វិសោធនកម្មច្បាប់ចំនួន៣ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ខណៈបញ្ហាស្ទះជិតត្រូវបានដោះស្រាយ

យ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារមានការចូលរួមយ៉ាងខ្លាំងក្លាពី រដ្ឋាភិបាល រួមជាមួយនឹងក្រសួង និងសាខាពាក់ព័ន្ធ បញ្ហាទាំងនេះកំពុងត្រូវបានពន្លឿន ដើម្បីស្វែងរកដំណោះស្រាយ។

បច្ចុប្បន្ននេះ មានច្បាប់ចំនួន 3 ដែលមានឥទ្ធិពលផ្ទាល់លើប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមមាន ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2014 ។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់ទាំង៣នេះមានទំនាស់និងត្រួតលើគ្នា។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen - អនុប្រធានក្រុមប្រឹក្សានៃសាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ ទីក្រុងហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ទាំងបីកំពុងស្ថិតក្នុងដំណើរការស្រាវជ្រាវ និងពិនិត្យឡើងវិញ ដើម្បីបង្កើតការទម្លាយផ្លូវច្បាប់ជាកម្លាំងចលករសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Tuyen សេចក្តីប្រកាសចុងក្រោយបង្អស់បានបង្ហាញថា ច្បាប់ទាំងបីនេះកំពុងមានការផ្លាស់ប្តូរសំខាន់ៗ។

ចំណុចសំខាន់ៗក្នុងវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០១៣

ក្នុងចំណោមច្បាប់ទាំងបីនេះ ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០១៣ ជា ចំណុចកណ្តាល នៃបញ្ហាទាំងអស់។ នេះជាច្បាប់មូលដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈជាមូលដ្ឋាន បម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកសាងច្បាប់ផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះការធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០១៣ មានន័យថាជាការបំបាត់ការស្ទះទីផ្សារដែលមានរយៈពេលយូរមកហើយ។

យោងតាមការវិភាគរបស់សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) មានការបន្ថែមសំខាន់ៗជាច្រើន ដូចជាការបន្ថែមផែនការ និងផែនការប្រើប្រាស់ដីជាដើម។

សេចក្តីព្រាងវិសោធនកម្មច្បាប់ភូមិបាលផ្តល់បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់បន្ថែមទៀតអំពីសិទ្ធិអំណាច គោលបំណង វិសាលភាពនៃការស្តារដីឡើងវិញ លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យជាក់លាក់សម្រាប់ការស្តារដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ជាប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ។

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បានចែងជាពិសេសអំពីការធ្វើអាជីវកម្មប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពនៃមូលនិធិដីនៅជាប់គ្នា ដើម្បីលើកកម្ពស់ធនធានដីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចសង្គម និងយន្តការសម្រាប់រួមចំណែកដល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការកែតម្រូវដីធ្លី និងការកែលម្អសោភ័ណភាពលំនៅដ្ឋានទីក្រុង និងជនបទ។

លោក Tuyen មានប្រសាសន៍ថា “សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លី គ្រប់គ្រងយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ យន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលកណ្តាល និងក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនខេត្ត ក្នុងការបង្កើតតារាងតម្លៃដីធ្លី...

សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបន្តកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ទាក់ទងនឹងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ រួមទាំងទីផ្សារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីផងដែរ។ ជំរុញការធ្វើពាណិជ្ជកម្មនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី; បង្កើតតម្រូវការសម្រាប់ការកសាងប្រព័ន្ធព័ត៌មានទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយព័ត៌មានដីធ្លី។ កែលម្អបទប្បញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋ ដើម្បីធានាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយសុខភាពល្អ សុវត្ថិភាព និងនិរន្តរភាព...

វិសោធនកម្មច្បាប់ចំនួន៣ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ពេលប៊ូតុងហៀបនឹងត្រូវចុចរូបភាព ១

ជាពិសេសក្នុងការគ្រប់គ្រងហិរញ្ញវត្ថុនៃតម្លៃដី និងតម្លៃដីធ្លី អនុវត្តឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវស្មារតីនៃដំណោះស្រាយលេខ ១៨ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) បានដកចេញនូវក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីធ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ មាត្រា ១៥៣ ចែងយ៉ាងជាក់លាក់អំពីគោលការណ៍នៃការវាយតម្លៃដីធ្លី៖ យោងតាមគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការវាយតម្លៃ; យោងតាមពាក្យប្រើប្រាស់ដី និងកត្តាផ្សេងៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី...

សេចក្តីព្រាងបទប្បញ្ញត្តិបន្ថែមស្តីពីការគ្រប់គ្រងចំណូលដីធ្លីរបស់ខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលទៅថវិកាកណ្តាល ដើម្បីគាំទ្រដល់ការអភិវឌ្ឍន៍។ កំណត់ថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដោយផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងនៃមូលដ្ឋាន ត្រូវកំណត់កម្រិតបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីគាំទ្រដល់សហគមន៍លំនៅដ្ឋានដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ និងសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលដីត្រូវបានយកមកវិញ (មាត្រា 148)...

លើសពីនេះ សេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកប្រើប្រាស់ដីកសិកម្មត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបំប្លែងរចនាសម្ព័ន្ធដំណាំ និងបសុសត្វ (មាត្រា ១៧២)។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រមូលផ្តុំដី និងបង្គរសម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្ម គឺសំដៅលើគោលការណ៍និយតកម្ម លក្ខខណ្ឌ និងទម្រង់នៃការប្រមូលផ្តុំដី និងបង្គរសម្រាប់ផលិតកម្មកសិកម្ម ...

តើច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ ត្រូវបានកែប្រែដោយរបៀបណា?

ទន្ទឹមនឹងនោះ សាស្ត្រាចារ្យរងបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen ក៏មានប្រសាសន៍ថា វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមរបស់ក្រសួងសំណង់ក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ ២០១៤ (វិសោធនកម្ម) ក៏មានចំណុចភ្លឺជាច្រើនផងដែរ។

ឧទាហរណ៍ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានឆ្នាំ 2014 (ធ្វើវិសោធនកម្ម) បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ។ ការទទួលស្គាល់សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ និងអ្នកប្រើប្រាស់ផ្ទះ; ប្រភេទនៃលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ; ភ្នាក់ងារតំណាងឱ្យម្ចាស់លំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ; សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ដែលជាអង្គការ និងបុគ្គលបរទេស។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិន រួមទាំងមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបង្កើតកម្មសិទ្ធិ និងការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិអាផាតមិន នៅពេលដែលអគារអាផាតមិនត្រូវរុះរើដោយសារការមិនធានាលក្ខខណ្ឌសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការប្រើប្រាស់។ សិទ្ធិ និងទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់កម្មសិទ្ធិអាផាតមិន។

បទប្បញ្ញត្តិនៃជំពូកមួយស្តីពីការជួសជុល និងការកសាងឡើងវិញនៃអគារអាផាតមិន ក៏ត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងជាក់លាក់ផងដែរ ឧទាហរណ៍ គោលការណ៍សម្រាប់ការអនុវត្ត និងជួសជុលអគារផ្ទះល្វែង។ ការត្រួតពិនិត្យនិងវាយតម្លៃគុណភាពអគារផ្ទះល្វែង; ទម្រង់នៃការជួសជុលនិងការកសាងឡើងវិញនៃអគារផ្ទះល្វែង; ការជ្រើសរើសវិនិយោគិនសម្រាប់គម្រោងជួសជុល និងសាងសង់ឡើងវិញនៃអគារផ្ទះល្វែង; ការរៀបចំលំនៅឋាន និងលំនៅឋានបណ្តោះអាសន្ន។ល។

ទាក់ទងនឹងគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គម ក្រសួងសំណង់បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទម្រង់នៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ តម្រូវការសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម; កំណត់តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលវិនិយោគដោយរដ្ឋ; ពេលវេលាសម្រាប់ការវាយតម្លៃតម្លៃលក់ តម្លៃជួល និងតម្លៃជួលដើម្បីទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទាក់ទងនឹងហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ក្រសួងសំណង់បានបំពេញបន្ថែមនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ គោលការណ៍នៃការកៀរគរ និងប្រើប្រាស់ប្រភពទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ កម្ចីអនុគ្រោះតាមរយៈធនាគារគោលនយោបាយសង្គមសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ប្រភពដើមទុនរបស់រដ្ឋសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន ទម្រង់នៃការកៀរគរដើមទុនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន។ល។

វិសោធនកម្មច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដើម្បីការពារ«ជំងឺដីធ្លី»

ជាចុងក្រោយ ទាក់ទងនឹងវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមលើសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុឆ្នាំ ២០១៤ សាស្ត្រាចារ្យរង លោកបណ្ឌិត Nguyen Quang Tuyen ក៏មានការវាយតម្លៃជាវិជ្ជមានផងដែរ។

ទី១ បញ្ជាក់ពីផលិតផលអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋានដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្ម។

ទីមួយ វិសាលភាព និងប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យដំណើរការក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានបំពេញបន្ថែម និងបញ្ជាក់ក្នុងមាត្រា៥។

លោក ទុយ យិន បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលដាក់ឱ្យធ្វើអាជីវកម្មត្រូវបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ រួមទាំងគម្រោងណាខ្លះ ជៀសវាងករណីគ្រាន់តែបញ្ជាក់ជាលក្ខណៈទូទៅដូចមុន ដែលនាំឲ្យមានចន្លោះប្រហោងជាច្រើនសម្រាប់ “ឈ្មួញដី” ឆ្លៀតឱកាសប្រព្រឹត្តអំពើខុសច្បាប់”។

ជាពិសេស ពិសេសគឺការបន្ថែមផលិតផលអចលនទ្រព្យ រមណីយដ្ឋាន ដូចជា អាផាតមិនទេសចរណ៍ វីឡាទេសចរណ៍ និងការិយាល័យ រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយនឹងការស្នាក់នៅ។

ទី២ មាត្រា១៣ ស្តីពីលំនៅឋាន និងការងារសំណង់ដែលមានដាក់ឱ្យដំណើរការក៏មានបន្ថែម៖ សំណង់ដែលមានដាក់ឱ្យដំណើរការអាជីវកម្ម គឺជាសំណង់ស៊ីវិលតាមច្បាប់ស្តីពីសំណង់ អាផាតមិនទេសចរណ៍ ផ្ទះវីឡាទេសចរណ៍ និងការិយាល័យរួមជាមួយនឹងកន្លែងស្នាក់នៅ។

ទី២ គ្រប់គ្រងសកម្មភាពឈ្មួញកណ្តាលអចលនៈទ្រព្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង៖ ទីមួយគឺត្រូវដោះស្រាយភាពខ្វះខាតនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះ ដែលជាស្ថានភាពតម្លៃ “ក្តៅគគុក” ដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់ជីវិតសង្គម ហើយ “ពិរុទ្ធជន” គឺជាកម្លាំងឈ្មួញកណ្តាលដែលបច្ចុប្បន្នមានធនធានមនុស្សលើសតម្រូវការ ប៉ុន្តែខ្វះគុណភាព។

ទីពីរ ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យដែលត្រូវតែជួញដូរតាមរយៈជាន់ត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 60 នៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់។

ទី៣- ចំពោះឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ សេចក្តីព្រាងច្បាប់វិសោធនកម្មនេះ ក៏បើកលក្ខខណ្ឌមួយទៀតដែរ៖ «បុគ្គលមានសិទ្ធិធ្វើអាជីវកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុឯករាជ្យ ប៉ុន្តែត្រូវមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុ និងចុះឈ្មោះបង់ពន្ធតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីពន្ធដារ»។

លោក Tuyen បានវិភាគថា "ជាមួយនឹងការកែតម្រូវនេះ សេវាឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុមិនតម្រូវឱ្យបង្កើតអាជីវកម្មទេ ដូច្នេះមិនមានសម្ពាធក្នុងការ "មានយ៉ាងហោចណាស់មនុស្ស 2 នាក់ដែលមានវិញ្ញាបនបត្រការអនុវត្តឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ" ។

ទី៣៖ ទាក់ទងនឹងការសាងសង់ និងគ្រប់គ្រងព័ត៌មានអចលនទ្រព្យ៖ សេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការបង្ហាញព័ត៌មានអចលនទ្រព្យជាសាធារណៈនៅលើគេហទំព័ររបស់សហគ្រាសអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ;...

លោក Tuyen បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "បន្ទាប់ពីប្រហែល 3-5 ឆ្នាំនៃការមានប្រព័ន្ធព័ត៌មានអចលនទ្រព្យស្អាត តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងត្រូវបានកំណត់ទៅតាមតម្លៃទីផ្សារ" ។

ឌិញ ត្រាន

ប្រភព