ៏អស្ចារ្យនឹងកើតឡើងដោយសារទំនាក់ទំនងរវាងវៀតណាម និងអាមេរិក និងជប៉ុនត្រូវបានលើកឡើងដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុត។ អាជីវកម្ម និងទំនិញវៀតណាមអាចរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការនាំចេញទៅកាន់ទីផ្សារធំជាងគេលើពិភពលោក។ អាមេរិកក៏បានសន្យាជួយវៀតណាមអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្ម semiconductor និងការពារបរិស្ថានឱ្យកាន់តែប្រសើរឡើង។

លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា “ក្នុងបរិបទនេះ យើងសង្ឃឹមថានឹងមានលំហូរនៃការវិនិយោគធំពីសហរដ្ឋអាមេរិកទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសការវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុ ពីព្រោះសហរដ្ឋអាមេរិកគឺជាទីផ្សារមូលធនធំជាងគេលើពិភពលោក។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារភាគហ៊ុននឹងមានភាពរស់រវើកជាងមុន ជំរុញការកៀរគរមូលធនក្នុងតម្លៃថោក ដោយហេតុនេះធ្វើឲ្យផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្មប្រសើរឡើង”។

ជាពិសេស លោកក៏បានលើកឡើងពីបញ្ហាធំនៃសេដ្ឋកិច្ចបច្ចុប្បន្ន។ ក្នុងនាមជាប្រទេសមួយដែលមានធនធានរ៉ែកម្រធំជាងគេទីពីរក្នុងពិភពលោក វៀតណាមមិនមានបច្ចេកវិទ្យាសម្រាប់ការកែច្នៃស៊ីជម្រៅទេ។ ដើម្បីកុំឱ្យមានភាពយឺតយ៉ាវក្នុងការទាក់ទាញការផលិត semiconductor និងបន្ទះឈីប វៀតណាមចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងកម្មវិធីបណ្តុះបណ្តាលធនធានមនុស្សសម្រាប់វិស័យនេះ។

ចំណែកក្រុមហ៊ុន Kinh Bac ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងបង្កើតមូលនិធិដីរួចរាល់ ដើម្បីបន្តស្វាគមន៍ការផ្លាស់ប្តូរនៃការវិនិយោគរោងចក្រ ជាពិសេសរោងចក្របច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ ដូចជាការផលិត semiconductor និង chip ជាដើម។ លោក Tam ក៏បានចែករំលែកជាច្រើនអំពីផែនការដំឡើងបន្ទះស្រូបពន្លឺព្រះអាទិត្យនៅលើដំបូលរោងចក្រ ដើម្បីផ្តល់ថាមពលស្អាតបន្ថែម 20% បង្កើនអត្រានៃការប្រើប្រាស់ថាមពលស្អាតសម្រាប់ផលិតផលដែលផលិតចេញពីសួនឧស្សាហកម្ម Kinh Bac។

លោក Tam បានមានប្រសាសន៍ថា “យើងចង់បង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបំផុតសម្រាប់ការនាំចេញទំនិញទៅកាន់ទីផ្សារអឺរ៉ុប និងអាមេរិក ដោយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសដ៏អស្ចារ្យដែលកំពុងបើក។

ប្រភព