ឈុតដឹកវ៉ាលីយកលុយទិញដីជិតចប់ហើយ?

បទប្បញ្ញត្តិទាំងនេះ ប្រសិនបើស្របច្បាប់ នឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។

ហេតុអ្វីត្រូវបង់តាមធនាគារ?

ថ្មីៗនេះ នៅពេលពិភាក្សាអំពីបញ្ហាចម្រូងចម្រាសមួយចំនួននៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) តំណាងរាស្ត្រជាច្រើននៃរដ្ឋសភាបានស្នើថា នៅពេលធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់លើកនេះ រដ្ឋគួរតែដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយទាមទារការទូទាត់មិនមែនសាច់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ធានានូវគោលដៅទប់ស្កាត់អំពើពុករលួយ។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន វាមិនតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារនោះទេ។

នោះគឺ ប្រតិបត្តិការលក់ ផ្ទេរ ឬជួលរវាងបុគ្គល ប៉ុន្តែមានលក្ខណៈអាជីវកម្មក៏ត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារផងដែរ មិនត្រឹមតែប្រតិបត្តិការរវាងសហគ្រាស អ្នកវិនិយោគគម្រោង និងអ្នកទិញប៉ុណ្ណោះទេ។

បទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្នមិនតម្រូវឱ្យប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវបង់តាមរយៈធនាគារទេ។ នេះបើតាមប្រតិភូបាននាំឲ្យមានការគេចពន្ធ ភាពអវិជ្ជមាន និងអំពើពុករលួយក្នុងប្រតិបត្តិការ។

នៅសហរដ្ឋអាមេរិក មិនមានការរឹតបន្តឹងលើទម្រង់នៃការទូទាត់សម្រាប់អចលនទ្រព្យនោះទេ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យមួយត្រូវបានទិញដោយប្រើសាច់ប្រាក់ចាប់ពី 10,000 ដុល្លារ ឬច្រើនជាងនេះ អ្នកលក់ត្រូវតែប្រកាសអំពីរឿងនេះដល់ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យ។ នេះជួយភ្នាក់ងារនិយតកម្មឱ្យយល់ពីប្រភពនៃប្រាក់ ដែលអាចជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការស៊ើបអង្កេតរូបិយប័ណ្ណនៅពេលចាំបាច់។

ជាមួយគ្នានេះ ធនាគារអាមេរិកកំពុងទំនាក់ទំនងព័ត៌មាន ដើម្បីជួយរកឱ្យឃើញករណីអ្នកដាក់ប្រាក់បញ្ញើគេចវេសពីច្បាប់ និងបែងចែកប្រាក់ជាចំនួនតូចៗ ដើម្បីដាក់ប្រាក់នៅក្នុងធនាគារនៅតាមសាខាផ្សេងៗ។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច លោកបណ្ឌិត Nguyen Tri Hieu សាច់ប្រាក់ឥឡូវនេះត្រូវបានជួញដូរដោយសេរី មនុស្សជាច្រើនយកវ៉ាលីសាច់ប្រាក់មកទិញអចលនទ្រព្យដោយមិនមានការគ្រប់គ្រង។ គ្មាននរណាដឹងថាលុយនោះមកពីណាទេ ទោះជាលុយច្បាប់ ឬខុសច្បាប់។

«មនុស្សជាច្រើនមានសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពអាជីវកម្មស្របច្បាប់ ប៉ុន្តែក៏មានប្រភពសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពខុសច្បាប់ជាច្រើនផងដែរ ដូចជាអំពើពុករលួយ ការជួញដូរគ្រឿងញៀន ល្បែងស៊ីសង...។

លុយ "កខ្វក់" ត្រូវបានប្រើដើម្បីវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ បន្ទាប់មកប្រភពថ្មីនៃប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលពីអ្នកទិញ។ លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា អរគុណចំពោះរឿងនោះ លុយ "កខ្វក់" ត្រូវបាន "បោកគក់" ទៅជាលុយ "ស្អាត" ស្របច្បាប់" ដោយយល់ស្របនឹងសំណើដើម្បីបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវតែផ្ទេរតាមរយៈធនាគារ។

យោងតាមលោក Hieu នៅពេលដែលធ្វើការបង់ប្រាក់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈធនាគារ ភ្នាក់ងារសន្តិសុខរូបិយវត្ថុអាចតាមដានប្រភពដើម និងលំហូរនៃប្រាក់ ហើយរកឃើញការលាងលុយក្នុងប្រតិបត្តិការមិនធម្មតា។ សូម្បីតែលុយ "កខ្វក់" ប្រហែលជាមិនត្រូវបានចំណាយទេប្រសិនបើធនាគារតម្រូវឱ្យមានការប្រកាសប្រភពដើមនៅពេលផ្ទេរប្រាក់ទៅធនាគារ។

លោក ហៀវ មានប្រសាសន៍ថា “បទប្បញ្ញត្តិនេះត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់នឹងធ្វើឱ្យសកម្មភាពអាជីវកម្មអចលនវត្ថុមានភាពយឺតយ៉ាវ។ ប៉ុន្តែនោះជាការចំណាយសង្គម តម្លៃដែលត្រូវចំណាយសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ចស្អាត។ សម្រាប់ប្រាក់ស្របច្បាប់ បទបញ្ជានេះមិនមែនជាការបារម្ភទេ ប៉ុន្តែអ្នកដែលកាន់កាប់លុយខុសច្បាប់នឹងព្រួយបារម្ភ” ។

ប្រធានក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យបាននិយាយថា បុគ្គល និងអាជីវកម្មជាច្រើនប្រហែលជាមិនយល់ស្របនឹងបទប្បញ្ញត្តិដែលប្រតិបត្តិការត្រូវតែឆ្លងកាត់ធនាគារព្រោះវាប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ផលប្រយោជន៍របស់ពួកគេ។ ប៉ុន្តែនោះគឺជានិន្នាការទូទៅនៃ ពិភពលោក ។

បណ្ឌិត Tran Xuan Luong ជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យនៃសាកលវិទ្យាល័យសេដ្ឋកិច្ចជាតិបានយល់ស្របនឹងសំណើខាងលើ ប៉ុន្តែនៅតែបង្ហាញក្តីបារម្ភថា "បច្ចុប្បន្នមិនមានទិន្នន័យទីផ្សារសម្រាប់ដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យ ហើយបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការទូទាត់អចលនទ្រព្យតាមរយៈធនាគារនៅតែអាចជៀសបាន ដូច្នេះទិន្នន័យចាំបាច់ដើម្បីមើលការប្រែប្រួលតម្លៃដី ថាតើអ្នកទិញកំពុងលាងលុយឬអត់។ ពីទីនោះ រដ្ឋមានផែនការទប់ស្កាត់

តើការដាក់ប្រាក់ប៉ុន្មានដែលសមរម្យ?
ទាក់ទងនឹងការស្នើសុំដាក់ប្រាក់កក់សម្រាប់ការចុះកិច្ចសន្យា លោកបណ្ឌិត លួង មានប្រសាសន៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវការដើមទុនច្រើន ដូច្នេះគេអាចផ្អែកលើមូលដ្ឋានច្បាប់ ដូចជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី និងប្លង់មូលដ្ឋាន ដើម្បីឲ្យអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់បញ្ញើ។ ការអនុញ្ញាតឱ្យមានប្រាក់កក់មុនក៏ជួយកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះផងដែរ ពីព្រោះប្រសិនបើធនធានពីអ្នកទិញផ្ទះមិនអាចប្រមូលបាន អ្នកវិនិយោគត្រូវតែខ្ចីការប្រាក់ ហើយការចំណាយទាំងនោះត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃលក់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃលក់កើនឡើង។

តាមពិតការលក់អង្ករបៃតងគឺជារឿងធម្មតាសព្វថ្ងៃ។ ប្រសិនបើវាត្រូវបានធ្វើឱ្យស្របច្បាប់វានឹងមានយន្តការបន្ថែមទៀតដើម្បីការពារអ្នកទិញផ្ទះដោយកាត់បន្ថយហានិភ័យបើប្រៀបធៀបទៅនឹងការលក់ "ក្រោមដី" ពីមុន។ ហើយការដាក់ប្រាក់ 10% ឬតិចជាងនេះគឺសមហេតុផល មិនមែនលុយច្រើនពេកសម្រាប់តម្លៃផ្ទះនោះទេ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកជំនាញ Hoang Tung វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវច្បាប់ និងគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍ បាននិយាយថា បទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺមិនចាំបាច់ទេ។ ពីព្រោះក្រមរដ្ឋប្បវេណីបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់ និងជាក់លាក់អំពីគោលគំនិតនៃប្រាក់បញ្ញើ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបានតម្កល់ មុខវិជ្ជា ទម្រង់នៃប្រាក់បញ្ញើ និងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិតម្កល់។ ដូច្នេះ មិនចាំបាច់បន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិប្រាក់បញ្ញើដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនោះទេ។

តាមពិត វិវាទលើប្រាក់បញ្ញើមានតិចតួចទេ ភាគច្រើនដោយសារបាតុភូត “ព្យួរ” សៀវភៅក្រហម នៅពេលដែលទីក្រុងហូជីមិញមានផ្ទះល្វែងចំនួន ៨១.០០០ ទីក្រុងហាណូយ មានអាផាតមិនចំនួន ៣០.០០០ ល្វែង។ មូលហេតុគឺមកពីអ្នកវិនិយោគដែលបានសាងសង់ការរចនាខុស ហើយមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូច្នេះជំនួសឱ្យបទប្បញ្ញត្តិនៃការដាក់ប្រាក់បញ្ញើ យោងតាមលោក Tung ច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរ៉ឹងលើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុម័តគម្រោងដែលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្ម។

«លើសពីនេះត្រូវកែសម្រួលចំនួនអតិបរមាដែលអ្នកវិនិយោគប្រមូលដើម្បីបង្កើនការទទួលខុសត្រូវ។បច្ចុប្បន្នអ្នកវិនិយោគប្រមូលបាន 95% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែងមុននឹងប្រគល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន អត្រាប្រមូលខ្ពស់នាំឱ្យស្ថានភាពបោះបង់ចោលអ្នកទិញផ្ទះ ប្រសិនបើអនុញ្ញាតឲ្យប្រមូលបានត្រឹមតែ 70% ទេ ទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបង្កើនដើម្បីប្រមូលចំនួនដែលនៅសល់»។

ក្នុងសម័យប្រជុំពិភាក្សានៅរដ្ឋសភា លើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) នៅព្រឹកថ្ងៃទី៣១ ខែតុលា ប្រតិភូជាច្រើនបានស្នើបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលរាល់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យត្រូវឆ្លងកាត់ធនាគារ ដើម្បីប្រឆាំងអំពើពុករលួយ និងការគេចពន្ធ។

លើសពីនេះ គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាបានស្នើជម្រើសពីរ ស្តីពីប្រាក់បញ្ញើ៖

ជម្រើសទី 1: អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រមូលប្រាក់បញ្ញើពីអតិថិជនបាន លុះត្រាតែផ្ទះ និងការងារសំណង់បានបំពេញគ្រប់លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម និងបានដំណើរការប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់នេះ។

ជម្រើសទី 2៖ អ្នកវិនិយោគគម្រោងអចលនទ្រព្យអាចប្រមូលប្រាក់បញ្ញើបានតែតាមកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអតិថិជន នៅពេលដែលគម្រោងមានការរចនាជាមូលដ្ឋានវាយតម្លៃដោយទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ ហើយអ្នកវិនិយោគមានឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលមានចែងក្នុងប្រការ 2 មាត្រា 24 នៃច្បាប់នេះ។

កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់អំពីតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬការងារសំណង់។ ចំនួនប្រាក់កក់អតិបរិមាគឺយោងតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋាភិបាល ប៉ុន្តែមិនត្រូវលើសពី 10% នៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល-ទិញផ្ទះ ឬការងារសំណង់។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ រំពឹងថានឹងអនុម័តដោយរដ្ឋសភានៅថ្ងៃទី២៧ ខែវិច្ឆិកា។

ប្រភព baogiaothong

ប្រភព