ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​របស់​ប្រទេស​វៀតណាម​ជាប់​ចំណាត់​ថ្នាក់​លេខ​ពីរ​បន្ទាប់​ពី​ទីផ្សារ​ឥណ្ឌា និង​នាំមុខ​ប្រទេស​ថៃ។

យោង​តាម CBRE Vietnam ដើមទុន​វិនិយោគ​ទៅ​ក្នុង​ប្រទេស​វៀតណាម​រហូត​មក​ដល់​ពេល​នេះ​ភាគច្រើន​បាន​មក​ពី​វិនិយោគិន​អាស៊ី​ដែល​ធ្លាប់​ស្គាល់​ដូច​ជា៖ សិង្ហបុរី ជប៉ុន ហុងកុង (ចិន) និង​កូរ៉េ​ខាង​ត្បូង។ ទំហំដើមទុនសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនីមួយៗជាធម្មតាមានចាប់ពី 20 ទៅ 50 លានដុល្លារ។ មូលនិធិវិនិយោគពីទីផ្សារអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែច្រើននៅអាមេរិកខាងជើង និងអឺរ៉ុបមិនទាន់ជ្រាបចូលយ៉ាងស៊ីជម្រៅនៅឡើយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ អ្នកវិនិយោគហិរញ្ញវត្ថុបុគ្គលមួយចំនួនធំបានចាប់ផ្តើមចាប់អារម្មណ៍លើទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម។ យោងតាមស្ថិតិរបស់ ក្រសួងសំណង់ មានមនុស្សប្រហែល 4 លាននាក់ដែលចង់ទិញផ្ទះនៅប្រទេសវៀតណាមនាពេលអនាគត រួមទាំងជនបរទេស និងជនជាតិវៀតណាមនៅបរទេស។

ឆ្នាំ 2024 សន្យាថានឹងជាឆ្នាំដ៏មានសន្ទុះសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ជាមួយនឹងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃអ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។ តម្រូវការខ្ពស់ និងសក្ដានុពលនៃការអភិវឌ្ឍន៍លេចធ្លោធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃការវិនិយោគដ៏ជោគជ័យសម្រាប់លំហូរសាច់ប្រាក់។

អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam លោក David Jackson បានអត្ថាធិប្បាយ, អាស៊ី-ប៉ាស៊ីហ្វិក; ក្នុង​នោះ វៀតណាម​មាន​សក្ដានុពល​ខ្លាំង​ក្នុង​ការ​ទាក់ទាញ​ការ​វិនិយោគ​បើ​ធៀប​នឹង​តំបន់​ផ្សេង​ទៀត​ក្នុង​ពិភពលោក។ ចំនួនប្រជាជនវ័យក្មេងរបស់តំបន់ កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងចំណង់ចំណូលចិត្តរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ចង្អុលទៅការរំពឹងទុករយៈពេលវែងជាវិជ្ជមាន ។ ទស្សនវិស័យសម្រាប់លំហូរមូលធនកំពុងផ្លាស់ប្តូរចំពេលពិភពលោកដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយជម្លោះ និងការរំខានផ្នែកសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាម ​​Statista ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមមានតម្លៃ 4.41 ពាន់ពាន់លាន USD ក្នុងឆ្នាំថ្មី 2024។ ក្នុងឆ្នាំដដែលនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ប្រទេសថៃមានតម្លៃ 2.51 ពាន់ពាន់លានដុល្លារ។

តាមពិតទៅ ទីផ្សារវៀតណាមមានបរិបទពិសេសមួយ ដែលផលប័ត្រវិនិយោគដែលរាប់បញ្ចូលទាំងទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូលគឺខ្វះខាតខ្លាំង ហើយជារឿយៗមិនមានទីផ្សារច្រើនទេ។ វិនិយោគិនភាគច្រើននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់របស់ពួកគេលើអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម និងការិយាល័យ។

សេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ និងតម្រង់ទិសនាំចេញរបស់វៀតណាមបានជំរុញសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងកើនឡើង បង្កើតតម្រូវការខ្លាំងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព និងភស្តុភារ។ វិនិយោគិនទទួលស្គាល់សក្តានុពលពីសក្ដានុពលទាំងនេះ ហើយដូច្នេះមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងចំពោះអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ក្រៅពីវិស័យអចលនទ្រព្យពាណិជ្ជកម្ម ដីសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាននៅប្រទេសវៀតណាមនៅតែបន្តទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងវិនិយោគិនបរទេស។ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកអចលនទ្រព្យបញ្ចុះតម្លៃ ឬអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលកំពុងប្រឈមនឹងការលំបាកផ្នែកច្បាប់ ឬហិរញ្ញវត្ថុ។ និន្នាការនេះបង្ហាញពីភាពធន់ និងភាពទាក់ទាញនៃផ្នែកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam យុទ្ធសាស្រ្តនៃការវិនិយោគលើទ្រព្យសកម្មបន្ថែមគឺឈរលើកំពូលតារាងនៃយុទ្ធសាស្រ្តវិនិយោគអាទិភាពក្នុងឆ្នាំ 2024។ ជាពិសេសជាង 60% នៃវិនិយោគិនបរទេសគ្រោងនឹងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអគារសំខាន់ៗនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់ពួកគេយោងទៅតាម ESG (បរិស្ថាន សង្គម និងអភិបាលកិច្ចសាជីវកម្ម) ស្តង់ដារមូលនិធិក្នុងឆ្នាំ 2024 ។ មូលនិធិឯកជន និងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនគឺ មូលនិធិ IT ។ នេះ​ក៏​ជា​និន្នាការ​ដើម្បី​បន្ត​យុទ្ធសាស្ត្រ​បង្កើន​តម្លៃ​ទ្រព្យសកម្ម។

យោងតាមលោក Nguyen Pham Anh Duy ប្រធាននាយកដ្ឋានប្រឹក្សាវិនិយោគនៃ CBRE Vietnam វិនិយោគិនដែលមានចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងអំពីសក្ដានុពលនៃសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម និងឆន្ទៈក្នុងការវិនិយោគទុនអាចទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗពីវដ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃនាពេលថ្មីៗនេះ។ នេះជាការពិតជាពិសេសនៅក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលអ្នកទិញទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីអ្នកលក់ដែលជាវិនិយោគិនដែលមានស្រាប់នៅក្នុងទីផ្សារដែលត្រូវការដកខ្លួនចេញបន្ទាប់ពីកាន់កាប់ និងប្រតិបត្តិការទ្រព្យសកម្មក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។

នាបច្ចុប្បន្ន វិនិយោគិនបរទេសកំពុងស្វែងរកយ៉ាងសកម្ម និងបង្កើនវត្តមានរបស់ខ្លួននៅវៀតណាម។ ថ្មីៗនេះ ប្រទេសវៀតណាមក៏បានកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់ផងដែរ ដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារកាន់តែទាក់ទាញ។ ប្រឆាំងនឹងផ្ទៃខាងក្រោយនោះ នៅទូទាំងតំបន់ អត្រាគោលនយោបាយរបស់ធនាគារកណ្តាល និងភាពមិនប្រាកដប្រជានៃសេដ្ឋកិច្ច គឺជាកង្វល់កំពូលពីរសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាការព្រួយបារម្ភទាំងនេះបានធូរស្រាលខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ។ គម្លាតរវាងការរំពឹងទុកតម្លៃអ្នកទិញ និងអ្នកលក់នៅតែជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងប្រតិបត្តិការ ទោះបីជាវដ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃបានកើតឡើងនៅក្នុងទីផ្សារភាគច្រើននៅអាស៊ី ប៉ាស៊ីហ្វិក ក្នុងឆ្នាំ 2023 ក៏ដោយ។

VNA