ការពិតអំពី "អចលនទ្រព្យលើសលប់" អំពាវនាវឱ្យលក់

ល្បិចនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មអចលនៈទ្រព្យ "លើសលប់" ហើយបន្ទាប់មកបោកបញ្ឆោតមនុស្សឱ្យទិញដីនៅជាយក្រុងទោះបីជាមិនមែនជាថ្មីក៏ដោយក៏កំពុងរីកដុះដាលក្នុងសម័យដែលនាំទៅដល់តេត។

នៅថ្ងៃមួយនៅដើមខែមករាឆ្នាំ 2025 អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguyễn Lao Dong ស្រាប់តែត្រូវបាននារីម្នាក់ឈ្មោះ Kim Xuyen ដែលណែនាំខ្លួននាងថាជាឈ្មួញកណ្តាលនៃក្រុមហ៊ុនឈ្មួញជើងសាអចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដោយនិយាយថានាងកំពុងកាន់កាប់ផ្ទះមួយនៅផ្លូវ Duyen Hai, Thao Dien (ទីក្រុង Thu Duc) ដែលមានតម្លៃត្រឹមតែ 1.01 ពាន់លានដុង។ (5.5 x 19 m) រចនាសម្ព័ន្ធ 1 ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ឡៅតឿ 4 ជាន់ ផ្លូវមុខ 12 ម៉ែត្រ ឯកសារច្បាប់ "ស្អាត" 100% សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកដាច់ដោយឡែក និងជាពិសេសកិច្ចសន្យាជួល 20 លានដុង/ខែ។

ណែនាំផ្ទះថៅឌៀន

Kim Xuyen បន្តថា នេះជាឱកាសកម្រមួយ ហើយបានស្នើឱ្យយើងរៀបចំខ្លួនមកអាសយដ្ឋានលេខ ១ Le Duan (សង្កាត់លេខ ១) នៅម៉ោង ៧ ព្រឹក ថ្ងៃទី ៧ ខែមករា ដើម្បីមើលឯកសារ និងទៅមើលផ្ទះ។

ទាន់ពេលវេលា ពួកយើងបានមកដល់ផ្ទះលេខ 1 Le Duan អាសយដ្ឋាននេះគឺ Petrovietnam Tower។ យើងបានទូរស័ព្ទទៅ Xuyen ហើយត្រូវបានគេសុំទៅសន្និសីទ Hoang Long - Wedding Center នៅត្រើយម្ខាង (លេខ២ Le Duan) ដើម្បីងាយស្រួល។ បើតាមការសង្កេត នៅខាងក្រៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត មានបុគ្គលិកវ័យក្មេងជាច្រើននាក់ ស្លៀកខោខ្មៅ និងអាវស តែងតែហៅ ឬសួរអ្នកដែលឈប់នៅខាងមុខ ឬឆ្លងកាត់ថា តើពួកគេជាអតិថិជនរបស់ពួកគេ ឬមិនអញ្ជើញពួកគេនៅខាងក្នុង។

ពេលយើងចូល យើងបានជួបបុរសម្នាក់ឈ្មោះ Nguyen Tan Loc ដែលអះអាងថាជាបុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong បានដើរមករកយើង ហើយសួរយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ថា៖ "តើអ្នកនៅទីនេះដើម្បីប្រឹក្សាទិញអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញមែនទេ? ឈ្មួញកណ្តាលណាម្នាក់ណែនាំអ្នកនៅទីនេះ? ប្រសិនបើអ្នកមិនមានព័ត៌មានទេ យើងមិនអាចជួយអ្នកបានទេ!"។ នៅពេលដែលយើងអានឈ្មោះ Kim Xuyen មនុស្សម្នាក់នេះស្ទាក់ស្ទើរព្រោះមិនដឹងថា Xuyen ជានរណា ដូច្នេះគាត់បានសុំសារដែលគាត់បានផ្លាស់ប្តូរជាមួយ Xuyen ដើម្បីបញ្ជាក់។ មានតែពេលនោះទេដែលយើងបានដឹកនាំនៅខាងក្នុង ដែលបុគ្គលិករាប់រយនាក់កំពុងប្រឹក្សាជាមួយអតិថិជន។ ភ្លេងតេតត្រូវបានលេងយ៉ាងខ្លាំងដើម្បីរំសាយសំឡេងរំខាននិងចលាចល។

Sự thật lời mời gọi — បុគ្គលិកក្រុមហ៊ុន "អមដំណើរ" អតិថិជននៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និសីទនៅសង្កាត់ 1 ទីក្រុងហូជីមិញ

នៅពេលដែលយើងសួរអំពីផ្ទះនៅផ្លូវ Duyen Hai, Thao Dien, Loc បានសម្តែងការសោកស្ដាយព្រោះអតិថិជនម្នាក់ទើបតែដាក់ប្រាក់ 300 លានដុង។ បុគ្គលនេះបានណែនាំផ្ទះមួយទៀតនៅផ្លូវ Tran Nao (ទីក្រុង Thu Duc) តម្លៃ 4.29 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 65 m2 (5 x 15 m) ជាន់ផ្ទាល់ដី 1 ជាន់លើ 3 ជាន់ ទទឹង 7 m ជាមួយកិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង 28 លានដុង/ខែ និងផ្ទះមួយទៀតនៅ Thao Dien ផ្ទៃដី 60 ពាន់លានដុង ផ្ទៃដី 60 m2 ។ ២ជាន់ខាងលើ កិច្ចសន្យាជួលរយៈពេលវែង ២៦លានដុង/ខែ។ Loc បានប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះភាពស្របច្បាប់តាមស្តង់ដារ អាចចរចារបន្ថែមជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ហើយរួមបញ្ចូលពន្ធ និងថ្លៃសេវាទាំងអស់ រួមទាំងថ្លៃចុះឈ្មោះ ការផ្តល់សារការី និងការផ្លាស់ប្តូរឈ្មោះ។

ដោយមានអារម្មណ៍ថាយើងនៅមានមន្ទិលសង្ស័យ លោក Loc បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុនកំពុងសហការជាមួយនាយកដ្ឋានពាក់ព័ន្ធដីធ្លីនៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូច្នេះនៅពេលអតិថិជនមកមើលផ្ទះ នឹងមានមន្ត្រីចុះជួយពិនិត្យផ្លូវច្បាប់ដោយផ្ទាល់។ មូលហេតុដែលផ្ទះខាងលើមានតម្លៃថោក គឺដោយសារតែនៅចុងឆ្នាំ ម្ចាស់ផ្ទះខ្វះលុយ ឬផ្ទះត្រូវធនាគារធំៗ រំលាយដើម្បីសងបំណុល។ «បើគ្មានលុយទិញភ្លាម អាចដាក់ប្រាក់កក់ 100 - 200 លានដុង ដើម្បីទុកផ្ទះបាន ធនាគារនឹងផ្តល់កម្ចីដោយអត្រាការប្រាក់ទាប ត្រឹមតែ 6% - 8% ក្នុងមួយឆ្នាំដើម្បីបង់នៅសល់។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវរង់ចាំ 3 ថ្ងៃដើម្បីមើលផ្ទះ ព្រោះផ្ទះទាំងនេះសុទ្ធតែសម្រាប់ជួល»។

បន្ទាប់មក បុគ្គលិករូបនេះបានណែនាំថា បញ្ជីសារពើភ័ណ្ឌដីរបស់ក្រុមហ៊ុននៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ ១៣ (ទីក្រុង Thu Duc) មានតម្លៃប្រហែល 1.2-2 ពាន់លានដុង ដែលមានផ្ទៃដីប្រហែល 100 m2 មានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ហើយបានណាត់ជួបជាមួយពួកយើងនៅម៉ោង 7:30 នាទី ថ្ងៃទី 10 ខែមករា ដើម្បីទៅមើលផ្ទះនៅទីក្រុង Thu Duc និងផ្តល់ដំបូន្មានលម្អិតបន្ថែមទៀត។ Loc ក៏បានសន្យាថា ប្រសិនបើយើងសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះនៅថ្ងៃនោះ យើងនឹងទទួលបានប័ណ្ណទិញទូរទស្សន៍តម្លៃ 20 លានដុង ការបញ្ចុះតម្លៃអចលនទ្រព្យ 100 លានដុង និងគ្រឿងសង្ហារឹមមានតម្លៃ 80-120 លានដុងអាស្រ័យលើផលិតផល។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅព្រឹកថ្ងៃទី១០ ខែមករា នៅពេលដែលពួកយើងបានជួប Loc បានប្រាប់យើងថា ផ្ទះនៅផ្លូវ Tran Nao និង Thao Dien មានអតិថិជនម្នាក់បានបង់ប្រាក់កក់ចំនួន 600 លានដុងកាលពីយប់មុន។ បុគ្គលនេះសម្ដែងការសោកស្ដាយដែលមិនអាចកាន់ផ្ទះឲ្យយើង។ បន្ទាប់មក Loc បាននិយាយថា គាត់ជាប់រវល់ ហើយបានផ្ទេរបុគ្គលិកម្នាក់ទៀតឈ្មោះ Tuong Vi ឱ្យជួយ។

បុគ្គលរូបនេះបានបន្តផ្តល់យោបល់លើគម្រោងដីដែលលោក ឡុក បានណែនាំកន្លងមក។ ថាគម្រោងដីនេះមានផ្ទៃដី 80 - 150 m2 / មួយឡូតិ៍ តម្លៃចាប់ពី 1.2 - 1.8 ពាន់លានដុង 500 m ពីតំបន់ទីក្រុង Van Phuc ជិតផ្សារ Hiep Binh ផ្លូវប្រសព្វ Binh Phuoc មានសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកផ្ទាល់ខ្លួន មិនជាប់ព្រំប្រទល់ផ្លូវ... អ្នកទិញក៏ត្រូវបានធនាគារជួយខ្ចី 70% នៃតម្លៃផលិតផល។ ជាពិសេស អ្នកវិនិយោគមានគោលការណ៍ជួលដីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ (ចុះហត្ថលេខារយៈពេល 1 ឆ្នាំ) តម្លៃជួលគឺ 15 លានដុង/ឆ្នាំ ហើយអាចបង់បាន 180 លានដុងក្នុងពេលតែមួយ ប្រសិនបើអតិថិជនបង់ថ្លៃដីពេញ។

បន្ទាប់ពីនោះ Vi ក៏បានរាយការណ៍ថានាងកំពុងជាប់រវល់ពិនិត្យសារពើភ័ណ្ឌរបស់គម្រោង។ បុគ្គលិកស្រីម្នាក់ឈ្មោះ ឃឿ បានបន្តនិយាយនិងពិភាក្សាអំពីគម្រោងដីផ្លូវជាតិលេខ១៣ ប៉ុន្តែបាននិយាយថា ដីនោះស្ថិតនៅខាងក្នុងផ្សារលក់ដុំកសិកម្ម Thu Duc។ ពេលយើងសួររកទីតាំងជាក់លាក់របស់គម្រោង នាង Khue បាននិយាយទាំងស្រឡាំងកាំងថា នាងនឹងរង់ចាំ Vi ដើម្បីទទួលបានរូបភាពដើម្បីឲ្យឃើញច្បាស់។ នៅពេលដែល Tuong Vi ត្រឡប់មកវិញ បុគ្គលនេះបានសន្យាថានឹងផ្តល់ឯកសារស្របច្បាប់ពេញលេញសម្រាប់គម្រោងនៅម៉ោង 7:00 ព្រឹក ថ្ងៃទី 14 ខែមករា ដោយសារទិន្នន័យស្ថិតនៅក្នុងកុំព្យូទ័ររបស់ក្រុមហ៊ុន។ Vi ក៏បានស្នើសុំឱ្យពួកយើងទៅទីនោះទាន់ពេល ដើម្បីរីករាយជាមួយនឹងការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ 250 លានដុង។

នាំខ្ញុំទៅមើលដី Binh Duong

នៅម៉ោង ៧ ព្រឹក ថ្ងៃទី ១៤ ខែមករា យើងបានទៅដល់មជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ហ័ងឡុង ដើម្បីជួប ទួង វី និងឃឿ ហើយបានឃើញតាក់ស៊ីកំពុងរង់ចាំ។ វីបានធានាថា នាងនឹងនាំយើងទៅមើលដីប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនមានអតិថិជនផ្សេងទៀតទេ។ ប៉ុន្តែប៉ុន្មាននាទីក្រោយមក ស្ត្រីអាយុប្រហែល ៤៥-៥០ឆ្នាំ ហៅអ្នកស្រី ហុង បានឡើងលើឡាន ហើយនិយាយជាមួយយើងជាបន្តបន្ទាប់ពេញមួយការធ្វើដំណើរអំពីគោលបំណងទិញដី និងលុយប៉ុន្មានដែលយើងគួរពិចារណា តើត្រូវដាក់ប្រាក់បែបណា... ដើម្បីកុំឱ្យចាញ់បោកគេ។ ស្ត្រីរូបនេះក៏បាននិយាយដែរថា នាងស្គាល់ថៅកែរបស់ Vi និង Khue ដូច្នេះនាងទុកចិត្តពួកគេខ្លាំង ហើយនឹងសហការគ្នាយូរអង្វែង បើអ្វីៗដំណើរការទៅបានល្អ។ វី និង ឃឿ ក៏បានបន្តថា ឯកសារធានាថាស្អាត តម្លៃថោក ហើយទាល់តែអតិថិជនពិនិត្យដោយប្រយ័ត្នប្រយែងទើបបង់។

ជំនួសឱ្យការនាំយើងទៅអាសយដ្ឋានគម្រោងនៅលើផ្លូវហាយវេលេខ 13 ដូចដែលបានគ្រោងទុក វីបានសុំនាំលោកស្រីហុងទៅមើលដីនៅ Binh Duong ដែលនៅជាប់នឹងទីក្រុង Thu Duc ជាមុនសិន។ យើងតូចចិត្តហើយសួរថាហេតុអ្វីបានជាគេនិយាយខុសពីដើម តែឥឡូវគេធ្វើខុស? បុគ្គលិកបាននិយាយថាទៅមើលដីនៅ Binh Duong ដូច្នេះយើងអាចមានជម្រើសបន្ថែមទៀត។ "មើលដីច្រើនកន្លែង ប្រហែលមានកន្លែងវិនិយោគល្អជាង។ ទៅសាកល្បងមើល!" - ស្ត្រីឈ្មោះ ហុង ក៏បានបន្ថែម។

បន្ទាប់ពីធ្វើដំណើរអស់ជាង 1,5 ម៉ោង យើងត្រូវបាននាំទៅមើលដីនៅផ្សារ Tan Lap - ផ្សារ VSIP 3 (ស្រុក Bac Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong)។ នេះជាដីទំនេរ មានតង់ តុ និងកៅអីជាច្រើន ភ្លេងលឺខ្លាំងៗ ដោយមានបុគ្គលិក និងអតិថិជនជាច្រើន ស្រែកឥតឈប់ឈរ "ដាក់ប្រាក់រួចហើយ" "ដាក់ប្រាក់ 100លាន" "អ្នកស្រី ម៉ៃ ទិញដីនៅទីនេះ"។ អតិថិជនជាច្រើនបានអង្គុយចុះហត្ថលេខាលើក្រដាសរាប់លុយដើម្បីដាក់ប្រាក់យ៉ាងមមាញឹក... បន្ទាប់មក វី កាន់ផែនទីគម្រោង ហើយណែនាំនេះជាតំបន់ទីក្រុងឆ្លាតវៃ (Smart City) ជាប់ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី 4 តំបន់លំនៅដ្ឋាន មជ្ឈមណ្ឌលពាណិជ្ជកម្ម និងផ្លូវខេត្តធំៗ កកកុញដោយមនុស្សឆ្លងកាត់ សក្តានុពលខ្លាំងសម្រាប់ការវិនិយោគ។ អង្គុយក្បែរយើង អ្នកស្រី ហុង ក៏បានសរសើរថា៖ «ដីនៅជិតសួនឧស្សាហកម្ម មានមនុស្សច្រើនកុះករ ស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគ ចំណេញច្រើន ទិញបាន!»។

ទួន វី និង ឃឿ បានចេញព័ត៌មានជាបន្តបន្ទាប់ថា៖ "ដីខាងក្រោមស្អាតណាស់ ចែកជាការ៉េ។ ក្រោយទិញអ្នកនឹងចុះកិច្ចសន្យាជួលដីក្នុងតម្លៃ 180 លានដុង/ឆ្នាំ ជាមួយនឹងគោលការណ៍ទិញវិញក្នុងរយៈពេល 3-6 ខែ ជាមួយការធានាប្រាក់ចំណេញ 10%-12% ឬ 12 ខែជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញពី 18% - 20% នៃក្រុមហ៊ុនហុងដា។ លានដុង ប្រាក់កក់ 20 លានដុង នឹងទទួលបានមាស 1 តុង (តម្លៃ 8 លានដុង); ២,៣៩ ពាន់លានដុង”។ ទោះជាយ៉ាងណា នៅពេលដែលយើងសុំឯកសារផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោង មនុស្សទាំងនេះបាននិយាយថានឹងពិនិត្យមើល។ ដូច្នេះហើយ ពួកយើងមិនព្រមទិញ ហើយសុំយកត្រឡប់ទៅទីក្រុង Thu Duc ដើម្បីមើលដីដូចការសន្យា ប៉ុន្តែបែរជាមិនអើពើ ហើយត្រូវរង់ចាំរាប់ម៉ោង ទើបត្រូវបានអនុញ្ញាតឲ្យត្រឡប់ទៅមជ្ឈមណ្ឌលសន្និបាត និងអាពាហ៍ពិពាហ៍ ហូងឡុង វិញ ដោយមិនបានទៅមើលផ្ទះ ឬដីដូចការសន្យាដើមឡើយ។

Dai Hung Vuong ទៀតហើយ?

ក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី 7 ខែមករា នៅពេលដែលយើងបានសួរនិយោជិត Nguyen Tan Loc អំពីក្រុមហ៊ុនដែលគាត់កំពុងធ្វើការដើម្បីពិនិត្យមើលថាតើវាមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះគ្រប់គ្រាន់ដែរឬទេ គាត់បាននិយាយថាគាត់កំពុងធ្វើការឱ្យសាជីវកម្មធំមួយ បន្ទាប់មកបាននិយាយថាគាត់ធ្វើការនៅនាយកដ្ឋាននៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលលក់ផលិតផល។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីសាកសួរជាច្រើនដង លោក Loc បាននិយាយថា គាត់កំពុងធ្វើការឱ្យក្រុមហ៊ុនមួយឈ្មោះថា Dai Hung Vuong ប៉ុន្តែមិនបានបង្ហាញអ្វីបន្ថែមនោះទេ។

ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុន Dai Hung Vuong កាលពីខែមីនា ឆ្នាំ 2024 កាសែត Nguoi Lao Dong បានចុះផ្សាយអត្ថបទមួយដែលឆ្លុះបញ្ចាំងថាក្រុមហ៊ុនមួយឈ្មោះថា Dai Hung Vuong បានផ្សព្វផ្សាយគម្រោងសម្រាប់លក់នៅផ្លូវ Tran Quoc Thao ខណ្ឌ 3 ប៉ុន្តែបានយកអតិថិជនគ្រប់ផ្លូវទៅកាន់ Binh Duong ដើម្បីលក់ដីក្នុងគម្រោងនេះ ដែលមានឈ្មោះថា Smart City ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/su-that-loi-moi-goi-nha-dat-ngop-can-ban-196250120211230125.htm