ដាណាង៖ តម្រូវការ​ផ្ទះ​ល្វែង និង​វីឡា​មាន​ភាព​ប្រសើរ​ឡើង ប៉ុន្តែ​នៅ​មាន​កម្រិត​ទាប

DNVN - នៅក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុង Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 ដែលបានប្រកាសកាលពីថ្ងៃទី 18 ខែមិថុនា សាជីវកម្មសេវាកម្មអចលនទ្រព្យ DKRA Group បាននិយាយថា តម្រូវការសម្រាប់ផ្នែកផ្ទះល្វែង/វីឡាមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាប។

ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃផ្ទះ/វីឡាក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 បានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 1% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែសារពើភ័ណ្ឌ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែបន្តខ្វះខាត។ តម្រូវការទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាប។ ប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងគម្រោងខ្នាតធំដែលមានស្ថានភាពច្បាប់ច្បាស់លាស់ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 25 ទៅ 30 ពាន់លានដុង/យូនីតនៅទីក្រុងដាណាង។ ពី ៥ ទៅ ១០ ពាន់លានដុង/យូនីត នៅ ខេត្ត Quang Nam និង Hue។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន DKRA Group តម្រូវការផ្ទះ/វីឡានៅក្នុងផ្សារ Da Nang និងតំបន់ជុំវិញក្នុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 មានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ។

Hue និង Da Nang នៅតែជាចំណុចភ្លឺ ដោយរួមចំណែក 89% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង 85% នៃការប្រើប្រាស់សរុបនៅក្នុងទីផ្សារទាំងមូល។ តម្លៃ​លក់​បឋម​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព​មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​។ វិនិយោគិននៅតែផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធីលើកទឹកចិត្តដ៏ទាក់ទាញដូចជា ការគាំទ្រកម្ចីធនាគារ អត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ និងរយៈពេលអនុគ្រោះដើម ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

កម្រិតតម្លៃលក់បន្ទាប់បន្សំបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀងបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2024 ប៉ុន្តែបានថយចុះបន្តិច 4% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ការថយចុះនេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងក្រុមនៃគម្រោងដែលបានអនុវត្តអស់រយៈពេលជាយូរ ហួសពីកាលវិភាគ និងមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់។

សម្រាប់ផ្នែកវីឡារីសត ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 3% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលភាគច្រើនមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់ ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែអវត្តមានសម្រាប់រយៈពេលបីឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។ តម្រូវការទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតទាបបំផុត ជាមួយនឹងបរិមាណប្រតិបត្តិការតិចតួច ដែលស្មើនឹងប្រហែល 3% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ តម្លៃ​លក់​បឋម​នៅ​មាន​ស្ថិរភាព​ដោយ​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​តិចតួច​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា។

ទោះបីជាវិនិយោគិនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះ ការបញ្ចុះតម្លៃ ការគាំទ្រអត្រាការប្រាក់ និងកម្មវិធីជំរុញទឹកចិត្តក៏ដោយ ក៏សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនមានភាពប្រសើរឡើងដូចការរំពឹងទុកនោះទេ។ ការលំបាកផ្នែកសាច់ប្រាក់ក្នុងផ្នែកនេះបន្តថ្លឹងថ្លែងលើអារម្មណ៍ទីផ្សារ។ ទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាពអាប់អួរអូសបន្លាយ ហើយមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ។

សម្រាប់ផ្នែកទីប្រជុំជន/ផ្ទះលក់ទំនិញ ការផ្គត់ផ្គង់មិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនបានមកពីសារពើភ័ណ្ឌនៃគម្រោងចាស់។ ទីផ្សារនៅតែបន្តស្ងប់ស្ងាត់ដោយគ្មានប្រតិបត្តិការដែលបានកត់ត្រាក្នុងខែមុន គម្រោងភាគច្រើនបានបិទបញ្ជីសារពើភណ្ឌរបស់ពួកគេ ឬមានការបំពាន ធ្វើឱ្យសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពិបាក។

កម្រិតតម្លៃលក់បឋមនៅតែបន្តមាននិន្នាការទៅចំហៀង បើទោះបីជាការអនុវត្តយ៉ាងទូលំទូលាយនៃគោលការណ៍អនុគ្រោះ និងការបញ្ចុះតម្លៃក៏ដោយ។ គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានជាប់ក្នុងការរំលោភបំពាន និងដំណើរការសាងសង់យឺត ដែលប៉ះពាល់ដល់ទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគ ដែលបណ្តាលឱ្យផ្នែកនេះមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ ហើយស្ទើរតែធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវដ្ត "លាក់ខ្លួនយូរ" ។

ការផ្គត់ផ្គង់ចម្បងនៃផ្នែកខុនដូបានបន្តធ្លាក់ចុះប្រហែល 1% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីស្ទើរតែអវត្តមាន។ ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ តម្រូវការមានកម្រិតទាប ហើយការប្រើប្រាស់មានកម្រិតតិចតួច ដែលស្មើនឹងប្រហែល 0.4% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមសរុប។ Quang Nam និង Da Nang បានបន្តនាំមុខគេលើទីផ្សារ ដែលស្មើនឹង 93% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៅក្នុងតំបន់។

តម្លៃ​លក់​បឋម​មិន​មាន​ការ​ប្រែប្រួល​ច្រើន​ទេ​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា។ វិនិយោគិនបានអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះជាច្រើនដូចជាការប្តេជ្ញាចិត្ត/ការចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ/ប្រាក់ចំណូល... ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃការប្រសើរឡើងណាមួយឡើយ។ ទីផ្សារក្នុងប៉ុន្មានខែបន្ទាប់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាក និងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន ដោយសារច្រកផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ផ្នែកនេះនៅតែមិនច្បាស់លាស់ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែមានកម្រិតទាប ហើយទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនបន្តធ្លាក់ចុះ ដែលរារាំងការងើបឡើងវិញក្នុងរយៈពេលខ្លី។

ហៃចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098