ផ្នែកផ្ទះជាប់ផ្លូវ និងវីឡានៅតែគ្របដណ្ដប់ដោយពណ៌ប្រផេះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដោយសារតែតម្លៃលក់ខ្ពស់ លើសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សភាគច្រើន ទីផ្សារសម្រាប់ផ្ទះវីឡា និងវីឡាកំពុងជួបប្រទះការលក់ទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបំផុតរបស់ Savills បង្ហាញថា នៅទីក្រុងហូជីមិញ ផ្នែកផ្ទះវីឡា និងផ្ទះវីឡាមានដំណើរការខ្សោយបំផុតចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១៩ ដោយបរិមាណប្រតិបត្តិការ និងអត្រាស្រូបយកធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់។

ជាពិសេស នៅឆ្នាំ ២០២៣ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានថយចុះ ៤០% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន មកត្រឹម ៩៩៣ យូនីត ដែលជាកម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ហើយភាគច្រើននៃចំនួននេះរួមមានស្តុកទំនិញដែលមានតម្លៃខ្ពស់ជាជាងគម្រោងថ្មីៗ។ ស្រដៀងគ្នានេះដែរ បរិមាណលក់ និងអត្រាស្រូបយកគឺទាបបំផុតក្នុងរយៈពេល ៥ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ដោយធ្លាក់ចុះមកត្រឹម ២៩% និងឈានដល់ត្រឹមតែ ២៨៦ យូនីតប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការថយចុះ ៧៣% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។

ដោយពន្យល់ពីស្ថានភាពនេះ លោកស្រី ជាង ហ៊ុយញ (Giang Huynh) អនុប្រធាន និងជាប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M (Savills Vietnam) បានមានប្រសាសន៍ថា មូលហេតុនេះកើតចេញពីដំណើរការកៀរគរដើមទុនដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការត្រួតពិនិត្យការចេញមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យ។ លើសពីនេះ ផលប៉ះពាល់នៃ វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោកបានបង្កឱ្យមានការលំបាកជាច្រើនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម ដែលនាំឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងប្រាក់ចំណូល និងលំហូរសាច់ប្រាក់របស់អាជីវកម្ម និងបុគ្គល។

តម្លៃលំនៅឋាននៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងមានតម្លៃថ្លៃកាន់តែខ្លាំងឡើង ដូច្នេះខេត្តជុំវិញដូចជា ដុងណៃ និងប៊ិញឌឿង នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសនៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងអភិវឌ្ឍស្របគ្នា ហើយពេលវេលាធ្វើដំណើរត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ម៉្យាងវិញទៀត កង្វះខាតដីធ្លីនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញបានជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង ដែលនាំឱ្យមានការថយចុះនៃលទ្ធភាពទិញ និងធ្វើឱ្យអត្រាស្រូបយកអចលនទ្រព្យថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

លោកស្រី យ៉ាង បានមានប្រសាសន៍ថា «តាមពិតទៅ ការធ្លាក់ចុះនេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការអភិវឌ្ឍជាវដ្តនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋានទាបៗ ដែលនឹងឃើញការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែតិចទៅៗនៅក្នុងទីក្រុង។ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត យោងតាមផែនការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ៗ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ទីក្រុង»។

នាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ Savills វៀតណាម បានបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតថា នៅឆ្នាំ ២០២៤ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឈានដល់ ១៤០០ គ្រឿងចូលទៅក្នុងទីផ្សារ ដោយផលិតផលដែលមានតម្លៃចន្លោះពី ២០-៣០ ពាន់លានដុង ស្មើនឹងប្រហែល ៦៥%។ តម្លៃលក់ខ្ពស់ជាបន្តបន្ទាប់បង្កបញ្ហាប្រឈមយ៉ាងសំខាន់ដល់អត្រាស្រូបយក។

តម្លៃនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញកាន់តែថ្លៃឡើងៗ ដូច្នេះខេត្តជុំវិញដូចជាដុងណៃ និង ប៊ិញឌឿង នឹងមានអត្ថប្រយោជន៍គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ជាពិសេសជាមួយនឹងការធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងការកាត់បន្ថយពេលវេលាធ្វើដំណើរ។ សូមអរគុណចំពោះបរិមាណដីដ៏ច្រើនដែលអាចរកបាន ផលិតផលអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងទាំងនេះមានតម្លៃសមរម្យជាង និងផ្តល់ជូននូវភាពចម្រុះកាន់តែច្រើន។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានទិញដីនៅតំបន់ជាយក្រុងដើម្បីអនុវត្តគម្រោងទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលជួយធ្វើសមកាលកម្មហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ធ្វើពិពិធកម្មផលិតផលជាមួយនឹងទំហំផ្សេងៗគ្នា និងផ្តល់ជូនតម្លៃដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុកញ៉ុងត្រាច (ខេត្តដុងណៃ) វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងមាត់ទន្លេដ៏ធំមួយបានកត់ត្រាតម្លៃលក់ពី 50-60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ គម្រោងទីក្រុងមួយផ្សេងទៀត ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ហឿងឡូ 2 (ទីក្រុងបៀនហ័រ) មានវីឡា និងផ្ទះល្វែងដែលបានផ្សព្វផ្សាយលក់ចាប់ពី 55 ទៅ 75 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ…

ទាក់ទងនឹងការធ្លាក់ចុះនៃតម្លៃវីឡា និងផ្ទះល្វែង លោក Vo Hong Thang នាយកផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍នៅក្រុមហ៊ុន DKRA Group ជឿជាក់ថា វិនិយោគិនជាច្រើនដែលខ្ចីប្រាក់យ៉ាងច្រើនពីធនាគារ ហើយមិនអាចទ្រាំទ្របានទៀតទេ បានទទួលយកការពិតដែលថាតម្លៃអចលនទ្រព្យទំនងជាមិនងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។ ក្នុងករណីដែលហិរញ្ញវត្ថុមិនគ្រប់គ្រាន់ ការផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើនដើម្បីកាត់បន្ថយការខាតបង់គឺជាវិធីល្អបំផុតសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លោក Thang បានអត្ថាធិប្បាយថា «វិនិយោគិនដែលចង់ទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារត្រូវតែត្រៀមខ្លួនរង់ចាំអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ តម្លៃផលិតផលកាន់តែខ្ពស់ វាកាន់តែពិបាកក្នុងការលក់។ ក្នុងសេណារីយ៉ូដ៏ល្អបំផុត និន្នាការធ្លាក់ចុះនឹងបន្តរហូតដល់ឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ឬប្រហែលជាពេញមួយឆ្នាំ»។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព