ការគាំទ្រគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម

ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមបន្តទទួលបាន "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយជាមួយនឹងការអនុម័តថ្មីៗនេះនៃច្បាប់លំនៅដ្ឋាន (វិសោធនកម្ម) ។ ដូច្នោះហើយ អ្នកទិញផ្ទះ និងអ្នកវិនិយោគបានធូរស្រាលពីការលំបាក និងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាច្រើនជាមួយនឹងយន្តការបើកចំហរជាងមុន។

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម និងអ្នកទិញផ្ទះ "មិនជាប់គាំង" ពីបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានដែលបានអនុម័តថ្មីៗនេះ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) - រូបថត៖ VGP

អ្នកជំនាញក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថាការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងបន្តទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមានបន្ថែមទៀតជាមួយនឹង "ការគាំទ្រ" ពីគោលនយោបាយ។

ជាពិសេស ការអនុម័តច្បាប់លំនៅឋាននាពេលថ្មីៗនេះ (ធ្វើវិសោធនកម្ម) ជាមួយនឹងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើន "បំបាត់ការលំបាក" សម្រាប់អ្នកទិញ និងអ្នកវិនិយោគដែលអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតភាពទាក់ទាញ ទាក់ទាញអាជីវកម្មកាន់តែច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍផ្នែកលំនៅដ្ឋានសង្គម ក៏ដូចជាការបង្កើនលទ្ធភាពប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបដែលមានសមត្ថភាព និងលក្ខខណ្ឌក្នុងការទិញផ្ទះ។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល អ្នកអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងទទួលបានការលើកទឹកចិត្តជាបន្តបន្ទាប់ "ពិតប្រាកដ" ជាមួយនឹងយន្តការតម្លាភាព។

ជាពិសេស ការបែងចែក 20% នៃមូលនិធិដីលំនៅឋានសង្គម នឹងក្លាយជាបន្ទុករៀបចំផែនការរបស់មូលដ្ឋាននីមួយៗ។

បទប្បញ្ញត្តិនេះមិនត្រឹមតែដោះស្រាយកង្វះខាតនាពេលបច្ចុប្បន្ននៃមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់អ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អ្នកទិញផ្ទះផងដែរ ពីព្រោះតាមរយៈការយល់ដឹងអំពីព័ត៌មានអំពីតម្រូវការរបស់ប្រជាជន និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍សង្គម- សេដ្ឋកិច្ច នាពេលអនាគត មូលដ្ឋាននឹងមានគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងបែងចែកមូលនិធិដីសមរម្យពិតប្រាកដ។

ជាមួយគ្នានេះ អ្នកវិនិយោគគម្រោងលំនៅឋានសង្គម នឹងត្រូវបានលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងថ្លៃជួលដីសម្រាប់ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃគម្រោង (លើកលែងតែតំបន់ដីសម្រាប់វិនិយោគលើការសាងសង់អាជីវកម្ម សេវាកម្ម អគារពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្ម ដែលមានចំនួនអតិបរមា 20% នៃផ្ទៃដីសរុបក្នុងគម្រោង) ដោយមិនចាំបាច់អនុវត្តនីតិវិធីសម្រាប់កំណត់តម្លៃដី ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងនីតិវិធីនៃការជួលដី។ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដី និងការជួលដី។

ដូច្នេះពេលវេលាសម្រាប់ការអនុវត្តនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវកាត់បន្ថយប្រហែលមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តប្រាក់ចំណេញសម្រាប់តែតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម នឹងជួយអ្នកវិនិយោគទទួលបានប្រាក់ចំណេញកាន់តែច្រើនពីការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមតាមរយៈតំបន់ពាណិជ្ជកម្ម ដែលជាចំណុចបូកមួយ បង្កើនភាពទាក់ទាញសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានថ្មីត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម និងបំពេញបន្ថែមដោយយន្តការ និងគោលនយោបាយសំខាន់ៗ និងជាក់ស្តែង ដោយ "ដកចេញ" ការលំបាកក្នុងដំណើរការសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋនៅពេលទិញ ជួល ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

នេះក៏ជា “ចំណុច” ដែលត្រូវបានរំពឹងថានឹងបង្កើតការជំរុញមួយដើម្បីជំរុញការបញ្ចេញកញ្ចប់ឥណទាន 120.000 ពាន់លានដុង បន្ថែមក្តីសង្ឃឹមរបស់ប្រជាជនក្នុងការទិញផ្ទះ នាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដល់អាជីវកម្ម ដើម្បីជំរុញដំណើរការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ជាក់ស្តែង ច្បាប់លំនៅឋានថ្មីមាន ៣ ចំណុចរីកចម្រើន បំបាត់ការលំបាកជូនប្រជាពលរដ្ឋ ដោះស្រាយស្ថានភាព “ទាំងអតិរេក និងកង្វះខាត”។

ទីមួយ បទប្បញ្ញត្តិដែលអ្នកទិញផ្ទះគ្រាន់តែត្រូវការ "មិនមានផ្ទះនៅក្នុងខេត្តឬទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រងកណ្តាលដែលគម្រោងវិនិយោគនិងសំណង់ស្ថិតនៅ" បានដកចេញនូវឧបសគ្គសម្រាប់ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងរដ្ឋក្នុងដំណើរការនៃការបញ្ជាក់ឯកសារ។

ទីពីរ តម្រូវការប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ការទិញ ឬជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមមានភាពបត់បែនជាងមុន។ ពួកគេលែងមានកំណត់ចំពោះអ្នកដែលមិនបង់ពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនដូចបច្ចុប្បន្ន។

ទីបី ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះបានលុបចោលលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋានសម្រាប់មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទិញ ឬជួល-ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទោះបីជាវានឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់មួយឆ្នាំទៀត មុនពេលបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានចូលជាធរមាន ចំណុចថ្មីទាំងនេះបានជះឥទ្ធិពលខ្លះៗដល់ចិត្តសាស្ត្ររបស់អ្នកទិញផ្ទះ ក៏ដូចជាផែនការអភិវឌ្ឍន៍ និងការតំរង់ទិសរបស់អ្នកវិនិយោគ។

ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានចុះបញ្ជីដោយសហគ្រាសជាមួយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចដើម្បីអនុវត្ត។

រដ្ឋាភិបាល ទីភ្នាក់ងារ នាយកដ្ឋាន និងសាខានឹងបន្តស្រាវជ្រាវ និងចេញក្រឹត្យ និងសេចក្តីណែនាំ ដើម្បីលុបបំបាត់ការលំបាក ឧបសគ្គ និងឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជឿជាក់ថា នាពេលខាងមុខ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងលើកកម្ពស់វិស័យលំនៅឋានសង្គមនឹងក្លាយជាគោលដៅសំខាន់នៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើន។ នឹងមាន "យក្ស" អចលនទ្រព្យកាន់តែច្រើនចូលរួមក្នុងការប្រណាំងលំនៅដ្ឋានសង្គម ធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវការផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់ទីផ្សារបន្តិចម្តងៗ។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងបរិបទនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងជាប់គាំងក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាប លំនៅឋានសង្គមជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលតែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ និងអាចនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ភ្លាមៗ គឺជាដំណោះស្រាយ "សង្គ្រោះ" សម្រាប់អាជីវកម្ម។

នេះបើតាមលោក Toan Thang/ Chinhphu.vn

ប្រភព