ការផាកពិន័យត្រូវតែត្រូវបានបង្កើនសម្រាប់សកម្មភាពដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំផ្លិចបំផ្លាញការដេញថ្លៃដី។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដេញថ្លៃខ្ពស់ខុសពីធម្មតា ហើយបន្ទាប់មកបានបោះបង់ចោលពាក់កណ្តាលនៃការដេញថ្លៃ ឬអ្នកដែលឈ្នះការដេញថ្លៃ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកដកប្រាក់បញ្ញើរបស់ពួកគេ នឹងជួយបញ្ឈប់អាកប្បកិរិយាមិនល្អ និងទប់ស្កាត់ការបំពាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើការផ្សព្វផ្សាយអត្តសញ្ញាណជាសាធារណៈ គួរតែមានការដាក់ទណ្ឌកម្មធ្ងន់ធ្ងរបន្ថែមទៀត។

តាមទស្សនៈ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu យល់ស្របថា “ការដាក់ឈ្មោះ និងបង្អាប់” ដោយមិនមានការដាក់ទណ្ឌកម្ម នឹងមិនមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំងនោះទេ។ បើតាមលោក មនុស្សជាច្រើននៅតែរស់នៅតាមរបៀបដែលសុខចិត្តប្រព្រឹត្តខុស ដើម្បីផលប្រយោជន៍ភ្លាមៗ។ ដូច្នេះហើយ លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu សង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការនៃការអន្តរាគមន៍ពីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ដើម្បីដោះស្រាយយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវទង្វើដែលបង្កការរំខានដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

មតិជាច្រើនលើកឡើងថា ចាំបាច់ត្រូវផ្សព្វផ្សាយអត្តសញ្ញាណជាសាធារណៈ និងដាក់ទណ្ឌកម្មយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរចំពោះអ្នកដែលដេញថ្លៃខ្ពស់ រួចបោះបង់ចោលនៅពេលចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

លោកមេធាវី ម៉ៃ ថាវ អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុនមេធាវី TAT ក៏បានលើកឡើងដែរថា ការផ្សព្វផ្សាយអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដែលដាក់ប្រាក់កក់នៅពេលឈ្នះការដេញថ្លៃដី ឬស្រែកថា “ក្លែងក្លាយ” ក្នុងពេលដេញថ្លៃអាចបង្កើនតម្លាភាព និងព្រមានអ្នកដែលមានបំណងចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃមិនធ្ងន់ធ្ងរ។ ទោះយ៉ាងណាលោកបញ្ជាក់ថាបច្ចុប្បន្ននេះស្ថិតក្នុងកម្រិតនៃការរារាំងប៉ុណ្ណោះ។

លោកមេធាវី Thao បានលើកឡើងថា៖ បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នក៏មានការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះអ្នកដែលបោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ រួមទាំងការហាមឃាត់មិនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃចាប់ពី ៦ ខែដល់ ៥ ឆ្នាំ ពិន័យជាប្រាក់ ៧-១០ លានដុង ប៉ុន្តែការពិតស្ថានភាព “បង់ថ្លៃខ្ពស់ បោះបង់ចោលប្រាក់បញ្ញើ” នៅតែកើតមានដូចកាលពីអតីតកាល។ ព្រោះការពិន័យនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាស្រាលពេក ហើយមិនគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការរារាំង។

ជាមួយនឹងលទ្ធភាពនៃការ "ដាក់ឈ្មោះនិងខ្មាស់អៀន" អ្នកដែលចង់ "គេចផុត" ច្បាប់អាចស្នើសុំទាំងស្រុងឬជួលអ្នកផ្សេងទៀតឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃក្នុងនាមរបស់ពួកគេដោយហេតុនេះបន្តសកម្មភាពនៃការបង្កើត "ពពុះអចលនទ្រព្យ" ។

អាស្រ័យហេតុនេះ លោកមេធាវី ថៅ ស្នើដំឡើងកម្រិតប្រាក់បញ្ញើដល់ ២០ - ៣០% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្មដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ និងស្នើសុំសំណងការខូចខាតពី ៣០ - ៥០% នៃតម្លៃទ្រព្យសកម្ម ដើម្បីទូទាត់សងការខូចខាតរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ។

លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ក៏បានអះអាងដែរថា អាកប្បកិរិយានៃការបង់ថ្លៃខ្ពស់ហើយបន្ទាប់មកការបោះបង់គឺជាសញ្ញានៃការរំពឹងទុក និងអតិផរណាតម្លៃ។ ទោះបីជាព័ត៌មានសាធារណៈជាវិធានការដ៏មានប្រសិទ្ធភាពក៏ដោយ ក៏ត្រូវការវិធានការខ្លាំងជាងនេះ ដើម្បីទប់ស្កាត់វា។

លោក ឌៀប បានមានប្រសាសន៍ថា “ ប្រសិនបើមិនមានវិធានការខ្លាំងក្នុងការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានទេ បញ្ហាអាចនឹងមិនអាចដោះស្រាយបាន។ មុនការដេញថ្លៃដីធ្លីនីមួយៗ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកចូលរួមដេញថ្លៃត្រូវតែពិចារណា ហើយប្រភពនៃប្រាក់ត្រូវតែបញ្ជាក់ប្រសិនបើការដេញថ្លៃឈ្នះ។ លើសពីនេះ ឧបករណ៍ពន្ធត្រូវតែគិតគូរដើម្បីទប់ស្កាត់ស្ថានភាពនៃការបោះបង់ចោលការដាក់ដេញថ្លៃដីធ្លី ”។

យោងតាមមេធាវី Dang Van Cuong គណៈមេធាវីទីក្រុងហាណូយ ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈអំពីអត្តសញ្ញាណរបស់ជនទាំងនេះគឺចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តវិធានការបង្ការ និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តវិធានការរឹតបន្តឹងសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក Cuong ដើម្បីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យដំណើរការប្រកបដោយសុខភាពល្អស្របតាមច្បាប់ទីផ្សារ ចាំបាច់ត្រូវមានគោលនយោបាយ និងច្បាប់ដ៏ល្អឥតខ្ចោះ។ ជាពិសេស ចាំបាច់ត្រូវធ្វើច្បាប់លើគោលគំនិត "រៀបចំទីផ្សារអចលនទ្រព្យ" ដើម្បីឱ្យមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការគ្រប់គ្រង ក៏ដូចជាការដាក់ទណ្ឌកម្មចំពោះឥរិយាបថនេះ។

បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់ព្រហ្មទណ្ឌរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានឧក្រិដ្ឋកម្មនៃឧបាយកលទីផ្សារភាគហ៊ុន ហើយអង្គការ និងបុគ្គលជាច្រើនត្រូវបានកាត់ទោសចំពោះអាកប្បកិរិយានេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយអាកប្បកិរិយានៃឧបាយកលទីផ្សារមាស និងឧបាយកលទីផ្សារអចលនទ្រព្យនោះទេ។

លោក Cuong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា " ប្រហែលជានេះក៏ជាហេតុផលដែលមនុស្សជាច្រើនមានឆន្ទៈក្នុងការប្រព្រឹត្តល្មើសដោយមិនខ្លាចការដាក់ទណ្ឌកម្ម។ ដូច្នេះហើយ ចាំបាច់ត្រូវកែលម្អគោលនយោបាយច្បាប់ ដោយដាក់ចេញនូវគោលគំនិតថ្មី និងបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារនេះ ជៀសវាងស្ថានភាពដែលក្រុមផលប្រយោជន៍មួយចំនួនបោកបញ្ឆោត និងចំណេញ ធ្វើឱ្យខូចទីផ្សារមូលធន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "។

កាលពីថ្ងៃទី 29 ខែវិច្ឆិកា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Soc Son បានសម្របសម្រួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលដេញថ្លៃរួម Thanh Xuan ដើម្បីដេញថ្លៃដីចំនួន 58 នៅភូមិ Dong Lai ឃុំ Quang Tien ស្រុក Soc Son ។
នៅពេលដែលជុំទី 5 មកដល់ មាននរណាម្នាក់សរសេរការដេញថ្លៃដីធ្លីជាង 30 ពាន់លានដុង/m2 ដែលជាតម្លៃខ្ពស់ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។ ដីឡូត៍ជាច្រើនផ្សេងទៀតក៏ត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ផងដែរ គឺប្រហែល 60 - 101 លានដុង/m2។ ទោះជាយ៉ាងណានៅជុំទី 6 - ជុំចុងក្រោយពួកគេបានសុំមិនឱ្យដេញថ្លៃទៀត។ បុគ្គលនេះថែមទាំងបានសរសេរជាអក្សរធំមួយនៅលើសន្លឹកដេញថ្លៃដែលមានខ្លឹមសារថា៖ "ខ្ញុំខ្លាចណាស់! សូមដក"។
នៅទីបញ្ចប់ មានតែ 22/58 ឡូត៍ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដេញថ្លៃដោយជោគជ័យ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 32 ទៅ 50 លានដុង/m2។ អស់អ្នកដែលបាន "ស្រែក" តម្លៃខ្ពស់ក្នុងជុំទី 5 បានស្នើសុំឱ្យបញ្ឈប់ការដេញថ្លៃនៅជុំទី 6 ។
ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ខាងលើ ការដេញថ្លៃនេះត្រូវបានគេជឿថាមានសញ្ញាថាត្រូវបាន "បំផ្លាញ" ដោយក្រុមអតិថិជន។
កន្លងមកកាលពីថ្ងៃទី ១៦ ខែកញ្ញា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍មូលនិធិដីធ្លីស្រុក Thanh Oai បានបញ្ជាក់ថា មានស្ថានភាពនៃការដាក់ដេញថ្លៃដីដែលបោះបង់ចោលនៅសម័យប្រជុំថ្ងៃទី ១០ ខែសីហា។ អាស្រ័យហេតុនេះ ដីឡូត៍ដែលទុកចោលរហូតដល់ 55 ឡូតិ៍ ក្នុងចំណោម 68 ឡូតិ៍ដែលបានឈ្នះការដេញថ្លៃ រួមទាំងដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃឈ្នះ 100.5 លានដុង/m2។ ក្នុងចំណោមដីឡូតិ៍ទាំង 13 ដែលមានការបង់ប្រាក់ពេញលេញ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺត្រឹមតែជាង 55 លានដុង/m2។

ចូវអាញ់

ប្រភព