ពិនិត្យមើល "ការសន្សំ" នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានដឹងកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

អាស្រ័យលើយុទ្ធសាស្ត្រអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុននីមួយៗ ធាតុនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអតិថិជន និងប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានដឹងកើនឡើង ឬថយចុះ ប៉ុន្តែមួយផ្នែកឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការរបស់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

នៅចុងត្រីមាសទី 4 នៃរដូវកាលរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុឆ្នាំ 2024 អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានទទួលលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាន។ បន្ថែមពីលើប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញដែលបានកត់ត្រា ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអ្នកទិញ ឬប្រាក់ចំណូលដែលមិនបានរំពឹងទុកនៃអាជីវកម្មក៏មានពណ៌ចម្រុះផងដែរ។

នេះ​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា "ការ​បម្រុង" សម្រាប់​អាជីវកម្ម​ក្នុង​ការ​កត់ត្រា​ប្រាក់​ចំណូល និង​ប្រាក់​ចំណេញ​បន្ទាប់​ពី​ការ​បំពេញ​ការ​ចែកចាយ​ផលិតផល។ ជាមួយគ្នានេះ វាក៏ឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីស្ថានភាពប្រតិបត្តិការ និងការលក់របស់អាជីវកម្មក្នុងឆ្នាំកន្លងមក។

តម្លៃឈានមុខគេនៅក្នុងប្រភេទនេះកាលពីឆ្នាំមុននៅតែជាក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Vinhomes ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 46,300 ពាន់លានដុង កើនឡើង 32% បើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2023 ។ ភាគច្រើននៃចំនួននេះបានមកពីការទូទាត់វឌ្ឍនភាពពីអតិថិជនដែលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញអចលនទ្រព្យនៅគម្រោងរបស់ Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួន។

Vinhomes បាននិយាយថា ការលក់ឆ្នាំ 2024 និងការលក់មិនបានកត់ត្រានៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ឈានដល់ 103.946 ពាន់លានដុង និង 94.182 ពាន់លានដុង រៀងគ្នា ដោយសារលទ្ធផលលក់ជាវិជ្ជមាននៅគម្រោងធំៗ ជាពិសេសគម្រោង Vinhomes Royal Island ។

ស្ថិតិពីក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ Vietcap បង្ហាញថាកាលពីឆ្នាំមុន Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺជាអង្គភាពដែលមានគម្រោងបើកដំណើរការច្រើនជាងគេនៅលើទីផ្សារ។ បច្ចុប្បន្ននេះ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម និងណែនាំគម្រោង Wonder Park 133 ហិកតា ( ហាណូយ ) និង Hau Nghia 197 ហិកតា (ឡុងអាន) ដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមនៅត្រីមាសទី 1 និងទី 2 នៃឆ្នាំ 2025 ។ ការរៀបចំនេះគឺស្របតាមការរំពឹងទុករបស់ក្រុមវិភាគដែលថា Wonder Park និង Hau Nghia 02% នឹងចាប់ផ្តើមលក់ 2% និង 29% ដោយគោរព។ ដល់តម្លៃកិច្ចសន្យាលក់ឆ្នាំ 2025 របស់ Vinhomes គឺ 83,000 ពាន់លានដុង។

ដូចគ្នានេះដែរជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមវិនិយោគណាមឡុង ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអ្នកទិញឈានដល់ជាង 3.000 ពាន់លានដុង ថយចុះជិត 800 ពាន់លានដុងធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។ Nam Long បាននិយាយថានៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនបានប្រគល់គម្រោងសំខាន់ៗជាច្រើនដូចជា Akari City (HCMC) គម្រោង South (គម្រោង ICL) ទីក្រុង Can Thomi ។ ចំណូលពីការប្រគល់គម្រោងសម្រេចបាន ៦.៩៥៧ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះ ប្រាក់ចំណូលពីទីក្រុង Akari មានសមាមាត្រដ៏ធំបំផុត ឈានដល់ 74% ។

នៅឆ្នាំនេះ Nam Long បន្តអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងទីក្រុងរួមបញ្ចូលគ្នាដូចជា Waterpoint ណាមឡុង - ដាយភឿក ទីក្រុង Izumi ណាមឡុង - កឹនថូ ... គោលដៅលក់ក៏ខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុនដែរ។

ចំណែក​ក្រុមហ៊ុន​ភាគហ៊ុន​រួម​ការ​វិនិយោគ និង​ការ​ជួញ​ដូរ​ផ្ទះ ខាំង ឌៀន ការ​ទូទាត់​មុន​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ពី​អ្នក​ទិញ​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​ជិត ៥០០ ពាន់​លាន​ដុង ធ្លាក់​មក​ត្រឹម ១ ៩០០ ពាន់​លាន​ដុង។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន លោក Khang Phuc ជា​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​របស់ Khan Dien House បាន​ចាប់​ផ្តើម​ប្រគល់​ផ្ទះ​ល្វែង​ដល់​អតិថិជន​នៃ The Privia Project (HCMC)។

ក្រុមហ៊ុន Khang Dien House ក៏បានកត់ត្រាបញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌជាង 22,100 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនផ្តោតលើគម្រោងធំៗដូចជា៖ តំបន់លំនៅដ្ឋាន Tan Tao (6,859 ពាន់លានដុង); គម្រោង Binh Trung Dong (8.084 ពាន់លានដុង); តំបន់លំនៅដ្ឋាន Binh Hung (1,816 ពាន់លានដុង) ...

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group ( Novaland ) បើទោះបីជាតម្លៃនៃការបង់ប្រាក់ជាមុនពីអ្នកទិញមានដល់ជាង 18,900 ពាន់លានដុង គឺមិនមានការផ្លាស់ប្ដូរច្រើនទេបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា វាឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញថា សកម្មភាពអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនមានភាពប្រសើរឡើងច្រើនក្នុងឆ្នាំមុន។

Novaland បាននិយាយថានៅឆ្នាំ 2024 វឌ្ឍនភាពនៃការលុបបំបាត់ឧបសគ្គនៅក្នុងគម្រោងនានាក៏នឹងសម្រេចបាននូវការផ្លាស់ប្តូរមួយចំនួនផងដែរ។ ជាពិសេសបន្ទាប់ពីផែនការផ្នែករង C4 ត្រូវបានដកចេញ គេរំពឹងថានៅខែកក្កដា ឆ្នាំ 2025 គម្រោងនេះនឹងបញ្ចប់ផែនការលម្អិត 1/500 និងអាជ្ញាប័ណ្ណលក់សម្រាប់ផ្នែករងស្របតាមផែនការថ្មី។ ចំពោះគម្រោង NovaWorld Phan Thiet ត្រូវបានគេរំពឹងថា នៅខែមេសា ឆ្នាំ 2024 ការសម្រេចចិត្តលើការទូទាត់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីនឹងត្រូវបានបញ្ចប់ ដោយហេតុនេះបន្តអនុវត្តសកម្មភាពសាងសង់ ការប្រគល់ និងប្រមូលផលនៃការលក់ផលិតផល។

យោងតាម ​​VisRating នៅឆ្នាំ 2025 ភាពសក្តិសមនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនឹងបន្តងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីមានវិបត្តិសេដ្ឋកិច្ចយូរ។ ការងើបឡើងវិញនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយបរិយាកាសធុរកិច្ចកាន់តែអំណោយផល រួមចំណែកដល់ការលើកកម្ពស់សកម្មភាពអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងថ្មី។ គោលនយោបាយថ្មីដើម្បីដករបាំងផ្លូវច្បាប់នឹងពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងនៅឆ្នាំនេះ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការលក់ត្រូវបានរំពឹងថានឹងត្រូវបានជំរុញដោយតម្រូវការវិនិយោគ និងការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសកម្ម។ ការកែលម្អហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូននឹងបង្កើតកម្លាំងរុញច្រានដ៏រឹងមាំ គាំទ្រគម្រោងលំនៅដ្ឋាន ជួយសម្រួលដល់វិនិយោគិនដែលគ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html