ការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងមានប្រជាប្រិយភាពកំពុងទទួលបានប្រជាប្រិយភាព។

ការកើនឡើង ថ្មីៗនេះនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង Can Tho ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការកើនឡើងសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យក្នុងចំណោមប្រជាជនក្នុងតំបន់។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់

ក្នុងនាមជាទីក្រុងធំជាងគេនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ និងជាមជ្ឈមណ្ឌលសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការថែទាំសុខភាព និងការអប់រំ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងកាន់ថូ មានការអភិវឌ្ឍគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានប្រមាណ ៧០ ដែលកំពុងដំណើរការនៅក្នុងទីក្រុង។

ស្របតាមស្ថានភាពជាតិ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្រុងកាន់ថូក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ដោយមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី ៤ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងកាន់ថូ សម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូល ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីក្រុងកាន់ថូរួមមានដីឡូត៍ចំនួន ៤.៦៨៨ ខ្នង ផ្ទះឯកជនចំនួន ២.១៤៨ ខ្នង និងអាផាតមិនចំនួន ១៣០២ ខ្នង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២២ ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ បានថយចុះ ៣៣,២%។

ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីដែលចូលទៅក្នុងទីផ្សារក៏មានកម្រិតខ្លាំងផងដែរ។ នៅឆ្នាំ ២០២៣ នៅទីក្រុង Can Tho មានតែគម្រោងចំនួន ៥ ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់ រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន ៣ និងគម្រោងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ២ ដោយមានអង្គភាពមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ។

ចូលដល់ដើមឆ្នាំ ២០២៤ កង្វះខាតផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីៗនៅតែបន្ត។ គិតត្រឹមចុងត្រីមាសទីមួយ មានតែគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះនៅក្នុងទីក្រុង Can Tho ដែលបានបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់។ នេះគឺជាគម្រោងស្មុគស្មាញអាផាតមិន Cara River Park ក្នុងឡូត៍លេខ ៤៩ តំបន់ទីក្រុង Can Tho ខាងត្បូង សង្កាត់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang ដែលបង្កើតឡើងដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Investment and Services Joint Stock Company។ វាមានអាផាតមិនចំនួន ៣៣៨ និងអង្គភាពពាណិជ្ជកម្មចំនួន ២០ ដែលបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ការលក់ជាអចលនទ្រព្យដែលកំពុងសាងសង់។

លើសពីនេះ មានតែគម្រោងមួយប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិរៃអង្គាសប្រាក់បាន៖ គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅស្មុគស្មាញអាផាតមិន Nhịp Điệu Xanh (ឡូត៍ DH6 នៅដីឡូត៍លេខ 1715 សន្លឹកផែនទីលេខ 7) ផ្លូវ Nguyen Van Quang ផ្លូវលេខ 5 តំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Long សង្កាត់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Nhịp Điệu Xanh Architecture Joint Stock Company។

ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់នៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យដែលមានបំណងសម្រាប់កាន់កាប់ជាក់ស្តែង) ដែលបណ្តាលមកពីឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុដែលអាជីវកម្មជួបប្រទះ ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងចាស់ៗដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំមុន។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែតវិនិយោគ លោក ឡេ ភឿងដុង ប្រធានការិយាល័យតំណាងសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាមប្រចាំតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ បានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារតែកង្វះខាតផលិតផលថ្មី ផ្នែកដែលត្រូវបានជួញដូរញឹកញាប់បំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្ទះ និងដីធ្លីនៅក្នុងផ្លូវតូចចង្អៀតក្នុងទីក្រុងដែលបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញនៅក្នុងស្រុកនិញគៀវកណ្តាល។ អចលនទ្រព្យទាំងនេះបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុងក្នុងមួយផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ។

ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជាង ៨៨ ម៉ែត្រការ៉េ ស្ថិតនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយដែលអាចចូលទៅដល់ដោយរថយន្តនៅលើផ្លូវលេខ ៣ ខែកុម្ភៈ ស្រុកនិញគៀវ ទីក្រុងកឹនថើ កំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃលើសពី ២,៦ ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងផ្នែកនេះ យោងតាមលោក ឡេ ភឿងដុង ខណៈពេលដែលទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ស្ថានភាពបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាននៅចុងខែមីនា។ យោងតាមការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ ជាមធ្យមមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រហែល ២០០ ត្រូវបានធ្វើឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃតាមរយៈការិយាល័យសារការីនៅក្នុងតំបន់ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការប្រហែល ៥០ ក្នុងមួយថ្ងៃពីមុន)។

យោងតាមលោក ដុង មូលហេតុនៃការកើនឡើងនេះគឺថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ហើយអ្នកទិញបានរង់ចាំឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះមុនពេលទិញនៅកម្រិតទាបបំផុត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យកំពុងចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដកំពុងសម្រេចចិត្តទិញ ពីព្រោះពួកគេខ្លាចតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលអនាគត។

អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ

យោងតាមរបាយការណ៍ត្រីមាសទី៤ និងរបាយការណ៍ពេញមួយឆ្នាំ២០២៣ ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងកឹនថូ ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ២០២៣ បានកើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ២០២២ (អាផាតមិនចំនួន ១៣០២ ក្នុងឆ្នាំ២០២៣ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិនចំនួន ១១៩៦ ក្នុងឆ្នាំ២០២២)។ អ្នកទិញអាផាតមិនភាគច្រើនជាមន្ត្រីរាជការ និយោជិត និងនិស្សិតមកពីខេត្តជុំវិញដែលធ្វើការ ឬសិក្សានៅស្ថាប័នអប់រំនៅក្នុងទីក្រុងកឹនថូ ដោយសារតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកនេះមានតម្លៃសមរម្យ និងសមស្របនឹងថវិការបស់ពួកគេ។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យក្រុង Can Tho ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបឋមនៅក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តខ្វះខាតនៅឆ្នាំ ២០២៤។ ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៅក្នុងតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុង Can Tho នឹងស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន រួមទាំងអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយសារតែតម្លៃសមរម្យ ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង Can Tho បានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ រូបភាពបង្ហាញពីការរចនានៃគម្រោងអគារអាផាតមិន Cara River Park។

លោក ឌឿង ក្វុក ធុយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងសេវាកម្មដាត ហ្សាញ មៀន តាយ បានមានប្រសាសន៍ថា នៅគម្រោងអគារអាផាតមិន Cara River Park ដំណាក់កាលទី 1 ប្លុក A បានលក់អស់ 90% នៃចំនួន 179 យូនីតរបស់ខ្លួន។ តម្លៃលក់ជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (36-37 ម៉ែត្រការ៉េ) អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (50-53-70-75 ម៉ែត្រការ៉េ) និងអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង (85-86 ម៉ែត្រការ៉េ) គឺ 40 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។ ក្នុងចំណោមអ្នកទិញ 50% មកពីទីក្រុងកាន់ថូ 30% មកពីទីក្រុងហូវយ៉ាង សុកត្រាំង បាកលីវ កាម៉ៅ វិញឡុង និងគៀនយ៉ាង (ភាគច្រើនទិញសម្រាប់ការសិក្សានាពេលអនាគតរបស់កូនៗ ឬជាអចលនទ្រព្យវិស្សមកាលនៅកាន់ថូ) 15% មកពីទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ និង 5% ដែលនៅសល់មកពីទីតាំងផ្សេងទៀត។

លោក ធុយ ក៏បានបន្ថែមថា នៅថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុននឹងប្រកាសជាផ្លូវការនូវប្លុក Cara Luxury ថ្មី (ប្លុក B) ដែលមានផលិតផលចំនួន ១៧៩ មុខ។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅឋានសង្គម សាខា Can Tho របស់ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation ក៏ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីគម្រោងអាផាតមិនលំនៅឋានសង្គម Nam Long 2 ឡូត៍ G2 និង H3 នៅតំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Long 2 (ឡូត៍ 9A) តំបន់ទីក្រុងថ្មី Nam Can Tho (សង្កាត់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang) ដែលមានក្រុមហ៊ុនជាអ្នកវិនិយោគ។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសាងសង់ចំនួន ៣៨,២៦០,៦៩ ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទៃក្រឡាសរុប ១១៦,២៥៦,៧ ម៉ែត្រការ៉េ អាផាតមិនចំនួន ១៦០១ និងទុនវិនិយោគសរុបចំនួន ១,២៥៣ ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនេះ អាផាតមិនចំនួន ៩១៩ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គម Nam Long 2 ប្លុក G2 និង H3 គឺជាអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិលក់។ បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការបញ្ចប់ការសាងសង់អាផាតមិននៅក្នុងប្លុក G2 និង H3។

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង តម្លៃលក់ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំ) សម្រាប់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មមានចាប់ពី ១៨ ទៅ ២២ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃ ១៥,៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃជួលគឺ ៧០,០០០ ដុង/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។

សមាគមអចលនទ្រព្យក្រុង Can Tho ព្យាករណ៍ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃទីផ្សារបឋមនឹងមានទំនោរកើនឡើង ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិន ជាមួយនឹងការកើនឡើងពី ៥-១០%។ អង្គភាពអាផាតមិននឹងក្លាយជានិន្នាការថ្មីសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ ដោយទទួលបានការស្វាគមន៍វិជ្ជមាន។ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ឬមានទំនោរកើនឡើងបន្តិច។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកដីឡូត៍នឹងបន្តខ្វះខាត ហើយនឹងជួបប្រទះការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី ១ ទី ២ និងទី ៣ ដែលនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ២០២៥។

ប្រភព: https://baodautu.vn/batdongsan/can-tho-phu-hop-tui-tien-can-ho-chung-cu-duoc-don-nhan-d212387.html