បទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួមនៅ Lam Dong

នារសៀលថ្ងៃទី១៨ ខែសីហា លោក Tran Van Hiep ប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong បានចុះហត្ថលេខា និងចេញសេចក្តីសម្រេចកំណត់លក្ខខណ្ឌនៃការបែងចែកដី និងការបង្រួបបង្រួម និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗក្នុងខេត្ត។ ការសម្រេចចិត្តនេះចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី 4 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2023 ហើយជំនួសសេចក្តីសម្រេចលេខ 40/2021/QD-UBND ចុះថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2021 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Lam Dong ។

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 1. — ខេត្ត Lam Dong "បង្រួបបង្រួម" ផ្នែករង និងការបំបែកផែនការ

តើលក្ខខណ្ឌអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបែងចែកដី?

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចដែលបានចេញ លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការបែងចែកដី គឺដីនោះបានទទួលវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (GC)។ សម្រាប់ដីឡូតិ៍ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីច្រើនប្រភេទ (LUR) ការបែងចែកដីត្រូវធ្វើសម្រាប់ LUR ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់បំផុត។

ដីមិនមែន កសិកម្ម ដែលមានយ៉ាងហោចណាស់មួយចំហៀងជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍ដែលមានស្រាប់ដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ហើយដែលត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព កែសម្រួល និងបង្ហាញនៅលើផែនទីសុរិយោដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិត្រូវមានវិមាត្រជម្រៅ (ជ្រុងបង្កើតមុំជាមួយចំហៀងជាប់ផ្លូវ) ≥ 6m បន្ទាប់ពីកាត់ចោលសំណង់យឺតយ៉ាវ។

នៅក្នុងទីតាំង និងតំបន់ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសូចនាករសំខាន់ៗនៃការរៀបចំផែនការ និងការគ្រប់គ្រងសំណង់សម្រាប់ផ្ទះបុគ្គល និងការងារដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច តំបន់នៃដីសម្រាប់ផ្នែករងត្រូវគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ។ ក្នុងករណីដែលទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មនៃផ្ទះនៅក្នុងសូចនាករសំខាន់ៗនៃការធ្វើផែនការ និងការគ្រប់គ្រងសំណង់ខុសពីផែនការកំណត់ ផែនការកំណត់តំបន់មិនត្រូវអនុវត្តឡើយ។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតវាត្រូវបានកំណត់ថាមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មនៃផ្ទះនោះទេ។

ក្នុងករណីបំបែកផ្នែកមួយនៃដីឡូត៍ដើម្បីបញ្ចូលគ្នាជាមួយដីនៅជាប់គ្នា ដីដែលនៅសេសសល់បន្ទាប់ពីការបំបែកត្រូវធានាលក្ខខណ្ឌស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិលើផ្ទៃដីអប្បបរមា។

ផ្ទៃដីអប្បបរមាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែកជាផ្នែកតូចៗសម្រាប់ប្រភេទដីនីមួយៗ

ការបែងចែកដីក្នុងក្រុង៖ សម្រាប់ផ្ទះល្វែង ដីលំនៅដ្ឋានមានទំហំ≥ ^40.0m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ≥ 4.0m ។ សម្រាប់ផ្ទះរាបស្មើដែលមានសួនច្បារ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាន ≥ ^72m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ ≥ 4.5m សម្រាប់ផ្លូវដែលមានឈ្មោះ (ឬផ្លូវគ្មានឈ្មោះដែលមានការបោសសំអាតផ្លូវ≥ 10m); សម្រាប់ផ្លូវ និងផ្លូវលំដែលនៅសល់ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាន ≥ ^64.0m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ ≥ 4.0m ។

ផ្ទះផ្ដាច់៖ ដីលំនៅដ្ឋាន ≥ ^250m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ≥ 10m សម្រាប់ផ្លូវដែលមានឈ្មោះ (ឬផ្លូវគ្មានឈ្មោះដែលមានផ្លូវកាត់≥ 10m); នៅលើផ្លូវ និងផ្លូវលំដែលនៅសល់ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាន≥ 200m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ≥ 10m ។

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 3. — ដីទីក្រុង តំបន់រងអប្បបរមាគឺ 40 m2

វីឡា៖ ដីលំនៅដ្ឋាន ≥ ^400m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ≥ 12m សម្រាប់ផ្លូវដែលមានឈ្មោះ (ឬផ្លូវគ្មានឈ្មោះដែលមានការបោសសំអាតផ្លូវ≥ 10m); នៅលើផ្លូវ និងផ្លូវលំដែលនៅសល់ ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋាន ≥ ^250m2 និងចំហៀងជាប់ផ្លូវ≥ 10m ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការបែងចែកដីជនបទត្រូវបានចែងយ៉ាងជាក់លាក់៖ ក្នុងករណីដែលមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មលំនៅឋានក្នុងផែនការសាងសង់លំនៅដ្ឋានជនបទ ឬផែនការសាងសង់ឃុំទូទៅដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច តំបន់ដីសម្រាប់បែងចែកត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មលំនៅដ្ឋាននៃផែនការនោះ។ ក្នុងករណីដែលរយៈពេលធ្វើផែនការសាងសង់បានបញ្ចប់ ហើយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចមិនទាន់បានចេញឯកសារដើម្បីពន្យារ ឬអនុម័តរយៈពេលបន្ទាប់ទេ ផែនការនេះនឹងបន្តអនុវត្តរហូតដល់ផែនការថ្មីត្រូវបានអនុម័ត។ ក្នុងករណីដែលមិនមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទម្រង់ស្ថាបត្យកម្មលំនៅឋាន ផ្ទៃដីលំនៅដ្ឋានត្រូវមានទំហំ≥ ^72m2 ហើយចំហៀងនៅជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍មាន≥ 4.5m ។

ការបែងចែកដីកសិកម្ម និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀត៖ ផ្ទៃដីអប្បបរមាដែលត្រូវបែងចែកគឺ ^500m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង (វួដ និងទីប្រជុំជន); ^1,000m2 នៅតំបន់ជនបទ (ឃុំ) រួមទាំងតំបន់ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ច្រករបៀងសុវត្ថិភាពការងារសាធារណៈ (ប្រសិនបើមាន) និងមិនតម្រូវឱ្យនៅជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍។ ក្នុងករណីដីកសិកម្ម និងដីកសិកម្មផ្សេងទៀតនៅជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍ ដីក្រោយការបែងចែកត្រូវមានចំហៀងជាប់ផ្លូវដែលមានទំហំ ≥ 10m ។

ដើម្បីបំបែកដីព្រៃផលិតកម្មពីព្រៃដាំ ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់បំបែកគឺ ^{10,000 m2} ។

សេចក្តីសម្រេចនេះមិនកំណត់ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែកដីនៅពេលអនុវត្តសេចក្តីសម្រេចស្តារដីរបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋទេ។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីសាងសង់សាធារណៈ។ សាងសង់ផ្ទះដឹងគុណ សប្បុរសធម៌ ផ្ទះសម្រាប់គ្រួសារក្រីក្រពហុវិស័យ (គ្រួសារក្រីក្រ គ្រួសារជិតក្រីក្រ) គ្រួសារជនជាតិភាគតិចដែលខ្វះខាតដីលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

Quy định mới về điều kiện tách thửa, hợp thửa đất ở Lâm Đồng - Ảnh 5. — ផ្ទៃដីកសិកម្មអប្បបរមាសម្រាប់ផ្នែករងគឺ 500m2 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង និង 1,000m2 នៅតំបន់ជនបទ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌនៃការបង្រួបបង្រួមដី សេចក្តីសម្រេចចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ដី ឡូតិ៍ត្រូវនៅជាប់គ្នា និងមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា; ផ្ទៃដី និងទំហំអប្បបរមាបន្ទាប់ពីការបង្រួបបង្រួមមិនត្រូវបានអនុវត្តទេ។

ចំពោះឯកសារបែងចែកដី និងឯកសារបង្រួបបង្រួមដី ដែលទទួលបានតាមបង្កាន់ដៃឯកសារលើកម្មវិធីប្រព័ន្ធទូទាត់តាមនីតិវិធីរដ្ឋបាលខេត្ត មុនកាលបរិច្ឆេទនៃសេចក្តីសម្រេចនេះមានប្រសិទ្ធភាព ការបែងចែកដី និងឯកសារបង្រួបបង្រួមដីត្រូវបន្តដំណើរការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីសម្រេចលេខ 40/2021/QD-UBND...

ប្រភពតំណ