រឹតបន្តឹងពន្ធលើអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងតម្លៃពីរដែលបានប្រកាស។

ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុទើបតែបានដាក់ជូនរដ្ឋាភិបាលនូវសេចក្តីព្រាងក្រឹត្យមួយដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីបទប្បញ្ញត្តិ និងវិធានការមួយចំនួនសម្រាប់រៀបចំ និងណែនាំការអនុវត្តច្បាប់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួន។ ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយគឺសំណើដើម្បីគណនាពន្ធឡើងវិញសម្រាប់ករណីដែលតម្លៃប្រកាសទាបខុសពីធម្មតា។

ប្រតិបត្តិការធនាគារគួរតែជាកាតព្វកិច្ច។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ តម្លៃជាប់ពន្ធសម្រាប់ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យគឺផ្អែកលើតម្លៃកិច្ចសន្យា។ ជាពិសេស ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនលើការផ្ទេរអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាតាមអត្រា 2% នៃតម្លៃផ្ទេរ។ ពេលវេលានៃការកំណត់ប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធគឺនៅពេលដែលកិច្ចសន្យាផ្ទេរចូលជាធរមាន ឬនៅពេលដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ ឬជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវបានចុះបញ្ជី។

ការគណនាពន្ធដែលបានស្នើឡើងដោយ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ កំពុងទទួលបានប្រតិកម្មចម្រុះ។

រូបថត៖ ឌិញ សុន

សេចក្តីព្រាងក្រឹត្យនេះ បានកំណត់ជាពិសេសថា តម្លៃផ្ទេរអចលនទ្រព្យ គឺជាតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាផ្ទេរនៅពេលផ្ទេរ។ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាផ្ទេរមិនបានបញ្ជាក់តម្លៃដី ឬប្រសិនបើតម្លៃដីនៅក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវតម្លៃដី (មេគុណ K) នោះតម្លៃផ្ទេរដីនឹងត្រូវផ្អែកលើតារាងតម្លៃដី និងមេគុណ K (ប្រសិនបើមាន) ដែលអាចអនុវត្តបាននៅពេលផ្ទេរ។

ក្នុងករណីដែលទាំងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដីធ្លី ដូចជាផ្ទះ និងការងារសំណង់ ត្រូវបានផ្ទេរ ប្រសិនបើកិច្ចសន្យាមិនបានបញ្ជាក់តម្លៃដីធ្លី ឬតម្លៃទាបជាងបញ្ជីតម្លៃដីធ្លី តម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានគណនាតាមបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីក្នុងស្រុក និងមេគុណ K។ ប្រសិនបើតម្លៃផ្ទះ ឬការងារសំណង់នៅក្នុងកិច្ចសន្យាទាបជាងកម្រិតគណនាថ្លៃចុះបញ្ជីដែលកំណត់ដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងគណនាដោយផ្អែកលើតម្លៃដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន។

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ហ្វា ប្រធានសមាគមសារការីក្រុងហូជីមិញ បានវាយតម្លៃសំណើនេះថាសមស្រប និងចាំបាច់ ពីព្រោះការអនុវត្តនៃការប្រកាស "តម្លៃពីរ" ក្នុងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យមានអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ចំណូលពន្ធ និងបង្ខូចតម្លាភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការប្រើប្រាស់តែតារាងតម្លៃដីគុណនឹងមេគុណ K ឬតម្លៃដែលចេញដោយមូលដ្ឋានជាមូលដ្ឋានអប្បបរមា គ្រាន់តែដោះស្រាយផ្នែកមួយនៃបញ្ហាប៉ុណ្ណោះ។ ដើម្បីគ្រប់គ្រងវាប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដំណោះស្រាយបន្ថែមដែលធ្វើសមកាលកម្មគឺត្រូវការ ដូចជាការតម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់តាមរយៈធនាគារសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការភ្ជាប់ទិន្នន័យរវាងសារការី អាជ្ញាធរពន្ធដារ ភ្នាក់ងារដីធ្លី និងធនាគារគឺចាំបាច់។ មូលដ្ឋានទិន្នន័យនៃតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងត្រូវតែបង្កើតឡើង។ ហើយសំខាន់បំផុត ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភាគីទាំងអស់ក្នុងការប្រកាសប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេដោយស្មោះត្រង់ត្រូវតែកើនឡើង។

លោក Nguyen Van Hoa បានផ្ដល់យោបល់ថា «ខ្ញុំជឿជាក់ថា ការទទួលខុសត្រូវចំពោះការវាយតម្លៃមិនគួរត្រូវបានដាក់លើសារការីទេ។ សារការីមិនមែនជាភ្នាក់ងារវាយតម្លៃ ឬអាជ្ញាធរពន្ធដារទេ។ តួនាទីសមស្របរបស់សារការីគឺពន្យល់ និងព្រមានភាគីនានាអំពីកាតព្វកិច្ចផ្លូវច្បាប់របស់ពួកគេ និងសម្របសម្រួលការផ្តល់ទិន្នន័យប្រតិបត្តិការស្របតាមច្បាប់។ ប្រសិនបើដំណោះស្រាយទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តស្របគ្នា គោលនយោបាយនេះនឹងរួមចំណែកដល់ការកាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការ «តម្លៃពីរ» ប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការខាតបង់ចំណូលថវិកា និងបង្កើនតម្លាភាព និងសន្តិសុខផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ»។

ជាទូទៅ សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានគោលដៅត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការគេចវេសពន្ធ និងធានាបាននូវតម្លាភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យវាអាចធ្វើទៅបាន និងយុត្តិធម៌ រឿងសំខាន់បំផុតនោះគឺថា តម្លៃដីធ្លីត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងពិតប្រាកដ មេគុណ K ត្រូវតែសមស្រប និងយន្តការអនុវត្តត្រូវតែអាចបត់បែនបាន ដោយជៀសវាងការប្រែក្លាយពន្ធទៅជាបន្ទុកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ

ខ្លាច​បន្ថែម​បន្ទុក​បន្ថែម​ទៀត​ដល់​ប្រជាជន។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ លោក Tran Khanh Quang ការគណនាពន្ធដែលបានស្នើឡើងសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ "គួរឱ្យសង្ស័យ" ដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុគឺសមហេតុផលតែផ្នែកខ្លះប៉ុណ្ណោះ។ ពីមុន អាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន និងអ្នកជំនាញបានណែនាំឱ្យអនុវត្តមេគុណ 2% ទៅលើតារាងតម្លៃដីធ្លីសម្រាប់ការគណនាពន្ធ។ នេះគឺជាវិធីសាស្ត្រត្រឹមត្រូវបំផុត ដោយធានាថាមិនមានការខាតបង់ប្រាក់ចំណូល ងាយស្រួលគណនា និងឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងជិតស្និទ្ធនូវតម្លៃទីផ្សារ។ នេះដោយសារតែតារាងតម្លៃដីធ្លីនៅតាមខេត្តនានា ដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីការកែតម្រូវជាច្រើនឆ្នាំ មានប្រហែល 80% នៃតម្លៃទីផ្សាររួចទៅហើយ។ ការបន្ថែមមេគុណ K នឹងបង្កើនពន្ធយ៉ាងច្រើន ដែលដាក់បន្ទុកកាន់តែធំលើប្រជាពលរដ្ឋ។

មតិជាច្រើនបានបង្ហាញថា តារាងតម្លៃដីធ្លីគួរតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងពិតប្រាកដ ហើយមេគុណ K គួរតែសមស្រប។

រូបថត៖ ឌិញ សឺន

«ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាតទៅ មូលដ្ឋាននានានឹងបន្តចេញមេគុណ K ដែលនឹងត្រូវបានអនុវត្តដើម្បីគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ បច្ចុប្បន្ននេះ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីគឺខ្ពស់ពេក ដែលលើសពីលទ្ធភាពរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន ដែលធ្វើឱ្យពួកគេមានការព្រួយបារម្ភ។ ឥឡូវនេះ ការគណនាពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ និងការគុណវាដោយមេគុណ K អាចបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យចំនួនពន្ធដែលប្រជាជនត្រូវបង់កើនឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ន» លោក Tran Khanh Quang បានបង្ហាញការព្រួយបារម្ភរបស់លោក។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា ពីមុន ដើម្បីកំណត់ថាករណីណាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងតម្លៃទាប និងករណីណាដែលពាក់ព័ន្ធនឹងតម្លៃលើស ខេត្តនានានឹងចេញតារាងតម្លៃកម្រាលដោយផ្អែកលើតម្លៃជាមធ្យមនៃតំបន់នីមួយៗ។ នៅពេលដែលតម្លៃទាបត្រូវបានរកឃើញ អាជ្ញាធរពន្ធដារនឹងគណនាឡើងវិញដោយគុណតារាងតម្លៃដីដោយ 2%។ បច្ចុប្បន្ននេះ ដោយមានសំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ក្នុងករណីដែលតម្លៃត្រូវបានសង្ស័យថាទាបជាងតម្លៃទីផ្សារ តារាងតម្លៃដីនឹងត្រូវបានគុណដោយមេគុណ K ហើយបន្ទាប់មកដោយ 2%។ ខណៈពេលដែលវិធីសាស្ត្រនេះអាចអនុវត្តបានតាមទ្រឹស្តី វានឹងបង្កើតសេណារីយ៉ូពីរដែលអាចធ្វើទៅបានក្នុងការអនុវត្ត។

សេណារីយ៉ូដំបូង ដូចដែលបានស្នើឡើងដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ នឹងលុបបំបាត់តម្រូវការសម្រាប់បញ្ជីតម្លៃកម្រាលក្នុងស្រុក។ ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនេះនឹងធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌នៅក្នុងច្បាប់ សម្រួលដល់ការគណនារបស់រដ្ឋាភិបាល និងកាត់បន្ថយបន្ទុកលើរដ្ឋ ដោយហេតុនេះជួយសម្រួលដល់ការព្យាករណ៍ប្រាក់ចំណូលត្រឹមត្រូវពីដីធ្លី និងលំនៅដ្ឋាន។ វិធីសាស្រ្តនេះនឹងការពារទាំងការខាតបង់ប្រាក់ចំណូល និងការយកពន្ធហួសហេតុ ដែលធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌។ ប្រជាពលរដ្ឋក៏នឹងប្រើវិធីសាស្រ្តនេះសម្រាប់ការប្រកាសផងដែរ ដោយជៀសវាងទាំងតួលេខទាប និងខ្ពស់។ «ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលវិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានអនុវត្ត កម្រិត 2% ត្រូវពិចារណាឡើងវិញ ព្រោះអត្រាពន្ធនឹងខ្ពស់ជាងអត្រាបច្ចុប្បន្ន។ ដូច្នេះ តួលេខតូចជាងតិចជាង 2% អាចត្រូវបានពិចារណា។ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុត្រូវធ្វើការស្ទង់មតិ និងគណនាឡើងវិញតាមនោះ» លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានផ្ដល់យោបល់។

ទីពីរ ប្រសិនបើការកាត់បន្ថយ 2% មិនត្រូវបានអនុវត្តទេ បញ្ជីតម្លៃអប្បបរមាគួរតែត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងមូលដ្ឋាននីមួយៗសម្រាប់គោលបំណងត្រួតពិនិត្យ។ ដោយមានបញ្ជីតម្លៃអប្បបរមា រដ្ឋាភិបាលអាចកំណត់ថាអ្នកណាកំពុងប្រកាសតម្លៃត្រឹមត្រូវ និងអ្នកណាកំពុងបង់ប្រាក់មិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយលុបបំបាត់ "ការសង្ស័យ" បច្ចុប្បន្ន។ បន្ទាប់មក ប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រើប្រាស់បញ្ជីតម្លៃអប្បបរមានេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រកាសតម្លៃទិញ និងលក់របស់ពួកគេ និងគណនាពន្ធ។

លោក ឡេ ហ័ងចូវ បានផ្ដល់យោបល់ថា «ជាទូទៅ សំណើរបស់ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុមានគោលដៅត្រឹមត្រូវក្នុងការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការគេចវេសពន្ធ និងធានាបាននូវតម្លាភាពទីផ្សារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឱ្យវាអាចធ្វើទៅបាន និងយុត្តិធម៌ រឿងសំខាន់បំផុតនោះគឺថា តម្លៃដីធ្លីត្រូវតែឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃទីផ្សារយ៉ាងពិតប្រាកដ មេគុណ K ត្រូវតែសមស្រប ហើយយន្តការអនុវត្តត្រូវតែមានភាពបត់បែន ដោយជៀសវាងការប្រែក្លាយពន្ធទៅជាបន្ទុកសម្រាប់ប្រតិបត្តិការស្របច្បាប់»។

អ្នកលក់ដែលទទួលរងការខាតបង់អាចនៅតែត្រូវបង់ពន្ធ។

ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានអះអាងថា ប្រសិនបើអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង ប្រជាជននឹងនៅតែត្រូវបង់ពន្ធច្រើន ទោះបីជាពួកគេលក់ក្នុងតម្លៃខាត ឬមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ក៏ដោយ។ នេះប៉ះពាល់ជាពិសេសដល់អ្នកដែលត្រូវការលក់ជាបន្ទាន់ដោយសារតែការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអ្នកដែលបានទិញអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលតម្លៃកើនឡើង ប៉ុន្តែលក់នៅពេលដែលទីផ្សារ "កក" ដែលបង្ខំឱ្យពួកគេកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេ។ លើសពីនេះ ប្រសិនបើតំបន់នីមួយៗអនុវត្តមេគុណ K ផ្សេងគ្នា ឬកែតម្រូវវាមិនត្រឹមត្រូវ ជម្លោះនឹងកើតឡើងរវាងប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជ្ញាធរពន្ធដារទាក់ទងនឹងចំនួនពន្ធដែលត្រូវបង់ ព្រោះតំបន់ខ្លះនឹងមានអត្រាខ្ពស់ជាងតំបន់ផ្សេងទៀត។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/siet-thue-voi-nha-dat-ke-khai-hai-gia-185260525220445726.htm