ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល៖ តម្រូវឱ្យមានដើមទុនរយៈពេលវែង និងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដាច់ដោយឡែកមួយ។

TPO - លំនៅឋានសម្រាប់ជួលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជនក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃផ្ទះ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថាផ្នែកនេះនឹងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាពប្រសិនបើក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ ការរៀបចំដីធ្លី និងជាពិសេសប្រភពទុនរយៈពេលវែងត្រូវបានផ្តល់សារៈសំខាន់...

ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់មានស្រាប់ហើយ ប៉ុន្តែ...

នៅក្នុងវេទិកាអចលនទ្រព្យវៀតណាម ឆ្នាំ២០២៦ ដែលបានប្រារព្ធឡើងនៅព្រឹកថ្ងៃទី២ ខែមិថុនា លោក Nguyen Van Sinh អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួង សំណង់ បានថ្លែងថា តាមពិតទៅ លំនៅឋានជួលមិនមែនជាគំរូថ្មីទាំងស្រុងនោះទេ ព្រោះច្បាប់លំនៅឋានបច្ចុប្បន្នមានបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងទម្រង់ផ្សេងៗរួចហើយ។

យោងតាមអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ ទម្រង់ទូទៅបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺលំនៅដ្ឋានដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ។ ច្បាប់មិនហាមឃាត់សកម្មភាពនេះទេ ហើយប្រជាជនកំពុងចូលរួមយ៉ាងសកម្ម ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់ការបំពេញបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម។

អនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Van Sinh ។

លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលំនៅឋានសង្គមក៏បានបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់សម្រាប់សកម្មភាពជួលផងដែរ។ ពីមុន គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមបានចែងថា ប្រហែល 20% នៃផ្ទៃដីគួរតែត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្ត លទ្ធផលមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកទេ ដូច្នេះច្បាប់លំនៅឋានដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មបានកែសម្រួលវាឱ្យកាន់តែមានភាពបត់បែន។

លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី ស៊ីញ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ បច្ចុប្បន្នចែងអំពីទម្រង់បីយ៉ាង៖ ការលក់ ការជួល និងការជួល-ទិញ។ វិនិយោគិនមានសិទ្ធិជ្រើសរើសរចនាសម្ព័ន្ធដែលសមស្របនឹងតម្រូវការទីផ្សារ។ នៅក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្ន នៅតែមានអាផាតមិនមួយចំនួនដែលត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ជួលស្របតាមច្បាប់»។

ជាពិសេស ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០២៣ ក៏បានឧទ្ទិសជំពូកមួយសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងលំនៅឋានសម្រាប់កម្មករ និងនិយោជិតនៅក្នុងតំបន់ឧស្សាហកម្មផងដែរ។ នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាមូលដ្ឋានសំខាន់មួយសម្រាប់លើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍគំរូលំនៅឋានជួលដើម្បីបម្រើកម្លាំងពលកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្មធំៗ។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រសួងសំណង់ តំបន់ឧស្សាហកម្មជាច្រើនបានបង្កើតតំបន់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករជួល។ សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសជាច្រើនក៏កំពុងអភិវឌ្ឍមូលនិធិលំនៅដ្ឋានយ៉ាងសកម្មដើម្បីបម្រើអ្នកជំនាញ និងបុគ្គលិកផងដែរ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ គំរូនៃអាផាតមិនជួលនៅក្នុងអគារច្រើនជាន់ក៏កំពុងអភិវឌ្ឍកាន់តែខ្លាំងឡើងផងដែរ។

លោក ស៊ីញ ជឿជាក់ថា ច្បាប់បច្ចុប្បន្នលើកទឹកចិត្តបុគ្គល និងអាជីវកម្មឱ្យវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍលំនៅឋានជួល ដើម្បីបំពេញតម្រូវការចម្រុះរបស់ក្រុមផ្សេងៗគ្នា ចាប់ពីកម្មករ និងអ្នកជំនាញ រហូតដល់មន្ត្រីរាជការ។ ជាមួយគ្នានេះ យន្តការទាក់ទងនឹងដីធ្លី តម្លៃជួល និងវិធីសាស្ត្រកេងប្រវ័ញ្ច កំពុងត្រូវបានរចនាឡើងឱ្យកាន់តែមានភាពបត់បែន ដើម្បីសម្រួលដល់ការអភិវឌ្ឍផ្នែកនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងតម្រូវការលំនៅឋានដែលកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា គោលនយោបាយបច្ចុប្បន្នគ្រាន់តែជាមូលដ្ឋានគ្រឹះដំបូងប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅឋានជួលទ្រង់ទ្រាយធំប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ ប្រទេសវៀតណាមត្រូវការដំណោះស្រាយដ៏រឹងមាំជាងមុនទាក់ទងនឹងដើមទុន ដីធ្លី និងយន្តការគ្រប់គ្រង។

តើត្រូវការអ្វីទៀត?

លោកបណ្ឌិត ឡេ សួនង៉ៀ សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាប្រឹក្សាគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុជាតិ បានកត់សម្គាល់ថា លំនៅឋានជួលគឺជាគំរូមួយដែលបានអភិវឌ្ឍអស់រយៈពេលរាប់រយឆ្នាំមកហើយនៅក្នុងប្រទេសជាច្រើនជុំវិញ ពិភពលោក ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅអឺរ៉ុប។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសវៀតណាម នេះនៅតែជាវិស័យថ្មីមួយ ហើយមិនទាន់បានបង្កើតប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីអភិវឌ្ឍន៍ដ៏ទូលំទូលាយនៅឡើយទេ។

លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឡេ សួនងៀ - សមាជិកក្រុមប្រឹក្សាជាតិស្តីពីគោលនយោបាយហិរញ្ញវត្ថុ និងរូបិយវត្ថុ។

យោងតាមលោក Nghia បញ្ហា​ដែល​បង្ក​ឲ្យ​មាន​ការ​កកស្ទះ​ធំ​បំផុត​នា​ពេល​បច្ចុប្បន្ន​នេះ​គឺ​ការ​ផ្តល់​មូលនិធិ។ លំនៅឋាន​សម្រាប់​ជួល​ត្រូវការ​ដើមទុន​រយៈពេល​វែង ពីព្រោះ​រយៈពេល​សងត្រលប់​មាន​រយៈពេល​យូរ​ជាង​រាប់​ទសវត្សរ៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារពាណិជ្ជកម្ម​ភាគច្រើន​កៀរគរ​ដើមទុន​រយៈពេល​ខ្លី និង​មធ្យម ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មាន​ការ​លំបាក​ក្នុង​ការ​បំពេញ​តម្រូវការ​នេះ។

លោក Nghia បានលើកឡើងឧទាហរណ៍នៃកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះចំនួន 145,000 ពាន់លានដុងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលបានចំណាយត្រឹមតែប្រហែល 2% ប៉ុណ្ណោះ។ មូលហេតុគឺថា អាជីវកម្មនានាពិបាកទទួលបានដើមទុនជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 6.1% ខណៈដែលថ្លៃដើមនៃការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់ធនាគារបច្ចុប្បន្នមានពី 7-8%។

ពីទស្សនៈផ្នែកច្បាប់ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ង្វៀន ក្វាង ទួន (Nguyen Quang Tuyen) - អាជ្ញាកណ្តាលនៅមជ្ឈមណ្ឌលអាជ្ញាកណ្តាលអន្តរជាតិវៀតណាម (VIAC) - ជឿជាក់ថាបញ្ហាដំបូងគឺតម្រូវការក្នុងការកំណត់ឱ្យច្បាស់លាស់នូវគោលគំនិតនៃ "លំនៅដ្ឋានជួល" នៅក្នុងប្រព័ន្ធច្បាប់។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ ផ្តោតសំខាន់លើលំនៅដ្ឋានសង្គម ហើយមិនមានជំពូកដាច់ដោយឡែកមួយដែលគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានជួលយ៉ាងពេញលេញនោះទេ។ នេះធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការបង្កើតគោលនយោបាយអនុគ្រោះ យន្តការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារ។

លោក Tuyen បានស្នើថា ក្នុងអំឡុងពេលនៃការកែប្រែច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ ច្បាប់លំនៅដ្ឋានឆ្នាំ ២០២៣ និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ក្នុងឆ្នាំ ២០២៦ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងគួរតែសិក្សា និងបង្កើតជំពូក ឬប្រព័ន្ធបទប្បញ្ញត្តិដាច់ដោយឡែកមួយសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួល។

លើសពីនេះ មានតម្រូវការសម្រាប់ការលើកទឹកចិត្តដីធ្លីកម្រិតខ្ពស់ ដើម្បីធ្វើឱ្យអាជីវកម្មកាន់តែងាយស្រួលទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ រដ្ឋាភិបាល ក៏ត្រូវកំណត់ការទទួលខុសត្រូវជាក់លាក់ដល់មូលដ្ឋានក្នុងការរៀបចំដីធ្លីជាពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួល ដោយកំណត់យ៉ាងច្បាស់អំពីសមាមាត្រ ទីតាំង និងផ្ទៃដីសម្រាប់បែងចែកដីធ្លីនៅក្នុងផែនការ។

យោងតាមលោក Tuyen ការលើកលែង ឬកាត់បន្ថយថ្លៃជួលដី ការគាំទ្រដល់ការឈូសឆាយដី និងការបង្កើតមូលនិធិដីស្អាត គឺជាកត្តាសំខាន់ៗក្នុងការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមធាតុចូល។ នៅពេលដែលថ្លៃដើមត្រូវបានគ្រប់គ្រង តម្លៃជួលផ្ទះថ្មីអាចមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជន។

ប្រភព៖ https://tienphong.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-can-von-dai-han-khung-phap-ly-rieng-post1848318.tpo