មនុស្សកំពុងចាប់ផ្តើមដាក់លក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយដោយខាតបង់យ៉ាងខ្លាំង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ VTC News នៅលើវេទិកាជួញដូរអចលនទ្រព្យតាមអ៊ីនធឺណិតជាច្រើន មានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាន់តែច្រើនឡើងៗសម្រាប់ការលក់ "កាត់បន្ថយការខាតបង់" នៃអង្គភាពអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងអគារមួយនៅលើផ្លូវ Bui Xuong Trach (ស្រុក Thanh Xuan) តម្លៃអាផាតមិនចាប់ពី 32 ដល់ 50 ម៉ែត្រការ៉េកំពុងត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយដោយម្ចាស់អាផាតមិនក្នុងតម្លៃត្រឹមតែប្រហែល 13 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។

មនុស្សម្នាក់ទៀត ដែលជាម្ចាស់អាផាតមិនខ្នាតតូចទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយនៅលើផ្លូវ Xa Dan (ស្រុក Dong Da) ក៏បានសម្រេចចិត្ត «កាត់បន្ថយការខាតបង់» ហើយលក់វាក្នុងតម្លៃ 680 លានដុង ដែលស្មើនឹងប្រហែល 22.6 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ វាភ្ជាប់មកជាមួយគ្រឿងសង្ហារិមជាមូលដ្ឋានដូចជាផ្ទះបាយ ទូរទឹកកក និងម៉ាស៊ីនត្រជាក់... មនុស្សម្នាក់នេះបានទិញអាផាតមិននេះប្រហែលមួយឆ្នាំមុនក្នុងតម្លៃ 730 លានដុង ដោយមិនមានគ្រឿងសង្ហារិមអ្វីទាំងអស់។

វិនិយោគិនជាច្រើន បន្ទាប់ពីចំណាយប្រាក់រាប់សិបពាន់លានដុងលើអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ឥឡូវនេះកំពុងលក់វាចេញទាំងខាតបង់ ដោយសារតែប្រាក់ចំណូលពីការជួលគ្មានប្រសិទ្ធភាព។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យ និងការផ្ទុះថ្មីៗនេះនៅលើផ្លូវឃួងហា អាជីវកម្មនេះត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងកាន់តែពិបាក។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅលើគេហទំព័រអចលនទ្រព្យជាច្រើន វាមិនពិបាកក្នុងការស្វែងរកការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនោះទេ។ អគារទាំងនេះមានផ្ទៃដីជាមធ្យមពី ៥០-១០០ ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយជាន់ មានកម្ពស់ ៥-៨ ជាន់ និងមានតម្លៃចាប់ពី ៦-១០ ពាន់លានដុង។

អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចមួយកំពុងត្រូវបានដាក់លក់ក្នុងតម្លៃខាតបង់។ (រូបថតអេក្រង់)។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅអគារអាផាតមិនខ្នាតតូច ៩ ជាន់នៅថាញ់សួន (ហាណូយ) ដែលបានសម្លាប់មនុស្ស ៥៦ នាក់ ផ្នែកនេះអាចរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារអន្តរាគមន៍យ៉ាងខ្លាំងរបស់អាជ្ញាធរក្នុងការរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌប្រតិបត្តិការ។

ដោយធ្វើអត្ថាធិប្បាយលើនិន្នាការនេះ លោក ផាម ឌឹក ទួន អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property Investment and Development Joint Stock Company បានមានប្រសាសន៍ថា ក្រៅពីបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងបញ្ហាប្រាក់កម្ចី គុណភាពនៃអាផាតមិននៅក្នុងអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏មិនធានាសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យដែរ។ ទាំងនេះនឹងជាឧបសគ្គដែលមនុស្សជាច្រើននឹងពិចារណានៅពេលទិញអាផាតមិនខ្នាតតូចនាពេលអនាគត។

លោក Toan បានព្យាករណ៍ថា « បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យនៅ Khuong Ha ទីផ្សារសម្រាប់អាផាតមិនខ្នាតតូចនឹងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងត្រូវវិនិយោគប្រាក់បន្ថែមទៀតដើម្បីអាចជួលបាន។ អ្នកទិញក៏នឹងមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះ »។

យោងតាមលោក នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនខ្នាតតូចពិតជានឹងមិនមានផលិតផលថ្មីណាមួយឡើយ ដោយសារតែតម្លៃដីធ្លីកើនឡើង ខណៈដែលលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់តម្រូវឱ្យមានការគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិយ៉ាងតឹងរ៉ឹង។ អាជ្ញាធរក៏នឹងត្រួតពិនិត្យយ៉ាងដិតដល់នូវអចលនទ្រព្យប្រភេទនេះផងដែរ ដែលធ្វើឱ្យវាលែងជាផ្នែកដ៏ទាក់ទាញសម្រាប់វិនិយោគិនទៀតហើយ។

ដោយពិភាក្សាអំពីបញ្ហានេះផងដែរ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Nguyen Trung Tuan បាននិយាយថា ការទិញ និងលក់អាផាតមិនខ្នាតតូចនៅពេលនេះគឺមានភាព «រសើប»។ ហាក់ដូចជាមានអ្នកលក់ច្រើន ប៉ុន្តែមិនមានការធានាណាមួយចំពោះអ្នកទិញទេ ទោះបីជាពួកគេកំពុងលក់ខាតក៏ដោយ។

លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា « មនុស្សជាច្រើនមានការសង្ស័យអំពីគុណភាពនៃអាផាតមិនខ្នាតតូចបច្ចុប្បន្ន ដូច្នេះពួកគេចង់ជួលជាជាងទិញមួយដោយខាតបង់។ ដូច្នេះ ខ្សែផលិតផលនេះពិបាកលក់ណាស់នៅពេលនេះ »។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចដែលសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ ដែលរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិសំណង់ (លើសពីចំនួនជាន់ដែលអនុញ្ញាត ខ្វះលក្ខណៈពិសេសសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។ល។) អាចត្រូវបានហាមឃាត់ ឬបង្ខំឱ្យជួសជុលឡើងវិញនាពេលអនាគត ដែលប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់វិនិយោគិន។ ក្នុងករណីអាក្រក់បំផុត អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចអាចជួបប្រទះនឹងភាពជាប់គាំង ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងអាជីវកម្មខារ៉ាអូខេ បន្ទាប់ពីអគ្គីភ័យដ៏សាហាវជាបន្តបន្ទាប់។

ដូច្នេះ ក្នុងរយៈពេលខ្លី និងមធ្យម ផ្នែកនេះនឹងបន្តប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងសម្ពាធកាន់តែច្រើន ដែលទាមទារឱ្យវិនិយោគិនពិចារណា និងគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Le Van Tai ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដែលមានជំនាញខាងអគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនៅទីក្រុងហាណូយ បាននិយាយថា ថ្មីៗនេះលោកបានទទួលបញ្ជីជាច្រើនសម្រាប់អគារអាផាតមិនខ្នាតតូច។

មូលហេតុគឺថា រួមជាមួយវិនិយោគិនដែលកំពុងមានជីវភាពធូរធារ អ្នកដែលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុក៏កំពុងជួបការលំបាកផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុនរបស់លោក Tai ថ្មីៗនេះបានទទួលការចុះបញ្ជីថ្មីមួយពីម្ចាស់ក្រុមហ៊ុន៖ អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចកម្ពស់ ៧ ជាន់ លើដីទំហំ ៧៥ ម៉ែត្រការ៉េ នៅលើផ្លូវ Nguyen Khoai (ស្រុក Hai Ba Trung) ដែលមានតម្លៃជាង ១១ ពាន់លានដុង។

ដោយសារតែត្រូវខ្ចីប្រាក់ជិត ៥ ពាន់លានដុងពីធនាគារជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់អណ្តែតរហូតដល់ ១៣-១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះបានយល់ព្រមបញ្ចុះតម្លៃ ៥០០ លានដុងសម្រាប់អ្នកទិញនៅក្នុងខែកញ្ញា។

លោក តៃ បានមានប្រសាសន៍ថា អគារអាផាតមិនខ្នាតតូចនេះមានអាផាតមិនចំនួន ១៤។ ដំបូងឡើយ អ្នកវិនិយោគមានបំណងសាងសង់វាសម្រាប់ជួល។ ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ការជួលមិនសូវទទួលបានជោគជ័យប៉ុន្មានទេ។ មានតែ ៥០% នៃបន្ទប់ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានជួល ខណៈដែលបន្ទប់ដែលនៅសល់គឺទទេ និងគ្មានមនុស្សរស់នៅ។

លោក Tài បានពន្យល់ថា « ដោយមានអ្នកជួលតិចតួច ការចំណាយប្រតិបត្តិការខ្ពស់ និងការប្រាក់ខ្ពស់ ម្ចាស់ផ្ទះមិនមានជម្រើសអ្វីក្រៅពីដាក់លក់អចលនទ្រព្យដើម្បីយកដើមទុន និងសងធនាគារវិញទេ »។

យោងតាមលោក Tai ទីផ្សារអាផាតមិនខ្នាតតូចក៏ត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដោយការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ «សុខភាព» នៃ សេដ្ឋកិច្ច និងការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូល ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញពីការជួល និងជួលដើម្បីកាន់កាប់ទាបជាងការរំពឹងទុក។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព