យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីមួយ តម្លៃផ្ទះឯកជនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីឥឡូវនេះមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយវ៉ាដាច់ទីក្រុងហុងកុង។
ទិន្នន័យពីសន្ទស្សន៍ភាពងាយស្រួលនៃលំនៅដ្ឋានអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិករបស់វិទ្យាស្ថានដីធ្លីទីក្រុង (ULI) បង្ហាញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃផ្ទះដាច់ដោយឡែកមួយនៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីគឺ ១,២ លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃ ១,១៦ លានដុល្លាររបស់ទីក្រុងហុងកុង។
យោងតាមរបាយការណ៍នេះ អចលនទ្រព្យជួលឯកជននៅក្នុងប្រទេសសិង្ហបុរីក៏មានថ្លៃជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ផងដែរ គឺ ២៦០០ ដុល្លារ ដែល «លើសពី» ទីក្រុងដទៃទៀតដូចជា ស៊ីដនី មែលប៊ន និងហុងកុង។
ផ្ទះឆ្លាតវៃទំនើប និងប្រណីតនៅសិង្ហបុរី មើលឃើញពីខាងលើនៅថ្ងៃរដូវក្តៅដ៏ក្តៅមួយនៅតំបន់ Keppel Bay Marina ក្នុងកណ្តាលទីក្រុង។ រូបថត៖ Getty Images
របាយការណ៍នេះបានចងក្រងស្ថិតិ របស់រដ្ឋាភិបាល ពីទីក្រុងចំនួន ៤៥ នៅទូទាំងទីផ្សារចំនួនប្រាំបួននៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយវាស់វែងលទ្ធភាពទទួលបានផ្ទះសម្រាប់ទាំងការមានផ្ទះសម្បែង និងលទ្ធភាពជួលទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យម។
ហុងកុងស្ថិតនៅ «ក្រោយ» សិង្ហបុរី។
ULI បានបញ្ជាក់ថា តម្លៃលំនៅឋានរបស់ហុងកុង «បានធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់» ក្នុងឆ្នាំ ២០២២ ដោយលើកឡើងពីការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ខណៈដែលហុងកុងបានតាមទាន់ធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិក (FED)។
កាលពីខែតុលា តម្លៃលំនៅឋាននៅហុងកុងបានធ្លាក់ចុះដល់កម្រិតទាបបំផុតក្នុងរយៈពេលប្រាំឆ្នាំ ដោយសារអត្រាការប្រាក់កើនឡើងបានជំរុញឱ្យថ្លៃដើមប្រាក់កម្ចីកើនឡើង។
កាលពីដើមខែនេះ អាជ្ញាធររូបិយវត្ថុហុងកុងបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់គោលរបស់ខ្លួនដល់ ៥,៥% បន្ទាប់ពីធនាគារកណ្តាលសហរដ្ឋអាមេរិកបានដំឡើងអត្រាការប្រាក់សហព័ន្ធពី ៥% ដល់ ៥,២៥%។
របាយការណ៍ ULI បានបញ្ជាក់ថា «លំហូរចេញនៃចំនួនប្រជាជនសុទ្ធ» និង «ទស្សនវិស័យមិនសូវសុទិដ្ឋិនិយម» លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក ក៏បានរួមចំណែកដល់ការធ្លាក់ចុះ ៨,៧% នៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមរបស់ទីក្រុងហុងកុង ពី ១,២៧ លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២១ មកត្រឹមប្រហែល ១,១៦ លានដុល្លារក្នុងឆ្នាំ ២០២២។
របាយការណ៍នេះបានឲ្យដឹងថា ទន្ទឹមនឹងនេះ ផ្ទះឯកជនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីបានវ៉ាដាច់ទីក្រុងហុងកុង ដើម្បីក្លាយជាផ្ទះថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់អាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក ដោយតម្លៃជាមធ្យមបានកើនឡើងជាង ៨% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។
ទីក្រុងដែលមានតម្លៃលំនៅឋានឯកជនថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ វិទ្យាស្ថានដីធ្លីទីក្រុង មជ្ឈមណ្ឌលអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកសម្រាប់លំនៅឋាន
កាលពីខែមុន ប្រទេសសិង្ហបុរីបានដំឡើងពន្ធលើការទិញអចលនទ្រព្យ ចំពេលមានការព្រួយបារម្ភថា តម្លៃដែលកើនឡើងខ្ពស់ «អាចលើសពីមូលដ្ឋានគ្រឹះនៃ សេដ្ឋកិច្ច »។
នៅក្នុងវិធានការបន្ធូរបន្ថយពន្ធជុំថ្មី រដ្ឋាភិបាលសិង្ហបុរីបាននិយាយថា អ្នកទិញអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទាំងក្នុងស្រុក និងបរទេសនឹងត្រូវបង់ពន្ធខ្ពស់ជាងមុន ដែលគេស្គាល់ក្នុងស្រុកថាជាពន្ធបន្ថែមរបស់អ្នកទិញ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ របាយការណ៍បានបន្ថែមថា ផ្ទះឯកជននៅហុងកុងនៅតែមានតម្លៃថ្លៃបំផុតក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានតម្លៃ ១៩,៧៦៨ ដុល្លារ និង "ច្រើនជាងពីរដង" នៃតម្លៃជាមធ្យមសម្រាប់ប្រទេសសិង្ហបុរី សិនជិន និងប៉េកាំង។
តម្លៃជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។
អចលនទ្រព្យជួលឯកជនរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរីមានតម្លៃជួលប្រចាំខែខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងតំបន់ ដែលបានកើនឡើងជិត 30% ក្នុងឆ្នាំ 2022។
ULI សន្មតថាការកើនឡើងនៃថ្លៃជួល និងតម្លៃលំនៅដ្ឋានគឺបណ្តាលមកពីកត្តាជាច្រើន ដូចជាការកើនឡើងនៃការធ្វើចំណាកស្រុក អត្រាបញ្ចប់ការសាងសង់យឺត និងអ្នកជំនាញវ័យក្មេងចាកចេញពីផ្ទះគ្រួសារច្រើនជំនាន់ ដើម្បីស្វែងរកកន្លែងទំនេរ និងឯករាជ្យភាពកាន់តែច្រើន។
របាយការណ៍នេះបានបន្ថែមថា តម្លៃផ្ទះឯកជនបានធ្លាក់ចុះនៅទីក្រុងស៊ីដនី និងទីក្រុងមែលប៊ន ខណៈដែលមនុស្សកាន់តែច្រើនត្រឡប់ទៅកាន់ទីក្រុងនានាក្នុងតំបន់ ហើយមានការដំឡើងអត្រាការប្រាក់ «មិនធ្លាប់មានពីមុនមក» ចំនួន 11 ដងក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។
ប៉ុន្តែផ្ទះ និងអាផាតមិននៅទូទាំងទីក្រុងស៊ីដនី ទីក្រុងមែលប៊ន និងទីក្រុងប្រ៊ីសប៊េន បានឃើញការកើនឡើងនៃថ្លៃជួលជាមធ្យមប្រចាំខែ។
តម្លៃជួលប្រចាំខែជាមធ្យមសម្រាប់ផ្ទះនៅទីក្រុងស៊ីដនីគឺ ១.៩៥៨ ដុល្លារ ខណៈដែលតម្លៃជួលជាមធ្យមសម្រាប់អាផាតមិនគឺ ១.៧៣២ ដុល្លារ។
ទាំងនេះគឺជាទីក្រុងដែលមានតម្លៃជួលផ្ទះថ្លៃបំផុតនៅអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិក។ ប្រភព៖ វិទ្យាស្ថានដីធ្លីទីក្រុង មជ្ឈមណ្ឌលអាស៊ីប៉ាស៊ីហ្វិកសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន
លោក David Faulkner ប្រធាន ULI Asia Pacific បានប្រាប់ CNBC ថា “មានការផ្លាស់ប្តូរនិន្នាការនៃការធ្វើចំណាកស្រុករបស់ប្រជាជនត្រឡប់ទៅរដ្ឋធានីវិញចាប់តាំងពីការបញ្ចប់នៃជំងឺរាតត្បាតកូវីដ-១៩ ក្នុងឆ្នាំ ២០២២។ នេះអាចជាហេតុផលមួយដែលធ្វើឲ្យតម្លៃជួលជាមធ្យមកើនឡើងនៅក្នុងប្រទេស”។
ថ្លៃណាស់ តែទិញច្រើនៗទៅ។
ទោះបីជាផ្ទះឯកជននៅសិង្ហបុរីមានតម្លៃថ្លៃបំផុតនៅក្នុងតំបន់ក៏ដោយ ទីក្រុងនេះក៏មានអត្រាភាពជាម្ចាស់ផ្ទះខ្ពស់បំផុតផងដែរ គឺ ៨៩,៣%។
នេះបើទោះបីជាមានការកើនឡើង 7.9% នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋានជាមធ្យមដែលកំណត់ដោយក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសិង្ហបុរី (HDB) ពីឆ្នាំ 2021 ដល់ឆ្នាំ 2022 ក៏ដោយ ដោយសមាមាត្រតម្លៃទៅនឹងប្រាក់ចំណូលប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមរបស់ HDB ក៏កើនឡើងពី 4.5 ដល់ 4.7 ផងដែរ។ HDB ឬក្រុមប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន គឺជាអាជ្ញាធរលំនៅឋានសាធារណៈរបស់ប្រទេសសិង្ហបុរី។
ចំពោះផ្ទះឯកជននៅប្រទេសសិង្ហបុរី តួលេខនេះគឺ ១៣,៧%។
របាយការណ៍នេះបានបញ្ជាក់ថា៖ «ជាទូទៅ ការមានផ្ទះជាកម្មសិទ្ធិត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនអាចទិញបាននៅពេលដែលសមាមាត្រនៃតម្លៃផ្ទះជាមធ្យមធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលគ្រួសារជាមធ្យមប្រចាំឆ្នាំលើសពី 5%»។
«យោងតាមស្តង់ដារនេះ មានតែអាផាតមិន និងអាផាតមិន HDB នៅទីក្រុង Melbourne និង Brisbane ប្រទេសអូស្ត្រាលីប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាមានតម្លៃសមរម្យ»។
ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងសន្ទស្សន៍ឆ្នាំមុន ទីក្រុងនានានៅចិនដីគោកបានជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទាបបំផុតទាក់ទងនឹងភាពងាយស្រួលទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។
របាយការណ៍នេះបានកត់សម្គាល់ថា អត្រានៃការមានផ្ទះនៅប្រទេសចិនបាន «ធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់» ក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ។
របាយការណ៍នេះបានបន្ថែមថា៖ «ភាពគ្រប់គ្រាន់នៃលំនៅឋានរបស់ទីក្រុងនានាមានទំនាក់ទំនងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីទាក់ទងនឹងកំណើនប្រជាជន»។
របាយការណ៍នេះបានបញ្ជាក់ថា «សម្រាប់ទីក្រុង Shenzhen ចំនួនប្រជាជនរបស់ខ្លួនបានកើនឡើងជាង 7 លាននាក់ក្នុងរយៈពេល 12 ឆ្នាំចាប់ពីឆ្នាំ 2010 ដល់ឆ្នាំ 2022… ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានថ្មីបានកើនឡើងត្រឹមតែ 31 លានម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ ដែលជាការកើនឡើងតិចបំផុតក្នុងចំណោមទីក្រុងនានារបស់ប្រទេសចិនក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា»។
ហួង ទូ/យោងតាម CNBC
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព
