ការពិតអំពី "អចលនទ្រព្យលើសលប់" អំពាវនាវឱ្យលក់

ល្បិចនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនៈទ្រព្យ "លើសលប់" ហើយបន្ទាប់មកបោកបញ្ឆោតមនុស្សឱ្យទិញដីនៅជាយក្រុងទោះបីជាមិនមែនជាថ្មីក៏ដោយក៏កំពុងរីកដុះដាលក្នុងសម័យដែលនាំទៅដល់តេត។

នៅថ្ងៃមួយនៅដើមខែមករាឆ្នាំ 2025 អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong ស្រាប់តែត្រូវបាននារីម្នាក់ឈ្មោះ Kim Xuyen ដែលណែនាំខ្លួនថាជាឈ្មួញកណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយនិយាយថានាងកំពុងកាន់កាប់ផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Duyen Hai ទីក្រុង Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) ជាមួយនឹងតម្លៃត្រឹមតែ 10 ពាន់លានដុង។ m2 (5.5 x 19 m) រចនាសម្ព័ន្ធ 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ឡៅតឿ 4 ជាន់ ផ្លូវមុខ 12 ម៉ែត្រ ឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" 100% សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែក និងជាពិសេសកិច្ចសន្យាជួល 20 លានដុង/ខែ។

ណែនាំផ្ទះថៅឌៀន

Kim Xuyen បន្តថា នេះជាឱកាសកម្រមួយ ហើយបានស្នើឱ្យយើងរៀបចំខ្លួនមកអាសយដ្ឋានលេខ ១ Le Duan (សង្កាត់លេខ ១) នៅម៉ោង ៧ ព្រឹក ថ្ងៃទី ៧ ខែមករា ដើម្បីមើលឯកសារ និងទៅមើលផ្ទះ។

ទាន់ពេលវេលា យើងបានមកដល់ 1 Le Duan អាសយដ្ឋាននេះគឺជាអគារ Petrovietnam Tower ។ ហៅ Xuyen, សុំទៅសន្និសីទ Hoang Long - មជ្ឈមណ្ឌលអាពាហ៍ពិពាហ៍ទល់មុខ (លេខ 2 Le Duan) ដើម្បីភាពងាយស្រួល។ បើតាមការសង្កេត នៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត មានបុគ្គលិកវ័យក្មេងជាច្រើននាក់ ស្លៀកខោខ្មៅ និងអាវពណ៌ស តែងតែហៅ ឬសួរអ្នកដែលឈប់នៅខាងមុខ ឬឆ្លងកាត់ថា តើពួកគេជាអតិថិជនរបស់ពួកគេ ឬអត់ ដូច្នេះពួកគេអាចអញ្ជើញពួកគេនៅខាងក្នុងបាន។

ពេលចូល យើងបានជួបបុរសម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Tan Loc ដែលអះអាងថាជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong បានដើរមករកយើង ហើយសួរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ថា៖ "តើអ្នកនៅទីនេះដើម្បីប្រឹក្សាអំពីការទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមែនទេ? ឈ្មួញកណ្តាលណាម្នាក់ណែនាំអ្នកនៅទីនេះ? ប្រសិនបើអ្នកមិនមានព័ត៌មានទេ យើងមិនអាចជួយអ្នកបានទេ!" នៅពេលដែលយើងអានឈ្មោះ Kim Xuyen មនុស្សម្នាក់នេះស្ទាក់ស្ទើរ ព្រោះគាត់មិនដឹងថា Xuyen ជានរណា ដូច្នេះគាត់បានសុំឱ្យផ្តល់សារដែលគាត់បានផ្លាស់ប្តូរជាមួយ Xuyen ដើម្បីបញ្ជាក់។ នៅពេលនេះ យើងត្រូវបានដឹកនាំនៅខាងក្នុង ដែលមានបុគ្គលិករាប់រយនាក់កំពុងអង្គុយ និងប្រឹក្សាអតិថិជន។ ភ្លេងតេតត្រូវបានលេងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីរំសាយសំឡេងរំខាន និងចលាចល។

Sự thật lời mời gọi — បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន "អមដំណើរ" អតិថិជននៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និសីទនៅសង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ

នៅពេលដែលយើងសួរអំពីផ្ទះនៅផ្លូវ Duyen Hai, Thao Dien, Loc បានសម្តែងការសោកស្ដាយព្រោះអតិថិជនម្នាក់ទើបតែដាក់ប្រាក់ 300 លានដុង។ បុគ្គលនេះបានណែនាំផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) តម្លៃ 4.29 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 65 m2 (5 x 15 m) ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ជាន់លើ 3 ផ្លូវ ទទឹង 7 m បច្ចុប្បន្នមានកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង 28 លានដុង/ខែ និងផ្ទះមួយទៀតនៅ Thao Dien ផ្ទៃដី 16 ពាន់លានដុង តម្លៃ 60 ពាន់លានដុង/ខែ។ ២ជាន់ខាងលើ កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង ២៦លានដុង/ខែ។ Loc ប្តេជ្ញាចំពោះភាពស្របច្បាប់តាមស្ដង់ដារ អាចចរចារបន្ថែមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ និងរ៉ាប់រងពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាំងអស់ រួមទាំងថ្លៃចុះឈ្មោះ ការសារការី និងការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ។

ដោយមានអារម្មណ៍ថាយើងនៅមានមន្ទិលសង្ស័យ Loc បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងសហការជាមួយមន្ទីរពាក់ព័ន្ធដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះពេលអតិថិជនមកមើលផ្ទះ នឹងមានមន្ត្រីចុះទៅពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ដោយផ្ទាល់។ មូលហេតុផ្ទះខាងលើថោកព្រោះដល់ចុងឆ្នាំម្ចាស់ខ្វះលុយ ឬផ្ទះត្រូវធនាគារធំៗទូទាត់សងបំណុលវិញ ។ "បើគ្មានលុយទិញភ្លាម អាចដាក់ប្រាក់កក់ 100 - 200 លានដុង ដើម្បីទុកផ្ទះបាន ធនាគារនឹងផ្តល់កម្ចីជាមួយអត្រាការប្រាក់ទាប ត្រឹមតែ 6% - 8% ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីបង់នៅសល់។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវរង់ចាំ 3 ថ្ងៃដើម្បីមើលផ្ទះ ព្រោះផ្ទះទាំងនេះសុទ្ធតែជាផ្ទះសម្រាប់ជួល" - Loc និយាយ។

បន្ទាប់មកបុគ្គលិករូបនេះបានណែនាំថា ឃ្លាំងរបស់ក្រុមហ៊ុនមានដីឡូតិ៍មួយចំនួននៅតាមបណ្តោយផ្លូវលេខ ១៣ (ទីក្រុង Thu Duc) តម្លៃប្រហែល 1.2-2 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដីប្រហែល 100 m2 មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហើយបានណាត់ជួបជាមួយពួកយើងនៅម៉ោង 7:30 នាទី ថ្ងៃទី 10 ខែមករា ដើម្បីទៅមើលផ្ទះនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ហើយនឹងផ្តល់ដំបូន្មានលម្អិតបន្ថែមទៀត។ Loc ក៏បានសន្យាថា ប្រសិនបើយើងបិទកិច្ចព្រមព្រៀងទិញផ្ទះនៅថ្ងៃនោះ យើងនឹងទទួលបានប័ណ្ណទិញទូរទស្សន៍តម្លៃ 20 លានដុង ការបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ 100 លានដុង និងគ្រឿងសង្ហារឹមមានតម្លៃ 80-120 លានដុងអាស្រ័យលើផលិតផល។

យ៉ាងណាក៏ដោយ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែមករា នៅពេលដែលពួកយើងបានជួបគ្នា លោក Loc បានប្រាប់យើងថា ផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ Tran Nao និង Thao Dien មានអតិថិជនម្នាក់បានបង់ប្រាក់កក់ចំនួន ៦០០ លានដុងកាលពីយប់មុន។ ជននេះបានសម្ដែងការសោកស្ដាយដែលមិនអាចរក្សាផ្ទះឲ្យយើងបាន។ បន្ទាប់មក Loc បាននិយាយថា គាត់ជាប់រវល់ ហើយបានផ្ទេរបុគ្គលិកម្នាក់ទៀតឈ្មោះ Tuong Vi ឱ្យជួយ។

បុគ្គលរូបនេះបានបន្តផ្តល់យោបល់លើគម្រោងដីដែលលោក ឡុក បានណែនាំកន្លងមក។ ថាគម្រោងដីនេះមានផ្ទៃដី 80 - 150 m2 / ឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ពី 1.2 - 1.8 ពាន់លានដុង ចំងាយ 500 m ពីតំបន់ទីក្រុង Van Phuc ជិតផ្សារ Hiep Binh ផ្លូវប្រសព្វ Binh Phuoc មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផ្ទាល់ខ្លួន មិនជាប់ព្រំប្រទល់ផ្លូវ... អ្នកទិញក៏ត្រូវធនាគារជួយខ្ចីផលិតផល 70%។ ជាពិសេស គោលការណ៍ជួលដីរបស់អ្នកវិនិយោគមានរយៈពេល ៥ឆ្នាំ (ចុះហត្ថលេខារយៈពេល ១ឆ្នាំ) តម្លៃជួល ១៥លានដុង/ឆ្នាំ ហើយអាចបង់បាន ១៨០លានដុងក្នុងពេលតែមួយ ប្រសិនបើអតិថិជនបង់ថ្លៃដីពេញ។

បន្ទាប់មក Vi ក៏បានរាយការណ៍ថាកំពុងជាប់រវល់ពិនិត្យកញ្ចប់គម្រោងម្តងទៀត។ បុគ្គលិកស្រីម្នាក់ឈ្មោះ ឃឿ បានបន្តនិយាយនិងពិភាក្សាអំពីគម្រោងដីផ្លូវជាតិលេខ១៣ ប៉ុន្តែបាននិយាយថា ដីនេះស្ថិតនៅខាងក្នុងផ្សារលក់ដុំកសិកម្ម Thu Duc។ ពេលយើងសួររកទីតាំងជាក់លាក់នៃគម្រោង ឃឿបានស្ទុះទៅនិយាយថាចាំវីមកមើលរូបភាពឱ្យច្បាស់។ នៅពេលដែល Tuong Vi ត្រឡប់មកវិញ បុគ្គលនេះបានសន្យាថានឹងផ្តល់ព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ពេញលេញអំពីគម្រោងនៅម៉ោង 7:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 14 ខែមករា ដោយសារទិន្នន័យស្ថិតនៅក្នុងកុំព្យូទ័ររបស់ក្រុមហ៊ុន។ Vi ក៏បានស្នើសុំឱ្យពួកយើងទាន់ពេលវេលា ដើម្បីរីករាយជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 250 លានដុង។

នាំខ្ញុំទៅមើលដី Binh Duong

នៅម៉ោង 7:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 14 ខែមករា យើងបានទៅដល់មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងអាពាហ៍ពិពាហ៍ Hoang Long ដើម្បីជួប Tuong Vi និង Khue ហើយបានឃើញតាក់ស៊ីកំពុងរង់ចាំ។ វីសន្យាថាយកតែយើងទៅមើលដីអត់មានអតិថិជនផ្សេងទៀត។ ប៉ុន្តែប៉ុន្មាននាទីក្រោយមក ស្ត្រីអាយុប្រហែល ៤៥-៥០ឆ្នាំ ហៅអ្នកស្រី ហុង បានឡើងឡាន ហើយបន្តខ្សឹបប្រាប់ពេញការធ្វើដំណើរអំពីគោលបំណងទិញដី និងហិរញ្ញវត្ថុប៉ុន្មាន ច្បាប់ត្រូវពិចារណា របៀបដាក់ប្រាក់ ... ដើម្បីជៀសវាងការបោកប្រាស់។ ស្ត្រីម្នាក់នេះក៏បាននិយាយថា នាងស្គាល់ថៅកែរបស់ Vi និង Khue ដូច្នេះនាងទុកចិត្តពួកគេ ហើយនឹងសហការគ្នាយូរអង្វែង បើអ្វីៗដំណើរការទៅបានល្អ។ វី និង ឃឿ ក៏បានបន្តបញ្ជាក់ទៀតថា ឯកសារនៅស្អាត តម្លៃថោក ហើយអតិថិជននឹងបង់តែពេលពិនិត្យដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

ជំនួសឱ្យការនាំយើងទៅអាសយដ្ឋានគម្រោងនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ 13 ដូចដែលបានគ្រោងទុក វីបានសុំនាំលោកស្រីហុងទៅមើលដីនៅ Binh Duong ជាប់ព្រំដែនទីក្រុង Thu Duc ជាមុនសិន។ យើងតូចចិត្តហើយសួរថា ហេតុអ្វីបានជាអ្នកនិយាយរឿងមួយពីដើម តែឥឡូវធ្វើរឿងមួយទៀត? បុគ្គលិកបាននិយាយថាទៅមើលដីនៅ Binh Duong ដូច្នេះយើងមានជម្រើសកាន់តែច្រើន។ «មើលដីច្រើនកន្លែងប្រហែលជាមានកន្លែងវិនិយោគល្អជាង។ សាកល្បងមើលកូនប្រុស! - ស្ត្រីឈ្មោះ ហុង ក៏បន្ត។

បន្ទាប់ពីធ្វើដំណើរអស់ជាង 1,5 ម៉ោង យើងត្រូវបាននាំទៅមើលដីនៅផ្សារ Tan Lap - ផ្សារ VSIP 3 (ស្រុក Bac Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong)។ នេះជាដីឡូតិ៍ទំនេរមួយ ដោយមានតង់ដាក់តុ និងកៅអីជាច្រើន ភ្លេងលឺខ្លាំងៗ ហើយបុគ្គលិក និងអតិថិជនមួយចំនួនធំ ស្រែកឥតឈប់ឈរថា "ដាក់ប្រាក់បិទហើយ" "ដាក់ប្រាក់ 100លាន" "អ្នកស្រី ម៉ៃ ទិញដីនេះ"។ អតិថិជនជាច្រើនកំពុងអង្គុយចុះហត្ថលេខាលើក្រដាស និងរាប់លុយដើម្បីដាក់ប្រាក់ មមាញឹកណាស់… បន្ទាប់មក វី បានកាន់ផែនទីគម្រោង ហើយណែនាំថា នេះជាតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ (Smart City) ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី៤ តំបន់លំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្លូវខេត្តធំៗ មានមនុស្សរស់នៅច្រើន សក្តានុពលសម្រាប់ការវិនិយោគ។ អង្គុយក្បែរយើង អ្នកស្រី ហុង ក៏បានសរសើរថា៖ «ដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម មានកម្មករច្រើន សមរម្យណាស់ ចំណេញច្រើន ទិញទុក!»។

ទួន វី និង ឃឿ បានចេញព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់ថា៖ "ដីខាងក្រោមស្អាតណាស់ ចែកជាការ៉េ។ ក្រោយទិញអ្នកនឹងចុះកិច្ចសន្យាជួលដីក្នុងតំលៃ 180 លានដុង/ឆ្នាំ ជាមួយនឹងគោលការណ៍ទិញវិញក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែ សន្យាចំណេញ 10%-12% ឬ 12 ខែជាមួយប្រាក់ចំណេញ 18% - 20% បើអ្នកឈ្នះ 4 លានដុងលើយន្តហោះ ហុងដា។ កក់ប្រាក់ 20 លានដុង អ្នកនឹងទទួលបានមាស 1 តុង (តម្លៃ 8 លានដុង); បង់ ២,៣៩ ពាន់លានដុង”។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលដែលយើងស្នើសុំឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង មនុស្សទាំងនេះបាននិយាយថា ពិនិត្យមើលពួកគេ។ ដូច្នេះហើយ ពួកយើងមិនព្រមទិញ ហើយសុំយកត្រឡប់ទៅទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលដីដូចការសន្យា ប៉ុន្តែបែរជាមិនអើពើ ហើយត្រូវរង់ចាំរាប់ម៉ោង ទើបត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យត្រឡប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ហូងឡុង វិញ ដោយមិនបានទៅមើលផ្ទះ ឬដីដូចការសន្យាដើមឡើយ។

Dai Hung Vuong ទៀតហើយ?

ក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែមករា នៅពេលដែលយើងបានសួរនិយោជិត Nguyen Tan Loc អំពីក្រុមហ៊ុនដែលគាត់កំពុងធ្វើការដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើវាមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ គាត់បាននិយាយថាគាត់កំពុងធ្វើការឱ្យសាជីវកម្មធំមួយ បន្ទាប់មកបាននិយាយថាគាត់ធ្វើការនៅនាយកដ្ឋាននៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលលក់ផលិតផល។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីមានសំណួរជាច្រើន លោក Loc បាននិយាយថា គាត់កំពុងធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនមួយឈ្មោះថា Dai Hung Vuong ប៉ុន្តែមិនបានបង្ហាញពីអ្វីបន្ថែមនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong កាលពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 កាសែត Nguoi Lao Dong បានចុះផ្សាយអត្ថបទមួយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាក្រុមហ៊ុនមួយឈ្មោះថា Dai Hung Vuong បានផ្សព្វផ្សាយគម្រោងសម្រាប់លក់នៅផ្លូវ Tran Quoc Thao ខណ្ឌ 3 ប៉ុន្តែបានយកអតិថិជនគ្រប់ផ្លូវទៅកាន់ Binh Duong ដើម្បីលក់ដីក្នុងគម្រោងនេះ ដែលមានឈ្មោះថា Smart City ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm