បន្ទាប់ពីការការពារយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្នមួយរយៈពេល តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យហៀបនឹងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរដែរឬទេ?

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការការពារដោយប្រុងប្រយ័ត្នមួយរយៈ តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យហៀបនឹងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរហើយឬនៅ?

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃ «ការការពារ» ដោយប្រុងប្រយ័ត្នមួយរយៈ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅជាដំណាក់កាល «វាយលុក» ជាមួយនឹងសញ្ញាវិជ្ជមានគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាច្រើន…

គម្រោង NovaWorld Phan Thiet នឹងប្រគល់ជូនអង្គភាពចំនួន 1,200 ក្នុងរយៈពេល 5 ខែខាងមុខ។ (រូបថត៖ Gia Huy)

ការកែលម្អដោយសារគោលនយោបាយ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៤ បានឈានដល់ចំណុចកណ្តាលរបស់ខ្លួនជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍជាច្រើន។ រដ្ឋាភិបាល បានខិតខំប្រឹងប្រែង និងបង្ហាញពីការតាំងចិត្តជាច្រើនក្នុងការគ្រប់គ្រងទីផ្សារតាមរយៈការចេញគោលនយោបាយ ក្រឹត្យ និងសេចក្តីសម្រេចជាច្រើន... ដែលមានគោលបំណងធ្វើឱ្យក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ល្អឥតខ្ចោះ លុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ទីផ្សារ និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។

លើសពីនេះ ទីផ្សារកំពុងបង្ហាញសញ្ញារឹងមាំនៃការងើបឡើងវិញ ដោយមានការចូលរួមយ៉ាងសកម្មពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឈ្មួញកណ្តាល និងអតិថិជន។ ជាពិសេស អ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងពន្លឿនការដាក់ឱ្យដំណើរការគម្រោងថ្មីៗ ដោយធ្វើពិពិធកម្មផ្នែក និងទីតាំងនានា ដើម្បីបំពេញតម្រូវការទីផ្សារដែលកំពុងកើនឡើង។ ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងពង្រឹងសម្ព័ន្ធភាព និងភាពជាដៃគូ ដើម្បីជំរុញការលក់ និងផ្តល់ជូនផលិតផលល្អបំផុតដល់អតិថិជន។ អតិថិជនក៏កំពុងវិលត្រឡប់មកទីផ្សារវិញជាបណ្តើរៗជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតវិជ្ជមានជាងមុន ដោយស្វែងរកឱកាសវិនិយោគ និងលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងនាមជាអ្នកដែលតាមដាន និងស្រាវជ្រាវទីផ្សារជាប្រចាំ លោកបណ្ឌិត ផាម អាញ ខយ នាយកវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យនៃសេវាកម្មដាត ហ្សាញ (FERI) បានព្យាករណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលប្រាំមួយខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារនឹងឃើញការផ្លាស់ប្តូរវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកំណើន និងអត្រាស្រូបយកនឹងអាស្រ័យលើកត្តាជាច្រើន ដែលបង្កើតសេណារីយ៉ូផ្សេងៗគ្នា។

យោងតាមលោក John Campbell អនុប្រធានសេវាកម្មឧស្សាហកម្មនៅ Savills ទីក្រុងហូជីមិញ អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរក្សាអត្រាកាន់កាប់បានល្អ ដោយតម្លៃជួលកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ។ របាយការណ៍របស់ Savills បង្ហាញថា សួនឧស្សាហកម្មទូទាំងប្រទេសមានអត្រាកាន់កាប់លើសពី 80% ដោយខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើងឈានដល់ 83% និងខេត្តនៅភាគខាងត្បូងឈានដល់ 91% ។

«ទោះបីជានៅតែមានបញ្ហាប្រឈមជាច្រើនក៏ដោយ ក៏ឱកាសនៅតែបើកចំហសម្រាប់អ្នកដែលត្រៀមខ្លួនបានល្អ និងត្រៀមខ្លួនរួចជាស្រេចដើម្បីចាប់យកពេលវេលា។ អាចនិយាយបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងជួបប្រទះ «ដំណាក់កាលអន្តរកាល» ដែលសម្គាល់ការចាប់ផ្តើមនៃវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី មានស្ថិរភាព និងមាននិរន្តរភាពជាងមុន» នេះបើតាមសម្ដីរបស់លោកបណ្ឌិត ផាំ អាញ ខយ។

អ្នកជំនាញខ្លះទៀតក៏ជឿថាវាឆាប់ពេកក្នុងការសន្និដ្ឋានថាទីផ្សារបានងើបឡើងវិញហើយ ព្រោះការងើបឡើងវិញត្រូវការពេលវេលា និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវ។ វាមិនអាចប្រញាប់ប្រញាល់បានទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានបន្តិចម្តងៗ វាអាចទៅរួចទាំងស្រុងក្នុងការជឿថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានឆ្លងកាត់បាតនៃខ្សែកោងរាងអក្សរ U ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃកំណើនបន្តិចបន្តួចចាប់ពីឆ្នាំ 2024 ដោយឆ្ពោះទៅកាន់...

ការអភិវឌ្ឍត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពប្រសើរឡើងចាប់ពីឆ្នាំ ២០២៥ តទៅ ជាមួយនឹងការងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ ២០២៦។

«ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពរុករក ដោយអ្នកទិញផ្តល់អាទិភាពដល់កត្តាមួយចំនួនដូចជា ការបំពេញតម្រូវការរស់នៅជាក់ស្តែង ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ គោលនយោបាយគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុល្អ ទិន្នផលជួលមានស្ថេរភាព និងការចំណាយល្អប្រសើរ» លោក Nguyen Quoc Anh អនុប្រធានក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានមានប្រសាសន៍។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែជាចំណុចភ្លឺស្វាង។

ក្រៅពីការវាយតម្លៃទូទៅនៃទីផ្សារទាំងមូល អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ផ្នែកនីមួយៗកំពុងជួបប្រទះនិន្នាការជាក់លាក់រៀងៗខ្លួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជា «ចំណុចភ្លឺ» ខណៈដែលអាជីវកម្មក្នុងស្រុក និងបរទេសបន្តបង្ហាញចំណាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារវៀតណាម។ ឧទាហរណ៍ ក្រុមហ៊ុន Taseco Land (TAL) មានគោលបំណងអភិវឌ្ឍសួនឧស្សាហកម្មថ្មីចំនួនប្រាំដែលមានទំហំជាង 1,000 ហិកតាក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំខាងមុខ។

លើសពីនេះ វិនិយោគិនបរទេសមានចំនួនរហូតដល់ 75% នៃចំណែកទីផ្សារឃ្លាំងដែលសាងសង់រួចជាស្រេចនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម... ការប្រណាំងប្រជែងដើម្បីអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងប្រទេសក៏កំពុងកើនឡើងផងដែរ ខណៈដែលអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឡើងៗដែលមានដើមទុនរឹងមាំក្នុងការសាងសង់ទីក្រុង និងលំនៅដ្ឋានកំពុងផ្លាស់ប្តូរការផ្តោតអារម្មណ៍របស់ពួកគេទៅកាន់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

សាជីវកម្មវិនិយោគសំណង់ (DIC Corp) កំពុងពិចារណាលើទីតាំងអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មចំនួនបួន ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល 2,000 ហិកតា។ ថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន DIC Holdings (សមាជិកនៃ DIC Corp) បានសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសួនឧស្សាហកម្ម Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited ដើម្បីធានាអាទិភាពជាអ្នកម៉ៅការទូទៅសម្រាប់ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃគម្រោងទំហំ 400 ហិកតា នៅក្នុងទីរួមខេត្ត Phu My ខេត្ត Ba Ria - Vung Tau ។

«កំហុសដ៏ធំបំផុតរបស់ខ្ញុំគឺការផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍទីក្រុង ការមិនអើពើនឹងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងការខាតបង់ប្រាក់ចំណូលយ៉ាងច្រើន។ ឥឡូវនេះជាពេលវេលាដើម្បីវិនិយោគលើឧទ្យានឧស្សាហកម្មអេកូ។ បើមិនដូច្នោះទេ យើងនឹងធ្លាក់ពីក្រោយ» លោក Nguyen Thien Tuan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន DIC Corp បានចែករំលែក។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group ក៏មានមហិច្ឆតាក្នុងការពង្រីកខ្លួនទៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម ដោយចាប់ផ្តើមនៅខេត្ត Ninh Thuan ។ កាលពីដើមឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបានស្នើឱ្យវិនិយោគលើចង្កោមឧស្សាហកម្មចំនួនពីរដែលមានទំហំ 100 ហិកតា នៅជិតឧទ្យានឧស្សាហកម្ម Ca Na ដោយផ្តោតលើឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងឧស្សាហកម្មកែច្នៃ/ផលិតកម្ម។ ថ្នាក់ដឹកនាំរបស់ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group ធ្លាប់បានបញ្ជាក់ថា អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងក្លាយជាវិស័យអភិវឌ្ឍន៍ដ៏សំខាន់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេល 2025-2030។

បន្ថែមពីលើចំណុចខ្លាំងរបស់ខ្លួនក្នុងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុន Khang Dien Investment and Business Corporation ក៏កំពុងបង្កើនការប្រកួតប្រជែងក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងគម្រោងសួនឧស្សាហកម្ម Le Minh Xuan ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ។ តំណាងក្រុមហ៊ុនម្នាក់បាននិយាយថា ពួកគេកំពុងបញ្ចប់ការផ្តល់សំណង និងការឈូសឆាយដី ដើម្បីធានាថាគម្រោងនេះរួចរាល់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការចាប់ពីឆ្នាំក្រោយ។

ដោយផ្អែកលើការវិវត្តទាំងនេះ លោក Luu Quang Tien អនុប្រធាន FERI បានព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ជាពិសេសនៅពេលដែលកិច្ចព្រមព្រៀងពាណិជ្ជកម្មសេរី (FTA) ចូលជាធរមាន ហើយប្រទេសវៀតណាមកំពុងទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេសកាន់តែច្រើនឡើងៗទៅក្នុងវិស័យផលិតកម្ម។

«អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងនៅក្នុងវិស័យនេះ ខណៈដែលបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានភាពប្រសើរឡើង ដោយទាំងតម្រូវការជួល និងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកំពុងកើនឡើង ខណៈដែលការវិនិយោគបរទេសនៅក្នុងវិស័យផលិតកម្មបន្តកើនឡើង។ ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងកើនឡើងបន្តិចក្នុងរយៈពេលខ្លី និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងរយៈពេលវែង ខណៈដែលតំបន់ដីឧស្សាហកម្មថ្មីៗជាច្រើនទៀតត្រូវបានគ្រោងទុក» អ្នកជំនាញ FERI បានអត្ថាធិប្បាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html