ដោយសារមានលុយគ្រប់គ្រាន់ តើអ្នកគួរវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬដីនៅចុងឆ្នាំដែរឬទេ?

ដោយមានលុយ ៤ ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ លោក ក្វឹកយុង នៅ ទីក្រុងហាណូយ កំពុងឆ្ងល់ថាតើលោកគួរទិញដីនៅជាយក្រុងហាណូយ ឬទិញអាផាតមិន ហើយជួលវាដើម្បីមានប្រាក់ចំណូលប្រចាំខែស្ថិរភាព?

ជំនួស​ឲ្យ​ការ​សន្សំ​ប្រាក់​នៅ​ក្នុង​ធនាគារ លោក ក្វឹក យុង (ដុង ដា ហាណូយ) ចង់​វិនិយោគ​លើ​អចលនទ្រព្យ​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ។ ដីឡូត៍ និង​អាផាតមិន គឺជា​ផ្នែក​ពីរ​ដែល​លោក​កំពុង​កំណត់​គោលដៅ។

ដោយមានគំនិតថា "ការទិញដីមិនដែលខាតបង់ទេ" - តម្លៃដីតែងតែកើនឡើងតាមពេលវេលា - លោក ឌុង បានគ្រោងនឹងវិនិយោគលើដីឡូត៍មួយកន្លែងនៅក្នុងខេត្តមួយដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហាណូយ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងប្រាក់ចំនួន ៤ ពាន់លានដុងដែលគាត់មាន គាត់បានគណនាថាគាត់ក៏អាចទិញអាផាតមិនមួយ ហើយជួលវាជារៀងរាល់ខែផងដែរ។

លោក ឌុង ឆ្ងល់ថា «ខ្ញុំមិនប្រាកដថាត្រូវវិនិយោគលើដីធ្លី ឬទិញអាផាតមិនទេ។ តើជម្រើសមួយណាដែលមានសុវត្ថិភាព ចំណេញ និងមានហានិភ័យតិចតួចបំផុត?»។

ថ្លែងទៅកាន់ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company បានវិភាគថា នៅទីក្រុងហាណូយ ប្រសិនបើអ្នកវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល តម្រូវការគឺខ្ពស់ ហើយវាងាយស្រួលក្នុងការជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលនេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងលែងមានផលចំណេញទៀតហើយទាក់ទងនឹងថ្លៃដើមដើមទុន។

ហេតុផលរបស់លោក Chung គឺថាតម្លៃអាផាតមិនកំពុងខិតជិតដល់កម្រិតកំពូល ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃតម្លៃ។ ដោយសារតម្លៃទិញអាផាតមិនកំពុងកើនឡើង ទិន្នផលជួលលែងមានភាពទាក់ទាញទៀតហើយ។ តាមពិតទៅ ទិន្នផលជួលសម្រាប់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយប្រែប្រួលត្រឹមតែប្រហែល 3-4% ប៉ុណ្ណោះ។

វិនិយោគិនកំពុងឆ្ងល់ថាតើត្រូវវិនិយោគលើដីឡូត៍ ឬអាផាតមិននៅចុងឆ្នាំនេះ។ រូបថត៖ ហួងហា

ដូច្នេះ យោងតាមលោក Chung ដីឡូត៍នៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះនឹងត្រូវបានកំណត់នាពេលអនាគត ដោយសារតែបទប្បញ្ញត្តិដែលរឹតត្បិតការបែងចែក និងការលក់ដី។ លើសពីនេះ ដីឡូត៍គឺជាផ្នែកវិនិយោគដែលមានថវិកាជាច្រើន ដែលសមស្របសម្រាប់មនុស្សជាច្រើន។

លោក Chung បានផ្ដល់យោបល់ថា «ជាមួយនឹងល្បឿនយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃនគរូបនីយកម្ម តម្រូវការនៅក្នុងតំបន់នានានឹងខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគលើដីឡូត៍សម្រាប់ការកើនឡើងនៃដើមទុននៅតែជាជម្រើសដ៏ល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។ ជាមួយនឹងទុនចំនួន 3-4 ពាន់លានដុង អ្នកអាចវិនិយោគលើដីឡូត៍នៅជុំវិញទីក្រុងហាណូយ នៅក្នុងមជ្ឈមណ្ឌល សេដ្ឋកិច្ច ដែលភ្ជាប់ទៅនឹងតំបន់ឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong និង Quang Ninh... ទាំងនេះគឺជាតំបន់ដែលកំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍វិនិយោគិនជាច្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ន»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា នៅពេលទិញដីឡូត៍ វិនិយោគិនត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលបំពេញតាមតម្រូវការផ្នែកច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវពិចារណាលើសមត្ថភាពរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញអ្នកស្នាក់នៅនាពេលអនាគត។

ថ្លែងទៅកាន់ក្រុមហ៊ុន VietNamNet លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានកត់សម្គាល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬដីឡូត៍នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ គឺមិនមានភាពទាក់ទាញ ឬមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ មូលហេតុគឺថា តម្លៃនៅតែខ្ពស់ ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះ។

លោក Toan បានមានប្រសាសន៍ថា «តម្លៃអាផាតមិនគឺហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញមួយដើម្បីរស់នៅ។ ពីមុន 2.5-3 ពាន់លានដុងអាចទិញអាផាតមិនបាន ប៉ុន្តែឥឡូវនេះវាត្រូវការ 4-5 ពាន់លានដុង។ តម្លៃអាផាតមិនដែលទិញសម្រាប់ការវិនិយោគបានកើនឡើងទ្វេដង ខណៈដែលតម្លៃជួលមិនបានកើនឡើងច្រើនទេ ដូច្នេះផលចំណេញពីការវិនិយោគបានថយចុះ។ តម្លៃដីធ្លីក៏បានកើនឡើងផងដែរ រួមជាមួយនឹងអាផាតមិន។ ផ្ទះទំហំ 30 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងផ្លូវតូចមួយ សាងសង់កម្ពស់ 3-4 ជាន់ ដែលធ្លាប់មានតម្លៃ 3 ពាន់លានដុង ឥឡូវនេះមានតម្លៃ 5-7 ពាន់លានដុង អាស្រ័យលើទីតាំង»។

លោកបានបន្ថែមថា វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរដើមទុនពីទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជាទីក្រុងហៃផុង ប៊ិញយឿង ដុងណៃ និងបារៀ - វុងតាវ...

ដោយតម្លៃអាផាតមិនជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយមានតម្លៃ ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ តើតម្លៃនឹងបន្តកើនឡើងឬធ្លាក់ចុះ? សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង ៦៤% ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ឆ្នាំ ២០២៤ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី ២ ឆ្នាំ ២០១៩ ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់ទីផ្សារបឋមជាមធ្យមកំពុងខិតជិត ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ តើតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងទៅជាយ៉ាងណានាពេលអនាគត?

ប្រភព៖ https://vietnamnet.vn/san-tien-cuoi-nam-nen-dau-tu-chung-cu-hay-dat-nen-2351798.html