រឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលើការបែងចែកដី និងការលក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក Pham Thanh Tuan បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បាន «រឹតបន្តឹង» ការបែងចែក និងការលក់ដីឡូត៍ដោយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ច្បាប់លំនៅដ្ឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ ២០២៣ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែសីហា។ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ លោក ផាំ ថាញ់ ទួន បានអត្ថាធិប្បាយថា ច្បាប់ថ្មីទាំងពីរនេះបាន «រឹតបន្តឹង» សកម្មភាព «បែងចែក និងលក់ដី» របស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យពីទស្សនៈពីរយ៉ាង៖ បង្រួមវិសាលភាពនៃតំបន់គម្រោងដែលការបែងចែក និងលក់ដីត្រូវបានអនុញ្ញាត និងបញ្ជាក់នីតិវិធីដែលអាជីវកម្មត្រូវតែអនុវត្តតាម។

ជាពិសេស ក្នុងវិសាលភាពតំបន់ គម្រោងនៅក្នុងសង្កាត់ ស្រុក និងក្រុងនៃតំបន់ទីក្រុងពិសេស ប្រភេទទី I ប្រភេទទី II និងប្រភេទទី III ឬគម្រោង (ដោយមិនគិតពីតំបន់) ដែលវិនិយោគិនត្រូវបានជ្រើសរើសតាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានក្រោមច្បាប់ដីធ្លី អ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់ជាការបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ឡើយ។

អាជីវកម្មដែលអនុវត្តគម្រោងដោយការបែងចែកដី និងលក់ដីឡូត៍ទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគជាលក្ខណៈបុគ្គល បានបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃដីជាច្រើន។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ គិតត្រឹមខែធ្នូ ឆ្នាំ២០២៣ ប្រទេសវៀតណាមមានតំបន់ទីក្រុងចំនួន ៩០២។ ទាំងនេះរួមមានតំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ពិសេសចំនួន ២ តំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ១ ចំនួន ២២ (រួមទាំងតំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ១ ចំនួន ៣ ដែលស្ថិតនៅក្រោមរដ្ឋាភិបាលកណ្តាលដោយផ្ទាល់) តំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ២ ចំនួន ៣៦ តំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ៣ ចំនួន ៤៥ តំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ៤ ចំនួន ៩៥ និងតំបន់ទីក្រុងថ្នាក់ទី ៥ ចំនួន ៧០២។

«គម្រោងនានានៅក្នុងទីក្រុង និងទីប្រជុំជនចំនួន ១០៥ ដែលត្រូវបានចាត់ថ្នាក់ជាប្រភេទទី III ឬខ្ពស់ជាងនេះ មិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងទម្រង់ជាការបែងចែកដី និងលក់ដីឡូត៍នោះទេ។ ដូច្នេះ វិសាលភាពនៃតំបន់ដែលអាជីវកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបែងចែក និងលក់ដីឡូត៍ត្រូវបានកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង»។

ម្យ៉ាង​ទៀត នៅតំបន់ទីក្រុងប្រភេទទី III និងខ្ពស់ជាងនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែសាងសង់ផ្ទះសម្រាប់លក់ ហើយលែងអាចបែងចែកដីជាឡូត៍តូចៗសម្រាប់លក់ដូចមុនទៀតហើយ” លោក Tuan បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទាក់ទងនឹងនីតិវិធីដែលអាជីវកម្មត្រូវតែអនុវត្តតាម លោក Tuan បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ថ្មីនេះបានចែងថា ដើម្បីផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការបែងចែកដី អាជីវកម្មត្រូវបំពេញទាំងលក្ខខណ្ឌ «ចាំបាច់» និង «គ្រប់គ្រាន់»។

លក្ខខណ្ឌចាំបាច់គឺថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវតែចេញឯកសារដែលអនុញ្ញាតឱ្យសហគ្រាសផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅទីតាំងគម្រោងតាមរយៈវិធីសាស្ត្របែងចែក និងលក់ដីឡូត៍។ លក្ខខណ្ឌ «គ្រប់គ្រាន់» គឺថាអ្នកវិនិយោគត្រូវតែឆ្លងកាត់នីតិវិធីនៃការដាក់ពាក្យសុំលិខិតអនុញ្ញាតពីនាយកដ្ឋានសំណង់ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងករណីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាសម្រាប់ការលក់អង្គភាពលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងសាងសង់។

បទប្បញ្ញត្តិថ្មីនេះផ្តល់ឱ្យអ្នកដែលទទួលបានដីឡូត៍ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នូវមូលដ្ឋានដើម្បីកំណត់យ៉ាងច្បាស់ថាពេលណាដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់។ ការកំណត់នេះត្រូវបានធ្វើឡើងដោយពិនិត្យមើលថាតើអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានទទួលឯកសារពីនាយកដ្ឋានសំណង់ឬអត់។

«បទប្បញ្ញត្តិថ្មីដែលរឹតបន្តឹងការបែងចែកដីឡូត៍គឺសមហេតុផល។ អាជីវកម្មដែលអនុវត្តគម្រោងដោយការបែងចែកដីឡូត៍ និងលក់ដីឡូត៍ទៅឱ្យបុគ្គលសម្រាប់គោលបំណងវិនិយោគ ការទិញ និងលក់ម្តងហើយម្តងទៀត បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃដីជាច្រើន។ ការកើនឡើងខ្ពស់បំផុតបានកើតឡើងក្នុងពេលដំណាលគ្នាពីខាងជើងទៅខាងត្បូងនៅដើមឆ្នាំ 2021 ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានសង្គម»។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នមិនទាន់មានតម្រូវការជាកាតព្វកិច្ចណាមួយសម្រាប់អ្នកទិញដីដែលបានបែងចែកដើម្បីសាងសង់ និងប្រើប្រាស់ដីនោះនៅឡើយទេ”។

យោងតាមលោក Tuan បទប្បញ្ញត្តិគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយក្នុងចំណោមបទប្បញ្ញត្តិដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មគឺតម្រូវការដែលអ្នកទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី៖ «ត្រូវតែសាងសង់លំនៅដ្ឋានស្របតាមការរចនាដែលបានអនុម័ត ផែនការលម្អិត លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ (ក្នុងករណីដែលត្រូវការលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់) និងស្របតាមកិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសនៅក្នុងគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលបានចុះហត្ថលេខា» (ប្រការ ២ មាត្រា ៣៤)។

នេះ​គឺជា​មូលដ្ឋាន​សំខាន់​មួយ​មិនត្រឹមតែ​សម្រាប់​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែ​ថែមទាំង​សម្រាប់​អាជ្ញាធរ​មានសមត្ថកិច្ច​ផងដែរ​ក្នុង​ការត្រួតពិនិត្យ​ការសាងសង់​លំនៅដ្ឋាន​សម្រាប់​អ្នកទិញ។ វា​ការពារ​ស្ថានភាព​ដែល​ដី​ត្រូវបាន​ទិញ ហើយ​បន្ទាប់មក​ទុកចោល​ឲ្យ​នៅទទេ ដែល​នាំ​ឲ្យ​មាន​ការខ្ជះខ្ជាយ ឬ​ប្រើប្រាស់​សម្រាប់​ការ​វិនិយោគ​ផ្ទាល់ខ្លួន។

ហួយអាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/siet-chat-phan-lo-ban-nen/20240616084210260