មេរៀនទី 1: ការពិតដ៏ក្រៀមក្រំមួយ...
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមិនដែលមានភាពយឺតយ៉ាវដូចពេលនេះទេ។ គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលកំពុងចាប់ផ្តើម ខណៈដែលគម្រោងចាស់ៗស្ទើរតែជាប់គាំងទាំងស្រុង។ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងដំណើរការក្នុងកម្រិតតិចតួចបំផុត ឬថែមទាំងបិទទ្វារទៀតផង ដែលនាំឱ្យមានការបាត់បង់ការងាររាប់ពាន់កន្លែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បំណុលសាជីវកម្ម និងកាតព្វកិច្ចមូលបត្របំណុលកំពុងកើនឡើង និងបង្កហានិភ័យនៃការផ្ទុះឡើងនៅពេលណាក៏បាន។
ភាពទាក់ទាញ "វេទមន្ត" បានរសាត់បាត់ទៅហើយ។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាពិសេស គឺជា វិស័យសេដ្ឋកិច្ច ដ៏សំខាន់មួយ ដែលរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងផលិតផលក្នុងស្រុកសរុបរបស់ប្រទេស។ លើសពីនេះ អចលនទ្រព្យផ្តល់ការងារ និងប្រាក់ចំណូលដល់កម្មកររាប់លាននាក់ ហើយមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត៖ ការផលិតសម្ភារៈសំណង់ ទេសចរណ៍ និងរមណីយដ្ឋាន ហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារ សំណង់ជាដើម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃឥណទានដែលគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យខ្វះភាពរឹងមាំផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ និងឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកទិញពិបាកវិនិយោគបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងងាយស្រួលដូចពីមុន។ នេះបាននាំឱ្យមានការលក់យឺត ការធ្លាក់ចុះស្ទើរតែគ្មានកំហុសនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងទស្សនវិស័យអាប់អួរដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក។
ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែផលប៉ះពាល់នៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ សេដ្ឋកិច្ច ពិភពលោក បានប្រឈមមុខនឹងការលំបាក អតិផរណាបានកើនឡើង និងអត្រាការប្រាក់ធនាគារកើនឡើងបានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។ គម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីៗជាច្រើនមិនទាន់មានអាជ្ញាប័ណ្ណនៅឡើយទេ ហើយគម្រោងចាស់ៗក៏យឺតយ៉ាវផងដែរ ដែលនាំឱ្យមានការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែខ្វះខាត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានលក់អស់ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មិនទាន់បានបញ្ចប់ការដ្ឋានតាមផែនការដែលបានគ្រោងទុក ដែលបណ្តាលឱ្យមានវីឡាដែលគេបោះបង់ចោលជាច្រើនត្រូវបានដុះស្មៅដុះពេញ ដែលបណ្តាលឱ្យមានកាកសំណល់។
វិនិយោគិនបរទេសជាច្រើនជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសវៀតណាមមានភាពទាក់ទាញដោយសារតែចំនួនប្រជាជនច្រើន និងតម្រូវការអចលនទ្រព្យខ្ពស់។ ប្រទេសវៀតណាមកំពុងបង្កើនល្បឿននគរូបនីយកម្ម ខណៈដែល រដ្ឋាភិបាល ប្តេជ្ញាអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ជាវិស័យសំខាន់សម្រាប់កំណើន។ លើសពីនេះ ចំនួនអតិថិជនដែលមានជីវភាពធូរធារកើនឡើងមើលឃើញថានេះជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានសក្តានុពលខ្ពស់ ទោះបីជាទទួលស្គាល់ហានិភ័យដែលមានជាប់ទាក់ទងក៏ដោយ។
យោងតាមទិន្នន័យពីក្រសួងផែនការ និងវិនិយោគ ខណៈពេលដែលដើមទុន FDI ដែលបានចុះបញ្ជីក្នុងអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ត្រឹមតែ 2.6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2021 វាបានកើនឡើងដល់ 4.5 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិកក្នុងឆ្នាំ 2022 ហើយត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2023 នៅតែបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមាន។ អចលនទ្រព្យគឺជាវិស័យធំទីពីរដែលទាក់ទាញដើមទុន FDI បន្ទាប់ពីឧស្សាហកម្មកែច្នៃ និងផលិតកម្ម។
លោក ឡេ មិញ ហៀប អ្នកឯកទេសផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់នៅក្នុងស្រុកណាំទូលៀម បាននិយាយថា “ខ្ញុំ និងមិត្តភក្តិពីរនាក់របស់ខ្ញុំបានវិនិយោគជាមួយគ្នា។ កាលពីប៉ុន្មានឆ្នាំមុន យើងទទួលបានប្រាក់ចំណេញល្អ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរហ័ស ប៉ុន្តែចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងស្ទើរតែមិនបានទិញវីឡាទៀតទេ ខណៈដែលវីឡាមួយចំនួនដែលយើងបានទិញពីមុននៅតែមិនទាន់លក់។ ទោះបីជាមានមនុស្សសាកសួរអំពីការទិញក៏ដោយ ពួកគេកំពុងផ្តល់តម្លៃទាបពេក”។ លោក ហៀប បានបន្ថែមថា “ជាសំណាងល្អ យើងមិនបានខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនៅពេលយើងទិញវាទេ។ ប្រសិនបើយើងត្រូវបង់ការប្រាក់រហូតមកដល់ពេលនេះ យើងនឹងគ្មានជម្រើសអ្វីក្រៅពីលក់វាចេញយ៉ាងលឿននោះទេ”។
វាច្បាស់ណាស់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលែងស្ថិតនៅកម្រិតកំពូលដូចកាលពីច្រើនឆ្នាំមុនទៀតហើយ។
តើការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការគ្រាន់តែជាការស្រមើស្រមៃមែនទេ?
អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា ស្តុកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ (ជាពិសេសវីឡា) មានចំនួនច្រើន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនឹងកាន់តែខ្វះខាត ដោយសារតែគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ល្បីៗមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះ ដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់កំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម (គំរូលំនៅដ្ឋានរួមផ្សំជាមួយអាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្ម) នៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តភាគខាងជើងបានថយចុះយ៉ាងខ្លាំង។ បច្ចុប្បន្ននេះ ការផ្គត់ផ្គង់ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការមុនឆ្នាំ ២០២០។ ចាប់ពីឆ្នាំ ២០២១ ដល់ត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៣ មានតែគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ខណៈដែលផ្នែកនេះភាគច្រើនសម្រាប់វណ្ណៈខ្ពស់ មិនមែនសម្រាប់អ្នកមានប្រាក់ចំណូលទាបនោះទេ។ ដូច្នេះ ទីផ្សារដែលមានភាពយឺតយ៉ាវរួចទៅហើយនោះ កំពុងកាន់តែមានភាពយឺតយ៉ាវ។
លោក ឌិញ វ៉ាន់ ត្រយ - នាយកផ្នែកលក់នៃក្រុមហ៊ុន Dai Phong Investment and Construction - Real Estate Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា៖ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ មិនគ្រប់គ្រាន់ជាបន្តបន្ទាប់អស់រយៈពេលជាយូរមកហើយ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅឆ្នាំ ២០២២ និងដើមឆ្នាំ ២០២៣ ភាគច្រើនបានមកពីគម្រោងដែលកំពុងអភិវឌ្ឍ និងប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់ជាយក្រុងនៃទីក្រុងហាណូយ។ ខណៈពេលដែលនេះនឹងផ្តល់ផលិតផលបន្ថែមមួយចំនួនដល់ទីផ្សារ បរិមាណនេះមិនសំខាន់សម្រាប់ការជ្រើសរើសនោះទេ។
យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដែលធ្វើឡើងដោយអ្នកយកព័ត៌មាននៅក្នុងខេត្តក្វាងនិញ ការផ្គត់ផ្គង់វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មនៅតែមានច្រើន ប៉ុន្តែភាគច្រើនមកពីគម្រោងអចលនទ្រព្យចាស់ៗដូចជា BIM Group, Geleximco Group, Tuan Chau Group ជាដើម ហើយស្ទើរតែគ្មានគម្រោងអចលនទ្រព្យថ្មីណាមួយត្រូវបានអនុវត្តទេ។ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានធ្លាក់ដល់កម្រិតទាបបំផុត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងខេត្តដូចជា ហាណាំ បាក់និញ ភូថូ ហៃផុង និងហ័រប៊ិញ ក៏មិនសូវមានសង្ឃឹមដែរ។ នៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងទាំងនេះ មានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់តិចតួចណាស់ បរិមាណប្រតិបត្តិការមានកំណត់ ហើយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់តិចតួចណាស់ត្រូវបានអនុវត្ត។ ខណៈពេលដែលគម្រោងចាស់ៗកំពុងដំណើរការក្នុងល្បឿនយឺត វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មជាច្រើន ទោះបីជាមានកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ ក៏មិនត្រូវបានប្រើប្រាស់ដែរ ដែលនាំឱ្យមានការបោះបង់ចោល ការខ្ជះខ្ជាយ និងបញ្ហាសង្គមដែលអាចកើតមាន។
នោះគឺជាផ្នែកផ្គត់ផ្គង់។ ចំពោះតម្រូវការ អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មដែលមានទីធ្លាបៃតង សេវាកម្មល្អបំផុត ស្ថិតនៅក្នុងអគាររួមបញ្ចូលគ្នា និងមានការតភ្ជាប់ដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល នឹងក្លាយជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុតសម្រាប់អតិថិជន។ លើសពីនេះ អត្រានគរូបនីយកម្ម អត្រាកំណើនប្រជាជនធម្មជាតិ និងការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងវណ្ណៈខ្ពស់ ក៏ជាកត្តាជំរុញសំខាន់ៗដែលជំរុញតម្រូវការវីឡាក្នុងរយៈពេលខាងមុខផងដែរ។
តាមពិតទៅ នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងបន្ទាប់ពីជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ គោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ដោយមូលដ្ឋាន រួមជាមួយនឹងការបន្ធូរបន្ថយដែនកំណត់ឥណទាន និងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មដែលមានការធានា សាជីវកម្ម ក្រុមហ៊ុន និងបុគ្គលនឹងអាចទទួលបានដើមទុនចាំបាច់ក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។ ពីទីនោះ គម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានអនុវត្ត ដោយផ្តល់នូវផលិតផលអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនប្រភេទដូចជា៖ វីឡា ផ្ទះអាជីវកម្ម រមណីយដ្ឋាន មណ្ឌលសុខភាពជាដើម ទៅកាន់ទីផ្សារ ហើយសកម្មភាពទិញលក់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពរស់រវើកឡើងវិញ។
ការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកកំពុងលេចចេញជារូបរាង។
នេះជាច្បាប់ធម្មជាតិ៖ អ្នកខ្លាំងយកឈ្នះអ្នកទន់ខ្សោយ ហើយអ្នកទន់ខ្សោយច្រើនតែត្រូវបានទិញយក និងបញ្ចូលគ្នាទៅជាអ្នកខ្លាំង - នេះជារឿងធម្មតានៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្មីៗនេះ «ត្រីឆ្លាម» មកពីប្រភពក្នុងស្រុក និងអន្តរជាតិបានលេចចេញមក ដោយប្រើប្រាស់មូលនិធិវិនិយោគ ឬសាច់ប្រាក់ផ្សេងៗ ដើម្បីទិញយកគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ស្អាតស្អំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ។
អាចសង្កេតឃើញថា ចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៣ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យវៀតណាមអាចបែងចែកជាបួនក្រុមធម្មតា៖ ក្រុមដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ ក្រុមមានតុល្យភាព ក្រុមខ្លាំង និងក្រុម «អ្នកលេងថ្មី»។ ក្នុងចំណោមក្រុមទាំងនេះ ក្រុម «អ្នកលេងថ្មី» រួមមានក្រុមហ៊ុន និងមូលនិធិវិនិយោគ... ដែលកំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតាមរយៈការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក។
ឧទាហរណ៍ធម្មតារួមមាន FLC Group និង Tan Hoang Minh Group… បន្ទាប់ពីថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ពួកគេជាប់ពាក់ព័ន្ធនឹងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ សាជីវកម្មធំៗមួយចំនួនចង់លោតចូលទៅក្នុងគម្រោងដ៏ជោគជ័យរបស់ក្រុមទាំងនេះ។ Bamboo Airways បានបំបែកចេញពី FLC Group ជាផ្លូវការ ហើយជាលទ្ធផល គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនរបស់ក្រុមហ៊ុននៅ Quang Ninh, Thanh Hoa, Thai Nguyen, Vinh Phuc, Phu Tho… កំពុងប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការផ្អាក ឬបង្ខំឱ្យផ្ទេរទៅដៃគូផ្សេងទៀតសម្រាប់ការស្រាវជ្រាវ និងអភិវឌ្ឍន៍បន្ថែម។
លើសពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញយកជាច្រើនទៀតកំពុងស្ថិតក្នុងការចរចា។ យោងតាមអ្នកជំនាញសេដ្ឋកិច្ច និងអចលនទ្រព្យជាច្រើន ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នមានភាពយឺតយ៉ាវ និងស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាក ប្រសិនបើស្ថានភាពនេះនៅតែបន្ត អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងជាច្រើននឹងខ្វះដើមទុនបង្វិល ហើយអាចត្រូវពិចារណាផ្ទេរ ឬលក់គម្រោងអចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេទាំងស្រុង។ នេះមិនមែនមានន័យថា ក្រុមហ៊ុនបរទេស និងមូលនិធិវិនិយោគជាច្រើនកំពុងរៀបចំមូលនិធិ រង់ចាំឱកាសដើម្បីទិញយកគម្រោងអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក នៅពេលដែលអាជីវកម្មប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងត្រូវបង្ខំចិត្តលក់។
លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានស្នើឱ្យរដ្ឋាភិបាល និងគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាពិចារណាអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចរចាក្រោមយន្តការសាកល្បងដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 42/2017/QH14 ចុះថ្ងៃទី 21 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2017 របស់រដ្ឋសភា។ យោងតាមលោក ចូវ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្ត នេះនឹងកាត់បន្ថយការលំបាកក្នុងលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រួមទាំងអាជីវកម្មដែលមានមូលបត្របំណុលជិតដល់កាលកំណត់។ ការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មផ្ទេរគម្រោងតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចរចា ដោយផ្អែកលើតម្រូវការ នឹងបង្កើនចំណូលពន្ធសម្រាប់រដ្ឋ និងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់រដ្ឋ។ វាក៏នឹងបង្កើនតម្លាភាព និងជម្នះបញ្ហានៃការផ្ទេរគម្រោង "ក្រោមដី" ដែលក្លែងបន្លំជាការផ្ទេរភាគហ៊ុន ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលសម្រាប់ថវិការដ្ឋ។
លោកស្រី Do Thu Hang នាយិកាជាន់ខ្ពស់ ផ្នែកស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាយោបល់ នៃក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi បានថ្លែងថា “ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យដែលកំពុងត្រូវបានលក់ដោយផ្ទាល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងផ្នែកនេះមានកម្រិតណាស់ ដែលបណ្តាលមកពីចំនួនអង្គភាពថ្មីទាបដែលចូលទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតែជាផលិតផលសំខាន់ បន្ទាប់មកគឺវីឡា ហើយបន្ទាប់មកផ្ទះអាជីវកម្ម ដែលមានចំនួនត្រឹមតែភាគរយតិចតួចប៉ុណ្ណោះនៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបបច្ចុប្បន្ន”។
មេរៀនទី 2: ប្រណាំងយឺតៗដល់ទីបញ្ចប់
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យផ្តល់ហេតុផលរាប់មិនអស់សម្រាប់ការពន្យារពេល ប៉ុន្តែភាគច្រើនត្រូវបានសន្មតថាបណ្តាលមកពីការឈូសឆាយដីយឺត ការផ្លាស់ប្តូរយន្តការច្បាប់ និងគោលនយោបាយពន្ធដារ និងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្សោយរបស់អាជីវកម្មជាច្រើន ដែលទាំងអស់នេះរួមចំណែកដល់ការពន្យារពេលបញ្ចប់គម្រោង។
គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានវឌ្ឍនភាពយឺតយ៉ាវកំពុងរីករាលដាល។
ក្នុងចំណោមខេត្ត និងក្រុងទាំង ៦៣ ភាគច្រើនមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការបញ្ចប់គម្រោង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងខេត្ត និងក្រុងធំៗ ដែលមានទីតាំងភូមិសាស្ត្រអំណោយផល មានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ និងការដឹកជញ្ជូន និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ។
ទីក្រុងហាណូយគឺជាតំបន់ដែលមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានពន្យារពេលច្រើនជាងគេ។ យោងតាមស្ថិតិមិនពេញលេញ ទីក្រុងហាណូយបច្ចុប្បន្នមានគម្រោងរាប់រយដែលត្រូវបានពន្យារពេល ដែលស្មើនឹងផ្ទៃដីជាង ៥.០០០ ហិកតាដែលនៅតែមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍ ដែលបណ្តាលឱ្យមានកាកសំណល់យ៉ាងច្រើន។
គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនត្រូវបានពន្យារពេលរហូតដល់មួយទសវត្សរ៍ ដូចជាតំបន់ទីក្រុង Kim Chung - Di Trach (ឥឡូវប្តូរឈ្មោះទៅជាតំបន់ទីក្រុង Hinode Royal Park) ក្នុងស្រុក Hoai Duc។ ឧទាហរណ៍មួយទៀតគឺតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh ដែលត្រូវបានអភិវឌ្ឍដោយក្រុមហ៊ុន Song Da Urban and Industrial Zone Development Investment Joint Stock Company (Sudico) ដែលធ្លាប់ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយថាជាឋានសួគ៌សម្រាប់ការរស់នៅ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការឈូសឆាយដីនៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ ហើយវីឡា និងផ្ទះល្វែងជាច្រើនត្រូវបានទុកចោល ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធាន។ អ្នកតំណាងម្នាក់មកពីក្រុមប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយរបស់ Sudico បាននិយាយថា៖ ដោយសារតែការធ្លាក់ចុះថ្មីៗនេះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អ្នកវិនិយោគវីឡាជាច្រើនកំពុងកាន់កាប់ដីរបស់ពួកគេ ដោយរង់ចាំការផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារជាវិជ្ជមាន។ នេះបាននាំឱ្យវីឡាមួយចំនួនត្រូវបានទុកចោល ដែលធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សោភ័ណភាពទាំងមូលនៃគម្រោង។
នៅខេត្តភូថូ គម្រោងរមណីយដ្ឋានទឹកក្ដៅថាញ់ធុយ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Song Thao Co., Ltd. គ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីជាង ៨៧ ហិកតា ត្រូវបានពន្យារពេលអស់រយៈពេលជាងពីរទសវត្សរ៍មកហើយ ហើយកំពុងរងការរំខានដោយការរំលោភបំពានជាច្រើន។ គម្រោងនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានបោះបង់ចោល ហើយអ្នកស្រុកកំពុងប្រើប្រាស់វាជាតំបន់ស៊ីស្មៅសម្រាប់សត្វពាហនៈ។
លោក ត្រឹន វ៉ាន់ គៀន អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្រុងថាញ់ធ្វី បានបញ្ជាក់ដោយត្រង់ៗថា៖ «បញ្ហាជាមួយគម្រោងប្រភពទឹកក្តៅថាញ់ធ្វីបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់អ្នកវិនិយោគ។ គម្រោងនេះមានទីតាំងស្អាត និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ប៉ុន្តែវាមិនអាចអនុវត្តបានទេដោយសារតែសមត្ថភាពខ្សោយរបស់អ្នកវិនិយោគ។ ប្រជាជនក្នុងតំបន់របស់យើងក៏មានការព្រួយបារម្ភយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ ព្រោះអ្នកបោះឆ្នោតបានលើកឡើងពីកង្វល់ជាច្រើន ប៉ុន្តែអាជ្ញាធរក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហានេះជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខេត្តភូថូ»។
ខេត្តហាណាំក៏មានគម្រោងអចលនទ្រព្យចម្លែកមួយទៀតដែរ គឺការប្រែក្លាយដីដែលកំណត់សម្រាប់ការងារសាធារណៈ និងសេវាកម្មទៅជាលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះអាជីវកម្ម) ដែលបន្ទាប់មកត្រូវបានបោះបង់ចោល។ នេះគឺជាគម្រោងស្មុគស្មាញពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋាន Thang Loi Thanh Liem។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន រចនាសម្ព័ន្ធគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកស្រុកមួយចំនួនបានផ្លាស់ទីលំនៅ សមាសធាតុដែលបានគ្រោងទុកជាច្រើននៅតែមិនទាន់សាងសង់ ហើយរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួនបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាត និងការបោះបង់ចោល។
យោងតាមសេចក្តីជូនដំណឹងសន្និដ្ឋានអធិការកិច្ចលេខ 161/TB-TTCP ចុះថ្ងៃទី 17 ខែមករា ឆ្នាំ 2023 ដែលចេញដោយអធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាលទាក់ទងនឹងគម្រោងមជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្មដ៏ទូលំទូលាយរបស់ក្រុមហ៊ុន Thang Loi Thanh Liem នៅក្នុងខេត្ត Ha Nam ដីត្រូវបានបែងចែកដោយមិនបានដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីទេ ដែលជាការរំលោភលើមាត្រា 118 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013។ អ្វីដែលធ្ងន់ធ្ងរជាងនេះទៅទៀត តំបន់ដីនេះត្រូវបានគ្រោងទុកសម្រាប់ការងារសាធារណៈ សេវាកម្ម និងគោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម មិនមែនសម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានទេ ដែលជាការរំលោភលើមាត្រា 26 នៃច្បាប់រៀបចំទីក្រុងឆ្នាំ 2009 និងមាត្រា 14 នៃក្រឹត្យរដ្ឋាភិបាលលេខ 37/2010/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010។
ការដកយក "ដុំសាច់" ចេញ
តំបន់ជាច្រើនមានគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលយឺតយ៉ាវ ឬថែមទាំងជាប់គាំងអស់ជាច្រើនឆ្នាំ រួមទាំងទីក្រុងហាណូយ ខេត្តក្វាងនិញ ខេត្តភូថូ និងខេត្តហ័រប៊ិញ។ នៅក្នុងទីក្រុងហាណូយតែមួយ បច្ចុប្បន្នមានគម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយដែលយឺតយ៉ាវ ឬមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។ គម្រោងជាច្រើនក្នុងចំណោមគម្រោងទាំងនេះបានទទួលការជូនដំណឹងពណ៌ក្រហម ហើយខ្លះត្រូវបានលុបចោលជាស្ថាពរដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ។
ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺគម្រោងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ Phuong Vien នៅក្នុងស្រុក Me Linh ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Phuong Vien Trading and Tourism Services។ គម្រោងនេះត្រូវបានបែងចែកដីនៅឆ្នាំ ២០០៨ ប៉ុន្តែមានការអភិវឌ្ឍយឺត។ ដូច្នេះ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៤០៥៨/QD-UBND ដើម្បីលុបចោលសេចក្តីសម្រេចបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងនេះ។ លើសពីនេះ មានគម្រោងផ្សេងទៀតដូចជា៖ ក្រុមហ៊ុនសំណង់ Truong Giang ដែលមានគម្រោងសាងសង់វីឡា និងផ្ទះសួនច្បារ; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Anh Duong ដែលមានគម្រោងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតំបន់វីឡា Sunny Light; ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Vinalines Vinh Phuc Real Estate ដែលមានគម្រោងតំបន់ទីក្រុងថ្មី Vinalines... គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយបានចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលការបែងចែកដីសម្រាប់គម្រោងទាំងនេះ។
ទាក់ទងនឹងគម្រោងរមណីយដ្ឋានទឹកក្ដៅថាញ់ធុយ ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Song Thao Co., Ltd. លោក Ha Minh Duc អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងដីធ្លី នៃមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្តភូថូ បានថ្លែងថា៖ «នៅក្នុងឯកសារលេខ 2308/UBND-KGVX ចុះថ្ងៃទី 21 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភូថូ បានដឹកនាំនាយកដ្ឋានពន្ធដារខេត្ត ឲ្យប្រមូលថ្លៃជួលដីដែលនៅសេសសល់ពីក្រុមហ៊ុន Song Thao។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នាយកដ្ឋានផែនការ និងវិនិយោគខេត្ត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកថាញ់ធុយ និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត ត្រូវបានប្រគល់ភារកិច្ចពិនិត្យ និងបំបែកផ្ទៃដីប្រហែល 37 ហិកតា ពីផ្ទៃដីគម្រោងសរុប សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនបន្តអនុវត្ត។ លោក Duc បានបន្ថែមថា៖ បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកវិនិយោគមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីសម្រាប់ការអនុម័តផែនការលម្អិត 1/500 នៅឡើយទេ ដូច្នេះមិនមានមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស្ទង់មើល និងបំបែកតំបន់តាមការណែនាំរបស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភូថូនោះទេ។ នៅថ្ងៃទី 25 ខែមីនា ឆ្នាំ 2022 គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តភូថូ បានចេញសេចក្តីសម្រេចលុបចោលវិញ្ញាបនបត្រលើកទឹកចិត្តវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនេះ»។
លោក Tran Nhu Long ប្រធានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានខេត្ត Quang Ninh បានមានប្រសាសន៍ថា៖ នាពេលខាងមុខ ខេត្ត Quang Ninh នឹងបន្តពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងធ្វើសវនកម្មលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់គម្រោងដែលយឺតយ៉ាវ និងបានពន្យារពេលបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស។ ខេត្តនឹងដោះស្រាយ និងទាមទារដីធ្លីមកវិញស្របតាមច្បាប់ ដោយទប់ស្កាត់ការកើតឡើងវិញនៃផែនការ "ផ្អាក" និងគម្រោង "ផ្អាក" ព្រមទាំងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន និងអំពើពុករលួយដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់ថវិកា និងធនធានដីធ្លីខ្ជះខ្ជាយ ដែលរួមចំណែកដល់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុខភាពល្អ។
ទាំងនេះគឺជាគម្រោងធម្មតាមួយចំនួនដែលត្រូវបានលុបចោល និងអនុវត្តដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅតែមានគម្រោងជាច្រើនដែលយឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ពេលវេលា ត្រូវបានពង្រីកច្រើនដង និងមានស្មៅដុះពេញ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់ដោះស្រាយ។ ឧទាហរណ៍ នៅខេត្តក្វាងនិញ គម្រោងជាច្រើនដូចជា តំបន់ទីក្រុងថ្មីកៅសាញ - ហាខាញ់; គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងអាផាតមិនចម្រុះ The Bay View Tower (ទីក្រុងហាឡុង)... យឺតយ៉ាវក្នុងការកំណត់ពេលវេលា។ លើសពីនេះ គម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ ប៉ុន្តែមានអត្រាកាន់កាប់ទាប; វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មជាច្រើន ទោះបីជាមានកម្មសិទ្ធិក៏ដោយ ក៏មិនត្រូវបានកាន់កាប់ដែរ ដែលបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាត បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់សោភ័ណភាពទីក្រុង។
លោក ង្វៀន ហ៊ូវ ញ៉ា អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាឡុង បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ទីក្រុងបានអនុវត្តការពិនិត្យឡើងវិញយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ និងបានដាក់សំណើទៅខេត្ត ដើម្បីពិចារណា និងដោះស្រាយគម្រោងរាប់សិបដែលយឺតយ៉ាវ ឬរំលោភច្បាប់ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាព «ការស្តុកទុកដី» យូរពេក ដែលអនុញ្ញាតឱ្យស្មៅដុះ បណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី និងប៉ះពាល់ដល់អនាម័យបរិស្ថាន និងទេសភាពទីក្រុង។
ចំពោះគម្រោងអចលនទ្រព្យ ជាពិសេសគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវចាត់វិធានការយ៉ាងម៉ឺងម៉ាត់ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយគម្រោងដែលមានការរំលោភបំពានធ្ងន់ធ្ងរ ការពន្យារពេល និងរយៈពេលយូរ។ ពួកគេក៏ត្រូវលុបបំបាត់ចោលយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរនូវគម្រោងដែលខ្សោយក្នុងការរៀបចំផែនការ មានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត ឬចេតនាស្តុកទុកដីដោយមិនបានអនុវត្ត។
យើងត្រូវលុបបំបាត់ផ្នត់គំនិតដែលថា ប្រសិនបើខេត្តមួយមានគម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ នោះខេត្តរបស់យើងក៏ត្រូវតែមានគម្រោងទាំងនោះដែរ។ មេរៀនទី 3: ស្នាក់នៅបណ្ដោះអាសន្នក្នុងវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារ
ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបរស់នៅក្នុងវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារជួលវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មដើម្បីរស់នៅ បើកហាងលក់គ្រឿងទេស លក់បន្លែ ឬបើកតូបស្រាបៀរដើម្បីរកប្រាក់ចិញ្ចឹមជីវិត។ វាស្តាប់ទៅមិនគួរឱ្យជឿទេ ប៉ុន្តែវាមានវត្តមាននៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងភាគច្រើនដែលត្រូវបានគេសន្មត់ថាអាចរស់នៅបាន ស៊ីវិល័យ និងទំនើប។
ការប្រែក្លាយវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មទៅជា… «ទីផ្សារ»
វាងាយស្រួលណាស់ក្នុងការមើលឃើញថា វីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានផ្នែកខាងមុខធំទូលាយ ដែលមានទីតាំងនៅជាប់នឹងតំបន់លំនៅដ្ឋាន ឬនៅជើងអគារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ជារឿយៗត្រូវបានជួលសម្រាប់ហាងកាហ្វេ ភោជនីយដ្ឋាន ហាងលក់គ្រឿងទេស ហាងលក់អាហាររហ័ស ហាងលក់ផលិតផលស្រស់ៗជាដើម។ ខណៈពេលដែលមិនត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ រឿងនេះបង្កើតរូបរាងរញ៉េរញ៉ៃដោយអចេតនាសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានអរិយធម៌ និងទំនើប។
លោក ង្វៀន ក្វាង ទ្រឿង ជាអ្នកស្រុកហ្វាយឌឹក ដែលជួលផ្ទះអាជីវកម្មមួយនៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជនថ្មីតាន់តាយដូ ក្នុងស្រុកដានភឿង បាននិយាយថា “ខ្ញុំ និងមិត្តភក្តិពីរនាក់របស់ខ្ញុំបានជួលផ្ទះអាជីវកម្មនេះ ដើម្បីលក់អាហាររហ័ស កាហ្វេ។ល។ ដំបូងឡើយ យើងបានជួលវាក្នុងតម្លៃ ៥ លានដុង/ខែ (ជួលពីម្ចាស់ផ្ទះ - PV)។ ក្រោយមក ដោយសារតែយើងលក់នៅពេលយប់ យើងត្រូវចំណាយបន្ថែម ២ លានដុង/ខែ ដើម្បីអាចគេងនៅទីនោះបាន”។
«ឈ្មួញកណ្តាលសេវាកម្ម» ដែលមានជំនាញខាងជួលផ្ទះអាជីវកម្មនៅទីនេះបាននិយាយថា៖ អ្នកជួលភាគច្រើនជាកម្មករមកពីខេត្តផ្សេងៗ ដែលជួលក្នុងតម្លៃទាបដើម្បីបើកហាងលក់អាហារពេលព្រឹក តូបលក់បន្លែ ហាងស្រាជាដើម។ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមានកាតព្វកិច្ចទេ មិនតម្រូវឱ្យមានប្រាក់កក់ច្រើនទេ ហើយប្រាក់ត្រូវតែប្រគល់ជូនវិញនៅពេលដែលម្ចាស់ផ្ទះយកវាមកវិញ។
ការប្រមូលផ្តុំអាជីវករខ្នាតតូចដែលជួលផ្ទះអាជីវកម្មដើម្បីធ្វើអាជីវកម្មបានប្រែក្លាយតំបន់នេះទៅជាទីផ្សារបណ្តោះអាសន្ន។ អ្នកស្រុកម្នាក់នៃអគារអាផាតមិន HHA ក្នុងតំបន់ទីក្រុង Tan Tay Do បាននិយាយថា "ខណៈពេលដែលវាងាយស្រួលសម្រាប់ការទិញ និងលក់ រៀងរាល់ព្រឹក និងចុងសប្តាហ៍ មានអ្នកទិញ និងអ្នកលក់ច្រើន ហើយយានយន្តជាច្រើនចូល និងចេញពីតំបន់ទីក្រុង ដែលបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់សុវត្ថិភាពចរាចរណ៍។ មិនត្រូវនិយាយពីហាងដែលបញ្ចេញទឹកសំណល់ និងសំរាម ដែលបង្កើតភាពរញ៉េរញ៉ៃមិនស្អាតនោះទេ"។
អ្នកយកព័ត៌មានដែលកំពុងធ្វើការចុះស្រាវជ្រាវនៅតាមតំបន់ទីក្រុងជាច្រើននៅក្នុងស្រុកហយឌឹក និងស្រុកយ៉ាឡាំ ព្រមទាំងស្រុកណាំទឺលៀម ស្រុកបាក់ទឺលៀម និងស្រុកហួងម៉ៃ បានសង្កេតឃើញបាតុភូតរីករាលដាលនៃវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មដែលត្រូវបានជួលដោយម្ចាស់របស់ពួកគេ។ ទីតាំងនីមួយៗមានលក្ខណៈ និងតម្លៃជួលប្លែកៗរៀងៗខ្លួន ប៉ុន្តែពួកវាទាំងអស់សុទ្ធតែមានចំណុចរួមមួយ៖ ពួកវារួមចំណែកដល់រូបរាងមិនស្អាតនៃអ្វីដែលធ្លាប់ជាទេសភាពទីក្រុងទំនើប និងស៊ីវិល័យ។
នៅតាមខេត្ត និងទីក្រុងដូចជា ហៃផុង ភូថូ ហាណាម ហឹងអៀន និងថាញ់ហ័រ ស្ថានភាពមិនល្អប្រសើរប៉ុន្មានទេ។ ទោះបីជាមានអ្នកជួលតិចជាងមុន និងតម្លៃទាបជាងក៏ដោយ ស្ថានភាពនៅតែច្របូកច្របល់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលត្រូវបានដុះពេញដោយស្មៅ និងបង្ហាញសញ្ញានៃការខូចខាត។
មានពាក្យថា «ទេ» ជាច្រើននៅក្នុងវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារ
ដោយបានធ្វើពុតជាអ្នកជួលដែលមានសក្តានុពលដែលកំពុងស្វែងរកកន្លែងស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្ននៅក្នុងវីឡាមួយ យើងត្រូវបាននាំទៅទស្សនាតំបន់ទីក្រុង Nam An Khanh ក្នុងស្រុក Hoai Duc ទីក្រុងហាណូយ ដោយអ្នកស្រី Nguyen Thi Bich។ នៅទីនេះ ពេលខ្លះយើងបានឃើញវីឡា និងហាងដែលមានអ្នកស្នាក់នៅ។ ទោះបីជាផ្នែកខាងក្រៅនៃវីឡានៅតែមិនទាន់បានបញ្ចប់ក៏ដោយ ជាមួយនឹងទ្វារបណ្តោះអាសន្នធ្វើពីបន្ទះប្លាស្ទិក ខ្លះថែមទាំងមានបន្ទះដែកស្តើងៗទៀតផង… នៅខាងក្នុង សម្លៀកបំពាក់ព្យួរដោយចៃដន្យ កម្មករបានធ្វើកន្លែងគេងបណ្តោះអាសន្នជាមួយនឹងបន្ទះឈើ ខ្លះមានកន្ទេលរាលដាលដោយផ្ទាល់នៅលើឥដ្ឋបេតុង កន្លែងចម្អិនអាហារត្រូវបានរៀបចំជាបណ្តោះអាសន្ន ហើយជាពិសេស មិនមានបង្គន់ត្រឹមត្រូវទេ។
អ្នកស្រី ប៊ីច បានសួរថា "តើអ្នកមានគម្រោងជួលវីឡានេះឲ្យមនុស្សប៉ុន្មាននាក់? ប្រសិនបើមានមនុស្សច្រើន អ្នកគួរតែជួលវីឡាទាំងមូល ដែលមានផ្ទៃដី ២០០-៣០០ ម៉ែត្រការ៉េ តម្លៃចាប់ពី ៦-៨ លានដុងក្នុងមួយខែ អ្នកអាចមានមនុស្សច្រើនតាមដែលអ្នកចង់បាន។ ប្រសិនបើអ្នកយល់ព្រម សូមប្រាប់ខ្ញុំផង ដើម្បីខ្ញុំអាចទាក់ទងម្ចាស់វីឡាបាន"។
កម្មករភាគច្រើនមកពីខេត្តង៉េអាន ថាញ់ហ្វា ណាំឌិញ វិញភុក ទុយអានក្វាង ជាដើម។ ពួកគេរស់នៅប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្ម ដោយធ្វើការជាអ្នកសម្អាត កម្មករសំណង់ ជាងម៉ាស៊ីនជាដើម។ នៅពេលថ្ងៃ ពួកគេប្រមូលផ្តុំគ្នានៅក្នុងវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លាររបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែខ្វះរបស់ជាច្រើន៖ គ្មានអគ្គិសនី គ្មានទឹកស្អាត បង្គន់ដែលមិនដំណើរការ...
លោក ឡេ ខាកណាំ (មកពីខេត្តថាញ់ហ័រ) ដែលបច្ចុប្បន្នរស់នៅក្នុងវីឡាមួយក្នុងស្រុកហ័ងម៉ៃ បាននិយាយថា “ខ្ញុំបានឈប់រៀននៅថ្នាក់ទី៩ ហើយបានដើរតាមអ្នកជិតខាងរបស់ខ្ញុំនៅទីនេះដើម្បីធ្វើការជាកម្មករសំណង់។ ឥឡូវនេះខ្ញុំជាកម្មករសំណង់។ ប្រសិនបើគ្មានការគាំទ្រ និងការណែនាំពីមនុស្សគ្រប់គ្នាទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាខ្ញុំនឹងនៅទីណាឥឡូវនេះទេ”។
ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ ដោយសារសិស្សានុសិស្សកំពុងវិស្សមកាលរដូវក្តៅ កុមារជាច្រើនត្រូវបានឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេទៅទទួលពីស្រុកកំណើតរបស់ពួកគេដើម្បីទៅលេងទីក្រុងហាណូយ។ ជាលើកដំបូង កុមារទាំងនេះកំពុងស្នាក់នៅក្នុងវីឡាតម្លៃរាប់លានដុល្លារជាមួយឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេ។ អ្នកស្រី ឡេ ធីហៃ (មកពីខេត្តង៉េអាន) បាននិយាយថា៖ «កូនរបស់ខ្ញុំកំពុងវិស្សមកាលរដូវក្តៅ ហើយនិយាយថានាងនឹកឪពុកម្តាយរបស់នាង ដូច្នេះខ្ញុំបាននាំនាងមកលេងនៅទីនេះ។ មិនមានម៉ាស៊ីនត្រជាក់ទេ ហើយយប់ខ្លះវាក្តៅខ្លាំង ដែលយើងមិនអាចគេងលក់រហូតដល់យប់ជ្រៅ។ ខ្ញុំមានអារម្មណ៍សោកស្តាយចំពោះកូនរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែខ្ញុំគ្មានជម្រើសផ្សេងទៀតទេ។ ខ្ញុំមានគម្រោងឱ្យនាងស្នាក់នៅមួយឬពីរសប្តាហ៍ មុនពេលនាំនាងត្រឡប់ទៅស្រុកកំណើតរបស់យើងវិញ ដើម្បីរស់នៅជាមួយជីដូនជីតារបស់នាង»។
អ្នកស្រី ហួង ធីស៊ី ចុងភៅធំ ដែលចម្អិនអាហារឲ្យកម្មករជាង ៣០ នាក់ បាននិយាយថា “ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃកន្លងមកនេះ តំបន់អន្តេវាសិកដ្ឋានមានភាពរស់រវើកជាងមុន។ កុមារប្រាំនាក់ត្រូវបានឪពុកម្តាយរបស់ពួកគេចិញ្ចឹមបីបាច់ឲ្យលេង។ នៅពេលថ្ងៃ ខ្ញុំចម្អិនអាហារ ហើយក៏ធ្វើជាអ្នកមើលក្មេងផងដែរ។ រឿងល្អគឺថា ទោះបីជាពួកគេមកពីកន្លែងផ្សេងៗគ្នាក៏ដោយ ពួកគេលេងជាមួយគ្នាយ៉ាងសុខដុមរមនា និងយកចិត្តទុកដាក់គ្នាទៅវិញទៅមក”។
នៅតំបន់ទីប្រជុំជនមួយចំនួននៅហ័រប៊ិញ ហាណាំ ក្វាងនិញ ជាដើម មានស្ថានភាពមួយដែលកម្មករដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបកំពុងស្នាក់នៅជាបណ្ដោះអាសន្ននៅក្នុងវីឡា។
ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតែមាន ទោះបីជាមិនមានចំនួនច្រើនក៏ដោយ។ នៅពេលដែលយើងបានទាក់ទងពួកគេពីទស្សនៈសារព័ត៌មាន ពួកគេបានបដិសេធមិនឆ្លើយ ឬក្នុងករណីខ្លះបានស្នើសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ ឬមិនឱ្យយើងថតរូប ដោយលើកឡើងពីការភ័យខ្លាចថាម្ចាស់ផ្ទះ ឬអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេបន្តជួល។
(ចំណាំ៖ ឈ្មោះតួអង្គនៅក្នុងអត្ថបទនេះត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីការពារភាពឯកជន។)
មេរៀនទី៤៖ ការកែលម្អក្របខ័ណ្ឌស្ថាប័ន និងការនាំយកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ត្រឡប់ទៅរកតម្លៃពិតរបស់វាវិញ។
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ និងអ្នកវិនិយោគត្រូវលះបង់ផលប្រយោជន៍រយៈពេលខ្លីតូចៗ ដើម្បីផលប្រយោជន៍រយៈពេលវែង រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញដោយសកម្ម ផ្តោតលើគម្រោងស្នូល កាត់បន្ថយបំណុល គ្រប់គ្រងមូលបត្របំណុលសាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងកំណត់ការពឹងផ្អែកហួសហេតុលើស្ថាប័នឥណទាន។ ចំពោះស្ថាប័ននិយតកម្ម រដ្ឋត្រូវបញ្ចប់ក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយមួយយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីកម្រិតកណ្តាលដល់កម្រិតមូលដ្ឋាន និងកំណត់ឱ្យបានច្បាស់លាស់អំពីការបែងចែកអំណាចគ្រប់គ្រង ដោយជៀសវាងការទទួលខុសត្រូវត្រួតស៊ីគ្នា និងកង្វះការសម្របសម្រួលដូចបច្ចុប្បន្ន។
ការលះបង់ផលប្រយោជន៍តូចតាច
សម្រាប់អាជីវកម្ម ប្រាក់ចំណេញតែងតែជាអាទិភាពចម្បង ហើយការលះបង់ប្រាក់ចំណេញរយៈពេលខ្លីដើម្បីផលប្រយោជន៍រួមរយៈពេលវែង គឺពិតជាជម្រើសដ៏លំបាកមួយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនដែលមានជំនាញខាងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ វាតម្រូវឱ្យមានភាពក្លាហាន ការមើលឃើញទុកជាមុន និងកម្រិតនៃការយល់ដឹងជាក់លាក់មួយ ដើម្បីប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការក្នុងការលះបង់គម្រោងដែលមិនរកប្រាក់ចំណេញ ឬមានប្រាក់ចំណេញទាប ខណៈពេលដែលកំពុងរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មឡើងវិញ កាត់បន្ថយបំណុល និងផ្តោតលើអាជីវកម្ម និងគម្រោងស្នូល។ មានតែពេលនោះទេ ទើបអាចចាត់ទុកថាជាការសម្រេចចិត្តដ៏ឈ្លាសវៃ។
លោក ឌិញ វ៉ាន់ ងី - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន VinaPol Joint Stock Company - ដែលជាក្រុមហ៊ុនដែលមានប្រវត្តិយូរអង្វែងក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងអចលនទ្រព្យ បានចែករំលែកដោយស្មោះត្រង់ថា៖ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគួរតែឆ្លៀតឱកាសនេះដើម្បីវាយតម្លៃខ្លួនឯងឡើងវិញ រៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធអាជីវកម្មរបស់ពួកគេឡើងវិញ កាត់បន្ថយបំណុល កាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើស្ថាប័នឥណទាន កាត់ផ្តាច់គម្រោងដែលមានហានិភ័យខ្ពស់ និងជៀសវាងការវិនិយោគដែលខ្ចាត់ខ្ចាយ និងបែកបាក់។ ពួកគេគួរតែជៀសវាងការដេញតាមបរិមាណ និងការអភិវឌ្ឍយ៉ាងឆាប់រហ័ស ពីព្រោះនៅពេលដែលមានការលំបាកកើតឡើង វានឹងយឺតពេលក្នុងការវិលត្រឡប់មកវិញ។
សម្រាប់វិនិយោគិន ក្រៅពីមានលុយកាក់ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់អំពីទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលពួកគេមានបំណងវិនិយោគ ឬទិញសម្រាប់លំនៅដ្ឋានរយៈពេលវែង។ នេះមិនពិបាកទេ ប៉ុន្តែវាតម្រូវឱ្យមានការពិចារណាយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាព "ចាក់សោទ្វារក្រោលសេះបន្ទាប់ពីសេះបានចាក់សោ"។ តាមពិតទៅ គម្រោងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើន ទោះបីជាកំពុងសាងសង់ និងមានអ្នករស់នៅក៏ដោយ ក៏នៅតែខ្វះនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា។ នេះនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលវីឡា និងផ្ទះអាជីវកម្មត្រូវបានគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែមិនមានអ្នករស់នៅ ទុកចោល និងដុះស្មៅពាសពេញ ដែលបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធាន។
អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានក៏គួរតែជ្រើសរើសវិនិយោគិនដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ និងមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំដោយប្រុងប្រយ័ត្ន ដោយជៀសវាងការធ្វើតាមនិន្នាការដោយមិនប្រុងប្រយ័ត្ន និងទប់ស្កាត់ការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ដែលមិនបានគ្រប់គ្រង និងមិនបានគ្រោងទុក។ នេះគឺជាវិធីសាស្រ្តដែលមានចំណុចខ្វះខាត ដែលអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើននៅពេលក្រោយ។ លើសពីនេះ អាជ្ញាធរមូលដ្ឋានត្រូវពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យ ហើយដោះស្រាយដោយស្មោះត្រង់ចំពោះការរំលោភបំពានដោយវិនិយោគិន ការពន្យារពេល និងសូម្បីតែការលុបចោលគម្រោង ដោយការពារគម្រោងដែលត្រូវបានបោះបង់ចោល ដែលខ្ជះខ្ជាយធនធាន និងបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ពន្ធ និងថ្លៃសេវាសម្រាប់រដ្ឋ។
«ដៃ » របស់រដ្ឋ គឺចាំបាច់។
តាមពិតទៅ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់ មានការធូររលុងក្នុងការកំណត់តម្លៃជាយូរមកហើយ ខណៈដែលពន្ធ និងថ្លៃសេវាលើវិស័យនេះនៅតែទាប និងមិនសមាមាត្រទៅនឹងល្បឿនអភិវឌ្ឍន៍របស់ទីផ្សារ។ នេះបាននាំឱ្យមានការរំពឹងទុកយ៉ាងទូលំទូលាយ និងអតិផរណាតម្លៃ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ មិនត្រូវនិយាយពីភាពខុសគ្នានៃតម្លៃរវាងតំបន់ទីក្រុង និងជនបទទេ សូម្បីតែនៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ ហៃផុង និងទីក្រុងហូជីមិញ ក៏មានភាពខុសគ្នានៃតម្លៃគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ដូច្នេះ អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនជឿថា រដ្ឋត្រូវអន្តរាគមន៍ដោយផ្ទាល់ក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ព្រោះរដ្ឋបច្ចុប្បន្នមានឧបករណ៍ច្បាប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងរឿងនេះ។
យោងតាមអ្នកជំនាញជាច្រើន ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់កំពុងជួបប្រទះនឹងការកកស្ទះ ដែលនាំឱ្យមានអតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ដែលវាកាត់បន្ថយសន្ទុះកំណើននៃឧស្សាហកម្មជាច្រើនទៀត។ ដូច្នេះ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានភាពរស់រវើកឡើងវិញជាបន្ទាន់។ នេះនឹងបង្កើនលំហូរនៃដើមទុនក្នុងស្រុក និងបរទេសចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យ ហើយការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយកក្រុមហ៊ុន និងគម្រោងអចលនទ្រព្យនឹងដំណើរការទៅតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ... ដោយហេតុនេះរួមចំណែកដល់កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងបង្កើតឥទ្ធិពលរលកសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតទាំងអស់។
សេចក្តីសម្រេចលេខ 18-NQ/TW ចុះថ្ងៃទី 16 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2022 របស់គណៈកម្មាធិការកណ្តាលបក្សកុម្មុយនិស្តវៀតណាម បានចែងថា៖ «បន្តច្នៃប្រឌិត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ បង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងស័ក្តិសិទ្ធិភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បង្កើតសន្ទុះដើម្បីធ្វើឱ្យប្រទេសយើងក្លាយជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់» ដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានឥទ្ធិពលចម្រុះយ៉ាងខ្លាំងលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។
ម៉្យាងវិញទៀត នីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីធ្លីសម្រាប់អាជីវកម្មដែលអនុវត្តគម្រោង ទោះបីជាមានភាពសាមញ្ញក៏ដោយ ក៏នៅតែប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គ និងការពន្យារពេល។
វដ្តដ៏កាចសាហាវនេះកើតឡើងម្តងទៀត ពីគម្រោងមួយទៅគម្រោងមួយទៀត ពីសហគ្រាសមួយទៅសហគ្រាសមួយទៀត ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ... ដូច្នេះហើយទើបមានឃ្លាថា «ការភ័យខ្លាចចំពោះមូលដ្ឋានច្បាប់មិនគ្រប់គ្រាន់» ឬ «រង់ចាំការណែនាំពីថ្នាក់លើ» ដែលបណ្តាលឱ្យគម្រោងវិនិយោគជាប់គាំង និងបរាជ័យក្នុងការអនុវត្ត ដែលបណ្តាលឱ្យមានការប្រើប្រាស់ធនធានសង្គមគ្មានប្រសិទ្ធភាព។
ទាក់ទងនឹងការគាំទ្រដើមទុនវិនិយោគ ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យមួយ (ដែលសុំមិនបញ្ចេញឈ្មោះ) បាននិយាយថា “បច្ចុប្បន្ននេះ ស្ថាប័នឥណទានកំពុងធ្វើការងារដ៏ល្អមួយក្នុងការពន្យារពេល និងពន្យារពេលសងបំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម៖ រដ្ឋាភិបាលបានដឹកនាំការ “បន្ធូរបន្ថយ” ដែនកំណត់ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ នេះគួរតែត្រូវបានអមដោយការសម្រួលដល់ការចេញមូលបត្របំណុលសម្រាប់អាជីវកម្ម។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងយល់ថាវាពិបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ ការភ័យខ្លាចបានរីករាលដាលយ៉ាងទូលំទូលាយ ហើយប្រឈមនឹងហានិភ័យនៃការក្លាយជា “ជំងឺសង្គម””។
Việc hoàn thiện thể chế, chính sách về quản lý, sử dụng đất đồng bộ và phù hợp với thể chế phát triển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa sẽ khơi thông nguồn lực đất đai, giúp Nhà nước quản lý, khai thác, sử dụng bảo đảm tiết kiệm, bền vững, hiệu quả cao nhất về đất đai. Để làm được điều đó, việc hoàn thiện sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… phải bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất, đang đòi hỏi rất cấp bách. Ngoài ra, cần kiện toàn tổ chức bộ máy quản lý nhà nước về đất đai, bảo đảm tinh gọn, thống nhất, loại bỏ khâu trung gian, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, đi kèm theo cơ chế kiểm tra, giám sát và kiểm soát quyền lực.
Đại biểu Đặng Bích Ngọc- Đoàn Đại biểu Quốc hội tỉnh Hòa Bình
Cần giải quyết được vấn đề dự án treo, chậm tiến độ
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Kỳ họp thứ 5 lần này trên cơ sở tổng hợp sau đợt lấy ý kiến rộng rãi toàn thể nhân dân. Cá nhân tôi đánh giá cao những nỗ lực của Bộ Tài nguyên và Môi trường trong việc tổng hợp, lấy ý kiến của cử tri và nhân dân cả nước, trên cơ sở sàng lọc, đánh giá và điều chỉnh vào Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội khóa XV trong Kỳ họp lần thứ 5 này.
Dự thảo Luật cần giải quyết được vấn đề các dự án treo, chậm tiến độ. Ví dụ như hiện nay ở rất nhiều tỉnh, thành phố có nhiều dự án được cấp phép đầu tư nhưng do nhiều yếu tố khách quan nên chậm triển khai hoặc chỉ thực hiện vài bước thủ tục, sau đó, không triển khai 5 năm, thậm chí 10 năm gây lãng phí tài nguyên đất đai và bức xúc cho người dân.
Tôi mong Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lần này phải có quy định chặt chẽ, cụ thể để giúp cho địa phương xử lý được vấn đề này một cách căn cơ, triệt để. Bởi vì, thời gian qua, nhiều dự án treo, chậm tiến độ nhưng khi thanh tra, kiểm tra thì chủ đầu tư vẫn có những lý do: Đã thực hiện một phần hoặc do điều kiện khách quan.
Luật sư Nguyễn Hồng Bách - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hồng Bách và Cộng sự
“Xuống” tiền đầu tư phải thận trọng
Hiện nay, trong tình hình kinh tế biến động, đầu tư BĐS vẫn là một điểm đến an toàn với những nhà đầu tư. Do đó, các dự án BĐS đang được rất nhiều người quan tâm. Chính vì vậy, việc tìm hiểu kỹ về các dự án BĐS, nhất là BĐS cao cấp là một việc hết sức cần thiết và ý nghĩa đối với nhà đầu tư.
Tuy nhiên, nhà đầu tư BĐS cần thận trọng khi “xuống tiền”. Thứ nhất, phải tìm hiểu kỹ về pháp lý và thương hiệu, uy tín của chủ đầu tư. Thứ hai, phải biết được tiến độ thực hiện dự án, do vậy, người mua cần phải theo dõi cập nhật tiến độ thi công của dự án để tránh gặp phải những rủi ro có thể gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của mình. Thứ ba, tính pháp lý của các loại giấy tờ như: Giấy phép đầu tư của dự án, Giấy phép xây dựng… người mua cần phải quan tâm tới các loại giấy tờ trên, vì khi gặp phải tranh chấp sẽ thuận lợi hơn trong quá trình xử lý quyền lợi. Thứ tư, nội dung điều khoản hợp đồng và các chi phí khác. Người đầu tư dự án BĐS phải đọc, hiểu thật kỹ những điều khoản thỏa thuận được nêu ra trong hợp đồng trước khi ký hợp đồng và đưa ra quyết định “xuống tiền”.
Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội
Quan tâm đến pháp lý của dự án
Nguồn cung đang được bán trực tiếp từ chủ đầu tư trong các dự án hiện nay của phân khúc cao cấp rất hạn chế, có thể nói là khan hiếm, trong khi dự án BĐS mới được khởi công chỉ tính trên đầu ngón tay, một phần do ảnh hưởng khủng hoảng tài chính toàn cầu, một phần do nhiều dự án chưa hoàn thiện hoặc khó hoàn thiện được các thủ tục pháp lý để tiến hành khởi công… đó là những nguyên nhân chính khiến nguồn cung BĐS cao cấp trong thời gian tới sẽ hạn chế.
Tuy nhiên, nhà đầu tư cần trang bị các thông tin về dự án rõ ràng nhất, đồng thời phải có các cam kết cụ thể, ràng buộc nhiều bên với nhau. Ngoài ra, khung pháp lý phải bao quát, đầy đủ, rõ ràng, hướng dẫn chi tiết… sẽ giúp thanh lọc chủ đầu tư và thúc đẩy thị trường phát triển bền vững, tránh tạo ra những biến động nhiều về giá, đồng thời, vẫn đảm bảo lợi ích cho Nhà nước.
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
![[ផ្សាយផ្ទាល់] ពិធីជប់លៀងពានរង្វាន់សកម្មភាពសហគមន៍ឆ្នាំ ២០២៥](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F16%2F1765899631650_ndo_tr_z7334013144784-9f9fe10a6d63584c85aff40f2957c250-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[រូបភាព] ស្មារតីប្រយុទ្ធដ៏រឹងមាំរបស់បាល់ទាត់នារីវៀតណាម](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F17%2F1765990260956_ndo_br_4224760955870434771-copy-jpg.webp&w=3840&q=75)
![[រូបថត] នាយករដ្ឋមន្ត្រី ផាម មិញឈីញ ជួបជាមួយអភិបាលខេត្ត Tochigi (ជប៉ុន)](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F16%2F1765892133176_dsc-8082-6425-jpg.webp&w=3840&q=75)
Kommentar (0)