ផ្ទះលក់ទំនិញ និងផ្ទះល្វែងតម្លៃរាប់លានដុល្លារមានការធ្លាក់ចុះ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីប្រជុំជនតម្លៃរាប់លានដុល្លារជាបន្តបន្ទាប់នៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានបិទ និងមិនមានការកាន់កាប់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025។

ផ្ទះ​លក់​ទំនិញ​តម្លៃ​រាប់​លាន​ដុល្លារ​បិទ​យ៉ាង​ស្ងៀមស្ងាត់ គ្មាន​អ្នក​ជួល

នៅពេលដែលផ្នែក "ក្តៅ" ស្វែងរកដោយអ្នកវិនិយោគ ដោយសារលទ្ធភាពទាំងក្នុងការរស់នៅ និងធ្វើអាជីវកម្ម ឬជួលបរិវេណនោះ ផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម (ហាងទំនិញ) នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ហាណូយ ឥឡូវនេះកំពុងឃើញទិដ្ឋភាពស្ងាត់ជ្រងំ និងយឺតយ៉ាវ។

នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Him Lam (វួដ Ha Dong) ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានមុខផ្ទះធំទូលាយ និងទីតាំងសំខាន់ៗនៅផ្លូវ To Huu ត្រូវបានទុកចោលអស់ជាច្រើនឆ្នាំ។ ពួកគេភាគច្រើនមានផ្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួល មានតែពីរបីប៉ុណ្ណោះដែលប្រើជាចំណតរថយន្ត ឬភោជនីយដ្ឋាន ធ្វើឱ្យតំបន់ទាំងមូលបោះបង់ចោល។

រូបភាព

តម្លៃលក់ផ្ទះល្វែងនៅទីនេះមានចាប់ពី 20-40 ពាន់លានដុង (ស្មើនឹង 200-440 លានដុង/m2) ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលសម្រាប់យូនីតដែលបានបញ្ចប់គឺប្រហែល 50-60 លានដុង/ខែ ហើយសម្រាប់យូនីតមិនទាន់បញ្ចប់គឺចាប់ពី 25-30 លានដុង/ខែ។

ស្ថានភាពស្រដៀងគ្នានេះក៏បានកើតឡើងនៅតំបន់ទីក្រុង Galaxy Van Phuc (វួដ Ha Dong) ដែលជាកន្លែងហាងមួយចំនួននៅផ្លូវ To Huu ត្រូវបានបោះបង់ចោល ដោយមានស្លាកសញ្ញាសម្រាប់ជួលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែនៅតែ "បិទទ្វារ"។ ទោះបីជាមានតម្លៃពី 16 ទៅ 45 ពាន់លានដុង/យូនីតក៏ដោយ ហាងទំនិញជាច្រើនដែលមានតម្លៃរាប់លានដុល្លារនៅទីនេះបានរុះរើ ដោយមានស្មៅ និងសម្រាម។

តំបន់ទីក្រុង Duong Noi មិនមានករណីលើកលែងចំពោះនិន្នាការនេះទេ ដោយផ្ទះវីឡា និងទីប្រជុំជនតម្លៃរាប់លានដុល្លារបានដួលរលំ និងទ្រុឌទ្រោមដោយស្មៅ។

រូបភាព

គួរកត់សម្គាល់ថា ទោះបីជាមានការយឺតយ៉ាវយូរក៏ដោយ ឧបករណ៍ប្រវត្តិតម្លៃនៃគេហទំព័រឯកទេស batdongsan បង្ហាញថាតម្លៃលក់ផ្ទះទាបនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះនៅតែកើនឡើងពី 30 ទៅ 40% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ការ​ផ្គត់ផ្គង់​លំនៅឋាន​ទាប​នៅ​ទីក្រុង​ហាណូយ​បន្ត​កើន​ឡើង​យ៉ាង​ខ្លាំង

ផ្ទុយទៅនឹងការពិតដ៏អាប់អួរនៃផ្ទះលក់ទំនិញ និងទីប្រជុំជនដែលមានស្រាប់ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានទាបថ្មីនៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ CBRE នៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារទីក្រុងហាណូយបានកត់ត្រាផ្ទះលំនៅដ្ឋានទាបសម្រាប់លក់ជាង 1,000 ខ្នង ធ្លាក់ចុះ 32% បើធៀបនឹងត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 ចំនួន 5 ដង។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះលំនៅដ្ឋានទាបថ្មីបានឈានដល់ជិតជាង 2,500 យូនីត។ ២០២៤។

ទោះបីជាចំនួនយូនីតដែលដាក់លក់មានការថយចុះក៏ដោយ ប៉ុន្តែចំនួនគម្រោងថ្មីបានកើនឡើង ដោយគម្រោងចំនួន 5 ត្រូវបានដាក់ពង្រាយនៅក្នុងតំបន់ចម្រុះបន្ថែមទៀតដូចជា Tay Ho, Long Bien, Gia Lam និង Dan Phuong ។ នេះបង្ហាញពីនិន្នាការនៃការពង្រីកទំហំអភិវឌ្ឍន៍ និងការចូលរបស់អ្នកវិនិយោគថ្មីៗជាច្រើនចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។

ទន្ទឹមនឹងការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃលក់បឋមក៏បន្តកើនឡើងផងដែរ ដោយជាមធ្យមដីប្រហែល 230 លានដុង/m2 (មិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម ថ្លៃថែទាំ និងការបញ្ចុះតម្លៃ) កើនឡើងបន្តិច 1.5% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន។

តំណាងក្រុមហ៊ុន CBRE បាននិយាយថា ការលេចចេញនូវគម្រោងដែលមានទីតាំងនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលនេះ បានរួមចំណែកជំរុញតម្លៃ ដោយផលិតផលជាច្រើនត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។

នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025 បានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការលំនៅឋានទាបជាង 2,600 ដែលលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ ការអភិវឌ្ឍន៍នេះបង្ហាញថាតម្រូវការអចលនទ្រព្យជាប់នឹងដីនៅតែមានស្ថិរភាព និងបន្តទទួលបានការពេញចិត្តពីអ្នកទិញ។

លោកស្រី Nguyen Hoai An នាយកសាខា CBRE Hanoi រំពឹងថា ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃផ្ទះទាបសម្រាប់លក់នៅទីក្រុងហាណូយក្នុងឆ្នាំ 2025 នឹងកើនឡើងដល់ជាង 6,300 យូនីត ដែលក្នុងនោះឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំនឹងរួមចំណែកជិត 3,800 យូនីត។

ជាពិសេសគម្រោងអគារទាបមួយចំនួនដែលត្រូវបានផ្អាកជាបណ្ដោះអាសន្នកំពុងត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញ និងកំពុងរៀបចំបើកដំណាក់កាលបន្ទាប់សម្រាប់លក់។

ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម AD

ប្រភព៖ https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html