ក្នុងអំឡុងសម័យប្រជុំធ្វើការជាមួយគណៈកម្មាធិការបក្សរដ្ឋាភិបាល ស្តីពីការអនុវត្តសារាចរលេខ ៣៤ របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្ស ស្តីពីការពង្រឹងភាពជាអ្នកដឹកនាំរបស់បក្សលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងស្ថានភាពថ្មី អគ្គលេខាធិការ និងជាប្រធានរដ្ឋ លោក តូ ឡាំ បានលើកយកស្ថានភាពអវិជ្ជមាន និងការកេងប្រវ័ញ្ចគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម រួមទាំងការលក់កូតា ការទូត និងបញ្ជូនពីបរទេស ដោយប្រែក្លាយលំនៅដ្ឋានសង្គមទៅជាទ្រព្យសម្បត្តិវិនិយោគ។
អគ្គលេខាធិការ និង ជាប្រធាន បានសង្កត់ធ្ងន់ថា លំនៅដ្ឋានគឺសម្រាប់រស់នៅ មិនមែនសម្រាប់អាជីវកម្ម ឬការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ ហើយបានអំពាវនាវឱ្យមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងមានតម្លាភាពលើការទិញ ការជួល និងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយធានាបាននូវការអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងជាមួយបទប្បញ្ញត្តិ និងក្រុមគោលដៅ។ គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានក្នុងដំណាក់កាលថ្មីត្រូវតែត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងផ្នត់គំនិត និងចក្ខុវិស័យថ្មី ដោយធានាថាប្រជាពលរដ្ឋទាំងអស់មានកន្លែងរស់នៅ។ ជាពិសេស លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវតែត្រូវបានកំណត់ថាជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ។
បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជិត ៨០០ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តទូទាំងប្រទេស ដែលមានចំនួនសរុបជាង ៧២០,០០០ យូនីត។ ក្នុងចំណោមនេះ មានតែ ៤២,០០០ ប៉ុណ្ណោះដែលជាអាផាតមិនសម្រាប់ជួល។
តាមពិតទៅ តម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជួលនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងគឺខ្ពស់ណាស់ ដោយសារផ្នែកមួយនៃប្រជាជនមិនទាន់មានប្រាក់សន្សំគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទិញផ្ទះនៅឡើយទេ។ បច្ចុប្បន្ននេះ លំនៅដ្ឋានជួលភាគច្រើនមានផ្ទះសំណាក់តូចចង្អៀត ឬអាផាតមិនខ្នាតតូច ដែលជាផ្ទះនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតដែលបែងចែកជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក។ យោងតាមអ្នកចូលរួមទីផ្សារ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួលជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រមិនត្រឹមតែស្របតាមការអនុវត្តបច្ចុប្បន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បើកឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់មនុស្សក្នុងការស្វែងរកលំនៅដ្ឋានដែលមានស្ថេរភាពផងដែរ។ ហើយដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនជួល ការគាំទ្រគោលនយោបាយដ៏សំខាន់គឺត្រូវការជាចាំបាច់។
លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម បានថ្លែងថា “មិនដូចការសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ទេ វិនិយោគិនអាចទទួលបានដើមទុនរបស់ពួកគេវិញបានយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយការជួលផ្ទះទាំងនោះសម្រាប់ប្រាក់ចំណូលរយៈពេលវែង។ គោលនយោបាយដ៏ទូលំទូលាយ និងជាប្រព័ន្ធមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដោយចាត់ចែងការទទួលខុសត្រូវទៅអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនានា”។
នៅក្នុងទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ជុំវិញ ពិភពលោក គោលនយោបាយសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលបានក្លាយជាការពេញនិយមយ៉ាងខ្លាំង។
ក្រៅពីតួនាទីនាំមុខគេរបស់រដ្ឋ ដើម្បីទាក់ទាញសហគ្រាសឯកជនឱ្យអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានជួល ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការឥណទានដ៏ទាក់ទាញមួយ ដូចជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងអត្រាការប្រាក់មានស្ថិរភាព។
លោក ផាម ឌឹក ទួន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ EZ បានចែករំលែកថា៖ «យើងគួរតែផ្តោតលើគម្រោងដែលមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ ធានាបាននូវសុខុមាលភាពសង្គម លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ យើងគួរតែលើកទឹកចិត្តដល់គម្រោងបែបនេះ»។
បច្ចុប្បន្ននេះ ការធ្វើចំណាកស្រុកកម្លាំងពលកម្មរវាងទីក្រុងនានាគឺកើតមានជាញឹកញាប់ និងជាបន្តបន្ទាប់។ លំនៅដ្ឋានត្រូវនៅជិតកន្លែងធ្វើការ ដូច្នេះចំណង់ចំណូលចិត្តសម្រាប់ការជួលសម្រាប់ភាពបត់បែនបានលេចចេញជារូបរាង។ នៅក្នុងទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ជុំវិញពិភពលោក គោលនយោបាយសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជួលត្រូវបានអភិវឌ្ឍយ៉ាងខ្លាំង។
អ្នកស្រី ហូ ធី ធូ ម៉ៃ មកពីទីក្រុងហាណូយ បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ «ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែងជាមួយនឹងតម្លៃច្បាស់លាស់ និងមានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាលច្បាស់លាស់ក្នុងតម្លៃនោះ ហើយថ្លៃជួលមិនលើសពី 20% នៃប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់មនុស្សម្នាក់ ធ្វើឱ្យពួកគេមានប្រាក់ចំណូល 80% ដែលអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេអាចទូទាត់ការចំណាយលើការរស់នៅរបស់ពួកគេដោយទំនុកចិត្ត»។
តម្លៃអាផាតមិនថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញបានលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរួចទៅហើយ ដែលលើសពីប្រាក់ចំណូលរបស់មនុស្សជាច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ដោយសារផ្ទះជួលក្លាយជាសសរស្តម្ភយុទ្ធសាស្ត្រ ការទទួលបានលំនៅដ្ឋាននឹងកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់ប្រជាជន។ ហើយជាមួយនឹងការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានគុណភាពខ្ពស់បន្ថែមទៀត តម្លៃលំនៅដ្ឋានអាចនឹងមានស្ថេរភាព។
នៅពេលដែលមានការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានជួលយ៉ាងច្រើន និងមានគុណភាព មនុស្សអាចមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការរៀបចំការរស់នៅរយៈពេលវែងរបស់ពួកគេ។ ពួកគេមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងថ្លៃជួលភ្លាមៗ ឬការផ្លាស់ប្តូរលំនៅដ្ឋានឥតឈប់ឈរនោះទេ។ សម្ពាធក្នុងការទិញផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើង នឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ។ នៅចំណុចនេះ ដោយមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងពីអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធ លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនអាចប្រែក្លាយទៅជាផលិតផលរកប្រាក់ចំណេញដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ ដែលរារាំងគោលនយោបាយពីការកេងប្រវ័ញ្ចនោះទេ។
ប្រភព៖ https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm
Kommentar (0)