ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ "ព្យាយាមរកប្រាក់ចំណេញ"
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាច្រើនទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ និងអ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្រមានអំពី "ភាពខុសគ្នានៃដំណាក់កាល" នៅក្នុងផ្នែក។ អាស្រ័យហេតុនេះ ផ្ទះល្វែង និងលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានតម្លៃសមរម្យ ស្ថិតក្នុងការខ្វះខាតខ្លាំង។ ផ្ទុយទៅវិញ ផ្នែកផ្ទះល្វែងដ៏ប្រណិតដែលមានតម្លៃរាប់រយលានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ នៅតែបន្ត “ផ្ទុះ” នៅលើទីផ្សារ។
ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមបន្តកត់ត្រាការបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះល្វែងថ្នាក់ A ជាច្រើន ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកគម្រោងទាំងនេះមានកម្រិតទាប ដែលនាំឱ្យស្ថានភាព "ជាប់គាំង" ។ (រូបថត៖ CP)
ជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់កប់ពពក ផ្ទះល្វែងប្រណិត និងប្រណិតៗមិនសំដៅទៅលើមនុស្សភាគច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះនោះទេ។ នេះនាំទៅរកទីផ្សារដែលផ្គត់ផ្គង់លើសតម្រូវការ និងផ្គត់ផ្គង់មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។
រហូតដល់ដំណាច់ត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំ 2023 និន្នាការនេះនឹងបន្តពង្រីកនៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមេនភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែក A ។ ជាពិសេស អត្រាស្រូបយកគម្រោងនៅមានកម្រិតទាប ដែលបង្ហាញថាគម្រោងជាច្រើន "មិនបានលក់"។
យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមហ៊ុន BHS Group នៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទូទាំងប្រទេសបានបន្តធ្លាក់ចុះ។ ដូច្នោះហើយ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារទាំងមូលមានផ្ទះល្វែងចំនួន 13,600 បានបើកដំណើរការ ធ្លាក់ចុះ 28% បើធៀបនឹងត្រីមាសមុន ធ្លាក់ចុះ 20% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
នៅ ទីក្រុងហាណូយ តែមួយ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 សម្រេចបានប្រហែល 4.700 គ្រឿង ធ្លាក់ចុះ 11% ធៀបនឹងត្រីមាស និងត្រឹមតែ 55% នៃការផ្គត់ផ្គង់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ការផ្គត់ផ្គង់គឺជាសារពើភ័ណ្ឌជាចម្បងពីត្រីមាសមុន ដែលមានគម្រោងតិចតួចណាស់ដែលបើកយូនីតថ្មី។
តាមផ្នែក ផ្ទះល្វែងថ្នាក់ទី A បន្តកាន់កាប់សមាមាត្រធំបំផុតដែលស្មើនឹងជិត 50% នៃការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ។
ជាពិសេស ផលិតផលថ្នាក់ A និង B បន្តគ្របដណ្ដប់ទីផ្សារហាណូយ ដោយមានជិត 90% នៃការលក់សរុបក្នុងត្រីមាស។ ផលិតផល Class C នៅសល់ប្រហែល 500 គ្រឿងប៉ុណ្ណោះ ដែលជាសារពើភ័ណ្ឌនៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់មួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ Thanh Tri, Hoang Mai និង Dong Anh។
ដូចគ្នានេះដែរ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនចម្បងនៅទីក្រុងហូជីមិញត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាមានប្រហែល 8,900 យូនីត លើសពី 300 យូនីត បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្នាក់ A នៅតែជាប្រភពផ្គត់ផ្គង់ដ៏សំខាន់នៃទីផ្សារ HCMC ។ លើសពីនេះទៀត ផលិតផលថ្នាក់ C ស្ទើរតែបាត់ពីទីផ្សារ ដោយរក្សាបាននូវសារពើភ័ណ្ឌប្រហែល 1% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុបរបស់ទីក្រុង។ ផ្នែកផ្សេងទៀតស្ទើរតែមិនមានភាពប្រែប្រួល។
យោងតាមក្រុមហ៊ុន BHS Groups ផងដែរនៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ 2023 អត្រាស្រូបយកគម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញមានកម្រិតទាបទាំងពីរ។
ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហាណូយ អត្រាស្រូបយកគម្រោងមានត្រឹមតែ 60% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងក៏ដោយ ក៏អត្រាស្រូបយកគម្រោងមានត្រឹមតែពាក់កណ្តាលបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវការប្រាក់ចំណូលយ៉ាងតិច 23.5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ។
បច្ចុប្បន្នតម្លៃផ្ទះនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងឥតឈប់ឈរ។ របាយការណ៍ពីក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានបង្ហាញថា តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមនៅទីក្រុងហាណូយបានឡើងដល់ 50 លានដុង/m2 ខណៈនៅទីក្រុងហូជីមិញតម្លៃជាមធ្យមគឺ 52 - 53 លានដុង/m2 ។
ដូច្នេះ ដើម្បីមានអាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងដែលមានទំហំប្រហែល 60 ម៉ែត្រការ៉េ មនុស្សត្រូវចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ 3 ពាន់លានដុងដើម្បី "សុបិន" ទិញផ្ទះ។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត Can Van Luc ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងមួយមានតម្លៃប្រហែល 3 ពាន់លានដុង ស្មើនឹងអាផាតមិននៅក្នុងផ្នែក B ប្រជាជនវៀតណាមត្រូវចំណាយច្រើនជាង 10 លានដុងក្នុងមួយខែសម្រាប់រយៈពេល 23,5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះមួយ។
“ទាក់ទងនឹងតម្លៃ បច្ចុប្បន្នតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់វៀតណាមគឺខ្ពស់គួរសមបើធៀបនឹងប្រាក់ចំណូលរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។ ប្រជាជនវៀតណាមជាមធ្យមត្រូវការប្រាក់ចំណូលយ៉ាងតិច 23.5 ឆ្នាំដើម្បីទិញផ្ទះ ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ទី 14 ក្នុងចំណោម 107 ប្រទេស (ខ្ពស់ជាង ថ្លៃជាង) នៅលើ ពិភពលោក ស្មើនឹងប្រទេសថៃ កូរ៉េខាងត្បូង (ខណៈពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់យើងទាបជាងប្រទេសឥណ្ឌូនេស៊ី 5 ឆ្នាំ) (1 8 ឆ្នាំ) ។ (9.2 ឆ្នាំ) និងម៉ាឡេស៊ី (8.1 ឆ្នាំ)….” លោក Luc បានវិភាគ។
យោងតាមលោក Luc មូលហេតុចម្បងគឺការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត កង្វះខាតលំនៅឋានតម្លៃសមរម្យ និងអតិរេកនៅក្នុងផ្នែកមួយចំនួនផ្សេងទៀត (ជាពិសេសផ្នែកខ្ពស់) ការចំណាយខ្ពស់នៅគ្រប់ដំណាក់កាលនៃការអនុវត្តគម្រោង...
ដូច្នេះហើយ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ប្រសិនបើទីផ្សារមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ ហើយមិនត្រូវ "លក់មិនដាច់" ដូចពេលនេះទេ ចាំបាច់ត្រូវអភិវឌ្ឍផលិតផលលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។
ប្រភព
Kommentar (0)