សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់អាផាតមិន "ទម្លុះ" ដោយសារគោលនយោបាយអនុគ្រោះ។

បញ្ហា​ប្រឈម​ដែល​អ្នកទិញ​ផ្ទះ​ជួបប្រទះ។

យោងតាមក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារ តម្រូវការអាផាតមិនក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៣ បានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ ២០២២។

វាច្បាស់ណាស់ថា តម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងចំណោមប្រជាជនតែងតែមានវត្តមាន ហើយថែមទាំងនៅតែខ្ពស់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗដែលមានប្រជាជនរស់នៅច្រើនដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមបីយ៉ាង៖ ការផ្គត់ផ្គង់ តម្លៃ និងហិរញ្ញប្បទាន។

នៅក្នុងបរិបទនេះ តម្លៃផ្គត់ផ្គង់ និងតម្លៃលក់មានទំនាក់ទំនងគ្នាយ៉ាងជិតស្និទ្ធ។ អតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ រួមជាមួយនឹងកត្តាផ្សេងៗទាក់ទងនឹងតម្លៃ ភាពអាចរកបាននៃដីធ្លី និងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ នៅតែបន្តជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនកើនឡើងខ្ពស់។

ជាពិសេស នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ចំនួនអាផាតមិនថ្មីដែលដាក់លក់នៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះ ៣០% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ខណៈដែលតម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានឈានដល់ ៥២ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលជាការកើនឡើង ២២% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ ទោះបីជាមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលក៏ដោយ។

នៅ​តាម​តំបន់ ភាគ​ខាងលិច​នៃ​ទីក្រុង​ហាណូយ​នៅ​តែ​បន្ត​មាន​ភាព​រស់រវើក​ជាមួយ​នឹង​គម្រោង​អាផាតមិន​លំដាប់​ខ្ពស់ ដែល​ខ្លះ​មាន​តម្លៃ​អាច​ប្រៀបធៀប​ទៅ​នឹង​តម្លៃ​នៅ​តាម​សង្កាត់​កណ្តាល។ ឧទាហរណ៍៖ តម្លៃ Masteri West Heights (Tay Mo, Nam Tu Liem - ទីផ្សារ​ដំបូង) មាន​ចាប់ពី 60-80 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ; តម្លៃ The Zei (My Dinh - ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ) មាន​ចាប់ពី 55-80 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ; តម្លៃ​លក់​បន្ត The Matrix One (Le Quang Dao - ទីផ្សារ​បន្ទាប់បន្សំ) មាន​ចាប់ពី 52-64 លាន​ដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

គម្រោង Hoang Thanh Pearl (Nguyen Van Giap) គឺជាគម្រោងទីផ្សារបឋមដ៏កម្រមួយដែលកំពុងដាក់លក់នៅក្នុងតំបន់ My Dinh ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 50-53 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ទោះបីជាវានៅជិត The Zei និង The Matrix One ក៏ដោយ។

ផ្នែក​អចលនទ្រព្យ​លំដាប់​ខ្ពស់​មាន​ចំណែក​ធំ​នៃ​ការផ្គត់ផ្គង់​នៅ​ភាគ​ខាងលិច​ហាណូយ។

មានទីតាំងស្ថិតនៅចម្ងាយប្រហែល ៨ នាទីពីទីក្រុងមីឌីញ អាផាតមិន Moonlight 1 នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង Anlac Green Symphony ដែលបានដាក់លក់ក្នុងខែមេសា ឆ្នាំ ២០២៣ ក៏ផ្តល់ជូនតម្លៃប្រកួតប្រជែងចាប់ពី ៣៩-៤៥ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ផងដែរ។

នៅភាគខាងត្បូងទីក្រុងហាណូយ តម្លៃទាបជាង ហើយមិនមានការរីកចម្រើនច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នោះទេ។ នៅក្នុងស្រុក Hoang Mai គម្រោងគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយចំនួនរួមមាន Feliz Home (ទីផ្សារចម្បង) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤០-៤៧ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Hanoi Melody Residences (ទីផ្សារចម្បង) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣១-៤៤ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} , Rose Town (ទីផ្សារចម្បង) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៤២-៥២ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} និង Phuong Dong Green Park (ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ) ដែលមានតម្លៃចាប់ពី ៣៨-៤៤ លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} …

មានទីតាំងស្ថិតនៅចំកណ្តាលតំបន់ទីក្រុង Tu Hiep (Thanh Tri) ដែលមានចម្ងាយត្រឹមតែ 5 នាទីពីស្ថានីយឡានក្រុង Nuoc Ngam សួន Tecco គឺជាគម្រោងទីផ្សារបឋមដ៏កម្រមួយនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ ដែលមានតម្លៃលក់ចាប់ពី 25-28 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

បច្ចុប្បន្ននេះ អ្នកទិញផ្ទះមានជម្រើសមានកំណត់នៅពេលស្វែងរកអាផាតមិន ជាពិសេសអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ មនុស្សជាច្រើនសង្ឃឹមថានឹងទិញផ្ទះឥឡូវនេះមុនពេលតម្លៃបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែនៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាន។ ទោះបីជាអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធនាគារត្រូវបានកែតម្រូវចុះក្រោមក៏ដោយ ភាគច្រើននៅតែលើសពី 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដាក់ចេញគោលនយោបាយ "ដ៏ធំ" ដើម្បីបំបែកការបង្កកសាច់ប្រាក់។

ក្រៅពីការធានាវឌ្ឍនភាពគម្រោង គុណភាព និងការអនុលោមតាមច្បាប់ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏យល់ផងដែរថា ការពិចារណាផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុគឺជាកត្តាសំខាន់មួយដែលជះឥទ្ធិពលដល់ការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះរបស់អតិថិជន។

ដូច្នេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយជំរុញសេដ្ឋកិច្ចទ្រង់ទ្រាយធំយ៉ាងសកម្ម ដូចជាការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់លើតម្លៃលក់ ការគាំទ្រដល់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការប្រាក់ 0% សម្រាប់រយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ ឬសូម្បីតែការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទិញអាផាតមិនមកវិញ។

តាមពិតទៅ គោលនយោបាយទាំងនេះពិតជាបានផ្តល់លទ្ធផលល្អទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលសម្រាប់គម្រោងចម្បងៗ។ ជាពិសេស អគារអាផាតមិន Moonlight 1 (Anlac Green Symphony) នៅភាគខាងលិចទីក្រុងហាណូយ ទោះបីជាទើបតែដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងខែមេសាក៏ដោយ ក៏វាបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការប្រហែល 65 រួចហើយ ដែលជាចំនួនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយ។

អគារ Moonlight Tower 1 ត្រូវបានបញ្ចប់ការសាងសង់ទាំងស្រុង ហើយជាន់តាំងបង្ហាញក៏បានបើកឲ្យភ្ញៀវទេសចរចូលទស្សនាផងដែរ។

ក្រៅពីកន្លែងរស់នៅបៃតង និងការប្រមូលផ្តុំគ្រឿងបរិក្ខារដ៏គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ Moonlight 1 ក៏ទាក់ទាញអតិថិជនជាមួយនឹងគោលការណ៍លើកទឹកចិត្តដែលអាចបត់បែនបានផងដែរ។ ចំណុចលេចធ្លោមួយគឺការបញ្ចុះតម្លៃសរុបរហូតដល់ 15% ដែលអនុវត្តចំពោះអតិថិជន 90 នាក់ដំបូងដែលធ្វើការបញ្ជាទិញ។ ជាមួយនឹងគោលការណ៍នេះ អ្នកទិញផ្ទះទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃដោយផ្ទាល់ពី 500-760 លានដុងលើតម្លៃអាផាតមិន ដែលសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានហិរញ្ញវត្ថុងាយស្រួល។

លើសពីនេះ មានកញ្ចប់គាំទ្រអត្រាការប្រាក់រយៈពេល 18-24 ខែ; កាលវិភាគទូទាត់ត្រូវបានបែងចែកជា 10 ដំណាក់កាលចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ 2024។

ទន្ទឹមនឹងនេះ អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅ Hoang Thanh Pearl ទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃ 2.5% សម្រាប់ការបង់ប្រាក់មុន ឬអត្រាការប្រាក់ 0% រយៈពេល 12 ខែ ដោយប្រគល់ផ្ទះនៅត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024។ ទោះបីជាគោលនយោបាយនេះមិនមែនជាការបើកសម្ពោធថ្មីក៏ដោយ គម្រោងនេះនៅតែត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានតម្លៃលក់ល្អបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសក្តានុពលរបស់វា ជាមួយនឹងឱកាសសំខាន់ៗសម្រាប់ការដំឡើងថ្លៃបន្ថែមទៀត។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ នៅគម្រោង Tecco Garden ក្រុមហ៊ុនចែកចាយ Dat Xanh ភាគខាងជើងវៀតណាម បានរាយការណ៍ថា ត្រឹមតែមួយខែបន្ទាប់ពីអនុវត្តគោលនយោបាយធានាទិញអាផាតមិនមកវិញបន្ទាប់ពីរយៈពេល 18 ខែ មានប្រតិបត្តិការចំនួន 35 បានកើតឡើង ដែលបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុន។

ទោះបីជាអាផាតមិនត្រូវបានប្រគល់ជូនក៏ដោយ អ្នកទិញ Tecco Garden នៅតែទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាច្រើន។

អគារអាផាតមិន Tecco Garden ត្រូវបានប្រគល់ជូនរួចហើយ និងមានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។ អង្គភាពដែលនៅសល់គឺជាអាផាតមិន 3 បន្ទប់គេង + 1 ដែលមានទំហំចាប់ពី ^{127-141 ម៉ែត្រការ៉េ} ។ ទោះបីជានៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់អាផាតមិនធំៗទាំងនេះក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះកំពុងធ្វើឱ្យអតិថិជនស្ទាក់ស្ទើរ។

ដើម្បីជំរុញតម្រូវការ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបានផ្តល់ជូនជម្រើសគាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុចំនួនបីសម្រាប់អតិថិជនជ្រើសរើស។ ប្រសិនបើជ្រើសរើសប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ អ្នកទិញផ្ទះនឹងទទួលបានការប្រាក់ ០% រយៈពេល ១៨ ខែ។ ប្រសិនបើពួកគេមានលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសបង់ប្រាក់ជាដំណាក់កាលក្នុងរយៈពេល ២៤ ខែ ឬបង់ប្រាក់មុនដើម្បីទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃរហូតដល់ ៩%។

ជាពិសេស បន្ទាប់ពីរយៈពេល 18 ខែនៃការកាន់កាប់ ប្រសិនបើអតិថិជនមិនអាចបង់ការប្រាក់ធនាគារ ឬមានអារម្មណ៍ថាអចលនទ្រព្យនេះមិនសមរម្យ ពួកគេអាចប្រគល់ផ្ទះមកវិញ និងទទួលបានប្រាក់សងវិញពេញលេញនៃប្រាក់ដែលពួកគេបានបង់ ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងទទួលបន្ទុកថ្លៃផ្ទេរ។

ជាមួយនឹងគោលនយោបាយនេះ អតិថិជនទទួលបានច្រើនជាងការខាតបង់ ពីព្រោះការបង់ប្រាក់ដំបូងនៅពេលទិញអាផាតមិន Tecco Garden គឺ 40% ស្មើនឹង 1.2-1.5 ពាន់លានដុង។ ប្រសិនបើដាក់ប្រាក់នៅធនាគារដើម្បីទទួលបានការប្រាក់ វានឹងផ្តល់ផលប្រហែល 7-8.5 លានដុងក្នុងមួយខែប៉ុណ្ណោះ។

ខណៈពេលដែលតម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិន ៣បន្ទប់គេង + ១ នៅ Tecco Garden បច្ចុប្បន្នមានចាប់ពី ១២ លានដុង/ខែឡើងទៅ ជាមួយនឹងដើមទុនសរុបចំនួន ១,២ ពាន់លានដុង អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិននៅ Tecco Garden នៅពេលនេះនឹងមានកន្លែងរស់នៅរយៈពេល ១៨ ខែដោយមិនមានហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុ។

លើសពីនេះ អាផាតមិន Tecco Garden កំពុងត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងទៅជាស្តង់ដារប្រគល់ជូនកម្រិតខ្ពស់ និងត្រូវបានដាក់ជា "វីឡាលើអាកាស" សម្រាប់គ្រួសារច្រើនជំនាន់ និងអ្នកដែលចូលចិត្តកន្លែងរស់នៅធំទូលាយ ដូច្នេះការដំឡើងថ្លៃត្រូវបានគេរំពឹងទុកនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ។

យោងតាមការគណនារបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ បន្ទាប់ពីរយៈពេលឧបត្ថម្ភធនអត្រាការប្រាក់ អត្រាការប្រាក់របស់ធនាគារបានស្ងប់ស្ងាត់ចុះ ហើយអតិថិជនលែងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដូចមុនទៀតហើយ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រសិនបើពួកគេរង់ចាំរហូតដល់អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានបន្ទាបដើម្បីទិញផ្ទះ គេព្យាករណ៍ថាតម្លៃអាផាតមិននឹងបានបង្កើតជួរតម្លៃថ្មីរួចហើយ។

ប្រភព: https://www.congluan.vn/thanh-khoan-can-ho-pha-bang-nho-cac-uu-dai-tai-chinh-va-cam-ket-mua-lai-post254886.html