បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ប្រតិបត្តិការជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ

ល័ក្ខខ័ណ្ឌប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ

យោងតាមក្រឹត្យនេះ អង្គការ និងបុគ្គលដែលបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបញ្ជូនឯកសារតាមការកំណត់ទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត ដែលជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានទីស្នាក់ការ (បញ្ជូនឯកសារដោយផ្ទាល់ ឬផ្ញើឯកសារតាមប្រព័ន្ធប្រៃសណីយ៍ ឬបញ្ជូនឯកសារតាមអ៊ីនធឺណិត) ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ។

ឯកសារចុះឈ្មោះរួមមានៈ 1- ពាក្យស្នើសុំចុះបញ្ជីសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មអចលនវត្ថុ (យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ XVII); ២- វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីពាណិជ្ជកម្ម ដូចមានចែងក្នុងប្រការ៥ មាត្រា៩ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ; 3- ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ទីស្នាក់ការកណ្តាលជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; 4- ថតចម្លងវិញ្ញាបនបត្រនៃការបញ្ចប់វគ្គគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ និងវគ្គប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ ៥-​បញ្ជី​ឈ្មោះ​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ទទួលបាន​វិញ្ញាបនបត្រ​អនុវត្ត​ឈ្មួញកណ្តាល​អចលនទ្រព្យ​។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងមាត្រា ៥៥ នៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (រូបថត៖ ហ៊ូ ថាង)។

ក្នុងរយៈពេល 15 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារពេញលេញ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដើម្បីដំណើរការជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ (យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី XVIII) ។ ក្នុងករណីមានការបដិសេធ ត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដោយបញ្ជាក់ពីមូលហេតុ។

បន្ទាប់ពីផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ របស់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុរាយការណ៍មក ក្រសួងសំណង់ ដើម្បីបង្ហោះព័ត៌មាននៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនៅលើគេហទំព័ររបស់ ក្រសួងសំណង់ ។

ព័ត៌មាននៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យរួមមាន: ឈ្មោះជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; ឈ្មោះសហគ្រាសបង្កើតជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; អាសយដ្ឋាន និងលេខទូរស័ព្ទទំនាក់ទំនងនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ អាស័យដ្ឋានការិយាល័យកណ្តាល អ្នកតំណាងស្របច្បាប់ ឬខ្លឹមសារផ្សេងទៀតនៅក្នុងឯកសារចុះឈ្មោះ ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបញ្ជូនឯកសារទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្ត ដែលជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជីដើម្បីបង្កើត និងដំណើរការដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការឡើងវិញ។

ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ ខេត្ត រាយការណ៍ជូនក្រសួងសំណង់ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន។

ក្រឹត្យ​នេះ​បញ្ជាក់​យ៉ាង​ច្បាស់​ថា ជាន់​ជួញដូរ​អចលនវត្ថុ​ត្រូវ​បំពេញ​តាម​លក្ខខណ្ឌ​ដែល​កំណត់​ក្នុង​មាត្រា ៥៥ នៃ​ច្បាប់​ស្ដីពី​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ។

អ្នកតំណាងស្របច្បាប់នៃសហគ្រាស និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវចំពោះប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។ អ្នកតំណាងស្របច្បាប់នៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យក៏អាចជាអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យផងដែរ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានឈ្មោះ និងអាសយដ្ឋានប្រតិបត្តិការដែលមានស្ថេរភាពលើសពី 12 ខែ និងឧបករណ៍បច្ចេកទេសដែលបំពេញតម្រូវការស្របតាមខ្លឹមសារនៃប្រតិបត្តិការជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យមានទំនួលខុសត្រូវក្នុងការអនុវត្តវិធានការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ និងរាយការណ៍អំពីការប្រឆាំងការលាងលុយកខ្វក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការប្រឆាំងការលាងលុយ។

សកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យ

យោង​តាម​ក្រឹត្យ​នេះ ការ​ជួញ​ដូរ​អចលន​ទ្រព្យ​ដំណើរការ​ទៅ​តាម​បញ្ញត្តិ​មាត្រា ៥៦ នៃ​ច្បាប់​ស្តី​ពី​អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ។

ការបញ្ជាក់អំពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈទម្រង់ផ្ទាល់ត្រូវបញ្ជាក់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ ក្នុងករណីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈទម្រង់អេឡិចត្រូនិក ការបញ្ជាក់តាមអេឡិចត្រូនិកត្រូវធ្វើឡើងស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីប្រតិបត្តិការអេឡិចត្រូនិក ច្បាប់ស្តីពីពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក និងបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

ឯកសារបញ្ជាក់ពីប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែមានហត្ថលេខារបស់អ្នកតំណាងសហគ្រាសដែលជាវិនិយោគិនគម្រោង ឬម្ចាស់អចលនទ្រព្យ អ្នកតំណាងជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឈ្មួញកណ្តាលបុគ្គល និងត្រារបស់សហគ្រាសដែលត្រូវគ្នានឹងទម្រង់ប្រតិបត្តិការ។

មុននឹងបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ជាន់ជួញដូរអចលនវត្ថុត្រូវបង់ពន្ធដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់ (រូបថត៖ Pham Tung)។

យោងតាមក្រឹត្យនេះ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុរបស់ រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្ត ត្រូវចេញអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការឡើងវិញ ក្នុងករណីដែលអាជ្ញាប័ណ្ណត្រូវបានបាត់បង់ រហែក ឆេះ ឬបំផ្លាញចោលតាមការស្នើសុំពីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ ឬការផ្លាស់ប្តូរព័ត៌មានជាន់ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៣ មាត្រា ១៤ នៃក្រឹត្យនេះ។

ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបញ្ជូនឯកសារទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅថ្នាក់ខេត្តដែលអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការត្រូវបានផ្តល់ (បញ្ជូនឯកសារដោយផ្ទាល់ ឬផ្ញើឯកសារតាមប្រព័ន្ធប្រៃសណីយ៍ ឬបញ្ជូនឯកសារតាមអ៊ីនធឺណិត) ដើម្បីចេញអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការឡើងវិញ។ ឯកសារសម្រាប់ការចេញអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការឡើងវិញរួមមានៈ ពាក្យស្នើសុំចេញអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការឡើងវិញ (យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធ XIX); អាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ (ក្នុងករណីមានការខូចខាត) ។

ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់ពីទទួលបានឯកសារពេញលេញ និងត្រឹមត្រូវ ទទួលខុសត្រូវក្នុងការត្រួតពិនិត្យឯកសារ និងចេញអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការឡើងវិញ (យោងតាមទម្រង់ក្នុងឧបសម្ព័ន្ធទី XX) ក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការ។ អាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការដែលបានចេញឡើងវិញរក្សាលេខអាជ្ញាប័ណ្ណដែលបានចេញពីមុន ដើម្បីរក្សាតំណភ្ជាប់ជាមួយឯកសារ និងទិន្នន័យ។

ក្នុងករណីមានការបដិសេធក្នុងការចេញសារជាថ្មី ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីមូលហេតុនៃការបដិសេធ។

ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យ ថ្នាក់ ខេត្ត សម្រេចដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណ និងបញ្ឈប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងករណីដូចខាងក្រោម៖

ក្នុង​ករណី​ជាន់​ជួញដូរ​អចលន​ទ្រព្យ​បំពាន​លើ​បញ្ញត្តិ​មាត្រា ៨ នៃ​ច្បាប់​ស្តីពី​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ និង​ច្បាប់​ពាក់ព័ន្ធ​ផ្សេង​ទៀត។

ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅក្រសួងសំណង់ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារនៅក្នុងមូលដ្ឋានដែលប្រតិបត្តិការត្រូវបានចុះបញ្ជីអំពីការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

ក្នុងរយៈពេល 60 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណប្រតិបត្តិការ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបង់ពន្ធដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់។ សងបំណុលផ្សេងទៀត; នីតិវិធីពេញលេញដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនិយោជិត; សម្រាប់កិច្ចសន្យាសេវាកម្មដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់ វាត្រូវតែឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនលើការអនុវត្តកិច្ចសន្យាសេវាកម្មនោះ។

ក្នុងករណីជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យស្ម័គ្រចិត្តបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការរបស់ខ្លួន យ៉ាងហោចណាស់ 30 ថ្ងៃមុនកាលបរិច្ឆេទដែលរំពឹងទុកនៃការបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវតែជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្តសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារ ដែលវាត្រូវបានចុះបញ្ជីប្រតិបត្តិការ។

ក្នុងរយៈពេល 7 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការបញ្ចប់ការជួញដូរអចលនវត្ថុ ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងអាជីវកម្មអចលនវត្ថុរបស់ រដ្ឋ ថ្នាក់ខេត្តត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការជូនដំណឹងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់ក្រសួងសំណង់។

មុនពេលបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការ ជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យត្រូវបង់ពន្ធដែលនៅសេសសល់ទាំងអស់; សងបំណុលផ្សេងទៀត; នីតិវិធីពេញលេញដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចសន្យាដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយនិយោជិតនៃជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យ; និងកិច្ចសន្យាសេវាកម្មពេញលេញដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន។

ក្នុងករណីដែលមិនអាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាសេវាកម្មដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតិថិជន ចាំបាច់ត្រូវឈានដល់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជនលើការអនុវត្តកិច្ចសន្យាសេវាកម្មនោះ។

ក្រឹត្យនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៤។

ប្រភព៖ https://www.nguoiduatin.vn/quy-dinh-moi-ve-dieu-kien-hoat-dong-cua-san-giao-dich-bat-dong-san-204240712005937727.htm