ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណប ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ការសង្កេតពីគម្រោងជាច្រើននៅក្នុងខេត្តជិតខាងបង្ហាញថា អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានស្រូបយកដោយទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់។ ជាមួយនឹងតម្លៃសមរម្យ ចាប់ពី ៨០០ លានទៅ ១ ពាន់លានដុងក្នុងមួយអាផាតមិន ផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅ Long An , Binh Thuan ជាដើម តែងតែទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសពីមនុស្សដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។

យោងតាមស្ថិតិ អត្រានគរូបនីយកម្មគឺ ៤១% ក្នុងមួយឆ្នាំ ហើយគេព្យាករថា ៥០% នៃប្រជាជនវៀតណាមនឹងរស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងនៅឆ្នាំ ២០៣០។ ការពង្រីក ការរួមបញ្ចូលគ្នានៃព្រំប្រទល់រដ្ឋបាល ឬការបង្កើតទីក្រុងរណបថ្មី គឺជានិន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលជៀសមិនរួច។ ដូច្នេះ ការពន្លឿនការអភិវឌ្ឍនៅតំបន់ជាយក្រុង ខេត្តជិតខាង និងជាពិសេសការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅពេលនេះ គឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 1)។ — គម្រោងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតាមខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញកំពុងបង្ហាញថាជាដំណោះស្រាយជាក់ស្តែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដោយសារតែក្នុងរយៈពេលកន្លងមកនេះ ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុងហូជីមិញបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ហើយមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុករបស់មនុស្សជាច្រើននោះទេ។ ការលំបាកទាំងនេះកើតចេញពីកង្វះដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។ បើទោះបីជាមានកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងជាច្រើនកន្លងមកក៏ដោយ ទីក្រុងហូជីមិញបានគ្រប់គ្រងផ្តល់អាផាតមិនត្រឹមតែចំនួន 15,000 ប៉ុណ្ណោះ ក្រោមកម្មវិធីលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៨ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន តម្រូវការលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យបានកើនឡើងជាលំដាប់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។ ដូច្នេះ ចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០២០ មក កង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យកាន់តែច្បាស់ ដោយមានត្រឹមតែ ១% នៃអង្គភាពលំនៅឋានសរុបដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។

នៅឆ្នាំ ២០២១ កង្វះខាតនេះកាន់តែគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ នៅពេលដែលក្នុងចំណោមអាផាតមិនសរុបចំនួន ១៤,៤៤៣ ដែលបានលក់ មិនមានអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនោះទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ មានអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ ប្រណីត និងប្រណីតខ្លាំងចំនួន ១០,៤០៤ (មានចំនួនប្រហែល ៧៤%) ហើយនៅសល់គឺជាលំនៅដ្ឋានកម្រិតមធ្យម (មានចំនួន ២៦%)។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ស្ថាប័នជំនាញ តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១១-២០២០ មានប្រមាណ ១៣៤.០០០ យូនីត ប៉ុន្តែនៅឆ្នាំ ២០២២ មានតែ ១៤ គម្រោងដែលមានប្រហែល ១៥.០០០ យូនីតប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានបញ្ចប់។ នេះមានន័យថាលំនៅឋានសង្គមបានបំពេញបានត្រឹមតែជាង ១១% នៃតម្រូវការជាក់ស្តែងប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជ្ញាធរនៅតែកំពុងដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ជាពិសេសបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យដី 20% នៅក្នុងគម្រោងពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលនៅតែមានបញ្ហា។ តម្លៃនៃការបែងចែកដី 20% នេះនៅក្នុងស្រុកកណ្តាលគឺខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងពីតំបន់ជាយក្រុង ដែលធ្វើឱ្យមិនអាចប្រៀបធៀបតម្លៃរបស់ពួកគេបាន។ លើសពីនេះ តម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺខុសគ្នាពីតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ជាពិសេសនៅក្នុងគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីត។

ប្រហែលជាដោយសារហេតុផលទាំងនេះហើយ ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនមិនសូវមានចំណាប់អារម្មណ៍លើផ្នែកនេះទេ ទោះបីជាមានការអំពាវនាវជាបន្តបន្ទាប់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អាជីវកម្មដែលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ដោយ។

ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតំបន់ជាយក្រុងជួយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងហូជីមិញ (រូបភាពទី 2)។

ដូច្នេះ ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងធំៗ គឺជាទិសដៅដ៏ជោគជ័យមួយ។ តំបន់ទាំងនេះនឹងក្លាយជាគោលដៅថ្មីសម្រាប់ការវិនិយោគ និងការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន រួមទាំងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងលំនៅឋានសង្គម ដោយសារតែធនធានដីធ្លីដ៏សម្បូរបែប ការលើកទឹកចិត្ត និងគោលនយោបាយវិនិយោគជាច្រើន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលមានការតភ្ជាប់កាន់តែល្អប្រសើរ។ នេះក៏ជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីលើកទឹកចិត្តដល់កំណើនប្រជាជននៅខាងក្រៅកណ្តាលទីក្រុង ដោយជៀសវាងសម្ពាធលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃទីក្រុងធំៗ។

បច្ចុប្បន្ននៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៤ ដែលតភ្ជាប់ខេត្តភាគខាងកើត និងភាគនិរតីកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ការបញ្ចប់ការសាងសង់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣ គឺជាគន្លឹះក្នុងការដោះសោការអភិវឌ្ឍនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណបដែលបានកំណត់នៅក្នុងផែនការសាងសង់ និងផែនការតំបន់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា៖ ញ៉ុងត្រាច (ដុងណៃ) ទីក្រុងធ្វួនអាន ( ប៊ិញយឿង ) តំបន់ទីក្រុងគូជីភាគពាយ័ព្យ (ហូជីមិញ) តំបន់ទីក្រុងឌឹកហ្វា និងឌឹកហឿ (ឡុងអាន)...

នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមតាមបណ្តោយផ្លូវរង្វង់របស់ខ្លួន វានឹងធានាបាននូវការតភ្ជាប់ល្អជាមួយតំបន់ទីក្រុងផ្សេងទៀត ក៏ដូចជាខេត្តជិតខាង ដោយហេតុនេះបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដល់អតិថិជន។

លើសពីនេះ ការលើកកម្ពស់លំនៅឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងរណបនឹងបង្កើតផ្នែកផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងងាយស្រួលចូលប្រើប្រាស់ជាងមុន។ នេះនឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅឋានសង្គម ដោយហេតុនេះសម្រេចក្តីសុបិន្តនៃភាពជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សជាច្រើនដោយមិនបង្កឧបសគ្គច្រើនពេកក្នុងការធ្វើដំណើរ ឬការទទួលបានតម្រូវការចាំបាច់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការដោះស្រាយបញ្ហាកង្វះខាតដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញនៅតែតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នលើបញ្ហាជាច្រើន។ ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងរណបដែលមានបរិយាកាសរស់នៅដែលបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋតម្រូវឱ្យមានកត្តាជាច្រើន។ ក្រៅពីតម្លៃសមរម្យ និងការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល វាក៏ត្រូវតែរួមបញ្ចូលការអភិវឌ្ឍយ៉ាងទូលំទូលាយនៃប្រព័ន្ធសុខុមាលភាពសង្គម សេវាកម្មពាណិជ្ជកម្ម និងការកម្សាន្ត ដើម្បីទាក់ទាញប្រជាពលរដ្ឋ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព