អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ

ទំហំប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុង។ ការកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Can Tho ឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសមស្របទៅនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកស្រុក។

ការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់

ក្នុងនាមជាតំបន់ទីក្រុងធំជាងគេនៅតំបន់ដីសណ្ដទន្លេមេគង្គ ដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលដឹកជញ្ជូន ពាណិជ្ជកម្ម សេវាកម្ម ការថែទាំសុខភាព ការអប់រំ និងបណ្តុះបណ្តាលក្នុងតំបន់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង។ Can Tho មានការអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងប្រមាណ ៧០ កំពុងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងទីក្រុងក្នុងវិស័យអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន។

ទន្ទឹមនឹងស្ថានភាពទូទៅនៃប្រទេសទាំងមូល ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Can Tho ក្នុងឆ្នាំ 2023 ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកជាច្រើន ចំនួននៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានការថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបើតាមការប្រកាសព័ត៌មានសម្រាប់ត្រីមាសទី៤ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២៣ ស្ដីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ Can Tho រួមទាំងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។ Can Tho បានបង្កើតប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន 4,688 ដី; 2,148 ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារតែមួយ; ប្រតិបត្តិការលើអាផាតមិនមានចំនួន 1,302 យូនីត។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ចំនួនសរុបនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2023 បានថយចុះចំនួន 33.2% ។

ការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលថ្មីទៅកាន់ទីផ្សារក៏មានកម្រិតខ្លាំងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2023 នៅទីក្រុង។ Can Tho មានគម្រោងត្រឹមតែ 5 ប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត រួមទាំងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 3 និងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 2 ជាមួយនឹងចំនួនផលិតផលតិចតួចបំផុត។

ចូលដល់ដើមឆ្នាំ 2024 ភាពខ្វះខាតនៃផលិតផលអចលនទ្រព្យថ្មីនៅតែបន្តកើតមាន។ គិតត្រឹមដំណាច់ត្រីមាសទី១ នៅទីក្រុង។ Can Tho ក៏មានគម្រោងតែ 1 ទៀតប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ នោះគឺជាគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋាន Lot 49 - Nam Can Tho Urban Area, Hung Thanh District, Cai Rang វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company ជាមួយនឹងអាផាតមិនចំនួន 338 និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មចំនួន 20 ដែលបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដែលកំពុងដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម។

ក្រៅពីនេះ មានគម្រោងត្រឹមតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលអាចគៀងគរដើមទុនបាន ដែលជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនៅ Nhip Dieu Xanh Apartment Project (ដីឡូតិ៍ DH6 លើដីឡូតិ៍លេខ 1715 សន្លឹកផែនទីលេខ 7) ផ្លូវ Nguyen Van Quang ផ្លូវលេខ 5 តំបន់លំនៅដ្ឋាន Nam Long តំបន់ Hung Thanh ស្រុក Cai Rang វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Architet Xa Nhip ។

ដោយសារតែនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន (ជាពិសេសសម្រាប់អចលនទ្រព្យសម្រាប់តម្រូវការអចលនទ្រព្យ) ការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិតដោយសារតែបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់អាជីវកម្មកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាក ដូច្នេះប្រតិបត្តិការភាគច្រើនគឺការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យនៅក្នុងគម្រោងចាស់ដែលបានបង្កើតឡើងជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មានកាសែត Dau Tu លោក Le Phuong Dong ប្រធានការិយាល័យតំណាងសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាមក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គបានមានប្រសាសន៍ថា ដោយសារកង្វះផលិតផលថ្មី វិស័យដែលជួញដូរច្រើនបំផុតនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺផ្ទះ និងដីនៅតាមច្រកផ្លូវនានាក្នុងទីក្រុង ក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានស្រាប់ជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួចរាល់នៅភាគកណ្តាលនៃខេត្ត Ninh Kieu ។ ខ្សែផលិតផលនេះបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង/ផ្ទះដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 60 m2 ។

ផ្ទះមួយខ្នងទំហំជាង ៨៨ម២ ស្ថិតក្នុងផ្លូវឡានលេខ ៣/២ សង្កាត់និញកឿ ក្រុង។ Can Tho កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 2.6 ពាន់លានដុង

នៅក្នុងផ្នែកនេះ យោងតាមលោក Le Phuong Dong ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនៅតែស្ងប់ស្ងាត់ បន្ទាប់មកនៅក្នុងថ្ងៃចុងក្រោយនៃខែមីនាឆ្នាំនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមាន។ យោងតាមកំណត់ត្រាពីការិយាល័យតំណាងនៃសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាមនៅក្នុងតំបន់ដីសណ្តទន្លេមេគង្គ ជាមធ្យមមានប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យប្រហែល 200 ក្នុងមួយថ្ងៃតាមរយៈការិយាល័យសារការីនៅក្នុងតំបន់ (បើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រតិបត្តិការប្រហែល 50 ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយថ្ងៃមុន) ។

បើតាមលោក Dong មូលហេតុនៃការកើនឡើងនេះគឺដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើននាពេលថ្មីៗនេះ ហើយអ្នកទិញមានចិត្តគំនិតក្នុងការរង់ចាំតម្លៃអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះដើម្បីចាប់ទីផ្សារខាងក្រោម។ ប៉ុន្តែថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ តម្លៃអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមកើនឡើង ហើយអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដបានសម្រេចចិត្តចំណាយប្រាក់ដើម្បីទិញព្រោះពួកគេខ្លាចថាតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងនាពេលខាងមុខនេះ។

ផ្ទះល្វែងតម្លៃសមរម្យ

នេះបើតាមការប្រកាសព័ត៌មានសម្រាប់ត្រីមាសទី៤ និងពេញមួយឆ្នាំ២០២៣ ស្ដីពីទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង។ Can Tho ចំនួនប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅក្នុងទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ 2023 បានកើនឡើងបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 (អាផាតមិនចំនួន 1,302 ក្នុងឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹង 1,196 អាផាតមិនក្នុងឆ្នាំ 2022)។ អ្នកទិញអាផាតមិនភាគច្រើនជាមន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ កម្មករ និងនិស្សិតមកពីបណ្តាខេត្តក្នុងតំបន់ដែលកំពុងធ្វើការ និងសិក្សានៅកន្លែងបណ្តុះបណ្តាលក្នុងទីក្រុង។ Can Tho ដោយសារតែតម្លៃលក់នៅក្នុងផ្នែកនេះគឺ "ទន់" សមរម្យសម្រាប់ "កាបូប" របស់អ្នកទិញ។

នេះបើតាមការវាយតម្លៃរបស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង។ Can Tho ការផ្គត់ផ្គង់គម្រោងបឋមនៅក្នុងទីក្រុងនឹងបន្តខ្វះខាតនៅឆ្នាំ 2024 ។ ការផ្គត់ផ្គង់សំខាន់គឺនៅកណ្តាលទីក្រុង។ Can Tho នឹងក្លាយជាផ្នែកអាផាតមេន រួមទាំងអាផាតមិនសង្គម និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្ម។

ដោយសារតម្លៃលក់ "ទន់" ប្រតិបត្តិការអាផាតមិននៅទីក្រុង Can Tho បានកើនឡើងនាពេលថ្មីៗនេះ។ នៅក្នុងរូបថតគឺជាទិដ្ឋភាពនៃគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park

លោក Duong Quoc Thuy អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Tay Service and Investment Joint Stock Company បានឲ្យដឹងថា នៅគម្រោង Diamond Green Apartment Complex - Cara River Park ដំណាក់កាលទី១ នៃប្លុក A រហូតមកដល់ពេលនេះបានលក់ទំនិញអស់ ៩០% ក្នុងចំណោមផលិតផលសរុបចំនួន ១៧៩។ ជាមួយនឹងអាផាតមិន 1 បន្ទប់គេង (ផ្ទៃដី 36-37m2) អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេង (50-53-70-75 m2) អាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង (85-86m2) មានតម្លៃលក់ជាមធ្យម 40 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។ ក្នុងនោះ អតិថិជននៅខេត្ត Can Tho មានចំនួន 50%, Hau Giang, Soc Trang, Bac Lieu, Ca Mau, Vinh Long, Kien Giang មានចំនួន 30% (ភាគច្រើនទិញសម្រាប់កូនទៅសាលារៀន ទិញទុកជាលំនៅឋាននៅ Can Tho) ហាណូយ ទីក្រុងហូជីមិញ មានចំនួន 15% នៅសល់គឺមកពីកន្លែងផ្សេងទៀតមាន 5%។

លោក ធុយ ក៏បានបន្ថែមថា នៅថ្ងៃទី១៣ ខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រុមហ៊ុននឹងប្រកាសជាផ្លូវការនូវប្លុកថ្មី Cara Luxury (Block B) ដែលមានផលិតផលចំនួន ១៧៩។

នៅក្នុងផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Joint Stock Company សាខា Can Tho ទើបតែបានប្រកាសព័ត៌មានអំពីគម្រោង Nam Long 2 Social Housing Apartment, lots G2, H3, at the Nam Long 2 Residential Area project (lot 9A), Nam Can Tho New Urban Area (Hung Thanh District, Cai Rang) ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន។

គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសាងសង់ ៣៨.២៦០.៦៩ ម២ ផ្ទៃក្រឡាសរុប ១១៦.២៥៦.៧ ម២ ចំនួនផ្ទះល្វែងចំនួន ១.៦០១ ល្វែង ទុនវិនិយោគសរុប ១.២៥៣ ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ផ្ទះល្វែងចំនួន 919 នៅ Nam Long 2 Social Housing Apartment, Lot G2, H3 គឺជាអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគតដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។ គម្រោងនេះកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការបញ្ចប់អាផាតមិននៅតំបន់ G2 និង H3។

យោងតាមការប្រកាសរបស់អ្នកវិនិយោគគម្រោង តម្លៃលក់ (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម និងថ្លៃថែទាំតាមការកំណត់) សម្រាប់អាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មគឺចាប់ពី ១៨ ទៅ ២២លានដុង/ម២។ អាផាតមិនសង្គម ១៥,៨លានដុង/ម២; តម្លៃជួល 70,000 VND/m2/ខែ។

សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុង Can Tho ព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2024 តម្លៃលក់បឋមនឹងមាននិន្នាការកើនឡើង ជាពិសេសផ្នែកផ្ទះល្វែងនឹងកើនឡើងពី 5 ទៅ 10% ។ ផ្នែកអាផាតមិនបានក្លាយជានិន្នាការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគថ្មី ដោយទទួលបានការស្វាគមន៍ជាវិជ្ជមាន។ តម្លៃបន្ទាប់បន្សំគឺសំប៉ែត ហើយមាននិន្នាការកើនឡើងបន្តិច។ ចំណែកដីជាពិសេសនៅតែបន្តខ្វះខាត ហើយនឹងឡើងថ្លៃយ៉ាងគំហុកនៅឆ្នាំ២០២៤ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅតំបន់ទីក្រុងពិសេស I, II, III នឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ឆ្នាំ ២០២៥។

ប្រភព

Etikett: Can Tho អចលនទ្រព្យ Can Tho

Kommentar (0)

Top -Interessen

Neueste

No data