ការបង្កើត​របកគំហើញ​ថ្មី​មួយ​សម្រាប់​លំនៅឋាន​ដែលមាន​តម្លៃសមរម្យ​តាមរយៈ​យន្តការ​សាកល្បង​មួយ។

ដោយសារតែការខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការសាកល្បងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុម័ត ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹង "បំពេញគម្លាត" រវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានលំដាប់ខ្ពស់ ដែលរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងពង្រីកការទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ប្រជាជន។

បើកឱកាសសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យមក្នុងការស្វែងរកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញសញ្ញានៃតុល្យភាពកាន់តែខ្លាំង។ ជាពិសេស ឆ្នាំ២០២៥ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតនៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ២០១៩-២០២៥ ដែលរួមចំណែកដល់ទីផ្សារដែលខិតជិតដល់លំនឹងបរិមាណ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់មិនទាន់មានភាពប្រសើរឡើងតាមសមាមាត្រនៅឡើយទេ។ ទីផ្សារនៅតែត្រូវបានគ្របដណ្ដប់ដោយផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់ ខណៈដែលផ្នែកលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យស្ទើរតែមិនមាន ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។

នៅក្នុងបរិបទនេះ ក្រសួងសំណង់ កំពុងរៀបចំសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋាភិបាលស្តីពីការសាកល្បងការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ គោលនយោបាយនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ការកែសម្រួលរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារដែលមិនមានតុល្យភាព និងការបង្កើនលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកមានចំណូលមធ្យមដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ លើសពីនេះ វាមានគោលបំណងធ្វើឱ្យទីផ្សារមានស្ថេរភាព ធានាសន្តិសុខសង្គម និងគាំទ្រដល់ស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេច គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តត្រូវសម្រេចចិត្តលើការអភិវឌ្ឍគម្រោងដោយផ្អែកលើតម្រូវការជាក់ស្តែង បែងចែកដីសមស្របពីប្រភពផ្សេងៗ ដូចជាដីដែលបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋ ដីដែលគ្រប់គ្រងដោយអង្គការ ឬបុគ្គល ឬដីដែលទទួលបានតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ តម្លៃដីគម្រោងនឹងត្រូវបានគណនាតាមតារាងតម្លៃដី និងមេគុណកែតម្រូវ។

ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាពនៃសេចក្តីសម្រេចនេះ យន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះត្រូវបញ្ជាក់លម្អិត។ រូបថត៖ ហៃ សឺន

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តអាចអនុម័តគោលនយោបាយវិនិយោគ និងចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគដោយមិនចាំបាច់ដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃឡើយ ដោយអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តនីតិវិធីស្រដៀងគ្នាទៅនឹងយន្តការពិសេសសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ គម្រោងនេះទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនដូចជា អត្រាប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 15% នៃដើមទុនវិនិយោគសរុប ដោយមិនចាំបាច់បែងចែកដីសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោង ការកៀរគរដើមទុនដែលអាចបត់បែនបាន និងប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់ទាប និងរយៈពេលសងត្រលប់យូរ។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចនេះ លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យត្រូវតែធានាបាននូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធរួមបញ្ចូលគ្នា និងអនុវត្តតាមស្តង់ដារសំណង់។ នៅក្នុងទីក្រុង និងតំបន់ដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាលនៅក្នុងព្រំដែនរដ្ឋបាលនៃសង្កាត់នានាក្នុងខេត្ត លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនឹងក្លាយជាអគារអាផាតមិន។ ចំពោះតំបន់ផ្សេងទៀត គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តទទួលខុសត្រូវក្នុងការសម្រេចចិត្តលើប្រភេទលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ធានាការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងបំពេញតម្រូវការក្នុងស្រុក។

តម្លៃលក់ និងតម្លៃជួល-ទិញត្រូវបានកំណត់ដោយអ្នកវិនិយោគដោយផ្អែកលើគោលការណ៍នៃការគណនាថ្លៃដើមយ៉ាងត្រឹមត្រូវ និងពេញលេញបូករួមទាំងប្រាក់ចំណេញអតិបរមា 15% ហើយត្រូវតែធ្វើសវនកម្មបន្ទាប់ពីបញ្ចប់។ ប្រសិនបើតម្លៃជាក់ស្តែងទាបជាង ភាពខុសគ្នាត្រូវតែសងប្រាក់វិញទៅអ្នកទិញ។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ សេចក្តីព្រាងបទបញ្ជាបានចែងថា អ្នកទិញត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទិញតែមួយឯកតាប៉ុណ្ណោះ ហើយមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យលក់បន្តវាឡើងវិញយ៉ាងហោចណាស់ 5 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃទូទាត់ពេញលេញ។

សេចក្តីសម្រេចនេះនឹងចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា ហើយនឹងត្រូវអនុវត្តរហូតដល់ថ្ងៃទី 28 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2027។ ក្រសួងសំណង់មានគម្រោងដាក់ជូន រដ្ឋាភិបាល ដើម្បីពិចារណា និងប្រកាសឱ្យប្រើប្រាស់នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2026។

បញ្ជាក់ពីយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

ដោយកោតសរសើរចំពោះការពិចារណារបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការចេញសេចក្តីសម្រេចនេះ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) លោកបណ្ឌិត ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានមានប្រសាសន៍ថា ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ គឺជាសសរស្តម្ភកម្រិតមធ្យមនៅក្នុងប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីលំនៅដ្ឋាន ដែលជួយបំពេញគម្លាតរវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតខ្ពស់។ នេះគឺជាដំណោះស្រាយរចនាសម្ព័ន្ធមួយ ដើម្បីដោះស្រាយមូលហេតុចម្បងនៃអតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់-តម្រូវការ ដោយពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ក្រុមអ្នកមានចំណូលមធ្យម និងមធ្យមខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង។

ដើម្បីធានាថាសេចក្តីសម្រេចនេះមានប្រសិទ្ធភាពពិតប្រាកដ លោក ឌិញ ជឿជាក់ថា ការស្រាវជ្រាវយ៉ាងហ្មត់ចត់ ការរចនាដ៏ទូលំទូលាយ និងការបញ្ជាក់លម្អិតអំពីយន្តការ និងគោលនយោបាយអនុគ្រោះ គឺចាំបាច់ ជាពិសេសទាក់ទងនឹងដីធ្លី ហិរញ្ញវត្ថុ ការរៀបចំការអនុវត្ត និងការត្រួតពិនិត្យ ដើម្បីធានាបាននូវលទ្ធភាព និងភាពទាក់ទាញសម្រាប់ការវិនិយោគ។

យោងតាមលោកស្រី ហូ ធូ ម៉ៃ នាយិកាផ្នែកលំនៅឋាន និងជាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទោះបីជាមានភាពស្រដៀងគ្នាជាច្រើនជាមួយលំនៅឋានសង្គមទាក់ទងនឹងគោលបំណងគោលនយោបាយក៏ដោយ យន្តការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមិនទាន់ច្បាស់លាស់គ្រប់គ្រាន់។ ជាពិសេស ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែត្រូវបានគណនាដោយប្រើវិធីសាស្ត្រធម្មតា ខណៈដែលអត្រាប្រាក់ចំណេញត្រូវបានកំណត់ត្រឹម 15% ហើយយន្តការប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះខ្វះប៉ារ៉ាម៉ែត្រជាក់លាក់ (អត្រាការប្រាក់ លក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី ប្រភពហិរញ្ញប្បទាន)។ នេះធ្វើឱ្យលទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុនៃគម្រោងមិនអាចអនុវត្តបាន និងពិបាកក្នុងការទាក់ទាញវិនិយោគិន។ លោកស្រី ម៉ៃ ជឿជាក់ថា បើគ្មានការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជាក់លាក់ទេ គំរូនេះនឹងពិបាកក្នុងការអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពក្នុងការអនុវត្ត។

ពីទស្សនៈនៃការអនុវត្ត លោក ផាន់ វៀត ហួង អគ្គលេខាធិការរង VARS បានស្នើឱ្យចាត់តាំងសហគ្រាសរដ្ឋដែលមានមុខងារអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ជាអ្នកវិនិយោគសំខាន់របស់គម្រោងសាកល្បង ដើម្បីធានាបាននូវការអនុវត្តស្តង់ដារ តម្លាភាពក្នុងការចំណាយ និងការកំណត់តម្លៃ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ នេះនឹងបង្កើតគំរូមួយដែលត្រូវចម្លងសម្រាប់ការចូលរួមរបស់វិស័យឯកជនបន្ទាប់ពីដំណាក់កាលសាកល្បង។

ពីទស្សនៈរយៈពេលវែង លោកស្រី វូ ធី ខាញ់វ៉ាន់ នាយិកាអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃក្រុមហ៊ុន My Second Home Group JSC ជឿជាក់ថា សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចនេះគួរតែត្រូវបានអនុវត្តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ពីព្រោះវាបំពេញគោលដៅនៃសុខុមាលភាពសង្គម និងស្ថិរភាពទីផ្សារក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ វាត្រូវរួមបញ្ចូលយន្តការត្រួតពិនិត្យឯករាជ្យ យន្តការកែតម្រូវប្រាក់ចំណេញដែលអាចបត់បែនបានដោយផ្អែកលើតំបន់ និងធានាបាននូវតម្លាភាព និងការបែងចែកដីធ្លីប្រកបដោយភាពសកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។ ប្រសិនបើត្រូវបានអនុវត្តជាប្រព័ន្ធ នេះអាចក្លាយជាជំហានយុទ្ធសាស្ត្រមួយដើម្បីបង្កើតផ្នែកថ្មីនៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដោយដើរតួជា "ស្ពានរចនាសម្ព័ន្ធទីផ្សារ" រវាងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មកម្រិតខ្ពស់ ដែលរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពឡើងវិញនូវការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងទិសដៅប្រកបដោយចីរភាព។

អ្នកជំនាញជាច្រើនក៏បានណែនាំឱ្យបង្កើតក្របខ័ណ្ឌតម្លៃពិដានសម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលសមស្របសម្រាប់តំបន់ទីក្រុង ដែលភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅនឹងលទ្ធភាពទិញជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាជន និងក្នុងពេលដំណាលគ្នាធ្វើឱ្យវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃ និងសមាសធាតុមានតម្លាភាព។ លើសពីនេះ រយៈពេលសាកល្បងគួរតែត្រូវបានពង្រីកដល់អប្បបរមា 3-5 ឆ្នាំ ដើម្បីធានាបាននូវទិន្នន័យជាក់ស្តែងគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការវាយតម្លៃដ៏ទូលំទូលាយនៃផលប៉ះពាល់នៃគោលនយោបាយ។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/tao-dot-pha-cho-nha-o-gia-phu-hop-bang-co-che-thi-diem-10409027.html