ការធ្វើវិសោធនកម្មលើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

Sửa đổi một số quy định về quy hoạch xây dựng - Ảnh 1. — វិសោធនកម្ម និងការបន្ថែមលើបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួនស្តីពីផែនការសាងសង់។

ពិនិត្យឡើងវិញនូវគោលការណ៍នៃការរៀបចំផែនការទីក្រុង។

ជាពិសេស ក្រឹត្យលេខ 35/2023/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការមួយចំនួននៃមាត្រា 14 នៃ ក្រឹត្យ លេខ 37/2010/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 ស្តីពីការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុង ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រឹត្យលេខ 72/2019/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019 ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 37/2010/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 ស្តីពីការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុង និងក្រឹត្យលេខ 44/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួនលើផែនការសាងសង់។

ជាពិសេស ក្រឹត្យលេខ 35/2023/ND-CP បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ 3 និង 4 ព្រមទាំងបន្ថែមប្រការ 4a, 4b, 4c និង 4d បន្ទាប់ពីប្រការ 4 នៃមាត្រា 14 - គោលការណ៍នៃការរៀបចំផែនការទីក្រុងដូចខាងក្រោម៖

៣. តំបន់នានាក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង ដែលតម្រូវឲ្យមានការរៀបចំផែនការលម្អិត នៅពេលអនុវត្តការវិនិយោគសំណង់ ស្របតាមច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំផែនការទីក្រុង ត្រូវតែមានផែនការលម្អិតដែលបានរៀបចំ ដើម្បីធ្វើឱ្យផែនការទូទៅ និងផែនការកំណត់តំបន់មានលក្ខណៈជាក់ស្តែង (ក្នុងករណីដែលត្រូវការផែនការកំណត់តំបន់) ដែលបម្រើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំគម្រោងវិនិយោគសំណង់ ការផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងការអនុវត្តភារកិច្ចផ្សេងទៀត ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ចំពោះដីឡូត៍ខ្នាតតូច ដូចដែលបានកំណត់ក្នុងប្រការ ៤ នៃមាត្រានេះ ការរៀបចំផែនការលម្អិតអាចត្រូវបានរៀបចំដោយប្រើប្រាស់ដំណើរការសាមញ្ញ (ដំណើរការសម្រាប់រៀបចំផែនការមេ) ដូចដែលបានកំណត់ពីប្រការ ៤ក ដល់ ៤ឃ នៃមាត្រានេះ។

៤. ដីឡូត៍ទំហំតូចត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ក) ដីឡូត៍ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ឬរៀបចំដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច។

ខ) គម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ២ ហិកតា សម្រាប់សាងសង់អគារអាផាតមិន ឬអគារអាផាតមិន ឬគម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ១០ ហិកតា សម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាស កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្ម ឬការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (មិនរាប់បញ្ចូលការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសលីនេអ៊ែរ) ដែលកំណត់ដោយផែនការមេទីក្រុង ផែនការខេត្ត ឬផែនការបច្ចេកទេស ឬផែនការឯកទេសដែលបានអនុម័ត ឬគម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ៥ ហិកតា សម្រាប់ករណីផ្សេងទៀតទាំងអស់។

គ) នៅក្នុងតំបន់ដែលផែនការកំណត់តំបន់លម្អិតត្រូវបានអនុម័ត ឬនៅក្នុងតំបន់ដែលផែនការកំណត់តំបន់លម្អិតត្រូវបានអនុម័ត (សម្រាប់តំបន់ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានផែនការកំណត់តំបន់លម្អិត)។

៤ក. ការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូល លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៤ខ នៃមាត្រានេះ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចខាងក្រោម៖

ក) សូចនាករផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំទីតាំង ស្ថាបត្យកម្ម និងទេសភាពនៃតំបន់ ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុងផែនការកំណត់តំបន់ដែលបានអនុម័ត ឬផែនការទូទៅដែលបានអនុម័តសម្រាប់តំបន់ដែលមិនតម្រូវឱ្យមានផែនការកំណត់តំបន់ និងតម្រូវការឯកទេសនៅក្នុងផែនការខេត្ត ផែនការបច្ចេកទេស និងផែនការឯកទេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដើម្បីសាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាស កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្ម និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវប្រើប្រាស់ជាជំនួសផែនការទីតាំងរួម និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំផែនការទីតាំងរួម។

ខ) ផែនការទីតាំងទាំងមូលរួមមានគំនូរផែនការទីតាំង។ ការរចនាស្ថាបត្យកម្មនៃអគារត្រូវតែបង្ហាញទីតាំង និងទំហំនៃអគារ និងសមាសធាតុរបស់វានៅក្នុងដីឡូត៍។ កំណត់ជាពិសេសនូវកម្ពស់គ្រឹះអគារ ព្រំប្រទល់អគារ (ព្រំប្រទល់អគារសម្រាប់ផ្នែកខាងលើដី និងក្រោមដីនៃអគារ) ពណ៌អគារ និងសូចនាករផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារជាធរមាន។ ធានាការតភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងភាពឆបគ្នានៃទីតាំងស្ថាបត្យកម្មជាមួយតំបន់ជុំវិញ។

គ) លំដាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំយោបល់ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូល ត្រូវអនុវត្តតាមលំដាប់ និងនីតិវិធីសម្រាប់ការស្នើសុំយោបល់ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តគ្រោងការណ៍ផែនការលម្អិតសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគសំណង់។

ឃ) អាជ្ញាធរដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុម័តគម្រោងផែនការលម្អិតក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូលផងដែរ។

៤ខ. ចំពោះគម្រោងវិនិយោគសំណង់ដែលមានការងារចាត់ថ្នាក់ជាអាថ៌កំបាំងរបស់រដ្ឋ ផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវរៀបចំឡើងក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលបានមតិយោបល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលអនុម័តផែនការលម្អិត ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានជាបន្តបន្ទាប់។ ពេលវេលាសម្រាប់ផ្តល់មតិយោបល់មិនត្រូវលើសពី ១៥ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារពេញលេញ និងមានសុពលភាព។ ការរៀបចំ ការគ្រប់គ្រងឯកសារ ឯកសារ និងព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារអាថ៌កំបាំងរបស់រដ្ឋ។

៤គ. ការកែសម្រួលផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌកែសម្រួលនៃគម្រោងផែនការលម្អិត។ ដំណើរការសម្រាប់កែសម្រួលផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៤ក និង ៤ខ នៃមាត្រានេះ។

៤ឃ. ផែនការទីតាំងទាំងមូល បន្ទាប់ពីការអនុម័ត (រួមទាំងការកែតម្រូវណាមួយ) ត្រូវតែបោះពុម្ពផ្សាយស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការបោះពុម្ពផ្សាយគម្រោងផែនការលម្អិត។

គោលការណ៍សម្រាប់ការរៀបចំផែនការសាងសង់តំបន់មុខងារពិសេស

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រឹត្យលេខ 35/2023/ND-CP ក៏បានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការមួយចំនួននៃមាត្រា 10 នៃក្រឹត្យលេខ 44/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួនស្តីពីការធ្វើផែនការសាងសង់ ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយក្រឹត្យលេខ 72/2019/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 30 ខែសីហា ឆ្នាំ 2019 ដែលធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ 37/2010/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 7 ខែមេសា ឆ្នាំ 2010 ស្តីពីការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ ការអនុម័ត និងការគ្រប់គ្រងផែនការទីក្រុង និងក្រឹត្យលេខ 44/2015/ND-CP ចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2015 ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីខ្លឹមសារមួយចំនួនស្តីពីការធ្វើផែនការសាងសង់។

ដូច្នោះហើយ ក្រឹត្យនេះបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមប្រការ ៤ និង ៥ ព្រមទាំងបន្ថែមប្រការ ៥ក, ៥ខ, ៥គ, ៥ឃ និង ៥đ បន្ទាប់ពីប្រការ ៥ នៃមាត្រា ១០ - គោលការណ៍សម្រាប់ការរៀបចំផែនការសាងសង់សម្រាប់តំបន់មុខងារពិសេសដូចខាងក្រោម៖

៤. តំបន់ក្នុងតំបន់មុខងារដែលត្រូវធ្វើផែនការសាងសង់លម្អិត នៅពេលអនុវត្តការវិនិយោគសាងសង់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សំណង់ ត្រូវតែរៀបចំផែនការសាងសង់លម្អិតដើម្បីធ្វើឲ្យផែនការទូទៅ និងផែនការកំណត់តំបន់ (ក្នុងករណីដែលត្រូវការផែនការកំណត់តំបន់) ក្លាយជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំគម្រោងវិនិយោគសាងសង់ ផ្តល់លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងអនុវត្តការងារផ្សេងទៀតតាមការកំណត់ដោយច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។ ចំពោះដីឡូត៍ខ្នាតតូច ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ នៃមាត្រានេះ ផែនការសាងសង់លម្អិតអាចត្រូវបានរៀបចំដោយប្រើប្រាស់ដំណើរការសាមញ្ញ (ហៅថាដំណើរការរៀបចំផែនការប្លង់ទូទៅ) ដូចមានចែងក្នុងប្រការ ៥ក ដល់ ៥ឃ នៃមាត្រានេះ។

៥. ដីឡូត៍ទំហំតូចត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

ខ) គម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ២ ហិកតា សម្រាប់សាងសង់អគារអាផាតមិន ឬអគារអាផាតមិន ឬគម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ១០ ហិកតា សម្រាប់សាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាស កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្ម ឬការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (មិនរាប់បញ្ចូលការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសលីនេអ៊ែរ) ដែលកំណត់ដោយផែនការសាងសង់ទូទៅ ផែនការខេត្ត ឬផែនការបច្ចេកទេសឯកទេសដែលបានអនុម័ត ឬគម្រោងដែលមានទំហំប្រើប្រាស់ដីធ្លីតិចជាង ៥ ហិកតា សម្រាប់ករណីផ្សេងទៀតទាំងអស់។

គ) នៅក្នុងតំបន់ដែលមានផែនការកំណត់តំបន់ដែលត្រូវបានអនុម័ត។

៥ក. ការរៀបចំ ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូល លើកលែងតែករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៥ខ នៃមាត្រានេះ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដូចខាងក្រោម៖

ក) សូចនាករផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងតម្រូវការសម្រាប់ការរៀបចំទីតាំង ស្ថាបត្យកម្ម និងទេសភាពនៃតំបន់ ដូចដែលបានកំណត់នៅក្នុងផែនការកំណត់តំបន់ដែលបានអនុម័ត និងតម្រូវការឯកទេសក្នុងការរៀបចំផែនការខេត្ត ផែនការបច្ចេកទេស និងឯកទេសសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់រោងចក្រ សហគ្រាស កន្លែងផលិតឧស្សាហកម្ម និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស (ប្រសិនបើមាន) នឹងត្រូវប្រើប្រាស់ជំនួសផែនការទីតាំងរួម និងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំផែនការទីតាំងរួម។

ខ) ផែនការទីតាំងទាំងមូល រួមទាំងគំនូរផែនការទីតាំង និងការរចនាស្ថាបត្យកម្មនៃអគារ ត្រូវតែបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់អំពីទីតាំង និងទំហំនៃអគារ និងសមាសធាតុរបស់វានៅក្នុងដីឡូត៍។ កំណត់ជាពិសេសនូវកម្ពស់គ្រឹះអគារ ព្រំប្រទល់អគារ (ព្រំប្រទល់អគារសម្រាប់ផ្នែកខាងលើដី និងក្រោមដីនៃអគារ) ពណ៌អគារ និងសូចនាករប្រើប្រាស់ដីដែលបានគ្រោងទុក ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ និងស្តង់ដារជាធរមាន។ ធានាការតភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងភាពសុខដុមរមនាខាងស្ថាបត្យកម្មជាមួយតំបន់ជុំវិញ។

គ) នីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូល ត្រូវអនុវត្តតាមនីតិវិធីសម្រាប់ការវាយតម្លៃ និងការអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិតសម្រាប់តំបន់មុខងារ។

ឃ) អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុម័តគម្រោងផែនការសាងសង់លម្អិតសម្រាប់តំបន់មុខងារក៏ទទួលខុសត្រូវក្នុងការអនុម័តផែនការទីតាំងទាំងមូលផងដែរ។

៥ខ. ចំពោះគម្រោងវិនិយោគសំណង់ដែលមានការងារចាត់ថ្នាក់ជាអាថ៌កំបាំងរបស់រដ្ឋ ផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវរៀបចំឡើងក្នុងដំណាក់កាលបង្កើតគោលនយោបាយវិនិយោគ។ អ្នកវិនិយោគទទួលខុសត្រូវក្នុងការទទួលបានមតិយោបល់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដែលអនុម័តផែនការសាងសង់លម្អិត ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់អនុវត្តជំហានជាបន្តបន្ទាប់។ ពេលវេលាសម្រាប់ផ្តល់មតិយោបល់មិនត្រូវលើសពី ១៥ ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានឯកសារពេញលេញ និងមានសុពលភាព។ ការរៀបចំ ការគ្រប់គ្រងឯកសារ ឯកសារ និងព័ត៌មានពាក់ព័ន្ធត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការការពារអាថ៌កំបាំងរបស់រដ្ឋ។

៥គ. ការកែសម្រួលផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវតែធានាបាននូវការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌកែសម្រួលនៃផែនការសាងសង់លម្អិតសម្រាប់តំបន់មុខងារ។ ដំណើរការសម្រាប់កែសម្រួលផែនការទីតាំងទាំងមូលត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃប្រការ ៥ក និង ៥ខ នៃមាត្រានេះ។

៥ឃ. ផែនការទីតាំងទាំងមូល បន្ទាប់ពីការអនុម័ត និងការអនុម័តការកែតម្រូវ ត្រូវតែប្រកាសជាសាធារណៈស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការប្រកាសគម្រោងផែនការសាងសង់លម្អិតសម្រាប់តំបន់មុខងារ។

៥. ចំពោះតំបន់ឧស្សាហកម្ម ការរៀបចំផែនការសាងសង់ត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងក្រឹត្យនេះ និងច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រងតំបន់ឧស្សាហកម្ម និងតំបន់ សេដ្ឋកិច្ច ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព