អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ការ កើនឡើង ថ្មីៗនៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅទីក្រុង Can Tho ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសមស្របនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុក។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់

ក្នុងនាមជាតំបន់ទីក្រុងធំជាងគេនៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ ដែលជាចំណុចបង្គោលសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាលក្នុងតំបន់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Can Tho មានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងប្រមាណ ៧០ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានក្នុងទីក្រុង។

ទន្ទឹមនឹងស្ថានភាពទូទៅនៃប្រទេសទាំងមូល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Can Tho ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននៃត្រីមាសទី ៤ និងពេញមួយឆ្នាំ ២០២៣ ស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho ក្នុងឆ្នាំ ២០២៣ នៅទីក្រុង Can Tho ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យលើដីឡូតិ៍មានចំនួន ៤ ៦៨៨ ឡូតិ៍។ ផ្ទះបុគ្គលមានចំនួន 2,148 យូនីត; ប្រតិបត្តិការលើអាផាតមិនមានចំនួន 1,302 យូនីត។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះចំនួន 33.2% ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារក៏មានកម្រិតខ្លាំងដែរ។ ក្នុងឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុង Can Tho មានគម្រោងត្រឹមតែ 5 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 3 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ជាមួយនឹងចំនួនផលិតផលតិចតួចបំផុត។

ចូលដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ភាពខ្វះខាតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីនៅតែបន្តកើតមាន។ នៅចុងត្រីមាសទី 1 នៅទីក្រុង Can Tho មានគម្រោងតែមួយគត់ដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ នោះគឺជាគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Lot 49 - តំបន់ទីក្រុង Nam Can Tho, Hung Thanh ស្រុក Cai Rang វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 338 និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន 20 ដែលមានសិទ្ធិសម្រាប់អចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត។

ក្រៅពីនេះ មានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចគៀងគរដើមទុនបាន ដែលជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅ Nhip Dieu Xanh Apartment Project (ដីឡូតិ៍ DH6 លើដីឡូតិ៍លេខ 1715 សន្លឹកផែនទីលេខ 7) ផ្លូវ Nguyen Van Quang ផ្លូវលេខ 5 តំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Long តំបន់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Architet Xa Nhip ។

ដោយសារតែនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ) ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងចាស់ដែលបានបង្កើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Dau Tu លោក Le Phuong Dong ប្រធានការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ បាននិយាយថា ដោយសារកង្វះខាតផលិតផលថ្មី ផ្នែកដែលត្រូវបានជួញដូរច្រើនជាងគេនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្ទះ និងដីនៅតាមច្រកផ្លូវសម្រាប់កែលម្អទីក្រុង នៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងស្រុក Ninh Kieu ។ ខ្សែផលិតផលនេះបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 60 m2 ។

ផ្ទះមួយដែលមានផ្ទៃដីជាង 88 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវឡាន 3/2 សង្កាត់ Ninh Kieu ទីក្រុង Can Tho កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង 2.6 ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងផ្នែកនេះ យោងតាមលោក Le Phuong Dong ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ បន្ទាប់មកនៅក្នុងថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែមីនាឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។ យោងតាមការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ ជាមធ្យមមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រហែល 200 ក្នុងមួយថ្ងៃតាមរយៈការិយាល័យសារការីនៅក្នុងតំបន់ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការប្រហែល 50 ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃ) ។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងនេះ បើតាមលោក ដុង គឺដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើននាពេលកន្លងមក ហើយអ្នកទិញបានរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះដើម្បីចាប់ទីផ្សារខាងក្រោម។ យ៉ាងណាមិញថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានសម្រេចចិត្តចំណាយលុយដើម្បីទិញព្រោះខ្លាចថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខនេះ។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ

យោងតាមសេចក្តីប្រកាសព័ត៌មាននៃត្រីមាសទី 4 និងពេញមួយឆ្នាំ 2023 ស្តីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Can Tho ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 (អាផាតមិនចំនួន 1,302 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹង 1,196 អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2022)។ អ្នកទិញអាផាតមិនភាគច្រើនជាមន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ កម្មករ និងនិស្សិតមកពីខេត្តក្នុងតំបន់ដែលកំពុងធ្វើការ និងសិក្សានៅស្ថាប័នបណ្តុះបណ្តាលនៅទីក្រុង Can Tho ពីព្រោះតម្លៃលក់ក្នុងផ្នែកនេះមានលក្ខណៈ "ទន់" សមរម្យសម្រាប់ "កាបូប" របស់អ្នកទិញ។

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យ Can Tho ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបឋមនៅក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តខ្វះខាតនៅឆ្នាំ 2024 ។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់នៅកណ្តាលទីក្រុង Can Tho នឹងក្លាយជាផ្នែកផ្ទះល្វែង រួមទាំងអាផាតមិនសង្គម និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយសារតម្លៃលក់ "ទន់" ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅ Can Tho បានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅក្នុងរូបថតគឺជាទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

លោក Duong Quoc Thuy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company បានឲ្យដឹងថា នៅគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ដំណាក់កាលទី១ នៃប្លុក A រហូតមកដល់ពេលនេះបានលក់ទំនិញអស់ ៩០% ក្នុងចំណោមផលិតផលសរុបចំនួន ១៧៩។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (PN 36-37m2) អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (50-53-70-75 m2) អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង (85-86m2) ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ជាមធ្យម 40 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។ ក្នុងនោះ អតិថិជនដែលទិញគឺប្រជាជននៅខេត្ត Can Tho មានចំនួន 50%, Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, ខេត្ត Kien Giang មានចំនួន 30% (ភាគច្រើនទិញសម្រាប់កូនៗរបស់ពួកគេទៅសាលារៀននៅពេលក្រោយ ទិញទុកជាលំនៅឋាននៅ Can Tho) ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួន 15% នៅសល់ 5% ជាកន្លែងផ្សេងៗទៀត។

លោក ធុយ ក៏បានបន្ថែមថា នៅថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុននឹងប្រកាសជាផ្លូវការនូវប្លុកថ្មី Cara Luxury (Block B) ដែលមានផលិតផលចំនួន ១៧៩។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Joint Stock Company សាខា Can Tho ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីគម្រោង Nam Long 2 Social Housing Apartment, lots G2, H3, at the Nam Long 2 Residential Area project (lot 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh District, Cai Rang) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសាងសង់ ៣៨.២៦០.៦៩ ម២ ផ្ទៃក្រឡាសរុប ១១៦.២៥៦.៧ ម២ ផ្ទះល្វែង ១.៦០១ ល្វែង និងទុនវិនិយោគសរុប ១.២៥៣ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងចំនួន 919 នៅ ណាំឡុង 2 Social Housing Apartment ដីឡូតិ៍ G2, H3 គឺជាគម្រោងអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។ គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់អាផាតមិននៅតំបន់ G2, H3។

យោងតាមការប្រកាសរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង តម្លៃលក់ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំតាមការកំណត់) សម្រាប់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មគឺចាប់ពី ១៨ ទៅ ២២លានដុង/ម២។ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមមានតម្លៃ ១៥,៨លានដុង/ម២; តម្លៃជួលគឺ 70,000 VND/m2/ខែ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់បឋមនឹងកើនឡើងជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ។ ផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងក្លាយជានិន្នាការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគថ្មី ដែលត្រូវបានទទួលជាវិជ្ជមាន។ តម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំនឹងនៅតែមានស្ថេរភាព ហើយមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។ ជាពិសេសផ្នែកដីនឹងបន្តខ្វះខាត ហើយនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិដែលដីឡូតិ៍មិនអាចបែងចែកជាឡូត៍ និងលក់នៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II, III នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025 តទៅ។

ប្រភព