តើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ«ធ្លាក់ចុះ»ហើយឬនៅ?

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក្នុងត្រីមាសទី 3 ទីផ្សារបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទី 2 ចំនួន 1,5 ដង និងច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2023 ហើយក្នុងនោះ 80% នៃប្រតិបត្តិការគឺអាផាតមិន និងខុនដូ ដែលបង្កើតឡើងដោយវិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ និងតម្លៃសមរម្យ។ តួលេខនេះមួយផ្នែកបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៃទីផ្សារ។

ទំហំប្រតិបត្តិការក្នុងរយៈពេល 3 ខែកន្លងមកនេះ បានផ្តោតទៅលើផ្នែកផ្ទះល្វែង និងលំនៅឋានដែលមានតម្លៃក្រោម 10 ពាន់លានដុង នៅតំបន់ស្នូលកណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗពីរគឺ ហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ។ ផ្នែកដីមិនបានបង្ហាញសញ្ញាវិជ្ជមានទេ ប៉ុន្តែបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃការបំបែកបាតក្នុងប្រភេទដីដែលបានដាក់លក់ដេញថ្លៃ នៅតំបន់ជុំវិញទីក្រុងហាណូយ តម្លៃប្រហែល 2 ពាន់លានដុង អត្រាស្រូបយក 70 - 80% ជាមួយនឹងតម្លៃដេញថ្លៃគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមប្រហែល 5% ហើយអាចផ្ទេរបានភ្លាមៗជាមួយនឹងភាពខុសគ្នា 30.-5 លានដុង។

ដោយចាប់យកនិន្នាការទីផ្សារ អាជីវកម្មជាច្រើនក្នុងវិស័យនេះកំពុងសម្របខ្លួនយ៉ាងសកម្ម ដោយអនុវត្តតាមគោលនយោបាយគាំទ្ររបស់ រដ្ឋាភិបាល យ៉ាងជិតស្និទ្ធ ដោយផ្តោតលើការវិនិយោគលើផលិតផលដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់ប្រជាជនភាគច្រើន ពីព្រោះនេះគឺជាផលិតផលដែលមានសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់ និងហានិភ័យទាប។

រូបភាព

លោក Nguyen Anh Tuan - ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Phuong Dong Joint Stock Company បាននិយាយថា "ផលិតផលដែលយើងបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារនាពេលកន្លងមក យើងកំណត់គោលដៅអ្នកទិញពិតប្រាកដ និងធានាបាននូវតំបន់លំនៅដ្ឋានស្តង់ដារ និងតំបន់ទីក្រុងបិទជិត។ សហគ្រាសត្រូវមានតុល្យភាពធនធាន ធានាអាទិភាពសម្រាប់ដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួន ដើម្បីបន្តអនុវត្តតាមកាលវិភាគ។ ឆ្នាំនេះយើងបានដល់ទីបញ្ចប់ និងធានាតាមកាលវិភាគដើម្បីរៀបចំប្រគល់ជូនអតិថិជន"។

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាមជឿជាក់ថាត្រីមាសទី 4 នេះនឹងបន្តនិន្នាការងើបឡើងវិញជាមួយនឹងលទ្ធផលប្រតិបត្តិការមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន 3 ដោយសារទំនុកចិត្តរបស់វិនិយោគិនត្រូវបានពង្រឹង និងការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន។ ជាពិសេស អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកែសម្រួលធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង ដោយខិតជិតដល់កម្រិតនៃដើមឆ្នាំ 2022។ ទោះបីជាមិនមានប្រាក់ទំនេរច្រើននៅក្នុងចំនួនប្រជាជនក៏ដោយ វាបានចាប់ផ្ដើមត្រលប់ទៅការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យវិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការងើបឡើងវិញនឹងពិបាកក្នុងការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខ្លី។ ដោយសារទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏យូរនៃការធ្លាក់ចុះ ហើយមិនទាន់«ស្ទុះងើបឡើងវិញ»ទាំងស្រុងនៅឡើយ។

យោងតាមការវិភាគរបស់អ្នកជំនាញ ទោះបីជាទីផ្សារបានបង្ហាញពីសញ្ញានៃ "ការចុះក្រោម" អ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ននៅពេលចូលទីផ្សារ។ ពួកគេមិនគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយផ្អែកលើឥទ្ធិពលហ្វូងមនុស្សនោះទេ ប៉ុន្តែគួរតែកំណត់ផ្នែកវិនិយោគដែលសមរម្យសម្រាប់ពួកគេ។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃបណ្តាញព័ត៌មាន Batdongsan.com.vn បាននិយាយថា "ព័ត៌មានអំពីការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ព័ត៌មានដែលស្រុកខ្លះអាចក្លាយជាស្រុកគឺជាព័ត៌មានល្អសម្រាប់តម្លៃដីកើនឡើង។ យ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នផងដែរ ព្រោះព័ត៌មានដែលមិនស្ថិតក្នុងទិសដៅត្រឹមត្រូវនឹងមានផលប៉ះពាល់ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលមានបំណងទិញដើម្បី "ដើរលេង" ឬការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី គួរតែពិចារណាដោយប្រុងប្រយ័ត្ន។

នេះបើតាមលោក Thanh Trung/VOV1

ប្រភព