ការពិនិត្យមើល "ទុនបម្រុង" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនទាន់រកបានអាចកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនទាន់រកបានអាចកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែវាឆ្លុះបញ្ចាំងពីដំណើរការរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមក។

នៅពេលដែលរដូវកាលរាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 បានបញ្ចប់ ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានរាយការណ៍ពីលទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមាន។ ក្រៅពីប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនរបស់អតិថិជន ឬប្រាក់ចំណូលដែលមិនទាន់រកបានក៏មានភាពខុសគ្នាយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមអាជីវកម្មទាំងនេះផងដែរ។

នេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជា "ទុនបម្រុង" ដែលអាជីវកម្មអាចកត់ត្រាជាប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីផលិតផលត្រូវបានដឹកជញ្ជូន។ វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់អំពីប្រតិបត្តិការ និងការលក់របស់អាជីវកម្មក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company ដែលនាំមុខគេក្នុងប្រភេទនេះក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះ នៅតែជាក្រុមហ៊ុនដែលមានតម្លៃជាង ៤៦,៣០០ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៣២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២៣។ ភាគច្រើននៃចំនួនទឹកប្រាក់នេះបានមកពីការបង់រំលស់ពីអតិថិជនដែលបានចុះកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យនៅគម្រោង Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។

ក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានប្រកាសថា ការលក់ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ និងការលក់ដែលមិនបានកត់ត្រារបស់ខ្លួន គិតត្រឹមចុងត្រីមាសទី ៤ ឆ្នាំ ២០២៤ បានឈានដល់ ១០៣,៩៤៦ ពាន់លានដុង និង ៩៤,១៨២ ពាន់លានដុងរៀងៗខ្លួន ដោយសារលទ្ធផលនៃការលក់វិជ្ជមាននៅក្នុងគម្រោងធំៗរបស់ខ្លួន ជាពិសេស Vinhomes Royal Island។

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុន Vietcap Securities បង្ហាញថា Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនមានគម្រោងបើកដំណើរការច្រើនជាងគេនៅក្នុងទីផ្សារកាលពីឆ្នាំមុន។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមផ្សព្វផ្សាយ និងផ្សព្វផ្សាយគម្រោង Wonder Park ទំហំ 133 ហិកតា (ហាណូយ) និង Hau Nghia ទំហំ 197 ហិកតា ( ឡុងអាន ) ដែលត្រូវបានគ្រោងនឹងបើកដំណើរការនៅក្នុងត្រីមាសទី 1-2 ឆ្នាំ 2025។ ការរៀបចំនេះស្របនឹងការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិភាគថា Wonder Park និង Hau Nghia នឹងចាប់ផ្តើមលក់នៅឆ្នាំ 2025 ដោយរួមចំណែក 23% និង 9% រៀងៗខ្លួនចំពោះតម្លៃកិច្ចសន្យាលក់សរុបរបស់ Vinhomes ចំនួន 83,000 ពាន់លានដុងនៅឆ្នាំ 2025។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation ការទូទាត់ជាមុនរបស់អតិថិជនបានឈានដល់ជាង 3,000 ពាន់លានដុង ដែលជាការថយចុះជិត 800 ពាន់លានដុងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023។ លោក Nam Long បានបញ្ជាក់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានប្រគល់គម្រោងសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា Akari City (ទីក្រុងហូជីមិញ) គម្រោងមួយនៅ Can Tho គម្រោង Southgate (Long An) និងគម្រោង Izumi (Dong Nai)។ ការលក់ពីការផ្ទេរគម្រោងបានឈានដល់ 6,957 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមនេះ ការលក់ពីទីក្រុង Akari មានសមាមាត្រធំបំផុត ដោយឈានដល់ 74%។

នៅឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Nam Long បន្តអភិវឌ្ឍផ្នែកអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មរបស់ខ្លួននៅក្នុងគម្រោងទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho ជាដើម។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រុមហ៊ុនកំពុងរៀបចំពង្រីកខ្លួនទៅកាន់ទីផ្សារថ្មីដ៏ជោគជ័យនៅភាគខាងជើង និងវិនិយោគលើផ្នែកផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការដែលកំពុងកើនឡើងសម្រាប់គុណភាពជីវិតកាន់តែប្រសើរ។ ជាលទ្ធផល គោលដៅលក់របស់ខ្លួនក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនផងដែរ។

ចំពោះ​ក្រុមហ៊ុន Khang Dien Investment and Business Corporation ចំនួន​ប្រាក់​បង់​ជាមុន​របស់​អតិថិជន​បាន​ថយ​ចុះ​ជិត ៥០០ ពាន់​លាន​ដុង មក​នៅ​ត្រឹម ១.៩០០ ពាន់​លាន​ដុង។ កាលពី​ឆ្នាំ​មុន Khang Phuc ដែល​ជា​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​របស់ Khang Dien បាន​ចាប់ផ្តើម​ប្រគល់​អាផាតមិន​ដល់​អតិថិជន​នៃ​គម្រោង The Privia (ទីក្រុង​ហូជីមិញ)។

ក្រុមហ៊ុនលំនៅឋាន Khang Dien ក៏បានកត់ត្រាស្តុកទំនិញជាង ២២,១០០ ពាន់លានដុងផងដែរ ដែលភាគច្រើនប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងគម្រោងធំៗដូចជា៖ តំបន់លំនៅឋាន Tan Tao (៦,៨៥៩ ពាន់លានដុង); គម្រោង Binh Trung Dong (៨,០៨៤ ពាន់លានដុង); តំបន់លំនៅឋាន Binh Hung (១,៨១៦ ពាន់លានដុង);...

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុន Novaland Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) ទោះបីជាតម្លៃនៃការទូទាត់ជាមុនរបស់អតិថិជនបានឈានដល់ជាង 18,900 ពាន់លានដុង ដែលមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុនក៏ដោយ វាឆ្លុះបញ្ចាំងថាសកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនបានបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងច្រើនក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនេះទេ។

Novaland បានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំ២០២៤ វឌ្ឍនភាពក្នុងការដោះស្រាយឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងរបស់ខ្លួនក៏បានឃើញពីការកែលម្អមួយចំនួនផងដែរ។ ជាពិសេស បន្ទាប់ពីផែនការកំណត់តំបន់ C4 ត្រូវបានដោះស្រាយ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ការធ្វើផែនការលម្អិត 1/500 និងលិខិតអនុញ្ញាតលក់សម្រាប់តំបន់កំណត់តំបន់ដែលអនុលោមតាមផែនការថ្មីនៅក្នុងខែកក្កដា ឆ្នាំ២០២៥។ ចំពោះគម្រោង NovaWorld Phan Thiet គេរំពឹងថាការសម្រេចចិត្តបង់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនឹងត្រូវបានបញ្ចប់នៅក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការបន្តសាងសង់ ប្រគល់ និងសកម្មភាពប្រមូលការលក់។

យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ VisRating នៅឆ្នាំ ២០២៥ ភាពសក្តិសមឥណទានរបស់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដ៏យូរ។ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយបរិយាកាសអាជីវកម្មដែលអំណោយផលជាងមុន ដែលរួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍគម្រោងថ្មីៗ។ គោលនយោបាយថ្មីៗដែលមានគោលបំណងលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នឹងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនៅឆ្នាំនេះ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការលក់ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងដោយសារតម្រូវការវិនិយោគ និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលប្រសើរឡើងនឹងផ្តល់នូវកម្លាំងចលករដ៏រឹងមាំ ដែលគាំទ្រដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសម្រួលដល់ការចាប់ផ្តើមគម្រោងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html