នឹងបង្កើនប្រាក់ចំណេញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានសង្គម

គំរូគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Long Binh Tan នៅវួដ Long Binh Tan ទីក្រុង Bien Hoa កំពុងដំណើរការសាងសង់។ រូបថត៖ Hoang Loc

យន្តការនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយជាកម្លាំងចលករដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

បង្កើនប្រាក់ចំណេញ 3%

ក្រសួងសំណង់ កំពុងស្នើសុំយោបល់លើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចចិត្តស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលពិនិត្យ និងសម្រេចមុននឹងដាក់ជូនរដ្ឋសភាអនុម័ត។ យន្តការជាក់លាក់មួយនៃដំណោះស្រាយខាងលើគឺដើម្បីបង្កើនប្រាក់ចំណេញអតិបរមាពី 10% ទៅ 13% ។ ជាក់ស្តែង មាត្រា ៨ នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ ចែងថា អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធជួល ឬជួល មានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ១៣% នៃតម្លៃវិនិយោគសរុបនៃគម្រោង។

យោងតាមការពន្យល់របស់ក្រសួងសំណង់ នាពេលកន្លងមក គម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមានយន្តការជាក់លាក់ដើម្បីបំបាត់ការស្ទះ ប៉ុន្តែគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានទេ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅឋានសង្គមមានតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ដែលមានសួនឧស្សាហកម្មជាច្រើន។ ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងជួយប្រជាជនដែលមានចំណូលទាបមានលំនៅឋាន ចាំបាច់ត្រូវមានយន្តការជាក់លាក់សម្រាប់ផ្នែកលំនៅដ្ឋាននេះ។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 17 ខែមីនាដល់ថ្ងៃទី 18 ខែមេសា ក្រសួងសំណង់បានស្វែងរកមតិលើសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម។ យន្តការជាក់លាក់មួយចំនួនដែលបានស្នើឡើងគឺ៖ ការបង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមជាតិ។ ជ្រើសរើសវិនិយោគិនដើម្បីអនុវត្តគម្រោងដោយគ្មានការដេញថ្លៃ; លុបចោលនីតិវិធីអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ...

យោងតាមក្រសួងសំណង់ អត្រាប្រាក់ចំណេញអតិបរមាបច្ចុប្បន្ន 10% គឺមិនមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់អាជីវកម្មនោះទេ ជាពិសេសក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងនៃថ្លៃសម្ភារៈ និងកម្លាំងពលកម្ម នីតិវិធីស្មុគស្មាញ ពិបាកទៅដល់ដី អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ជាដើម ហើយប្រសិនបើប្រាក់ចំណេញកើនឡើងដល់ 13% គួបផ្សំនឹងយន្តការជាក់លាក់មួយចំនួន វានឹងបង្កើតការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ការបន្ថែមការផ្គត់ផ្គង់ដល់ទីផ្សារ។

ទាក់ទងនឹងការមើលឃើញថា ការបង្កើនប្រាក់ចំណេញអាចនាំឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមកើនឡើង ប៉ះពាល់ដល់លទ្ធភាពរបស់អ្នកមានចំណូលទាបក្នុងការទទួលបានលំនៅឋាននោះ ក្រសួងសំណង់ជឿជាក់ថា ការកែសម្រួលកម្រិតប្រាក់ចំណេញខាងលើ គឺធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ សហគ្រាស និងប្រជាពលរដ្ឋ ដើម្បីឱ្យលំនៅដ្ឋានសង្គមមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។

នៅ ទីក្រុង Dong Nai នាពេលថ្មីៗនេះ ថ្វីត្បិតតែខេត្តមានដំណោះស្រាយជាច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមដូចជា៖ រៀបចំសន្និសីទជំរុញការវិនិយោគ ចេញគោលនយោបាយគាំទ្រការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ រៀបចំការប្រកួតប្រជែងការរចនា ការចេញឯកសារណែនាំដំណើរការខ្លី ... ប៉ុន្តែផលិតផលមិនទាន់សម្រេចតាមការរំពឹងទុក។ ចាប់ពីឆ្នាំ 2021 ដល់បច្ចុប្បន្ន ខេត្តសម្រេចបានត្រឹមតែ 17% នៃគោលដៅនៃផ្ទះល្វែងចំនួន 10,000 ក្នុងរយៈពេល 2021-2025 ។ ហេតុផលដែលបានផ្តល់ឱ្យគឺថាដំណើរការនៃការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគនិងការសាងសង់មានរយៈពេលវែង។ ការទាក់ទាញនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនមានច្រើនទេ។

កាត់បន្ថយការចំណាយពាក់ព័ន្ធនឹងការទទួលបានលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ

យោងតាមនាយករដ្ឋមន្ត្រី Pham Minh Chinh លំនៅដ្ឋានសង្គមគឺដូចជាប្រភេទផ្ទះធម្មតាផ្សេងទៀត ប៉ុន្តែមានការគាំទ្រពីរដ្ឋ ដូច្នេះអ្នកដែលមានចំណូលទាបអាចចូលប្រើប្រាស់បាន។ ដើម្បីឱ្យលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ត្រូវតែមានយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់ស្តីពីដើមទុន នីតិវិធី និងប្រាក់ចំណេញ។

លោក Nguyen Minh Hai នាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ An Hung Phat អ្នកវិនិយោគនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម NXH2 ជាមួយនឹងទំហំផ្ទះល្វែងជាង 1,200 ដែលកំពុងសាងសង់នៅទីក្រុង Bien Hoa បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញមិនទាន់ជាកត្តាកំណត់ដែលទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគមកផ្នែកនេះនៅឡើយទេ។ យោងតាមលោក Hai ចំនួនភារកិច្ចអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺធំជាងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ជាពិសេស បន្ថែមពីលើនីតិវិធីរួមដូចជា ការអនុម័តផែនការ ការអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ ការដេញថ្លៃជ្រើសរើសអ្នកវិនិយោគ ការបែងចែក/ជួលដី គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីបន្ថែមសម្រាប់ការបញ្ជាក់អ្នកទិញ/អ្នកជួលដែលមានសិទ្ធិ ការវាយតម្លៃតម្លៃលក់/ជួល និងការបញ្ចប់តម្លៃលក់... នីតិវិធីទាំងនេះត្រូវចំណាយពេល 2-3 ឆ្នាំ ធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគមិនសប្បាយចិត្ត នាំឱ្យការចំណាយមិនចាំបាច់។

ដូច្នេះ លោក Hai ជឿជាក់ថា ចាំបាច់ត្រូវបន្ថែមយន្តការជាក់លាក់លើនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់ទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជួល។ ដូចជា៖ កាត់បន្ថយនីតិវិធី កាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការនីតិវិធី។ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកជួល។ សម្រាប់ An Hung Phat ដំណោះស្រាយផ្តោតលើការរចនាគម្រោងដ៏ស្រស់ស្អាត បង្កើនមុខងារ និងគុណភាព។ ជ្រើសរើសសម្ភារៈដែលមានគុណភាពនិងធានាបាននូវការសាងសង់លឿន; ជ្រើសរើសអ្នកម៉ៅការដែលមានសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍។

លោក Nguyen Tan Kiet ប្រធាន និងជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Thanh Thang Design and Construction Consulting Company Limited ដែលជាវិនិយោគិននៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៃផ្ទះល្វែងជិត 1,200 ដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តនៅទីក្រុងឡុងខាញ់ បាននិយាយថា ប្រាក់ចំណេញមិនលើសពី 10% នឹងមិនទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគទេ។ បើ​តាម​លោក គៀត គឺ​ត្រូវ​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណេញ​អតិបរមា។
13-15%; សម្រួលនីតិវិធីរដ្ឋបាលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងការពង្រាយ បញ្ចប់ និងដាក់គម្រោងឱ្យប្រើប្រាស់ រួមចំណែកធានាសន្តិសុខសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។

ហ័ងឡុក

ប្រភព៖ https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/