រយៈពេល 'ស៊ុតមាស' របស់ Shophouse ត្រូវបានបញ្ចប់ អ្នកវិនិយោគលក់ដោយខាតបង់ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ

ស្ថានភាពហាងទំនិញដែលគ្មានអ្នកជួលបានបន្តជាយូរយារណាស់មកហើយ ដែលធ្វើអោយអ្នកវិនិយោគមានអារម្មណ៍ថាដូចជាពួកគេកំពុង "កាន់គ្រាប់បែក" មនុស្សជាច្រើនត្រូវរកវិធីលក់ដោយខាតបង់ដើម្បីគេចពីស្ថានភាពនៃការមានដើមទុនរបស់ពួកគេ។

មិន​អាច​លក់​បាន ការ​ជួល​ក៏​យឺត​ដែរ។

នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ អគារពាណិជ្ជកម្ម (ផ្ទះលក់ទំនិញ) ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគស្វែងរក និងរីកចម្រើនក្នុងឆ្នាំ 2015។ តម្លៃលក់ និងជួលផ្ទះមានការកើនឡើងខ្ពស់ដោយសារតែគុណសម្បត្តិជាច្រើននៃការប្រើប្រាស់សម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងអាជីវកម្ម ឬជួលបរិវេណ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំកន្លងមកនេះអាជីវកម្មប្រភេទនេះកាន់តែស្ងប់ស្ងាត់។ ជាពិសេសចាប់តាំងពីការរាតត្បាតនៃជំងឺកូវីដ-១៩ បានផ្ទុះឡើងនៅប្រទេសវៀតណាម និងអូសបន្លាយជាយូរមក ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញបានធ្លាក់ចុះ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាត់បន្ថយតម្លៃ ប៉ុន្តែនៅតែមិនមានអ្នកជួល ឬអ្នកទិញ។

អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំហើយ ដែលអ្នកស្រី ង្វៀន ង៉ុកម៉ៃ ( ហាណូយ ) បានបន្តផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ផ្ទះលក់ទំនិញទំហំជាង 80 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងសង្កាត់ Hoang Mai ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ គ្មាននរណាម្នាក់សម្រេចចិត្តទិញវាទេ។

ផ្ទះលក់ទំនិញរបស់នាងមានកម្ពស់ ៤ ជាន់ សាងសង់រួចរាល់ តម្លៃទិញគឺ ១៤ ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែតម្លៃជួលត្រឹមតែ ២០ លានដុង/ខែ ប្រាក់ចំណេញគឺជាង ១% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គួរជម្រាបថា ចាប់តាំងពីការទិញមក ផ្ទះលក់ទំនិញនេះ តែងតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពគ្មានអ្នកជួល ធ្វើឲ្យអគារនេះនៅទំនេរ។

ហាងទំនិញជាច្រើនបានព្យួរផ្លាកសញ្ញារបស់ពួកគេអស់រយៈពេលជាយូរ ដោយមិនស្វែងរកអ្នកទិញ ឬអ្នកជួលឡើយ។ (រូបថត៖ Minh Duc)។

អ្នកស្រី ម៉ៃ បានត្អូញត្អែរថា ជារៀងរាល់ខែ អ្នកស្រីត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមនៃកម្ចីធនាគារជាង ១០០លានដុង សម្រាប់កម្ចីជិត ៧ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចំណូលពីការជួលក៏ “អន់” សម្ពាធនៃអត្រាការប្រាក់ក៏ធ្ងន់ដែរ ទើបនាងត្រូវដាក់លក់ ប៉ុន្តែក្រោយបង្ហោះជាង១ឆ្នាំ រកមិនឃើញអ្នកទិញ។

ក្នុងស្ថានភាពដូចគ្នានេះ លោក Mai The Anh បាននិយាយថា នៅដើមឆ្នាំ 2021 លោកបានទិញផ្ទះហាងមួយនៅតំបន់ទីក្រុងនៅផ្លូវ Le Trong Tan (Duong Noi Ward) ក្នុងតម្លៃ 24 ពាន់លានដុង។ គម្រោងនេះត្រូវបានប្រគល់នៅឆ្នាំ 2022 ប៉ុន្តែរហូតមកដល់ពេលនេះ សកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មនៅតែខ្សោយ ហើយចំនួនអ្នករស់នៅមានតិចតួច។ កត្តានេះធ្វើឱ្យហាងនៅទីនេះបម្រើតែចំនួនអ្នកស្នាក់នៅក្នុងគម្រោងមានកម្រិតប៉ុណ្ណោះ ដោយស្ទើរតែគ្មានអ្នកទស្សនា។ បច្ចុប្បន្ន​មាន​តែ​ផ្ទះ​លក់ដូរ​មួយ​ចំនួន​ប៉ុណ្ណោះ​ដែល​បើក​សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ជិត ៨០% នៃ​ទ្វារ​ដែល​នៅ​សេសសល់​ត្រូវ​បាន​បិទ។

ដំបូងឡើយ ខ្ញុំគិតថាតំបន់ទីក្រុងនឹងអភិវឌ្ឍ ហើយមានមនុស្សជាច្រើនចូលមករស់នៅ ដូច្នេះផ្ទះលក់ទំនិញជាជម្រើសដ៏ល្អបំផុត ប៉ុន្តែការពិតមិនដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ អាជីវកម្មនៅទីនេះភាគច្រើនសម្រាប់អ្នកស្រុក ប៉ុន្តែដោយសារទម្លាប់ ពួកគេតែងតែទៅផ្សារទំនើបដើម្បីកម្សាន្ត និងទៅផ្សារប្រពៃណីដើម្បីទិញទំនិញ ដូច្នេះស្ថានភាពទូទៅនៃហាងទំនិញមានភាពយឺតយ៉ាវ។

លោក Thế Anh បាននិយាយថា គាត់ដាក់ស្លាកយីហោសម្រាប់ជួលក្នុងតម្លៃ ៣០ លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយសង្ឃឹមថានឹងអាចរ៉ាប់រងការប្រាក់កម្ចីពីធនាគារមួយផ្នែក ប៉ុន្តែហាងនេះនៅទំនេរជិត ៣ ឆ្នាំ។ បច្ចុប្បន្ន លោក ថាញ់ អាញ់ នៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់ និងប្រាក់ដើមរបស់ធនាគារជិត ៨០លានដុង ក្នុងមួយខែ។

យោងតាមលោកស្រី Le Linh ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុនៅវួដ Hoang Mai ស្ថានភាពដ៏យឺតយ៉ាវនេះមិនត្រឹមតែកើតឡើងជាមួយហាងទំនិញនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងថ្មីដែលមានប្រជាជនរស់នៅតិចតួច និងនៅជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងមានហាងទំនិញនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយពិបាកលក់ និងជួលផងដែរ។ ដោយសារស្ថានភាព សេដ្ឋកិច្ច លំបាក និងការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងជាមួយ e-commerce មនុស្សជាច្រើនដែលមិនអាចធ្វើអាជីវកម្មបានត្រូវបង្ខំចិត្តប្រគល់ទីតាំងវិញ ឬចរចាជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដើម្បីកាត់បន្ថយតម្លៃ។

អ្នកស្រី Linh បាននិយាយថា " ផ្ទះជួលជាច្រើននៅផ្លូវកណ្តាលនៃទីក្រុងហាណូយត្រូវកាត់បន្ថយការជួលរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែនៅតែមិនទាន់លក់ ដូច្នេះវាជារឿងជៀសមិនរួចដែលផ្ទះហាងនឹងមិនត្រូវបានលក់ " ។

ការកាត់ការបាត់បង់ដ៏ធំ

នៅចុងឆ្នាំ 2021 លោក Nguyen Minh Tam ដែលជាអ្នកវិនិយោគនៅទីក្រុងហាណូយបានចំណាយប្រាក់ចំនួន 14 ពាន់លានដុងដើម្បីទិញផ្ទះហាងមួយនៅឃុំ Gia Lam ។ វិនិយោគិន​នេះ​បាន​ទិញ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ក្នុង​ដំណាក់​កាល​ដំបូង​នៃ​ការ​បើក​លក់​គម្រោង​ក្នុង​តម្លៃ ១៤ ពាន់​លាន​ដុង។ ផ្ទះលក់ទំនិញមានទីតាំងស្អាត យូនីតជ្រុង។ នៅពេលទីផ្សារកំពុងមានសន្ទុះខ្លាំង ហាងទំនិញនេះមានតម្លៃជិត ២០ពាន់លានដុង។

ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​ជា​បន្តបន្ទាប់​បាន​បិទ​ស្ងាត់​ៗ​បន្ទាប់​ពី​គ្មាន​អ្នក​ជួល​រាប់​ខែ។ (រូបភាព៖ មិញ ឌឹក)។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2022 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ចុះ។ ផ្នែកផ្ទះលក់ទំនិញ និងវីឡានៅក្នុងគម្រោងជាច្រើនបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពលំបាកនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ បន្ទាប់ពីមិនអាចជួលបានច្រើនឆ្នាំ នៅដើមឆ្នាំ 2025 ដោយសារតែត្រូវការលុយបន្ទាន់ លោក Tam ត្រូវបង្ខំចិត្តលក់ផ្ទះជួលនេះក្នុងតម្លៃ 14 ពាន់លានដុង ដែលជាតម្លៃដូចគ្នាទៅនឹងតម្លៃទិញដំបូងបន្ទាប់ពីវិនិយោគ 4 ឆ្នាំ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាងកន្លះឆ្នាំមក ហាងរបស់គាត់មិនទាន់ត្រូវបានលក់នៅឡើយទេ ដោយសារតែវាស្ថិតនៅក្នុងតំបន់ដែលមានមនុស្សរស់នៅតិច ហើយមិនអាចប្រើប្រាស់សម្រាប់អាជីវកម្មបាន។

ដូចគ្នានេះដែរ លោក Ha Hai Long ដែលជាអ្នកវិនិយោគអចលនទ្រព្យម្នាក់ក៏បានចែករំលែកថា នៅឆ្នាំ 2023 គាត់បានទិញផ្ទះមួយនៅ Ha Dong ។ នៅ​ពេល​ទិញ​នោះ តម្លៃ​ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​គឺ​ប្រហែល ១៦ ពាន់​លាន​ដុង។ គម្រោង​នេះ​ធ្លាប់​ត្រូវ​បាន​គេ​ផ្សព្វ​ផ្សាយ​ថា​ជា «​សត្វ​ពពែ​មាស​» ទាំង​ការ​រស់នៅ និង​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម​ជាមួយ​សក្តានុពល​ប្រាក់​ចំណេញ​ដ៏​ឆ្នើម​។

ថ្វីត្បិតតែមានការវិនិយោគខ្ពស់ក៏ដោយ ផ្ទះលក់ទំនិញនេះត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ ដោយសារខ្វះអ្នកជួល ដូច្នេះហើយលោក ឡុង ត្រូវទទួលយកការលក់វាក្នុងតម្លៃ ១៥,៥ ពាន់លានដុង ដើម្បីយកដើមទុនមកវិញ។ ថ្វីត្បិតតែគាត់ព្រមកាត់ការខាតបង់ធៀបនឹងតម្លៃទិញក៏ដោយ "ការបិទប្រាក់ចំណេញ" គឺពិបាកខ្លាំងណាស់ គាត់ផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលក់ពេញមួយឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែគ្មានអ្នកទិញ។

លោក ឡុង បាននិយាយទាំងក្រៀមក្រំថា " ពេលខ្ញុំទិញ ខ្ញុំគិតថាតំបន់នេះនឹងមានមនុស្សច្រើនមិនយូរមិនឆាប់ទេ ដូច្នេះការជួលកន្លែងធ្វើអាជីវកម្មនឹងល្អណាស់។ ប៉ុន្តែការពិតទៅវាពិបាកពេកក្នុងការធ្វើអាជីវកម្មនៅទីនេះ ហើយនៅឆ្ងាយពីមជ្ឈមណ្ឌល ដូច្នេះគ្មាននរណាម្នាក់ជួលវាទេ ទោះបីជាវាថោកក៏ដោយ " ។

បើ​តាម​នាយក​ក្រុមហ៊ុន​អចលន​ទ្រព្យ​មួយ​រូប​បាន​ឲ្យ​ដឹង​ថា បច្ចុប្បន្ន​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ជា​ទូទៅ​បាន​កើន​ឡើង​ខ្ពស់​ពេក។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា៖ « ក្នុងរយៈពេល 4 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងទ្វេដង ដូច្នេះហើយ ទីផ្សារត្រូវការការកែសម្រួលតម្លៃសមរម្យបន្ថែមទៀតដើម្បីឱ្យមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ជាមួយនឹងប្រភេទផ្ទះជួល ការជួលបច្ចុប្បន្នមិនសូវល្អទេ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុ ឬត្រូវការដើមទុនវិនិយោគមកវិញ ដោយបង្ខំឱ្យពួកគេលក់ដោយខាតបង់ »។

បើតាមលោកថា នៅពេលវិនិយោគលើអគារពាណិជ្ជកម្ម អ្នកវិនិយោគត្រូវយកចិត្តទុកដាក់លើភាពស្របច្បាប់ ទីតាំង ការរៀបចំគម្រោង ប្រតិបត្តិការគម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ល។

ជាពិសេស គឺត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិថាតើដង់ស៊ីតេប្រជាជននៅតំបន់នោះខ្ពស់ឬអត់។ ប្រសិនបើការវិនិយោគលើហាងទំនិញនៅក្នុងតំបន់ដែលមានដង់ស៊ីតេប្រជាជនទាប លទ្ធភាពនៃការជួលមានកម្រិតទាប និងគ្មានប្រសិទ្ធភាព។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/shophouse-het-thoi-de-trung-vang-nha-dau-tu-ban-cat-lo-van-e-nguoi-mua-5053212.html