ជំនួសឱ្យការសន្សំប្រាក់នៅក្នុងធនាគារ លោក Quoc Dung (Dong Da ទីក្រុងហាណូយ) ចង់វិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនៅចុងឆ្នាំ។ ដី និង​អាផាតមិន​ជា​ផ្នែក​ពីរ​ដែល​គាត់​ចង់​បាន។

ជាមួយនឹងគំនិតថា “ទិញដីមិនដែលខាត” តម្លៃដីតែងតែកើនឡើងតាមពេលវេលា លោក Dung គ្រោងនឹងវិនិយោគលើដីមួយកន្លែងនៅក្នុងខេត្តមួយនៅជាយក្រុងហាណូយ។ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងទឹកប្រាក់ចំនួន 4 ពាន់លានដែលអាចរកបានគាត់បានគណនាថាគាត់ក៏អាចទិញអាផាតមិននិងជួលវាប្រចាំខែផងដែរ។

“ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវវិនិយោគលើដី ឬទិញអាផាតមេនទេ? តើជម្រើសមួយណាមានសុវត្ថិភាព ចំណេញ និងមានហានិភ័យតិចតួច?”

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា នៅទីក្រុងហាណូយ បើវិនិយោគលើអាផាតមិនសម្រាប់ជួល តម្រូវការជួលមានច្រើន ហើយងាយស្រួលជួល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅពេលនេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិននឹងលែងមានប្រសិទ្ធភាពទៀតហើយទាក់ទងនឹងតម្លៃដើមទុន។

មូលហេតុដែលលោក Chung បានផ្តល់គឺដោយសារតម្លៃផ្ទះល្វែងជិតដល់ចំណុចកំពូល ដូច្នេះមានឱកាសតិចតួចក្នុងការឡើងថ្លៃដើមទុន។ ជាមួយ​នឹង​តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ តម្លៃ​ជួល​លែង​មាន​ភាព​ទាក់​ទាញ​ទៀត​ហើយ។ តាម​ពិត ទិន្នផល​ជួល​អាផាតមិន​ក្នុង​ទីក្រុង​ហាណូយ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ប្រហែល ៣-៤% ប៉ុណ្ណោះ។

W-land or apartment invest.jpg
វិនិយោគិន​មាន​ចម្ងល់​ថា​តើ​គួរ​វិនិយោគ​លើ​ដី ឬ​អាផាតមិន​នៅ​ចុង​ឆ្នាំ​នេះ? រូបថត៖ Hoang Ha

អាស្រ័យហេតុនេះ បើតាមលោក Chung ដីនៅតែជាបណ្តាញវិនិយោគដែលទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំង នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលនេះមិនមានច្រើនក្នុងពេលខាងមុខនេះ ដោយសារបទប្បញ្ញត្តិកំណត់ការបែងចែក និងការលក់ដី។ ម្យ៉ាងទៀត ដី​ជា​ផ្នែក​វិនិយោគ​ដែលមាន​ប្រាក់​ច្រើន​កម្រិត ស័ក្តិសម​សម្រាប់​មនុស្ស​ច្រើន​។

“ជាមួយនគរូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្រូវការក្នុងតំបន់នឹងកើនឡើងខ្ពស់ ដូច្នេះការវិនិយោគដើម្បីបង្កើនដើមទុនដោយការទិញដីនៅតែល្អ និងមានសុវត្ថិភាព។ ដោយមានប្រាក់ពី 3 ទៅ 4 ពាន់លានដុង អ្នកអាចវិនិយោគលើដីជុំវិញទីក្រុងហាណូយ អ័ក្ស សេដ្ឋកិច្ច ដែលជាប់ពាក់ព័ន្ធជាមួយសួនឧស្សាហកម្មដូចជា Bac Ninh Bac Giang ឬ Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh ... នាពេលថ្មីៗនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា នៅពេលទិញដី អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើគម្រោងដែលត្រូវនឹងលក្ខខណ្ឌច្បាប់ យ៉ាងហោចណាស់ត្រូវចុះកិច្ចសន្យាលក់ ឬមានសៀវភៅក្រហម។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ, វាគឺជាការចាំបាច់ដើម្បីពិចារណាសមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិន; ជ្រើសរើសទីតាំងដែលបំពេញតម្រូវការ និងទាក់ទាញមនុស្សឱ្យរស់នៅទីនោះនាពេលអនាគត។

ចែករំលែកជាមួយ VietNamNet លោក Pham Duc Toan អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន EZ Property បានកត់សម្គាល់ថា បច្ចុប្បន្ននេះ ការវិនិយោគលើអាផាតមិន ឬដីនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ ដូចជាទីក្រុងហាណូយ ឬទីក្រុងហូជីមិញ មិនមានភាពទាក់ទាញ ឬមានប្រសិទ្ធភាពនោះទេ។ ហេតុផលគឺថាតម្លៃត្រូវបាន "បោះយុថ្កា" ខ្ពស់ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលកំពុងថយចុះ។

«តម្លៃអាផាតមិនលើសពីលទ្ធភាពដែលមនុស្សជាច្រើនចង់ទិញអាផាតមិន បើកាលពីមុនអាចទិញអាផាតមិនតម្លៃ 2.5-3 ពាន់លានដុង ឥឡូវទិញមួយបាន 4-5 ពាន់លានដុង តម្លៃអាផាតមិនសម្រាប់វិនិយោគកើនឡើងទ្វេដង ខណៈតម្លៃជួលមិនកើនឡើងច្រើនទេ ប្រសិទ្ធភាពនៃការវិនិយោគក៏ថយចុះ។ តម្លៃដីក៏កើនឡើងព្រមជាមួយអាផាតមិនមួយជាន់ 4 ម៉ែត្រការ៉េ ផ្ទះខ្ពស់ 3 ម៉ែត្រការ៉េ។ លោក Toan បាន​និយាយ​ថា កាល​ពី​មុន​ចំណាយ​អស់ ៣ ពាន់​លាន​ដុង ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​ត្រូវ​ចំណាយ ៥ ទៅ ៧ ពាន់​លាន​ដុង អាស្រ័យ​លើ​ទីតាំង។

លោកបានបន្ថែមថា វិនិយោគិនជាច្រើនមានទំនោរផ្លាស់ប្តូររាជធានីពីទីក្រុងធំៗដូចជាហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញទៅកាន់តំបន់ផ្សេងទៀតដូចជា Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយជាមធ្យម 60 លានដុង/m2 តើពួកគេនឹងបន្តកើនឡើង ឬថយចុះទេ? សន្ទស្សន៍តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនៅត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 បានកើនឡើង 64% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមគឺជិត 60 លានដុង/m2។ តើនឹងមានអ្វីកើតឡើងចំពោះតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយនាពេលអនាគត?