ដំណោះស្រាយបន្ថែមសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុង។

នៅក្នុងសន្និសីទឧស្សាហកម្មធនាគារតាមអ៊ីនធឺណិតថ្មីៗនេះ ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានប្រកាសថា ខ្លួនកំពុងកែសម្រួលកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន 120 ពាន់ពាន់លានដុង សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានកម្មករ ដោយមានគោលបំណងសម្រាប់លក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាងមុន។ នេះគឺដោយសារតែ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តជាងមួយឆ្នាំ តិចជាង 1% នៃកញ្ចប់ត្រូវបានចំណាយ ប្រហែល 1,144 ពាន់លានដុង។

ការបញ្ចុះតម្លៃអត្រាការប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ។

នៅថ្ងៃទី 20 ខែមិថុនា ក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានម្នាក់មកពីកាសែត Nguoi Lao Dong អនុប្រធានធនាគាររដ្ឋវៀតណាម លោក Dao Minh Tu បានបញ្ជាក់ថា ស្ថាប័ននេះកំពុងសិក្សាពីការធ្វើវិសោធនកម្មលើទិដ្ឋភាពមួយចំនួននៃកញ្ចប់ឥណទាននេះ ហើយនឹងដាក់ ជូនរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីសុំការអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ។

យោងតាមលោក Tu ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមមានគម្រោងបង្កើនទំហំនៃកញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីដោយលើកទឹកចិត្តធនាគារពាណិជ្ជកម្មបន្ថែមទៀតឱ្យចូលរួម បន្ថែមពីលើធនាគារទាំងបួន (Vietcombank, BIDV, Agribank , Vietinbank) ដែលបានអនុវត្តវាអស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេនឹងបង្កើនអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដូច្នេះអ្នកខ្ចីនឹងទទួលបានអត្រាការប្រាក់ប្រហែល 5% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដែលទាបជាង 3 ភាគរយនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងជាមធ្យមរបស់ Vietcombank, BIDV, Agribank និង Vietinbank។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Tu អ្នកខ្ចីប្រាក់នឹងទទួលបានអត្រាអនុគ្រោះនេះសម្រាប់តែរយៈពេល 5 ឆ្នាំដំបូងប៉ុណ្ណោះ បន្ទាប់ពីនោះអត្រានឹងថយចុះបន្តិចម្តងៗ ហើយបញ្ចប់បន្ទាប់ពី 10 ឆ្នាំ ដើម្បីការពារអ្នកខ្ចីប្រាក់ពីការធ្វេសប្រហែស។ អាជីវកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងរក្សាអត្រាអនុគ្រោះទាបជាង 1.5-2 ភាគរយនៃអត្រាការប្រាក់ប្រាក់កម្ចីធម្មតា។

លោក Tú បានមានប្រសាសន៍ថា «បញ្ហាដែលនៅសេសសល់គឺសម្រាប់ក្រសួង និងស្ថាប័នពាក់ព័ន្ធដើម្បីផ្តោតលើការដោះស្រាយឧបសគ្គផ្សេងទៀត ជាពិសេសការពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីឱ្យមនុស្សមួយចំនួនធំអាចទទួលបានកញ្ចប់ឥណទាននេះ»។

កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះចំនួន ១២០ ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម គឺជាកម្មវិធីមួយដែលត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយស្ម័គ្រចិត្តដោយធនាគារពាណិជ្ជកម្មរដ្ឋចំនួនបួន ដែលត្រូវបានអនុវត្តចាប់ពីខែមេសា ឆ្នាំ២០២៣ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាធម្មតា ១,៥-២ ភាគរយ។ កញ្ចប់ប្រាក់កម្ចីនេះ នៅពេលដែលត្រូវបានចែកចាយរួច ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងរួមចំណែកដល់ការសម្រេចគោលដៅនៃការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានខ្នងនៅឆ្នាំ ២០៣០។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ទាប់ពីការអនុវត្តមួយឆ្នាំ បន្ថែមពីលើធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋចំនួនបួន ធនាគារពាណិជ្ជកម្មឯកជនពីរទៀតគឺ TPBank និង VPBank បានចូលរួម ដោយម្នាក់ៗរួមចំណែកចំនួន 5,000 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែអត្រានៃការបញ្ចេញថវិកាគឺតិចជាង 1% ឬប្រហែល 1,144 ពាន់លានដុង។ ក្នុងចំណោមចំនួនទឹកប្រាក់នេះ ប្រហែល 1,100 ពាន់លានដុងបានទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគក្នុងគម្រោងចំនួន 11 ខណៈដែលនៅសល់បានទៅអ្នកទិញផ្ទះ។

ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានពន្យល់ថា មូលហេតុនៃការចំណាយយឺតយ៉ាវនេះគឺដោយសារតែភាពស្មុគស្មាញនៃបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងអ្នកទទួលផលដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន ដែលធ្វើឱ្យប្រជាជនពិបាកទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Thanh Nghi បានចង្អុលបង្ហាញថា មូលហេតុគឺដោយសារតែការបោះពុម្ពផ្សាយមានកំណត់នៃបញ្ជីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន។ បច្ចុប្បន្ននេះ នៅតែមានគម្រោងចំនួន 59 ដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ប៉ុន្តែមិនទាន់ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីគម្រោងដែលមានសិទ្ធិទទួលបានដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាននៅឡើយទេ។

លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនមិនបានបំពេញតាមតម្រូវការឥណទានទេ ដូចជាមិនមានសមតុល្យឥណទានដែលមិនទាន់បានសងគ្រប់គ្រាន់; មិនមានទ្រព្យសកម្មផ្សេងទៀតដើម្បីបញ្ចាំ (គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានលើកលែងពីថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូច្នេះពួកគេមិនមានសិទ្ធិទទួលបានបញ្ចាំទេ); ឬបានខ្ចីប្រាក់ពីស្ថាប័នឥណទានផ្សេងទៀតរួចហើយ។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទោះបីជាធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានបន្ទាបអត្រាការប្រាក់ពីរដង មកត្រឹម ៨% សម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និង ៧,៥% សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក៏ដោយ អត្រាទាំងនេះនៅតែខ្ពស់ ហើយរយៈពេលអនុគ្រោះគឺខ្លី ត្រឹមតែ ៣-៥ ឆ្នាំប៉ុណ្ណោះ ដូច្នេះអត្រាទាំងនេះ «មិនបានទាក់ទាញអ្នកខ្ចីប្រាក់ពិតប្រាកដទេ»។

អគារអាផាតមិនសង្គម ឡេថាញ់ ស្រុកប៊ិញតឹន ទីក្រុងហូជីមិញ។ រូបថត៖ តាន់ថាញ់

សំណើបន្ថែមអ្នកខ្ចីដែលមានសិទ្ធិ

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនេះ រដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន ថាញ់ ងី បានថ្លែងថា នៅចុងខែមេសា ឆ្នាំ២០២៤ ក្រសួងសំណង់បានចេញគោលការណ៍ណែនាំស្តីពីការកំណត់បញ្ជីគម្រោង អង្គភាពដែលមានសិទ្ធិទទួលបាន លក្ខខណ្ឌ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះ។ នីតិវិធីជាច្រើនត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដូចជាលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណងដីធ្លី និងការបោសសម្អាត និងលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលបានកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

លើសពីនេះ ក្រសួងសំណង់ក៏បានស្នើសុំឱ្យអាជីវកម្មពិនិត្យឡើងវិញនូវលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសិទ្ធិទទួលបានជាមុន និងចុះឈ្មោះជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ដើម្បីបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីអាជីវកម្មដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីអនុគ្រោះពីកញ្ចប់គាំទ្រចំនួន 120,000 ពាន់លានដុង។

ពីទស្សនៈអាជីវកម្ម លោក ង្វៀន ហុងលឿង ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគ និងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមទីក្រុងហូជីមិញ ជឿជាក់ថា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃកញ្ចប់ឥណទានចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង ទីភ្នាក់ងារផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណពាក់ព័ន្ធត្រូវតែគាំទ្រយ៉ាងសកម្មដល់អាជីវកម្មនានាក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ «វាគ្រាន់តែជាបញ្ហានៃការពិចារណាលើការប្រើប្រាស់ដីសាធារណៈស្របតាមផែនការ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាសំណងសម្រាប់ការឈូសឆាយដីធ្លី និងការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដើម្បីបង្កើតមូលនិធិដីធ្លីស្អាត»។

លោក Luong បានមានប្រសាសន៍ថា “សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាំង ជាដើម គួរតែអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មរួមបញ្ចូលថ្លៃសំណងដីធ្លីក្នុងតម្លៃផលិតផល សូម្បីតែមុនពេលវាយតម្លៃដីធ្លីក៏ដោយ។ ដូច្នេះ អាជីវកម្មគួរតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យគិតគូរពីសំណងដីធ្លីមិនលើសពី 10 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយថ្លៃដើមសាងសង់គួរតែត្រូវបានបែងចែកក្នុងចន្លោះ 1 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីសាងសង់។ នេះនឹងជួយធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមកាន់តែសមស្របទៅនឹងតម្រូវការ និងសមត្ថភាពរបស់ប្រជាជនដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើឱ្យពិចារណាពង្រីកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសម្រាប់កញ្ចប់ឥណទាននេះ ដើម្បីរួមបញ្ចូលក្រុមពីរបន្ថែមទៀត៖ អ្នកទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃ ៣.៥ ពាន់លានដុង ឬតិចជាងនេះ និងម្ចាស់ផ្ទះដែលខ្ចីប្រាក់ដើម្បីសាងសង់ថ្មី ឬជួសជុល និងធ្វើឱ្យប្រសើរឡើងនូវអចលនទ្រព្យជួលរបស់ពួកគេសម្រាប់កម្មករ និងកម្មករ។

យោងតាមលោក Chau នេះមិនមែនជាកញ្ចប់ឥណទានអនុគ្រោះសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គមទេ ប៉ុន្តែជាកញ្ចប់ឥណទានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអត្រាការប្រាក់ទាបជាងអត្រាការប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្ម 1.5-2 ភាគរយ ដែលមានបំណងសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានកម្មករជាដើម។

លោក ផាម វ៉ាន់ ឌឿង នាយកធនាគារ Agribank សាខាប៊ិញទ្រៀវ ដែលជាអង្គភាពដែលកំពុងដំណើរការនីតិវិធីហិរញ្ញប្បទានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមមួយនៅទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា អតិថិជនដែលមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់កម្ចីដើម្បីទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងនេះនឹងអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីចំនួន ១២០,០០០ ពាន់លានដុង។ អត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានកំណត់ដោយកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងធនាគារ និងអតិថិជន ប៉ុន្តែនឹងតែងតែទាបជាងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់កម្ចីពាណិជ្ជកម្មចំនួន ១,៥-២ ភាគរយ។

ទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌប្រាក់កម្ចី យោងតាមលោក ឌួង បន្ទាប់ពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានបំពេញឯកសារគម្រោងផ្លូវច្បាប់ទាំងអស់រួច ធនាគារនឹងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំដើម្បីអនុវត្តគម្រោង។ សម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះ ធនាគារនឹងកំណត់រយៈពេលប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើប្រាក់ចំណូល។ ឧទាហរណ៍ អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ 2-3 ពាន់លានដុង ដែលតម្រូវឱ្យគ្រួសារមួយសន្សំប្រាក់ 15 លានដុងក្នុងមួយខែដើម្បីបង់រំលស់ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែ។ ជាមួយនឹងកម្រិតហិរញ្ញវត្ថុនេះ ធនាគារនឹងកំណត់រយៈពេលប្រាក់កម្ចីប្រហែល 15 ឆ្នាំដើម្បីផ្គូផ្គងនឹងសមត្ថភាពសងប្រាក់វិញរបស់អតិថិជន។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm